【導(dǎo)讀】一-2020年初，某業(yè)主擬建一年產(chǎn)15萬噸產(chǎn)品的工業(yè)項目。已知2020年已建成投產(chǎn)的年。投資額為500萬元。自2020年至2020年每年平均造價指數(shù)遞。殘值率為4%，固定資產(chǎn)余值在項目運營期末收回。成本為350萬元，營業(yè)稅及附加稅率為6%，所得稅率為25%，行業(yè)基準投資回收期為6年。1年生產(chǎn)能力達到設(shè)計能力的60%，營業(yè)收入與經(jīng)營成本也為正常年份的60%，總成本費用為400萬元，投產(chǎn)第2年及第2年后各年均達到設(shè)計生產(chǎn)能力。，將―調(diào)整所得稅‖列為―現(xiàn)金流出‖的內(nèi)容。和F2同等重要，F(xiàn)4和F5同等重要，經(jīng)過篩選后，最終對A、B、C三個設(shè)計方案進行評價，該項目除廠房及有關(guān)設(shè)施的土建工。安全文明施工措施分別為5分。評標(biāo)過程中又發(fā)生E投標(biāo)單位不按評標(biāo)委員會要求進行澄清，說明補正。價格不予調(diào)整，超過10%時，可以按實際價格調(diào)整。應(yīng)措施費用增加2500元。晚開始5天，窩工人工費損失8000元，窩工機械費損失3000元。若可以索賠，工期和費用索賠各

　　

【正文】 影響。 理由：用標(biāo)號法確定道路延長到 600m 時的計算工期和關(guān)鍵線路可知，關(guān)鍵線路仍然是 ACGJM，所以不影響修改后的施工總進度計劃的工期。 總監(jiān)理工程師的做法是正確的。 總監(jiān)理工程師在以下情況可簽發(fā)工程暫停令： (1)施工作業(yè)活動存在重大隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故。 (2)承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機構(gòu)管理。 (3)在出現(xiàn)下列情況下，總監(jiān)理工程師有權(quán)行使質(zhì)量控制權(quán)，下達停工令，及時進行質(zhì)量控制： ① 施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出后，承包單位未采取有效措施，或措施不力未能扭轉(zhuǎn)異常情況者。 ② 隱蔽作業(yè)未經(jīng)依法查驗確認合格，而擅自封閉者。 ③ 已發(fā)生質(zhì)量問題遲遲未按監(jiān)理工程師要求進行處理，或者是已 發(fā)生質(zhì)量缺陷或問題，如不停工，則質(zhì)量缺陷或問題將繼續(xù)發(fā)展的情況下。 ④ 未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設(shè)計或修改圖紙進行施工者。 ⑤ 未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員或不合格人員進入現(xiàn)場施工。 ⑥ 使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查確認者 。或擅自采用未經(jīng)審查認可的代用材料者。 ⑦ 擅自使用未經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)審查認可的分包單位進場施工。 因拖延的工作 I、 J、 K、 N 中只有工作 J 處于關(guān)鍵線路上，又因為壓縮工作J 支出的趕工費小于投產(chǎn)后凈收益，所以只需壓縮工作 J 一天即可按期完工，從建設(shè)單位角度出發(fā)，應(yīng)該讓施 工單位趕工。 2020 年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解 (四 ) 知識點：建設(shè)工程合同與索賠 【背景】 ，該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。 工程施工合同書 (節(jié)選 ) 一、協(xié)議書 (一 )工程概況 該工程位于某市的 路段，建筑面積 3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓 (其他概況略 )。 (二 )承包范圍 承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。 (三 )合同工期 合同工期為 2020 年 2 月 21 日～ 2020 年 9 月 30 日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為 223 天。 (四 )合同價款 本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣 (￥ 萬元 )。 (五 )質(zhì)量標(biāo)準 本工程質(zhì)量標(biāo)準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。 (六 )質(zhì)量保修 施工單位在該項目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。 (七 )工程款支付 在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 二、其他補充協(xié)議 ，只可以轉(zhuǎn)包。 。 。 。 ，按有關(guān)程序確定變更工程價款。 【問題】 ?并請指正。 ?請指出并改正。 ，其工期為 212 天，那么你認為該工程的合同工期應(yīng)為多少天 ? ? 【解析】 處 (1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。 正確做法：應(yīng)該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。 (2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。 正確做法：應(yīng)采用單價合同。 (3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。 