【導讀】◆忘了轉化名義利率?！艄潭ㄙY產(chǎn)余值與殘值混淆?！魶Q策樹如方案期不同，不能比較現(xiàn)值，要比較年值?！魞r值工程的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu).◆人工（機械）的預算定額都是時間定額加人工（機械）幅度差，而非產(chǎn)量定額。預算定額和企業(yè)定額的單位不同?！敉顿Y利潤率和利稅率的分母記得加入流動資金。如有消費稅，增值稅要計消費稅，總價要減消費稅?！糁袠送ㄖ獣前l(fā)出時刻生效，和一般的承諾的達到時刻生效不同?！敉稑藛挝坏膱髢r不能計入算術平均值，不等于廢標。預付款，否則還款大于預付款；◆土地征用費入固定資產(chǎn)；土地使用權出讓金入無形資產(chǎn)；

　　

【正文】 損失， 48 小時內(nèi)向工程師通報受害情況和損失情況，以及預計清理修復的費用，若持續(xù)發(fā)生應每隔 7 天報告一次受害情況，事件結束 14 天內(nèi)提交清理 修復費用的正式報告及有關資料。 責任承擔方式：雙方人員傷亡由各自負責并負擔相應費用；承包人的機械設備損壞及停工損 失有承包人負責；工程本身損害、第三方人員傷亡、財產(chǎn)損失、運至工地用于施工的材料和待安裝的設備、清理和修復費用、應工程師要求留守施工場地的管理和保衛(wèi)人員的費用均由發(fā)包方承擔；延誤的工期相應順延。 保險：工程本身、施工場地的發(fā)包方人員及第三方人員、運至工地內(nèi)用于工程的材料和待安裝的設備均有發(fā)包人（可委托承包人）辦理保險，并支付費用。承包人辦理從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害險、施工場地的自有人員和施工機械設備辦理保險，并支付費用。 保險前雙方（保險人和被保險人）有告知的義務，保險后有提醒與改進義務， 事故后有通知、保護、避免擴大、賠償?shù)牧x務。支付了全部保險金額且相當于保險價值其受損標的全部權利歸保險人，保險金額低于保險價值應取得相應保險標的的部分權利。 擔保：雙方應相互提供履約擔保。 工程分包：承包人必須自行完成建設項目（單項工程或單位工程）的主要部分且半數(shù)以上，非主要部分或專業(yè)性較強的可在發(fā)包方同意前提下分包，并簽訂分包合同，分包單位應對承包單位負責，承包單位對分包單位有監(jiān)管責任及連帶責任，工程價款由承包單位與分包單位結算。 一、 工程變更：分設計變更和其他變更 變更范圍：《建 設合同》：更改基線、位置和尺寸；增減工程量；改變工程的施工質量和順序。 FIDIC：工程量、工作質量或其他特性、標高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時間。 提出：承包人沒有拒絕變更的權利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準部門批。 FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設計后工程師批準。 變更價款：套用已有價格；參照類似價格；承包人提出適當價格，經(jīng)工程師批準執(zhí)行。 FIDIC：按原費率計算；在原單價基礎上制定新費率和價格。 二、 工程索賠： 分類：按依 據(jù)（合同中明示和默示）；按目的（工期和費用）；按事件性質（工程延誤；變更；合同終止；工程加速；意外風險和不可預見因素；其他因素：物價、匯率、政策。 產(chǎn)生的原因：當事人違約；不可抗力（自然事件和社會事件）；合同缺陷；工程師指令；其他第三方原因。 中國建設培訓協(xié)會合作機構 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導第一品牌 27 索賠程序：索賠事件發(fā)生 28 天內(nèi)提出索賠申請?? 28 天內(nèi)提交報告和資料??工程師 28 天內(nèi)提出意見（談判和協(xié)商或訴訟）或批準?? 28 天內(nèi)不批或未提出意見視為默認。 FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺 28天內(nèi)提出索賠申請??發(fā)生和發(fā)覺 42天內(nèi)提交報告??工程 師 42 天內(nèi)批準或不批。 索賠計算：費用：人工費（人工、窩工、降效）、材料費、設備費（臺班、折舊、租賃）、管理費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法：實際費用法和修正的總費用法。 工期：網(wǎng)絡分析法；比例分析法（受干擾部分的合同價該部分工期拖延的時間247。原合同總價；額外增加的工程量價格原合同總工期247。原合同總價）。 索賠報告的內(nèi)容：總論部分（序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員）；根據(jù)部分（說明自己具有的索賠權利）；計算部分；證據(jù)部分。 