【正文】 區(qū)人口 100萬人 35 二層 3 所在區(qū)人口密度 1萬人 /km2 36 三層 4 所在區(qū)人均收入 5000元 37 四層 以下為三公里范圍內目標店環(huán)境比較 38 五層 5 三公里內人口 5萬人 39 機動車停車位 門前每 10個 6 三公里內人口密度 萬人 / km2 40 樓后每 10個 7 三公里內人均收入 5000元 41 地下每 10個 8 商場數(shù)量 個 42 自行車存放 每 10個 9 商場面積 （萬米） 43 戶外廣告 廣告牌每 10m2 10 超市數(shù)量 個 44 燈箱每 10 m2 11 超市面積 （萬米） 45 櫥窗每 10 m2 12 商品市場數(shù)量 個 46 賣場層高 3m 13 商品市場面積 （萬米） 47 ＞ 3m每 10cm加 1分 以下為三公司目標店硬件設施比較 48 ＜ 3m每 10cm減 5分 14 門前馬路 上 下三車道 49 門前公交線路 50m以內有站每 條 15 上下二車道 50 50100m以內有站每條 16 上下一車道 51 電梯 自動扶梯雙向每 部 17 單行線 52 自動扶梯單向每 部 18 面積使用率 85％ 53 客梯 1噸 /部 19 ＞ 85%每 1％加 2分 54 貨梯 /部 20 ＜ 85%每 1％減 3分 55 空調 中央空調 21 建筑高度 6m 56 分體柜機每 10匹 22 ＞ 6m每米加 5分 57 消防 煙感系統(tǒng) 23 ＜ 6m每米減10分 58 噴淋系統(tǒng) 24 門前機動車流量 820時雙向200輛 59 消防栓每個 25 門前自行車流量 820時雙向400輛 60 滅火器每 10個 28 26 門前人流量 820時雙向500人 61 正門寬度 林建 27 營業(yè)面積 平米 62 目標店沿街長度 10m 28 一層面積 平米 63 10m 29 二層面積 平米 64 30 三層面積 平米 65 31 四層面積 平米 66 32 五層面積 平米 67 33 地下一層面積 平米 68 備注： 附表 15： 目標店情況調查表 調查人： 調查時間： 詳細地址： 市（?。? 區(qū) 街 號。中低標準、租期要短 附件 31： 房屋租賃合同樣本 出租方 (以下簡稱甲方 ) 承 租 方（以下簡稱乙方） 公司名稱： 公司名稱： **市大中電器有限公司 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商，特定立本合同。 辦公場所：前期調研所租房屋時限，大城市為 3個月，中型城市 2個月，小城市 1個月。 上文中所提各類表單。 要選擇的場地只要基礎好，有發(fā)展前途，看準了下決心定下來，環(huán)境和條件差一點，可以邊經營邊建設， 5 逐步改善環(huán)境，創(chuàng)造好的條件。這樣的門店位置費用低，潛在的商業(yè)價值 大。 （附后） 第二章 店址選擇 選擇店址的原則 店址的選擇，是一項關系著 店面未來的經濟效益和發(fā)展前景的重要工作。※零售商電器經營門類集中度調查，依我公司主要門類劃分為：彩電、空調、冰洗、手機、音響、電腦。每條線路的票價及月票的價格。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數(shù)。數(shù)據來源是規(guī)劃局并實地驗證（親自去 或上網查均可）。（填表格 9） 經濟發(fā)展狀況 ※國內生產總值及近兩年增長率※人均 GDP 2 ※社會商品零 售總額※家用電器零售總額 ※戶均家用電器消費額 ※人均收入 ※電器銷售從業(yè)人員人均收入，主要崗位人均收入：店經理、部門經理、普通員工、會計、出納、收銀員、防損員、物業(yè)水、暖、電工等。分析廣告宣傳成本。 最差目標店：僻靜的小街小巷、人口稀少的居民區(qū)、機關單位集中的辦公區(qū)、居民人口老化的地方 .繁華的市中心、步行街等不宜考慮。如：北京是三環(huán)路、天津為中環(huán)路。 6） 確定目標店時，應爭取更多的戶外廣告位置。平方米 聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標店建筑平面圖（ A4 紙） 目標 店所處區(qū)域具體位置圖（可用當?shù)亟煌ǖ貓D局布復印， A4紙） 備注： 目標店內部現(xiàn)有狀況 38 商城部位 基本條件 備 注 結 構 戶外廣告 停車場 外墻 天棚 地面 柱距 內墻 樓梯 入口 樓梯 電動扶梯 貨梯 客梯 步行梯 空調 主機 末端設備 風口 風管 新風系統(tǒng) 暖氣 通信 電話 電視系統(tǒng) 監(jiān)控系統(tǒng) 網絡 消防 消防控制中心 消防噴淋系統(tǒng) 消防供電系統(tǒng) 消防電話 廣播 