【文章內(nèi)容簡介】 時差和自由時差。 1 施工機械的作業(yè)時間的合理安排，機械閑置時間的計算。 1 206號文的內(nèi)容可以穿插到索賠中來考，要注意知識點的聯(lián)系。 工程預(yù)付款起扣點應(yīng)注意題目中給出的條件，按條件起扣。注意標(biāo)明起扣時間。 甲方應(yīng)付工程結(jié)算款 =總造價 已付款 甲方供料款 預(yù)付款 保修金。 分清已完工程量價款、應(yīng)簽證工程款（應(yīng)扣保修金及違 規(guī)工程款，并進(jìn)行價格調(diào)整）與應(yīng)簽發(fā)付款憑證（應(yīng)扣除預(yù)付款、甲方供料款）的內(nèi)容。 注意調(diào)值公式的使用。 新增資產(chǎn)的分類方法及各種資產(chǎn)所包括的內(nèi)容要分清。土地使用權(quán)出讓金為無形資產(chǎn)；建設(shè)單位管理費中未計入固定資產(chǎn)的其他費用應(yīng)作為開辦費計入遞延資產(chǎn)。 總投資費用的組成，特別是工程建設(shè)其他費的內(nèi)容應(yīng)該記牢。對于單價合同：須注意建設(shè)單位承擔(dān)工程量變化的風(fēng)險，施工單位承擔(dān)價格變化的風(fēng)險。 總偏差 =已完工程實際投資 擬完工程計劃投資 =已完工程實際投資 +已完工程計劃實際投資 已完工程計 劃投資 擬完工程計劃投資 =（已完工程實際投資 已完工程計劃投資） （擬完工程計劃投資 已完 工程計劃投資） =投資偏差 進(jìn)度偏差 工程結(jié)算與索賠有結(jié)合在一起考試的可能 以下關(guān)于計控涉及到的知識點，要注意看看！ 第七章 第 1— 3節(jié)都重要：尤其是例 ；例 ；例 ；例 ；表 ；表 ；表 公式： ； ； ； ； ； [調(diào)值公式一定注意 ] 中國建設(shè)培訓(xùn)協(xié)會合作機構(gòu) 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導(dǎo)第一品牌 17 第四節(jié)：偏差分析 :P369— 374。注意 表 是最常用的方法 第八章 看懂例 掌握新增資產(chǎn)確定：例 掌握第三節(jié) 分清已完工程量價款、應(yīng)簽證工程款（應(yīng)扣保修金及違規(guī)工程款，并進(jìn)行價格調(diào)整 ）與應(yīng)簽發(fā)付款憑證（應(yīng)扣除預(yù)付款、甲方供料款）的內(nèi)容。 罰金應(yīng)在簽發(fā)付款憑證中 ,完善的概念如下面 : 工程量價款＝本期完成的工程量相應(yīng)的綜合單價 應(yīng)簽證的工程款是指在工程量價款的基礎(chǔ)上考慮其他與工程款或合同價有關(guān)的計費項目 (如工程量增減的調(diào)價、市場價格變動的調(diào)價、暫扣保留金 (以后仍退還 )等。 應(yīng)簽證的工程款＝（工程量價款）調(diào)價系數(shù)（１ 每個支付期的暫扣保留金比例）+其他應(yīng)付款應(yīng)簽發(fā)付款憑證款額指在應(yīng)簽證的工程款的基礎(chǔ)上再扣除應(yīng)由發(fā)包人收回的款額 (如扣還預(yù)付款、罰金或違約費用等 )以后，在本期結(jié)算應(yīng)簽發(fā)在付款憑證上的款額。 一、《還本付息表》 還本付息表有兩種形式，一是等額本金法，二是最大償還能力法。 本例題是用的最大償還能力法。 基于最大償還能力法，本表中的第 4行“本年應(yīng)還本金”先不要填，因為：本年應(yīng)還本金＝本年的最終現(xiàn)金結(jié)余＝本年凈利潤 +折舊 +攤銷，在《總成本費用 表》和《損益表》沒出來之前是填不了的。 另需注意：最后一年，最后一年上述公式是不能直接用的，需要先和尚需還款本金額比較。 二、《總成本費用表》 說明以下幾點： 年經(jīng)營成本指的是付現(xiàn)成本。 “長期借款利息”一行數(shù)據(jù)取自《還本付息表》。 總成本費用包括付現(xiàn)成本、非付現(xiàn)成本兩大類。非付現(xiàn)成本又包括折舊費、攤銷費兩大類。長期借款利息應(yīng)當(dāng)是付現(xiàn)成本，只不過不包括在“年經(jīng)營成本”中，需單獨列示。 總成本費用＝年經(jīng)營成本 +折舊 +攤銷 +利息 三、《損益表》 總成本取自 《總成本費用表》。 利潤總額＝收入 稅金及附加 總成本 所得稅＝利潤總額 *33% 稅后利潤＝利潤總額 所得稅 有一個假設(shè)：就是在只有還完借款的前提下才計提盈余公積和分配利潤。 