正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準。 (4)不妥之處：在項目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。 正確做法：應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行。 (5)不妥之處：在 工程基本竣工時，支付全部合同價款。 正確做法：應(yīng)明確具體的時間。 (6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。 (1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。 正確做法：不允許轉(zhuǎn)包，可以分包。 (2)不妥之處：甲方不負責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。 正確做法：甲方應(yīng)負責(zé)提供工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。 (3)不妥之處：乙方應(yīng)按項目經(jīng)理 批準的施工組織設(shè)計組織施工。 正確之處：應(yīng)按工程師 (或業(yè)主代表 )批準的施工組織設(shè)計組織施工。 223 天 ： (1)變更發(fā)生后的 14 天內(nèi)，承包方提出變更價款報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價 。 (2)若變更發(fā)生后 14 天內(nèi)，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更 。 (3)工程師收到變更價款報告日起 14 天內(nèi)應(yīng)對其予以確認 。若無正當(dāng)理由不確認時，自收到報告時算起 14 天后該報告自動生效。 2020 年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng) 典題解 (五 ) 基礎(chǔ)班課程第一章練習(xí)三，因為在課程中本題答案較簡單，學(xué)員提問較多，故現(xiàn)在對各位學(xué)員的提問進行總結(jié)之后，拿出來做詳細講解。 【案例】某擬建化工建設(shè)項目財務(wù)評價數(shù)據(jù)如下： 10 年，其中建設(shè)期 2 年，生產(chǎn)運營期 8 年。第 3 年投產(chǎn)，第 4年開始達到 100%設(shè)計生產(chǎn)能力。 1 億元 (不含貸款利息 )。其中預(yù)計 1000 萬元為無形資產(chǎn) 。300 萬元為其他資產(chǎn) 。其余投資形成固定資產(chǎn) (其中貸款 5000 萬元 )。 ，殘值 (殘值率為 10%)在項目計算期末一次性收回。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為 0。 1000 萬元 (其中 30%用于不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式投入，其余流動資金利用自有資金投入 )，在項目計算期末收回。 ，均勻攤?cè)氤杀尽? 3 年內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽? 萬噸某產(chǎn)品，預(yù)計每噸銷售價為 6000 元，年銷售稅金及附加按銷售收入的 5%計取，所得稅稅率為 33%。 、收益、成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，見表 。 表 某化工建設(shè)項目資金投入、收益及成本數(shù)據(jù)表單位：萬元 序號 1 2 3 4 5～ 10 1 建設(shè)投資 自有資金部分 4000 1000 貸款（不含貸款利息） 2020 3000 2 流動資金 自有資金部分 600 100 貸款 300 3 年生產(chǎn)、銷售量（萬噸） 4 年經(jīng)營成本 4500 5000 5000 ：建設(shè)投資貸款在項目生產(chǎn)運營期內(nèi) 按等額本息償還法償還，貸款年利率為 6%，按年計息 。流動資金貸款本金在項目計算期末一次償還，貸款年利率為 3%，按年付息。 20%為不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出。 【問題】 ，編制借款還本付息表。 ，無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費。 。 (參數(shù)三損益表更名為利潤與利潤分配表 )(盈余公積金提取比例為 10%)。 6 年的產(chǎn)量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點，分析項目盈利能力 和抗風(fēng)險能力。 【答案要點】 = 萬元 第 3 年初貸款本利和 = 萬元 每年應(yīng)還本息 =(A/P， 6%， 8)= 萬元 還本付息表 序號 項目 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年初累計借款 0 2060 2 本年新增借款 2020 3000 0 0 0 0 0 0 0 0 3 本年應(yīng)計利息 60 4 本年還本付息 5 本年償還利息 6 本年償還本金 固定 資產(chǎn)年折舊費 =[(100001000300+)*(1—10%)]/8= 萬元 無形資產(chǎn)年攤銷費 =1000/8=125 萬元 其他資產(chǎn)年攤銷費 =300/3=100 萬元 總成本費用 =經(jīng)營成本 +固定資產(chǎn)折舊費 +攤銷 +利息 流動資金貸款利息： 300*3%=9 貸款利息： *6%= 經(jīng)營成本： 4500 固定資產(chǎn)折舊： 無形資產(chǎn)攤銷： 125 其他資產(chǎn)攤銷： 100 第 3 年總成本 =4500++125+100++9= 萬元， 其中：固定成本 = 萬元 。