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[調(diào)查報(bào)告]開店選址實(shí)用手冊(cè)-免費(fèi)閱讀

2024-12-07 06:29 上一頁面

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【正文】 甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)(詳見附件)。 第三章 實(shí)施步驟 工 作 流 程 籌備組成立 人員組成:前期小組一般以三人為佳。 總建 筑高度 米,共 層。 7) 確定目標(biāo)店時(shí),應(yīng)考慮適當(dāng)面積的庫房,一般以 200300m2為宜。總面積) 5) 全市年人均收入(以公布資料為主,詳見附表一并請(qǐng)注明以上數(shù)據(jù)來源) 零售市場(chǎng)基本狀況調(diào)查 1) 全市大型超市狀況(詳見附表二) 2) 全市大型百貨商場(chǎng)狀況(詳見附表三并請(qǐng)注明以上數(shù)據(jù)來源) 電器市場(chǎng)基本狀況調(diào)查 1) 大型連鎖企業(yè)基本情況 地理位置、場(chǎng)地面積、租金狀況、硬件環(huán)境、外觀照片 經(jīng)營內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營額度 廣告內(nèi)容、宣傳特色 運(yùn)輸狀況、倉儲(chǔ)狀況 辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明 每個(gè)公司建立一份檔案,按門店分類,將店面詳細(xì)情況歸檔。 ③ 目標(biāo)店方圓 3公里內(nèi)居民調(diào)查 根據(jù)主商圈尋找可出租的店址,主要有新建底商,不景氣商場(chǎng)、超市等可主動(dòng)找主要負(fù)責(zé)人面談,面積在30005000平米,作為目標(biāo)店址,對(duì)目標(biāo)店址應(yīng)調(diào)查周邊 3公里之內(nèi)顧客群((見表四、表五)。 :超市附近、家居商場(chǎng)附近。 :店內(nèi)的地面、墻面、天花板均應(yīng)有相應(yīng)的裝修、要力求有新的創(chuàng)意,體現(xiàn)出與眾不同的風(fēng)格、店內(nèi)環(huán)境一定要保持清潔。 。分析人文狀況。分析進(jìn)入該城市的投入產(chǎn)出比,需要開多少家店才能基本覆蓋,第一年的營業(yè)額預(yù)測(cè)及各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算。數(shù)據(jù)來源是市統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)走訪調(diào)研。 (填表格7) 房地產(chǎn)狀況 ※商品房開工及在建項(xiàng)目數(shù)量,總建筑面積,房屋空置率,每個(gè)項(xiàng) 目銷售均價(jià)及規(guī)模(建筑面積)。 公共交通情況 ※市區(qū)公共汽車有多少條線路,它們總里程。 (填表格 6) 區(qū)縣地理、人口狀況 與以上城市指標(biāo)等同。 1 開店選址實(shí)用手冊(cè) 第一章 城市評(píng)估 城市基本狀況數(shù)據(jù)采集 城市地理、人口狀況 城市總?cè)丝冢▎挝唬喝f人),其中市區(qū)人口(單位:萬人),人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例,分以下三段: 16— 24歲, 25— 35歲, 36— 60 歲。數(shù)據(jù)來源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局(親自去或上網(wǎng)查均可)。近三年的載客數(shù)及未來幾年的發(fā)展規(guī)劃。住宅項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)及比例。(填表格 10) 未來競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況 ※市區(qū)家用電器零售商有多少家,每家營業(yè)額※市區(qū)有多少電器賣場(chǎng),每個(gè)面積有多少,※市區(qū)家用電器總經(jīng)營面積,※全市電器賣場(chǎng)每平米年平均營業(yè)額。根據(jù)房地產(chǎn)情況分析該市整體電器市場(chǎng)第二年的增長(zhǎng)潛力。分析其他影響經(jīng)營的因素,如政府的工作效率等。 ,應(yīng)爭(zhēng)取更多的戶外廣告位置。 (詳見有關(guān)章節(jié) ) 選擇開店的方位 ,不如選擇不久的將來會(huì)由冷變熱,而目前尚未被看好的店址。 ,還應(yīng)重視門店所在建筑提供的設(shè)施是否符合經(jīng)營要求。 ④ 店面情況(見表六 應(yīng)該注意的問題 租賃之前,應(yīng)先了解房屋的基本條件及價(jià)格,查看房屋 的產(chǎn)權(quán)狀況,實(shí)地考察,看是否適合我們經(jīng)營,房屋有無破損,樓面的受力以及水電等情況,了解房租情況 . 有些城鎮(zhèn)人口稠密區(qū)的商業(yè)繁華區(qū)都在不斷增多和擴(kuò)大,都擠在城市某一塊地方是不可能的,必須四面擴(kuò)張,但擴(kuò)張不是相等平齊的,而是有條件和有先有后的,選擇場(chǎng)地就要注意到這一點(diǎn),用長(zhǎng)遠(yuǎn)的、發(fā)展的眼光對(duì)待這一問題。 (詳見附表四) 2) 其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營基本情況(百貨商 場(chǎng)、超市等) 地理位置、場(chǎng)地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、 經(jīng)營內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營額度 廣告內(nèi)容、宣傳特色、 運(yùn)輸狀況、倉儲(chǔ)狀況、 6 辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明 每個(gè)商場(chǎng)建立一份檔案,將商場(chǎng)或?qū)I店詳細(xì)情況歸檔。 (詳見附表五,另附照片一套 ,目標(biāo)店所處位置地形圖一套 .) 注: 調(diào)研員認(rèn)真填寫各項(xiàng)數(shù)據(jù)后上報(bào)該城市發(fā)展部主管。 賣場(chǎng)所在層: 層,賣場(chǎng)使用面積 平方米,賣場(chǎng)層高 米。經(jīng)理、助理、文員各 1名。 二、甲租 賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,使用面積為 平方米(詳見附圖)。 第一條 租賃內(nèi)容 一、甲方將位于 市 區(qū) 號(hào)樓租賃給乙方。