【正文】 甲方同意乙方所租房屋作為經營（含聯營）用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。中低標準、租期要短 附件 31： 房屋租賃合同樣本 出租方 (以下簡稱甲方 ) 承 租 方（以下簡稱乙方） 公司名稱： 公司名稱： **市大中電器有限公司 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。 辦公場所：前期調研所租房屋時限，大城市為 3個月，中型城市 2個月，小城市 1個月。平方米 ＿＿＿＿元 / 年 停車位： 自行車存車處 a、有□ 無□ b、存放數量： 位 c、收費情況： 元 /位 機動車停車處 a、有□ 無□ b、存放數量： 位 c、收費情況： 元 /位 d、其他說明： 房產性質： a、臨建□ 穩(wěn)定□ 待拆□ 租賃□ 自行開發(fā)□ b、產權所有人 c、租房期限 年 月 日 d、租金 元 / 天 電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況 序號 崗位 月收入（元） 序號 崗位 月收入（元） 1 總經理 12 物流經理 2 店經理 13 司機 3 采購經理 14 平面設計 4 部門經理 15 計算機維護 5 財務經理 16 物業(yè)經理 6 行政經理 17 水、暖、電工 7 會計 18 文員 8 出納 19 9 管帳 20 10 銷售員 21 11 防損員 22 附該市有關福利的各項規(guī)定文件 23 附表 11： 城市基本狀況數據 城市名稱： 調查項目： 未來競爭對手 調查人： 調查日期： 年 月 日 序號 賣場名稱 營業(yè)面積 （平米） 年營業(yè)額 （億元） 每平米年營業(yè)額（元 /平米） 經 營 門 類（沒有的打“╳”） 1 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 2 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 3 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電 腦、攝照、碟機、音響、 4 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 5 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 6 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 7 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 8 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 9 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 10 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響 、 11 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 12 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 13 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 14 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 15 彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調、電腦、攝照、碟機、音響、 24 附表 12： 城市基本狀況數據 城市名稱： 調查人： 調查項目： 平面媒體對比 調查日期： 年 月 日 序號 媒體名稱 發(fā)行量 發(fā)行方式 發(fā)行時間 去年廣告 收入（萬元） 電器類收入（萬元） 1 2 3 4 5 6 7 附各媒體廣告報價 25 附表 13： 城市基本狀況數據 賣場名 稱： 調查項目： 各賣場電器門類調查 調查人： 調查日期： 年 月 日 序號 門類 面積（平米） 品 牌 銷售額 （億元） 數量 （件） 均價 （元） 1 彩電 2 冰洗 3 空調 4 手機 5 廚衛(wèi) 6 電腦 7 攝照 8 音響 9 碟機 10 小白電 11 線材 12 音像 13 辦公 14 燈具 26 附表： 141： 電 器 零 售 商 賣 場 調 研 表 零售商名稱： 營業(yè)面積： 平米 調查人： 調查日期： 年 月 日 賣場名稱： 地址： 序號 門類名稱 營業(yè)面積 層數 相臨門類 經 營 品 牌 名 稱 前 后 左 右 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 27 附件 142： 電器零售商賣場現狀調研表 零售商名稱： 賣場名稱： 地址： 調查人： 調查日期： 年 月 日 序號 項目 評分單位 數量 序號 項目 評分單位 數量 1 區(qū)消費品零售額 10億元 34 賣場層數 單層 2 所在區(qū)人口 100萬人 35 二層 3 所在區(qū)人口密度 