【導(dǎo)讀】歲，25—35歲，36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)。適齡青年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量?？偯娣e，其中市區(qū)面積市區(qū)人口密度（人/. 以上數(shù)據(jù)采集是為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的。數(shù)據(jù)來源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局。與以上城市指標(biāo)等同。確定市區(qū)擴(kuò)容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。擴(kuò)容方案是否實(shí)施，若實(shí)施已到何。干道成為店址的首選?！孕熊嚨默F(xiàn)有數(shù)量及前兩年的數(shù)量※有軌交通是否有，若有，有幾條線路票價(jià)及月票價(jià)。有量及每公里價(jià)格?！鶛C(jī)動(dòng)車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。以上是為了解該城市百姓的基本出行。宅項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)及比例。以上是對(duì)該市租金整體。數(shù)據(jù)來源是市統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)走訪調(diào)研。專賣店數(shù)量調(diào)查?！矫鎻V告公司報(bào)價(jià)采集※DM廣告發(fā)行報(bào)價(jià)采集※戶外廣告報(bào)價(jià)采集。

　　

【正文】 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自 ＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 店名： 詳細(xì)地址： 樓層分布： 營業(yè)面積： 人員總數(shù)： 硬件環(huán)境： 停車場(chǎng)面積： 辦公狀況： 類型： 專營 綜合 開業(yè)日期： 經(jīng)營品種： 經(jīng)營方式：零售 批發(fā) /自營 聯(lián)營 銷售額度： 萬元 /日 客 流 情 況 客流量 (人次 ) 車流量（輛） ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 成 交 量 上午（筆） 下午（筆） ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□ 環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□ 停車場(chǎng)： 平方米 車位 賣場(chǎng)外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□ 宣傳特色： 店內(nèi)外促銷活動(dòng)： 服務(wù)特色： 倉儲(chǔ)及運(yùn)輸狀況： 37 調(diào)研人簽字 : 附表 24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查表 一、目標(biāo)店基本情況： 地址： 區(qū) 街 號(hào) 建筑面積 平方米，使用面積 平方米 主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)□ 租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元 / 天平方米 ＿＿＿＿元 / 年平方米 聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標(biāo)店建筑平面圖（ A4 紙） 目標(biāo) 店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印， A4紙） 備注： 目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況 38 商城部位 基本條件 備 注 結(jié) 構(gòu) 戶外廣告 停車場(chǎng) 外墻 天棚 地面 柱距 內(nèi)墻 樓梯 入口 樓梯 電動(dòng)扶梯 貨梯 客梯 步行梯 空調(diào) 主機(jī) 末端設(shè)備 風(fēng)口 風(fēng)管 新風(fēng)系統(tǒng) 暖氣 通信 電話 電視系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò) 消防 消防控制中心 消防噴淋系統(tǒng) 消防供電系統(tǒng) 消防電話 廣播 消防分區(qū) 疏散通道 消防疏散指示 防火卷簾 供電 供配電標(biāo)準(zhǔn) 動(dòng)力配電 照明配電 備用電源 消防電源 給排水 給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 化糞池 沉淀池 通風(fēng)系統(tǒng) 39 衛(wèi)生間 三、目標(biāo)店 周邊環(huán)境（以 3公里為輻射半徑） 人口密度 40萬人以上 □ 30－ 40萬人□ 20－ 30萬人□ 20萬人以下□ 家庭人數(shù) 5人以上 □ 3人以上 □ 2人 □ 1人 □ 文化水平 本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構(gòu)成 公務(wù)員□ 國企□ 私企□ 其它□ 收入水平 5000元以上 □ 2500元－ 5000元 □ 1000元－ 2500元□ 1000元以下 □ 消費(fèi)水平 月收入的 50％以上□ 月收入的 30％－ 40％□ 月收入的 10％－ 20％□ 月收入的 10％以下□ 流動(dòng)人口數(shù)量 人口密度的 30％以上□ 人口密度的 20％－ 30％□ 人口密度的 10％－ 20％□ 人口密度的 10％以下□ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農(nóng)業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計(jì)表 