平方米 聯(lián)系人姓名____ 部門_____ 職務(wù)____ 電話_______ 另附: 目標(biāo)店建筑平面圖( A4 紙) 目標(biāo) 店所處區(qū)域具體位置圖(可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印, A4紙) 備注: 目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況 38 商城部位 基本條件 備 注 結(jié) 構(gòu) 戶外廣告 停車場(chǎng) 外墻 天棚 地面 柱距 內(nèi)墻 樓梯 入口 樓梯 電動(dòng)扶梯 貨梯 客梯 步行梯 空調(diào) 主機(jī) 末端設(shè)備 風(fēng)口 風(fēng)管 新風(fēng)系統(tǒng) 暖氣 通信 電話 電視系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò) 消防 消防控制中心 消防噴淋系統(tǒng) 消防供電系統(tǒng) 消防電話 廣播 消防分區(qū) 疏散通道 消防疏散指示 防火卷簾 供電 供配電標(biāo)準(zhǔn) 動(dòng)力配電 照明配電 備用電源 消防電源 給排水 給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 化糞池 沉淀池 通風(fēng)系統(tǒng) 39 衛(wèi)生間 三、目標(biāo)店 周邊環(huán)境(以 3公里為輻射半徑) 人口密度 40萬人以上 □ 30- 40萬人□ 20- 30萬人□ 20萬人以下□ 家庭人數(shù) 5人以上 □ 3人以上 □ 2人 □ 1人 □ 文化水平 本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構(gòu)成 公務(wù)員□ 國企□ 私企□ 其它□ 收入水平 5000元以上 □ 2500元- 5000元 □ 1000元- 2500元□ 1000元以下 □ 消費(fèi)水平 月收入的 50%以上□ 月收入的 30%- 40%□ 月收入的 10%- 20%□ 月收入的 10%以下□ 流動(dòng)人口數(shù)量 人口密度的 30%以上□ 人口密度的 20%- 30%□ 人口密度的 10%- 20%□ 人口密度的 10%以下□ 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農(nóng)業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下: 交通流量統(tǒng)計(jì)表 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表 40 交通流量統(tǒng)計(jì)表 __年_月_日 星期__ 調(diào)查時(shí)間自___至___ 天氣情況__________ 氣溫__ _ 方向 時(shí)間 數(shù)量 行人 自行車 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 私家車輛 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 公交車 出租車 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 __至__ __時(shí)__分至__時(shí)__分 填表人簽字: 41 城市公交線路統(tǒng)計(jì)表 __年_月_日 星期__ 調(diào)查時(shí)間自_ _ _至___ 天氣情況________ 氣溫___ 序號(hào) 路線名稱 起點(diǎn) 所在區(qū)縣 終點(diǎn) 所在區(qū)縣 途徑 站點(diǎn) (大站 ) 所跨區(qū)縣 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填表人簽字: 是否有地鐵站連接 有□ 沒有□ 1 消費(fèi)者 的購物方式 私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□ 1 自然、人為地理障礙 山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒有□ 1 是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)(如有,請(qǐng)注明企業(yè)名稱) 飲食業(yè): 服務(wù)業(yè): 娛樂業(yè): 郵電業(yè)、銀行業(yè): 1 是否有同類型的家電賣場(chǎng)(如有,請(qǐng)注明賣場(chǎng)名稱) 有□ 沒有□ 名稱 1 請(qǐng)用文字描述該城市將來發(fā)展的計(jì)劃,如交通網(wǎng)絡(luò)的開發(fā)、社區(qū)發(fā)展計(jì)劃及商業(yè)區(qū)的建設(shè)計(jì)劃等。 總建筑面積 平方米,總使用面積 平方米。 6) 確定目標(biāo)店時(shí),應(yīng)爭(zhēng)取更多的戶外廣告位置。 第一年租金 =Sh 40% 7% 20% 40% 城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容 城市基本狀況調(diào)查 1) 本市全年常住人口數(shù) 2) 本市轄區(qū)人口數(shù) 3) 城市總面積 4) 人口密度(人口密度= 總?cè)丝跀?shù)247。如:北京是三環(huán)路、天津?yàn)橹协h(huán)路。住宅區(qū)的發(fā)展,新機(jī)構(gòu)的設(shè)立,會(huì)給門店增添顧客,使今后的發(fā)展更具潛力。 最差目標(biāo)店:僻靜的小街小巷、人口稀少的居民區(qū)、機(jī)關(guān)單位集中的辦公區(qū)、居民人口老化的地方 .繁華的市中心、步行街等不宜考慮。 ,門店設(shè)在三叉路的正面,拐角的位置也是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人 流的停滯點(diǎn),可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)” (30— 100)。分析廣告宣傳成本。分析該城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,城市規(guī)模,是否適合開連鎖店。(填表格 9) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ※國內(nèi)生產(chǎn)總值及近兩年增長(zhǎng)率※人均 GDP 2 ※社會(huì)商品零 售總額※家用電器零售總額 ※戶均家用電器消費(fèi)額 ※人均收入 ※電器銷售從業(yè)人員人均收入,主要崗位人均收入:店經(jīng)理、部門經(jīng)理、普通員工、會(huì)計(jì)、出納、收銀員、防損員、物業(yè)水、暖、電工等。數(shù)據(jù)來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統(tǒng)計(jì)局(親自去或上網(wǎng)查均可)。數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局并實(shí)地驗(yàn)證(親自去
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