消防分區(qū) 疏散通道 消防疏散指示 防火卷簾 供電 供配電標準 動力配電 照明配電 備用電源 消防電源 給排水 給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 化糞池 沉淀池 通風系統(tǒng) 39 衛(wèi)生間 三、目標店 周邊環(huán)境（以 3公里為輻射半徑） 人口密度 40萬人以上 □ 30－ 40萬人□ 20－ 30萬人□ 20萬人以下□ 家庭人數(shù) 5人以上 □ 3人以上 □ 2人 □ 1人 □ 文化水平 本科以上□ 高中以上□ 初中□ 初中以下□ 職業(yè)構成 公務員□ 國企□ 私企□ 其它□ 收入水平 5000元以上 □ 2500元－ 5000元 □ 1000元－ 2500元□ 1000元以下 □ 消費水平 月收入的 50％以上□ 月收入的 30％－ 40％□ 月收入的 10％－ 20％□ 月收入的 10％以下□ 流動人口數(shù)量 人口密度的 30％以上□ 人口密度的 20％－ 30％□ 人口密度的 10％－ 20％□ 人口密度的 10％以下□ 產業(yè)結構 商業(yè)區(qū)□ 工業(yè)區(qū)□ 農業(yè)區(qū)□ 交通狀況表如下： 交通流量統(tǒng)計表 城市公交線路統(tǒng)計表 40 交通流量統(tǒng)計表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調查時間自＿＿＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿ ＿ 方向 時間 數(shù)量 行人 自行車 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 私家車輛 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 公交車 出租車 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 ＿＿至＿＿ ＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分 填表人簽字： 41 城市公交線路統(tǒng)計表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調查時間自＿ ＿ ＿至＿＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 序號 路線名稱 起點 所在區(qū)縣 終點 所在區(qū)縣 途徑 站點 (大站 ) 所跨區(qū)縣 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填表人簽字： 是否有地鐵站連接 有□ 沒有□ 1 消費者 的購物方式 私家車□ 公交車□ 自行車□ 步行□ 1 自然、人為地理障礙 山脈□ 橋梁□ 鐵路□ 沒有□ 1 是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)（如有，請注明企業(yè)名稱） 飲食業(yè)： 服務業(yè)： 娛樂業(yè)： 郵電業(yè)、銀行業(yè)： 1 是否有同類型的家電賣場（如有，請注明賣場名稱） 有□ 沒有□ 名稱 1 請用文字描述該城市將來發(fā)展的計劃，如交通網絡的開發(fā)、社區(qū)發(fā)展計劃及商業(yè)區(qū)的建設計劃等。 二、甲租 賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米（詳見附圖）。 賣場所在層： 層，賣場使用面積 平方米，賣場層高 米。 （詳見附表四） 2） 其它業(yè)態(tài)電器經營基本情況（百貨商 場、超市等） 地理位置、場地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、 經營內容、服務特色、客流情況、經營額度 廣告內容、宣傳特色、 運輸狀況、倉儲狀況、 6 辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明 每個商場建立一份檔案，將商場或專營店詳細情況歸檔。 ，還應重視門店所在建筑提供的設施是否符合經營要求。 ，應爭取更多的戶外廣告位置。根據房地產情況分析該市整體電器市場第二年的增長潛力。住宅項目的戶型結構及比例。數(shù)據來源是統(tǒng)計局、規(guī)劃局、民政局（親自去或上網查均可）。 (填表格 6) 區(qū)縣地理、人口狀況 與以上城市指標等同。 (填表格7) 房地產狀況 ※商品房開工及在建項目數(shù)量，總建筑面積，房屋空置率，每個項 目銷售均價及規(guī)模（建筑面