【正文】 接螺絲的緊固情況。 ⑤清洗疏水濾網(wǎng)及涼水塔內(nèi)外表面。 （4）金屬空調(diào)機(jī)： ①清潔空氣濾網(wǎng)，檢查冷卻盤管散熱片。 ②檢查皮帶及皮帶輪磨損情況及皮帶輪和鍵是否有松動(dòng)，必要時(shí)換件或修理。 ③檢查葉輪緊固螺栓及軸承座緊固螺栓是否有返松現(xiàn)象（大修后48小時(shí)即要做第2點(diǎn)檢查）。 ④軸承加油。 （當(dāng)軸承周圍溫度低于90℃，非連續(xù)運(yùn)行，加油周期可適當(dāng)延長(zhǎng)）。 ⑤清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。 （5）風(fēng)機(jī)： ①皮帶傳動(dòng)的離心風(fēng)機(jī)，檢查皮帶的磨損情況及皮帶輪和鍵是否有松動(dòng)現(xiàn)象，必要時(shí)換件或修理。 ②軸承加油。 ③清潔濾網(wǎng)。 ④檢查主要部件連接螺絲的緊固情況。 （6）分體式空調(diào)機(jī)： ①清潔空氣濾網(wǎng)。 ②檢查機(jī)組運(yùn)行情況。 （7）空氣壓縮機(jī)： ①清潔所有空氣濾器。 ②手動(dòng)檢查安全閥的性能。 ③檢查各接頭是否有泄漏現(xiàn)象。 ④檢查機(jī)油質(zhì)量，必要時(shí)換油。 ⑤檢查皮帶張緊度和磨損情況，必要時(shí)換件或調(diào)整；同時(shí)檢查皮帶輪及鍵是否松動(dòng)。 （8）水汽熱交換器：（采暖季節(jié)） ①檢查各接頭及閥門是否有泄漏。 ②檢查蒸汽電磁閥的自動(dòng)調(diào)節(jié)性能及檢查溫度調(diào)節(jié)器的誤差值。 （9）盤管風(fēng)機(jī)： ①檢查室內(nèi)空調(diào)效果。 ②檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響及振動(dòng)，必要時(shí)拆檢加油或修理；檢查皮帶張緊度及磨損情況（LH3000）。 ③清潔臥式盤管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)；檢查客房立式盤管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)清潔情況，督促使用單位做好維護(hù)清潔工作。 ④檢查冷凝水管及冷凍水管是否堵塞。 （10）夾層新風(fēng)處理機(jī)： ①清潔濾網(wǎng)（每月2～3次）及機(jī)組外表。 ②檢查溫、濕度自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置及各閥件的工作性能。 （11）冷庫(kù)制冷機(jī)組： ①清理機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境。 ②清潔冷凝器散熱片。 ③檢查潤(rùn)滑油是否足夠。 ④檢查冷凍劑系統(tǒng)和機(jī)組的密封情況。 ⑤開式機(jī)組檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，必要時(shí)換件或修理，并檢查皮帶及鍵是否有松動(dòng)。 （12）冷藏柜、制冰機(jī)： ①清潔冷凝器散熱片及所有水過濾器。 ②檢查制冷機(jī)組的溫度、響聲和振動(dòng)情況。 ③檢查是否有冷媒泄漏現(xiàn)象。 ④檢查溫控器是否失效。 ⑤檢查自動(dòng)溶霜性能。 ⑥檢查內(nèi)外表面清潔情況，督促使用單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作。 （13）所有備用消防風(fēng)機(jī)作應(yīng)急試驗(yàn)（消防中心配合進(jìn)行）。 季度保養(yǎng) 除月度保養(yǎng)項(xiàng)目外，增加如下項(xiàng)目： （1）空調(diào)水泵： ①電機(jī)軸承加油。 ②聯(lián)軸節(jié)清潔換油。 ③檢查清潔泵前水過濾網(wǎng)。 （2）空氣壓縮機(jī)： ①檢查機(jī)油質(zhì)量，必要時(shí)換油。 ②清潔除濕裝置空氣過濾器。 （3）水系統(tǒng)： ①檢查水質(zhì)，必要時(shí)換水。（通知水處理工配合進(jìn)行） ②閥門絲桿清理加油（室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次）。 ③檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 （4）金屬空調(diào)機(jī)： ①電機(jī)軸承加油。 ②檢查氣動(dòng)三通閥工作狀態(tài)是否正常，并檢查各氣壓調(diào)節(jié)值是否符合實(shí)際工況要求，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 ③每個(gè)月清潔一次消音器。 （5）空調(diào)主機(jī)： ①檢查冷凍劑和機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否有變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換。 ②檢查清潔水過濾器。 年度保養(yǎng) 除季度保養(yǎng)項(xiàng)目外，增加如下項(xiàng)目： （1）空調(diào)主機(jī)： ①作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理。 ②檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性。 ③停機(jī)保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。 ④檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件。 ⑤清潔機(jī)油過濾器。 ⑥每二年更換一次冷凍機(jī)油。 ⑦換季停機(jī)后拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象。 ⑧測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性：模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能（通知電工配合進(jìn)行）。 ⑨電機(jī)做年度檢查保養(yǎng)（通知電工配合進(jìn)行）。 （2）空調(diào)水泵： 每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時(shí)： ①檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 ②檢查密封件的密封情況，測(cè)量記錄葉輪密封環(huán)的密封間隙。 ③檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面：泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)。 ④檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性。 ⑤檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 ⑥校對(duì)軸線做好記錄，檢查鍵和鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象。 ⑦電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工配合進(jìn)行）。 ⑧測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性（通知電工配合進(jìn)行）。 （3）水汽熱交換器： ①檢查各儀表的準(zhǔn)確可能性。 ②檢查保養(yǎng)各附屬閥件；測(cè)試安全閥性能。 ③拆蓋檢查清理。 ④檢修保溫層。 （4）涼水塔： ①檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 ②檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 ③檢查非不銹鋼件防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。 ④電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路動(dòng)作的可靠勝（通知電工配合進(jìn)行）。 （5）空氣壓縮機(jī)： 每運(yùn)轉(zhuǎn)2000小時(shí)： ①更換機(jī)油，清洗曲軸箱。 ②檢查各運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，測(cè)量運(yùn)動(dòng)間隙，并做好記錄。 ③檢查氣閥組件的密封性。 ④檢驗(yàn)所有儀表的準(zhǔn)確可靠性。 ⑤檢查安全閥工作性能，保養(yǎng)所有附屬閥件。 ⑥儲(chǔ)氣簡(jiǎn)清潔、試壓。 ⑦電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工配合進(jìn)行）。 （6）金屬空調(diào)機(jī)： 每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時(shí)： ①檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油。 ②清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作。 ③測(cè)量記錄葉輪密封隙，檢查整個(gè)系統(tǒng)的密封情況。 ④檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 ⑤檢查氣動(dòng)調(diào)節(jié)裝置的工作性能及運(yùn)動(dòng)部件是否磨損，并全面檢查氣動(dòng)系統(tǒng)密封性及儀表準(zhǔn)確可靠性。 ⑥檢修保溫層，檢查風(fēng)管是否完好。 ⑦電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工配合進(jìn)行）。 ⑧大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪、軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓作一次全面的緊固檢查，并運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后重新檢查一次。 ⑨清潔消音器。 （7）風(fēng)機(jī)盤管（包括夾層新風(fēng)處理機(jī)）： ①全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲及電機(jī)過熱現(xiàn)象，必要時(shí)拆修電機(jī)，對(duì)軸承加油或更換軸承。 ②檢查電機(jī)的絕緣性能及電機(jī)設(shè)備是否良好。 ③檢查所有附屬閥件，檢查皮帶輪的磨損情況（LH3000）。 ④檢查管系是否漏水、漏氣及檢查盤管是否堵塞。 ⑤清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片。 ⑥夾層新風(fēng)處理機(jī)蒸汽盤管集汽管油漆保養(yǎng)。 （8）風(fēng)機(jī)： ①檢查軸承的磨損情況，更換軸承油。 ②檢查皮帶輪工作表面磨損情況及內(nèi)孔與軸和鍵的配合情況（離心風(fēng)機(jī)）。 ③清潔葉輪及風(fēng)機(jī)殼體，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作。 ④檢查管系的密封性。 ⑤電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工配合進(jìn)行）。 （9）衛(wèi)生間抽氣扇： 全面檢查各臺(tái)抽氣扇運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲及電機(jī)過熱現(xiàn)象，必要時(shí)拆檢修理。 （10）水系統(tǒng)： ①檢修保溫層。 ②檢查所有管道，閥門防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)。 ③更換已腐爛或老化的密封件及檢查確定不能再繼續(xù)使用的管子。 ④檢查集水總管壓差裝置氣動(dòng)系統(tǒng)的密封情況及運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，并檢查壓力表的準(zhǔn)確可靠性； ⑤檢查管道所有伸縮節(jié)繼續(xù)使用的可靠性。 （11）風(fēng)管 ①檢修保溫層，調(diào)整各分支管分風(fēng)量； ②檢查防火閥熱融片的完好狀態(tài)； ③更換經(jīng)檢查確定不能更使用的風(fēng)管。 （12）冷庫(kù)制冷機(jī)組、冷藏柜、制冰機(jī)、電冰箱，分體式空調(diào)機(jī)： ①作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理； ②檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性； ③檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；④電機(jī)及電器部件做年度檢修保養(yǎng)。7 日常工作程序 日常報(bào)修工程單完工報(bào)告電話工程部主管電話使用部門電話工程部（分類記錄）工程單每月記錄維修點(diǎn)班組（記錄）維修點(diǎn) 不影響正常營(yíng)業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)督 導(dǎo) 檢 查修保養(yǎng)點(diǎn)設(shè)備大重水電工、網(wǎng)管組織實(shí)施審批意見年、月度計(jì)劃主 管（統(tǒng)籌協(xié)調(diào)）工 程 師班 組維 修 點(diǎn)維修人員39 / 39