【正文】 4 手機 5 廚衛(wèi) 6 電腦 7 攝照 8 音響 9 碟機 10 小白電 11 線材 12 音像 13 辦公 14 燈具 26 附表： 141： 電 器 零 售 商 賣 場 調(diào) 研 表 零售商名稱： 營業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 賣場名稱： 地址： 序號 門類名稱 營業(yè)面積 層數(shù) 相臨門類 經(jīng) 營 品 牌 名 稱 前 后 左 右 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 27 附件 142： 電器零售商賣場現(xiàn)狀調(diào)研表 零售商名稱： 賣場名稱： 地址： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號 項目 評分單位 數(shù)量 序號 項目 評分單位 數(shù)量 1 區(qū)消費品零售額 10億元 34 賣場層數(shù) 單層 2 所在區(qū)人口 100萬人 35 二層 3 所在區(qū)人口密度 1萬人 /km2 36 三層 4 所在區(qū)人均收入 5000元 37 四層 以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較 38 五層 5 三公里內(nèi)人口 5萬人 39 機動車停車位 門前每 10個 6 三公里內(nèi)人口密度 萬人 / km2 40 樓后每 10個 7 三公里內(nèi)人均收入 5000元 41 地下每 10個 8 商場數(shù)量 個 42 自行車存放 每 10個 9 商場面積 （萬米） 43 戶外廣告 廣告牌每 10m2 10 超市數(shù)量 個 44 燈箱每 10 m2 11 超市面積 （萬米） 45 櫥窗每 10 m2 12 商品市場數(shù)量 個 46 賣場層高 3m 13 商品市場面積 （萬米） 47 ＞ 3m每 10cm加 1分 以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較 48 ＜ 3m每 10cm減 5分 14 門前馬路 上 下三車道 49 門前公交線路 50m以內(nèi)有站每 條 15 上下二車道 50 50100m以內(nèi)有站每條 16 上下一車道 51 電梯 自動扶梯雙向每 部 17 單行線 52 自動扶梯單向每 部 18 面積使用率 85％ 53 客梯 1噸 /部 19 ＞ 85%每 1％加 2分 54 貨梯 /部 20 ＜ 85%每 1％減 3分 55 空調(diào) 中央空調(diào) 21 建筑高度 6m 56 分體柜機每 10匹 22 ＞ 6m每米加 5分 57 消防 煙感系統(tǒng) 23 ＜ 6m每米減10分 58 噴淋系統(tǒng) 24 門前機動車流量 820時雙向200輛 59 消防栓每個 25 門前自行車流量 820時雙向400輛 60 滅火器每 10個 28 26 門前人流量 820時雙向500人 61 正門寬度 林建 27 營業(yè)面積 平米 62 目標(biāo)店沿街長度 10m 28 一層面積 平米 63 10m 29 二層面積 平米 64 30 三層面積 平米 65 31 四層面積 平米 66 32 五層面積 平米 67 33 地下一層面積 平米 68 備注： 附表 15： 目標(biāo)店情況調(diào)查表 調(diào)查人： 調(diào)查時間： 詳細地址： 市（?。? 區(qū) 街 號。 總建 筑高度 米，共 層。 停車位： 自行車存車處 a、有□ 無□ b、存放數(shù)量： 位 c、收費情況： 元 /位 機動車停車處 a、有□ 無□ b、存放數(shù)量： 位 c、收費情況： 元 /位 d、其他說明： 房產(chǎn)性質(zhì)： a、臨建□ 穩(wěn)定□ 待拆□ 租賃□ 自行開發(fā)□ b、產(chǎn)權(quán)所有人 c、租房期限 年 月 日 d、租金 元 / 天 ） 戶外廣告位： a、櫥窗 有□ 無□ 個 b、戶外廣告牌 有□ 無□ 個 c、路燈 掛旗 有□ 無□ 個 d、燈箱廣告 有□ 無□ 個 正門朝向 主要道路名稱 ， 條 主要公交路線 序號 車次 起始站 終點站 途徑主要社區(qū) 載客量 多□ 一般□ 少□ 1電梯情況： a、自動扶梯 有□ 無□ 單向□ 雙向□ 共 部 b、直梯 有□ 無□ 共 部 c、貨梯 有□ 無□ 共 部 1公共設(shè)施： a、挑空區(qū) 有□ 無□ b、衛(wèi)生間 有□ 無□ 面積 平方米 c、 IC 卡電話 有□ 無□ 1消防設(shè)施 有□ 無□ 30 附表 16： 市交通情況表 調(diào)查表： 調(diào)查時間： 道路名稱 總長（公里） 車道（道） 公交車（路）及車號 交叉口名稱 其他說明 附表 17： 市家電賣場情況調(diào)查表 31 調(diào)查人： 調(diào)查時間： 項目 名稱 面積 位置 周邊人口 （ 35公里） 企業(yè)性質(zhì) 員工數(shù) （單位：人） 經(jīng)營 門類 年銷售額 （萬元） 其他 合計 附表 18： 顧客群調(diào)查 （ 公里之內(nèi)） 調(diào)查人： 調(diào)查時間： 32 項目 樓名 幾層 幾門 住戶數(shù) 備注 附表 19： 顧客基本情況調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查時間： 33 區(qū)域 目標(biāo) 商品房價格 （ 元 /平米） 人均收入 （ 元 /年） 其它 附表 20： ＿＿＿市基本狀況調(diào)查表 全年常住人口 萬人 其中市轄區(qū)人口 萬人 城市總面積 萬平方公里 全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億 全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 元，人均消費支出 元，全市農(nóng)民收年人均收入 元，生活消費支出 元。平方米 ＿＿＿＿元 / 年 第三章 實施步驟 工 作 流 程 籌備組成立 人員組成：前期小組一般以三人為佳。 辦公場所：前期調(diào)研所租房屋時限，大城市為 3個月，中型城市 2個月，小城市 1個月。 則 （ 1） 驗證房屋的各項合法手續(xù)：產(chǎn)權(quán)證、過戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押； （ 2） 免租期盡量長； （ 3） 合作方式嚴(yán)禁抽成方式； （ 4） 協(xié)議明確不支付任何傭金； （ 5） 明確各項賠償責(zé)任，尤其互不承擔(dān)財產(chǎn)保險責(zé)任； （ 6） 我方擁有房屋的使用權(quán)； （ 7） 我方可進行部分轉(zhuǎn)讓； （ 8） 有優(yōu)先續(xù)約權(quán)； （ 9） 租金一談 10年總額，前低后高，不采用遞增方式； （ 10） 要有完善退出機制，以 60天為宜； （ 11） 租金以月付為主，需預(yù)付的要有折扣條件； （ 12） 押金的有效期盡量短，折抵速度要快； （ 13） 盡量不付定金； （ 14） 物業(yè)服務(wù)項目盡量由對方承擔(dān)，水、電、暖費用要明晰，用電量為 200KW； （ 15） 對方態(tài)度比較急切的，要 慎重。中低標(biāo)準(zhǔn)、租期要短 附件 31： 房屋租賃合同樣本 出租方 (以下簡稱甲方 ) 承 租 方（以下簡稱乙方） 公司名稱： 公司名稱： **市大中電器有限公司 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)（詳見附件）。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營（含聯(lián)營）用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照