中國建設(shè)培訓(xùn)協(xié)會合作機構(gòu) 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導(dǎo)第一品牌 18 注意：第 6 年是關(guān)鍵。 首先，本年最大償還能力＝ +75+＝ 萬元； 其次，明確本年尚需還款本金 萬元； 再次，還本后的資金余額＝ ＝ 萬元； 最后， 萬元中先按凈利潤提取 10%盈余公積 萬元，剩余部 分（ ） 進(jìn)行分配。 還完款后，不留利潤，除計提盈余公積外，全部進(jìn)行分配。 四、《資金來源與運用表》 此表需要搞清楚資金來源項目有哪些？運用項目有哪些？ 自有資金中的： 、 、 這三個數(shù)是流動資金。為什么和表 112 中的數(shù)不一樣呢？因為表 112 中的流動資金是余額數(shù)，而本表中需要用發(fā)生額數(shù)據(jù)，只要減一下就出來了 ! 回收固定資產(chǎn)余值： ，這個數(shù)是殘值 +未計提的 4年折舊＝ 300+*4＝ 萬 元，書上取的是 .63，其實應(yīng)該取 .62，應(yīng)該這么算，拿固定資產(chǎn)原價 已提折舊＝固定資產(chǎn)凈值，（ ） *8＝ 萬元。也就是《資產(chǎn)負(fù)債表》中的第 10 年末的固定資產(chǎn)凈值 其他數(shù)據(jù)均取自前面的三張表格。 五、《資產(chǎn)負(fù)債表》采集者退散 本表遵循一個大的原則：資產(chǎn)＝負(fù)債 +所在者權(quán)益 這里的第 1 年到第 10 年的所有數(shù)據(jù)均是年末數(shù)據(jù)。 前兩年是建設(shè)期，所有的投入形成資產(chǎn)在未完工前均做為在建工程處理。負(fù)債項目包括本金和應(yīng)計利息。 第三年是經(jīng)營期的第一 個年頭，所有在建工程均已完工，并交付，需要從在建工程轉(zhuǎn)入相應(yīng)的資產(chǎn)中去，所以在這一年在建工程沒有了，出現(xiàn)了固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。而且從這一年起，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)開始要提折舊或攤銷了。 流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的數(shù)據(jù)均取自背景資料 日期 時 ,要考慮各個招標(biāo)程序中的時限 。 ,投標(biāo)策略對應(yīng)一級決策 ,有多少策略就有多少方案枝 。報價技巧對應(yīng)二級決策 . 投郵主義 ,合同法的承諾生效是 到達(dá)主義 。 .經(jīng)濟(jì)專家 人數(shù)時 ,如果計算結(jié)果有小數(shù) ,不要 4 舍 5入 ,應(yīng)是計算結(jié)果的整數(shù)加 1。 ,而不是依據(jù)標(biāo)底 。 .前者由投標(biāo)人提出 ,后者由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定許可增加建議 。前者針對招標(biāo)文件條款 ,后者針對原設(shè)計方案 .二者變動前后都要報價 . .投標(biāo)人來往的文件都要書面形式并注意公正 .公平 (該給所有人的 ,都要給 ) ,視為棄權(quán) . 中國建設(shè)培訓(xùn)協(xié)會合作機構(gòu) 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導(dǎo)第一品牌 19 : 投標(biāo)準(zhǔn)備時間 :20 日 (發(fā)放招標(biāo)文件起算 ,而不是買招標(biāo)文件起 算 ) 現(xiàn)場斟踏 :一般在答凝會前 12天 , 投標(biāo)予備會 :發(fā)出 (不是買時 )招標(biāo)文件 1周到 4周內(nèi)進(jìn)行 ,招標(biāo)人主持 ,會上要進(jìn)行圖紙交底 。 投標(biāo)人對招標(biāo)文件有問題 :1周內(nèi) ,(是從收到招標(biāo)文件后起算 ,不是發(fā)出時起算 ) 投標(biāo)保證金退回 :投標(biāo)有效期滿后 14天給未中標(biāo)人 。中標(biāo)人 ,提交履約保證金并簽合同后 ,退回 .都不計利息 .(書上是這么說 ,但是 [評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定 ]第 52條規(guī)定 :簽合同后 5 個工作日內(nèi) ,退還中標(biāo)和未標(biāo)人 .) 確定中標(biāo)人 :投標(biāo)有效期滿前 30日內(nèi) 。 訂合同 :中標(biāo)通知書發(fā)出后 (注意 :是發(fā)出 ),30 日內(nèi) . 