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表 40 交通流量統(tǒng)計(jì)表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿ ＿ 方向 時(shí)間 數(shù)量 行人 自行車 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 私家車輛 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 公交車 出租車 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時(shí)＿＿分至＿＿時(shí)＿＿分 填表人簽字： 41 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿ ＿ ＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 序號(hào) 路線名稱 起點(diǎn) 所在區(qū)縣 終點(diǎn) 所在區(qū)縣 途徑 站點(diǎn) (大站 ) 所跨區(qū)縣 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填表人簽字： 是否有地鐵站連接 有□ 沒有□ 1 消費(fèi)者 的購物方式 私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□ 1 自然、人為地理障礙 山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒有□ 1 是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請(qǐng)注明企業(yè)名稱） 飲食業(yè)： 服務(wù)業(yè)： 娛樂業(yè)： 郵電業(yè)、銀行業(yè)： 1 是否有同類型的家電賣場(chǎng)（如有，請(qǐng)注明賣場(chǎng)名稱） 有□ 沒有□ 名稱 1 請(qǐng)用文字描述該城市將來發(fā)展的計(jì)劃，如交通網(wǎng)絡(luò)的開發(fā)、社區(qū)發(fā)展計(jì)劃及商業(yè)區(qū)的建設(shè)計(jì)劃等。 第三章 實(shí)施步驟 工 作 流 程 籌備組成立 人員組成：前期小組一般以三人為佳。經(jīng)理、助理、文員各 1名。 辦公場(chǎng)所：前期調(diào)研所租房屋時(shí)限，大城市為 3個(gè)月，中型城市 2個(gè)月，小城市 1個(gè)月。租金定在該市中等偏下成立籌備 組 調(diào)研寫出評(píng)估報(bào)告 成立分公司 確定店址 一期人員招聘 店面裝修 確定布置方案 一期人員培訓(xùn) 討論并制定方案 組織各職能部門確定開業(yè)時(shí)間 二期人員招聘 二期人員培訓(xùn) 辦理經(jīng)營手續(xù) 各部門經(jīng)理到崗 供貨商組織 二期人員到崗 試營業(yè) 正式開業(yè) 促銷員到崗培訓(xùn) 確定工作進(jìn)度表 水平。 則 （ 1） 驗(yàn)證房屋的各項(xiàng)合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押； （ 2） 免租期盡量長； （ 3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式； （ 4） 協(xié)議明確不支付任何傭金； （ 5） 明確各項(xiàng)賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任； （ 6） 我方擁有房屋的使用權(quán)； （ 7） 我方可進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓； （ 8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)； （ 9） 租金一談 10年總額，前低后高，不采用遞增方式； （ 10） 要有完善退出機(jī)制，以 60天為宜； （ 11） 租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件； （ 12） 押金的有效期盡量短，折抵速度要快； （ 13） 盡量不付定金； （ 14） 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目盡量由對(duì)方承擔(dān)，水、電、暖費(fèi)用要明晰，用電量為 200KW； （ 15） 對(duì)方態(tài)度比較急切的，要 慎重。 各項(xiàng)補(bǔ)助依行政部有關(guān)規(guī)定 ：開車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、 等 填寫表格提交評(píng)估報(bào)告（方法見評(píng)估手冊(cè)） 總部反饋意見 就總部反饋問題再調(diào)研并提交報(bào)告 工作完成 分公司成立前期工作 流程如下： 總部任命分公司北京派駐人員 在交通便利處物色辦公場(chǎng)所及集體宿舍。中低標(biāo)準(zhǔn)、租期要短 附件 31： 房屋租賃合同樣本 出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 承 租 方（以下簡(jiǎn)稱乙方） 公司名稱： 公司名稱： **市大中電器有限公司 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。 第一條 租賃內(nèi)容 一、甲方將位于 市 區(qū) 號(hào)樓租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)（詳見附件）。 二、甲租 賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米（詳見附圖）。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營（含聯(lián)營）用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。位于該建筑物的 為乙方廣告位置，共