三、 工程價款結算： 結算 方式：按月結算（旬末月中預支，月末結算，我國現(xiàn)行結算常用）；竣工后一次結算（工期 12 月內(nèi)，合同價 100 萬元以下按月中預支，竣工后一次結算）；分段結算（當年不能竣工單項和單位工程）；目標結算（將工程分解為若干控制界面，以驗收控制界面為支付條件，屬主動控制，有利于工程質量和進度）。 備料預付款＝（年度承包總值主要材料所占比重）材料儲備天數(shù) /年度施工日歷天數(shù)。起扣點＝ P－（ M247。 N）。不遲于開工日前 7天， 7 天后發(fā)出要求支付通知， 7 天后可停工。 竣工結算工程價款：合同價款＋合同價款調整－預付及 已結算工程價款－保修金。 工程竣工結算的審查：核對合同價款、隱蔽驗收記錄、落實設計變更簽證、工程量、單價、費用、計算誤差。 工程價款調整方法：工程造價指數(shù)調整法；實際價格調整法；調價文件計算法；調值公式法。 流動負債 =應付賬款 +預收賬款 1）應付帳款：是指一個營業(yè)周期內(nèi)，需要償還的各種債務。在可行性研究中，流動負債的估算只考慮應付賬款一項 ,計算公式為： 應付賬款 =（年外購原材料十年外購燃料）247。應付賬款周轉次數(shù) 2）預收賬款＝預收的營業(yè)年收入247。預收賬款年周轉次數(shù) 成后，形成的固定資產(chǎn)（注意一定要含建設期貸款利息）在經(jīng)營期內(nèi)的回收問題 年折舊費 =(固定資產(chǎn)原值 無形資產(chǎn) 殘值 )/折舊年限（項目壽命期） 固定資產(chǎn)余值 =年折舊費 *(固定資產(chǎn)使用年限 營運期 )+殘值 （營運期 壽命期） 還本付息表是指建設項目投資的還本付息情況，不包括流動資金的還本付息 中國建設培訓協(xié)會合作機構 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導第一品牌 28 : ① 稅后利潤 +折舊費 +攤銷費≤該年應還本金 未分配利潤 =全部稅后利潤 (不計盈余公積金和應付利潤 ) 未分配利潤：就是用來還款的利潤 ②稅后利潤 +折舊費 +攤銷費＞該年應還本金 未 分配利潤 =(該年應還本金 +上年虧損 )折舊費 攤銷費 盈余公積金 =(稅后利潤 上年虧損 )*10% 稅后利潤 =該年利潤總額 (該年利潤總額 上年度虧損 )所得稅率 應付利潤 =稅后利潤 盈余公積金 未分配利潤 : ①還清貸款前 ,稅后利潤 =未分配利潤 ,應付利潤 =0 ,盈余公積金 =0. ②還清貸款的當年 ,未分配利潤 =該年尚需還款數(shù) 折舊費 攤銷費 . 應付利潤 =稅后利潤 未分配利潤 盈余公積金 ③還清貸款后 ,應付利潤 =稅后利潤 盈余公積金 (未分配利潤 =0) 12．注意項目投資的現(xiàn)金 流量表與資本金資金的現(xiàn)金流量表的區(qū)別。 兩者的現(xiàn)金流入均為：營業(yè)收入、補貼、回收固定資產(chǎn)余值（余值同殘值區(qū)別） 簡稱“ 營補兩回收” 現(xiàn)金流出 ： 項目投資現(xiàn)金流出 資本金的現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資（不含利息） 自有資金投入 流動資產(chǎn)投資 經(jīng)營成本 兩類借款的本和息支出 營業(yè)稅金及附加 經(jīng)營成本 維持運營投資（運營的投資） 銷售稅金及附加 所得稅前凈現(xiàn)金流量 所得稅 調整所得稅（以息稅前利潤計） 維持運營投資（運營的投資） 所得稅 所得稅 所得稅后凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)金流量計算 注： 總成本＝經(jīng)營成本 +折舊 +攤銷 +利息（兩種利息）要牢牢記住 調整所得稅＝息稅前利潤稅率 息稅前利潤＝營業(yè)收入 營業(yè)稅及附加 總成本 +利息支出 所得稅是 ＝（銷售收入 總成本費用 銷售稅金及附加）稅率，是以總成本來算的 利息歸入總成本 而不是經(jīng)營成本 流動借款是均為全年計息的。 13. 利潤與利潤分配表（原損益表） 1）營業(yè)收入 2）營業(yè)稅金及附加 ＝營業(yè)收入稅率 3）總成本費用 ＝經(jīng)營成本 +折舊 +攤消 +利息（兩種借款的利息） 中國建設培訓協(xié)會合作機構 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導第一品牌 29 4）補貼收入 5）利潤總額 ＝營業(yè)收入 營業(yè)稅金及附加 總成本費用 6）彌補以前虧損 7）應納所得稅額（所得稅計算基數(shù)）上述 5） 6） 5）所得稅 ＝（利潤總額 前年虧損）稅率 6）稅后凈利潤 利潤總額 所得稅 （不須減彌補虧損額） 7）盈余公積金 ＝（稅后利潤 前年虧損）稅率 8）應付利潤 ＝稅后利潤 前年虧損 盈余公積金未分配利潤 9）未分配利潤 用去還款的那筆利潤 總投資收益率＝息稅前利潤 /項目總投資 項目資本金凈利潤率＝凈利潤（總利潤 所得稅） /項目資本金 新增考點 來源與運用表 : 資金來源 : 表明的是投資的動作，各年的投資情況 非累加性質 利潤總額、折舊費用、攤消費用、貸款（含息，本息和）、自有資金、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金。 