政府備案 :15 天 (招標(biāo)文件及澄清修改 ,答紀(jì)要 ,標(biāo)底 ,招標(biāo)投標(biāo)情況報告 ,合同 ) 強制招標(biāo)合同估算價 (200,100,50,3000) 計算趕工措施費 :合同工期比工期定額縮短 =20% 履約擔(dān)保 :5%(銀行 ),10%(擔(dān)保書 ) 投標(biāo)擔(dān)保 :2%,并且 50萬 。 評委數(shù) :=5 人 ,專家 =2/3 予審合格的投標(biāo)申請人 :=7 家 。 投標(biāo)人 :不少 3 人 考情分析 (僅供參考 ) ,容易出題是熱點 。 01 年以來沒考 ,用決策樹進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析也有兩年沒考 。可結(jié)合時間價值 ,經(jīng)濟(jì)分析 ,招標(biāo)投標(biāo)出題 。 4 年沒看到 . 4 年沒看到 . 造價復(fù)習(xí)案例要點與應(yīng)注意的問題 全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試已經(jīng)舉行了數(shù)次。在每次考試中，《工程造價案例分析》（以下簡稱《案例分析》）都是考生較難通過的科目。究其原因，一方面是由于《案例分析》的考試形式本身決定了其難度大于其它三個科目；另一個更主要原因是許多考生受所學(xué)專業(yè)和所從事的工作業(yè)務(wù)范圍的限制，缺乏對《案例分析》考試所涉 及的工程造價全過程管理理論與實務(wù)的完整把握，以及對《案例分析》的應(yīng)試能力訓(xùn)練不夠。 造價工程師是在工程建設(shè)領(lǐng)域從事工程造價業(yè)務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員，必須具備在工程建設(shè)全過程的各個階段從事工程造價業(yè)務(wù)所需要的理論知識、現(xiàn)行法律、法規(guī)知識和業(yè)務(wù)能力。 2020 年修訂的《案例分析》考試大綱和培訓(xùn)教材將這些內(nèi)容系統(tǒng)的歸納為：建設(shè)項目財務(wù)評價、工程設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、建設(shè)工程計量與評價、建設(shè)工程施工招投標(biāo)、建設(shè)工程合同管理與索賠和工程價款結(jié)算與竣工決算等六部分。 中國建設(shè)培訓(xùn)協(xié)會合作機構(gòu) 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導(dǎo)第一品牌 20 為便于考生的學(xué)習(xí)，網(wǎng)校按上述六部分對《案例分析 》的復(fù)習(xí)要點及應(yīng)注意的問題做一下系統(tǒng)分析。 一、《案例分析》復(fù)習(xí)要點 建設(shè)項目財務(wù)評價 該部分主要考核考生是否具備工程項目投資估算、工程經(jīng)濟(jì)評價的理論知識和 編制投資估算與可行性研究報告的業(yè)務(wù)能力。 復(fù)習(xí)建設(shè)項目投資估算的內(nèi)容時，要掌握建設(shè)項目總投資的構(gòu)成、項目總投資 與工程造價的關(guān)系、靜態(tài)投資與動態(tài)投資的概念、名義利率與實際利率的換 算、固定資產(chǎn)投資中各項費用的計算方法等。 復(fù)習(xí)建設(shè)項目財務(wù)指標(biāo)計算與評價的內(nèi)容時，要掌握財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）、財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）、投資 回收期（包括靜態(tài)投資回收期，動態(tài)投資回收 期）和投資利潤率、資本金利潤率、借款償還期等財務(wù)指標(biāo)的概念與計算方法以及可行性評價標(biāo)準(zhǔn)。這項內(nèi)容的考試命題多以表格形式出現(xiàn)，因此，考生要 熟悉現(xiàn)金流量表、還本付息表、總成本費用估算表、損益表等表格的構(gòu)成、各 項數(shù)據(jù)之間的關(guān)系和計算方法。 《案例分析》考試涉及的不確定性分析內(nèi)容主要有盈虧平衡分析和敏感性分析兩個方面。復(fù)習(xí)盈虧平衡分析時，要掌握盈虧平衡點的概念、盈虧平衡點和盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率的計算方法。