可變成本 =3600 萬元 第 4 年總成本 =5000++125+100++9= 萬元， 其中：固定成本 = 萬元 ?？勺兂杀?=4000 萬元 其他年份的計算可以類推，總成本費用表的編制參見教材 P14 的方法進行編制即可。 第三年的利潤總額： (年銷售收入 銷售稅金及附加 總成本 ) *6000*(15%)=，可供分配利潤 =0 第 4 年利潤總額 = 萬元，可供分配利潤 = 萬元 利潤與利潤分配表的編制也請參見教材 P14 頁案例四的損益表的編制。 盈虧平衡點的計算是本題的一個難點： 盈虧平衡就是使得眩目盈利剛好為 0 的那一點，所以對于產(chǎn)量的盈虧平衡點是價格固定，當(dāng)產(chǎn)量達到多少時，盈利為 0。同理對于單價的盈虧平衡點。 產(chǎn)量的盈虧平衡點 =固定成本 /[產(chǎn)品單價 (1銷售稅金及附加 )單位可變成本 ] =( 4000)/(6000*(15%)4000/)= 萬噸 單價 盈虧平衡點 =(固定成本 +設(shè)計生產(chǎn)能力 *可變成本 )/設(shè)計生產(chǎn)能力 (1銷售稅金及附加 ) =()/+4000/+p*5% 所以： *p=()/+4000/ p= 元 /噸 2020 年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解 (四 ) 知識點：建設(shè)工程合同與索賠 【背景】 ，該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。 工程施工合同書 (節(jié) 選 ) 一、協(xié)議書 (一 )工程概況 該工程位于某市的 路段，建筑面積 3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓 (其他概況略 )。 (二 )承包范圍 承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。 (三 )合同工期 合同工期為 2020 年 2 月 21 日～ 2020 年 9 月 30 日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為 223 天。 (四 )合同價款 本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣 (￥ 萬元 )。 (五 )質(zhì)量標(biāo)準 本工程質(zhì)量標(biāo)準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。 (六 )質(zhì)量保修 施工單位 在該項目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。 (七 )工程款支付 在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 二、其他補充協(xié)議 ，只可以轉(zhuǎn)包。 。 。 。 ，按有關(guān)程序確定變更工程價款。 【問題】 書中有哪些不妥之處 ?并請指正。 ?請指出并改正。 ，其工期為 212 天，那么你認為該工程的合同工期應(yīng)為多少天 ? ? 【解析】 (1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。 正確做法：應(yīng)該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。 (2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。 正確做法：應(yīng)采用單價合同。 (3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準要求達到承 包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。 正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準。 (4)不妥之處：在項目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。 正確做法：應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行。 (5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。 正確做法：應(yīng)明確具體的時間。 (6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。 (1)不 妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。 正確做法：不允許轉(zhuǎn)包，可以分包。 (2)不妥之處：甲方不負責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。 正確做法：甲方應(yīng)負責(zé)提供工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。 (3)不妥之處：乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準的施工組織設(shè)計組織施工。 正確之處：應(yīng)按工程師 (或業(yè)主代表 )批準的施工組織設(shè)計組織施工。 223 天 ： (1)變更發(fā)生后的 14 天內(nèi)，承包方提出變更價款報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價 。 (2)若變更發(fā)生后 14 天內(nèi)，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更 。 (3)工程師收到變更價款報告日起 14 天內(nèi)應(yīng)對其予以確認 。若無正當(dāng)理由不確認時，自收到報告時算起 14 天后該報告自動生效。 2020 年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解 (六 ) 【知識點】關(guān)于未分配利潤的計