總結為：可還債的錢、別人的錢、自己的錢和回收的錢 注：自有資金 :包括建設期自有資金 ,投產(chǎn)期流動資金分年按達產(chǎn)比例分配 . 回收流動資金 :流動資金計最后一年 資金運用 : 固定資產(chǎn)投資 :建設期分年貸款本息 流動資金投資 :投產(chǎn)期分年按達產(chǎn)期 比例分配 所得稅 應付利潤 借款還本 注：為什么沒有說還息，因為利息含 在總成本中了，總利潤就概括了利息 盈余資金 =資金來源 資金運用 15．資產(chǎn)負債表 :反映的是每年末的資產(chǎn)累計狀態(tài) 資產(chǎn) :1）流動資產(chǎn)總額 =流動資產(chǎn) (背景材料 )+累計盈余資金 (資金來源與運用表，逐年累計 ) 累計盈余資金 : 資金來源與運用表 最后一年的累計盈余 :累計盈余 (資金來源與運用最后一年 )固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 （ 可能考慮到這兩項回收的資產(chǎn)不太可靠，本著穩(wěn)健考慮） 2）在建工程：建設期第一年：第一年自有資金和貸款本息。 建設期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計 中國建設培訓協(xié)會合作機構 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導第一品牌 30 3）固定資產(chǎn)凈值：投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額（包括） 無形資產(chǎn) 折舊費 第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值 折舊費 4）無形資產(chǎn)凈值： 逐年扣減無形資產(chǎn)余值 負債及所有者權益： 1）負債：流動負債：背景材料 貸款負債：取自還本付息表（分年本息） 2）所有者權益： 資本金：建設期第一年：第一年投入的自有資金 第二年：包括第一年的自有資金總額 投產(chǎn)期第一年：自有資金總額（建設期的） +第一年投入的流動資金 第二年：上一年余額 +第二年投入的流動資金 第三年：上一年余額 +第三年投入的流 動資金 第三年后：以后各年上年余額照抄 累計盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計分年填入 累計未分配利潤：損益表中未分配利潤分年累計分年填入 1資產(chǎn)負債比＝負債總額 /資產(chǎn)總額；流動比＝流動資產(chǎn)總額 /流動負債總額 1 建設項目財務評價的基本題型： a、借款還本付息表 +總成本費用表 +損益表 +盈利能力分析 b、借款還本付息表 +現(xiàn)金流量表 +敏感性分析 c、借款還本付息表 +資金來源與運用表 +償債能力分析 例子 等額本金的例子說明 第 3年利潤為 （不叫負債）叫虧損 則臨時 借款＝ 515（應還本金） 90（攤消） （折舊）＝ （臨時缺口） 故需臨時借款 萬 第四年 應還款項為 515+ 同時該年得利息部分要按不同利率分別計算 未分配利潤包括兩部分 還款部分 515+ 彌補虧損部分 要注意計算所得稅時要減口彌補部分的，提取盈余金時要彌補虧損后的提取 注意總投資中減去無形資產(chǎn) 殘值后再折舊 資金來源與運用表的編制 （投資動作） 第三章 知識點和注意事項 知識內(nèi)容： 建筑安裝 工程定額有關知識 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》， 206號文 人材機臺班消耗指標的確定 概預算工料機單價的組成、確定、換算及補充方法 中國建設培訓協(xié)會合作機構 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導第一品牌 31 工程造價指數(shù)的確定與運用 設計概算的編制方法 單位工程施工圖預算的編制方法 建筑工程量清單及清單計價的編制方法 注意事項： 基礎的分項工程類別 1）平整場地 構筑物的外邊線，（含臺階外邊線）不再外擴 2 米 2）挖溝槽 注意分不同截面墻來計 外墻：按墊層的中心線長計；內(nèi)墻：按墊層的凈長計 3）挖基坑 就是墊層埋深（室外標高－墊層底標高） 4）地圈梁 分 a、砼量：墻長截面積 B、鋼筋工程量： 主筋： L＝ {圈梁長 +T 形頭錨固長度（ 30d+） T頭個數(shù) }主筋數(shù) 箍筋： L＝ [圈梁長 /間距 +內(nèi)墻道數(shù) ]每根箍筋長（ 2（ a+b） + 2） 5）磚基礎 V＝（基礎埋深（墊層頂算至 0+000） +大放腳折加高度）墻寬長－埋設內(nèi)的圈梁體積 6）磚基砼墊層 7）獨立柱基礎 砼量：下面六面體 +四棱臺體積（不含柱子）算至臺面 臺體＝ h/6（ a*b+A*B+（ a+A） （ b+B）） 鋼筋數(shù)量 （ L保護層 +