復(fù)習(xí)敏感性分析時，要掌握靈敏度的概念和確定敏感性因素的方法 。 工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 該部分主要考核考生是否具備對工程項目設(shè)計、施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證和優(yōu)化等方面的理論知識和業(yè)務(wù)能力。 復(fù)習(xí)這部分內(nèi)容時，要熟悉對工程設(shè)計、施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時常用評價指標(biāo)的概念和計算方法，掌握價值工程原理、生命周期費用理論、綜合評價法等理論和方法的具體運用以及應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)對施工方案進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化的方法。 建設(shè)工程計量與評價 該部分內(nèi)容的考試是對考生是否具備編制建設(shè)工程定額和在工程設(shè)計、招投標(biāo)、施工等各階段從事工程計量與計價，確定建筑安裝工 程費用（造價）的理論知識和業(yè)務(wù)能力。 復(fù)習(xí)建筑安裝分項工程人工、材料、機械臺班定額消耗指標(biāo)的確定時，要熟悉和掌握人工、材料、機械臺班定額消耗指標(biāo)所包括的具體內(nèi)容和確定方法、施工定額與預(yù)算定額和概算定額的區(qū)別。 復(fù)習(xí)概預(yù)算定額單價的組成與確定方法和概預(yù)算的編制方法時，要熟悉和掌握人工費、材料費、機械臺班使用費組成與計算方法和單位工程、單項工程建筑安裝工程費用的組成與計取方法。同時，還要注意在編制概預(yù)算時，應(yīng)采用《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》和《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》來計算分項 工程的工程量。 復(fù)習(xí)工程量清單及其報價的編制時，要熟悉和掌握《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（以下簡稱《清單規(guī)范》）規(guī)定的工程量清單項目構(gòu)成、基本格式、內(nèi)容及編制方法和工程量清單報價的費用構(gòu)成、報價方法；要注意綜合單價與全費用單價的區(qū)別，應(yīng)按照《清單規(guī)范》規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量清單的工程量。 中國建設(shè)培訓(xùn)協(xié)會合作機構(gòu) 打造建筑類執(zhí)業(yè)資格考前輔導(dǎo)第一品牌 21 建設(shè)工程施工招投標(biāo) 該部分主要從招標(biāo)和投標(biāo)兩個方面考核考生是否具備編制招投標(biāo)文件、從事招投標(biāo)業(yè)務(wù)活動的理論知識和業(yè)務(wù)能力。復(fù)習(xí)招投標(biāo)內(nèi)容時，一方面要熟悉和掌握建設(shè)工程施工招標(biāo)范圍、招標(biāo)條件、 招標(biāo)方式及其選擇、招標(biāo)程序的階段劃分及各階段的主要工作內(nèi)容、招標(biāo)文件及其招標(biāo)須知的內(nèi)容、標(biāo)底的編制原則與方法、評標(biāo)指標(biāo)體系與評標(biāo)方法、確定中標(biāo)人原則與方法；另一方面要熟悉和掌握招標(biāo)文件的內(nèi)容編制方法、投標(biāo)策略與技巧選擇和運用、投標(biāo)價的確定方法。 建設(shè)工程合同管理與索賠 該部分主要考核考生是否具備應(yīng)用建設(shè)工程合同條款處理工程變更、索賠以及合同爭議等問題的理論知識和業(yè)務(wù)能力。復(fù)習(xí)該部分內(nèi)容時，一方面要熟悉以付款方式不同劃分的施工合同類型及其適用條件、建設(shè)工程施工合同文件的組成、現(xiàn)行《建設(shè)工程施工 合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）中規(guī)定的合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，熟悉《示范文本》中與工程變更、索賠及合同爭議解決有關(guān)的主要條款；另一方面還要掌握工程變更價款與工期、費用索賠的原則