南京河西新城住宅地塊項目投資分析-資料下載頁
2025-06-17 00:45本頁面
【正文】 4018不可預見費用62340按前期建設費用的3%計8383合計總成本7340經(jīng)濟效益分析：分項內(nèi)容具體數(shù)據(jù)備注（1）總收入(萬元):（2）總成本(萬元):（3）營業(yè)稅（萬元）%（4）土地增值稅（萬元）銷售收入1%（5）毛利潤（萬元）（1）（2）（3）（4）（6）所得稅（萬元） （5） 25%（7）凈利潤(萬元):（5）（6）（8）項目年限(月):18（9）項目總投資凈利潤率(%)%（7）/（2） 項目開發(fā)模式：（一）獲得土地方式：（二）本項目土地費用（樓板價4000/平方米）包含：（1） ；（2） 市政大配套費用約為人民幣1496萬元；（3） 前期開發(fā)政府規(guī)費為人民幣1870萬元；（4） 土地轉讓方收益人民幣8600萬元左右。其中（1）、(2)、(3)項費用需在本項目開發(fā)前期支付，（4）項費用可分期付款如下:簽訂《土地出讓合同》時支付人民幣3000萬元，其余部分人民幣5600萬元待本項目進入銷售后分期支付。（三）取得本項目土地并獲得“四證”前的實際投入：（1）；（2）市政大配套費用為人民幣1496萬元；（3）前期開發(fā)政府規(guī)費為人民幣1870萬元；（4）支付拿地項目方首期收益人民幣3000萬元；（5）轉讓傭金人民幣249萬元；（6）項目前期開發(fā)費用（勘探、規(guī)劃、設計、審圖、審照、監(jiān)理、開辦費、前期工程費）為人民幣1500萬元；共計人民幣21115萬元。（四）取得“四證”后具備銀行項目貸款的條件，獲得銀行項目貸款人民幣12000萬元（項目總帳面投資額的35%）。（五）進行項目工程建設，采取由中達集團（戓其他建設公司）部分帶資建設。（六）項目主體建設至2/3形象進度時，可進行項目預售，無需投資方增加投入。根據(jù)以上分析（未做現(xiàn)金流量分析）：（1）％；（2）本項目實際投資額為人民幣21115萬元，則實際投資的資金回報率為：％（投資周期為18個月），項目可行性較大。10 / 10
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