1萬人 /km2 36 三層 4 所在區(qū)人均收入 5000元 37 四層 以下為三公里范圍內目標店環(huán)境比較 38 五層 5 三公里內人口 5萬人 39 機動車停車位 門前每 10個 6 三公里內人口密度 萬人 / km2 40 樓后每 10個 7 三公里內人均收入 5000元 41 地下每 10個 8 商場數量 個 42 自行車存放 每 10個 9 商場面積 （萬米） 43 戶外廣告 廣告牌每 10m2 10 超市數量 個 44 燈箱每 10 m2 11 超市面積 （萬米） 45 櫥窗每 10 m2 12 商品市場數量 個 46 賣場層高 3m 13 商品市場面積 （萬米） 47 ＞ 3m每 10cm加 1分 以下為三公司目標店硬件設施比較 48 ＜ 3m每 10cm減 5分 14 門前馬路 上 下三車道 49 門前公交線路 50m以內有站每 條 15 上下二車道 50 50100m以內有站每條 16 上下一車道 51 電梯 自動扶梯雙向每 部 17 單行線 52 自動扶梯單向每 部 18 面積使用率 85％ 53 客梯 1噸 /部 19 ＞ 85%每 1％加 2分 54 貨梯 /部 20 ＜ 85%每 1％減 3分 55 空調 中央空調 21 建筑高度 6m 56 分體柜機每 10匹 22 ＞ 6m每米加 5分 57 消防 煙感系統 23 ＜ 6m每米減10分 58 噴淋系統 24 門前機動車流量 820時雙向200輛 59 消防栓每個 25 門前自行車流量 820時雙向400輛 60 滅火器每 10個 28 26 門前人流量 820時雙向500人 61 正門寬度 林建 27 營業(yè)面積 平米 62 目標店沿街長度 10m 28 一層面積 平米 63 10m 29 二層面積 平米 64 30 三層面積 平米 65 31 四層面積 平米 66 32 五層面積 平米 67 33 地下一層面積 平米 68 備注： 附表 15： 目標店情況調查表 調查人： 調查時間： 詳細地址： 市（省） 區(qū) 街 號。 上文中所提各類表單。 5） 所處位置在當地有較高知名度。 （詳見附表四） 預選店址 店面選址原則： 1） 目標店半徑 3公里區(qū)域內約 40萬居民、人口集中的地方是適宜設置店面的地方。以年毛利額的 20%作為這個城市的總租金額，分 2到 3年實施，第一年用總租金額 40%的額度為宜，第二年依經營情況推進。 要選擇的場地只要基礎好，有發(fā)展前途，看準了下決心定下來，環(huán)境和條件差一點，可以邊經營邊建設， 5 逐步改善環(huán)境，創(chuàng)造好的條件。（見表三） 第三步：確定主商圈。 ，以客流量多、能見度高、交通不易堵塞的位置為佳。 。這樣的門店位置費用低，潛在的商業(yè)價值 大。 條件好的店址 ,價格可適當放寬 20%35%. 選擇開店的商圈 ：大型超市、家具廣場、高級住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質較 高的居住區(qū)、有較多居住人口和活動人口的地方、大型車站附近、同行密集的地方或沒有一個競爭對手的大街。 ，應考慮適當面積的庫房，一般可占用 200300m2。 交通方便，旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，可以在顧客步行不到 20 分鐘的路內的街道開店。 （附后） 第二章 店址選擇 選擇店址的原則 店址的選擇，是一項關系著 店面未來的經濟效益和發(fā)展前景的重要工作。分析人力成本。分析預測我們第二年的增長趨勢。（填表格 12） 辦公用品及消耗品報價采集 各政府職能部門辦公流程、各項優(yōu)惠政策采集 評估報告的編寫 體例 以說明文為主列舉數據進行說明，并附以事例及現場圖片 方 法 根據各種相關數據進行論證?！闶凵屉娖鹘洜I門類集中度調查，依我公司主要門類劃分為：彩電、空調、冰洗、手機、音響、電腦。數據來源是各中介公司及市場調研。以上是為了計算該城市電器消費未來一年的增長趨勢，數據來源是規(guī)劃局（親自去或上網查均可）、各項目實地走訪。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。每條線路的票價及月票的價格。市區(qū)若以“衛(wèi)星城” 形式擴容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。 (填表格 6) 城市未來發(fā)展規(guī)劃 確定市區(qū)擴容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。以上數據采集是為了剝離出我們的消費主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。市區(qū)有多少戶家庭，戶均人數。適齡青年去年結婚數量。數據來源是統計局、規(guī)劃局、 民政局（親自去或上網查均可）。擴容方案是否實施，若實施已到何種程度。數據來源是規(guī)劃局并實地驗證（親自去 或上網查均可）。 ※自行車的現有數量及前兩年的數量※有軌交通是否有，若有，有幾條線路票價及月票價。數據來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統計局（親自去或上網查均可）。 (填表格 8) 各商圈房屋租