【導(dǎo)讀】《2020年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！隨著地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，推廣技巧和手段成為了項(xiàng)目能否一舉成名擊敗對(duì)手關(guān)鍵，而項(xiàng)目案名又是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。好的案名不但能使項(xiàng)目很快在市場(chǎng)上流傳開來(lái)，節(jié)省了后期。給開發(fā)商帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)。所以，對(duì)于營(yíng)銷策劃公司和廣告公司來(lái)說(shuō)，開發(fā)商對(duì)所提案名。的不斷推翻以及嚴(yán)格挑剔的做法，就不難理解了。對(duì)于策劃公司和廣告公司來(lái)說(shuō)，好的案名，大家都會(huì)有共鳴，都會(huì)去喜歡和玩味。發(fā)揮，所以一個(gè)好的案名的作用是巨大的。但一個(gè)好的案名，不是輕易隨便就能想出來(lái)的，既需要平時(shí)豐富經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)項(xiàng)目獨(dú)特賣點(diǎn)的把握能力；也需要掌握一定的案名策劃技巧，名策劃技巧，自然會(huì)體會(huì)到"案名本天成，妙手偶得之"的真切感悟了。然亭公園旁的景觀高檔項(xiàng)目。此，豪華國(guó)際是與地段和品質(zhì)分不開的。被理解，不能費(fèi)解。以上，僅是一些工作心得，希望起到"拋磚引玉"的作用，期望與高深者交流。

　　

【正文】 容納千人的中西餐廳、卡拉 OK舞廳、室外網(wǎng)球場(chǎng)，以及健身室、兒童游戲室等等，全方位地滿足各年齡層次業(yè)主的相應(yīng)需求。同時(shí)，山莊內(nèi)有少量公寓對(duì)外出租，是都市人縱情山水的理想去處。 目前在售第六期 “嶺南粵園 ”，總占地超過(guò) 19萬(wàn)平方米，容積率僅 ，綠化率高達(dá) 45%。 300多套繼承嶺南傳統(tǒng)人居精髓的別墅，以九個(gè)獨(dú)立中心園林圍合而成，使每棟別墅都可觀園。引自流溪河活水的荔枝溪東西貫穿社區(qū)，另兩條水系環(huán)抱社區(qū)，從而實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)情懷與現(xiàn)代人居智慧的完美結(jié)合。 嶺南粵園是逸泉山莊六期別墅，占地面積 19萬(wàn)平方米，全區(qū)共 313套別墅，容積率只有 ，綠化率達(dá)到 45%。該批別墅全部是沿荔枝溪兩岸而建，大部分別墅可以望嶺南園林景觀。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，該期產(chǎn)品充分利用了北高南低的地勢(shì)，配合廣州的氣候特征，營(yíng)造 “合院生風(fēng) ”的良好通風(fēng)性能。另外，采取了 9個(gè)圍合式組團(tuán)設(shè)計(jì)，每個(gè)組團(tuán)均 有一個(gè)嶺南風(fēng)格的主題中心園林，而別墅則圍繞著中心園林而建，使每幢別墅既可觀賞到私家花園的景觀又可欣賞中心園林的美景，真正做到戶戶觀園，開窗見景。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 29 3．項(xiàng)目概況 投資商： 廣州城建開發(fā)景城房地產(chǎn)有限公司 代理商： 廣州市興業(yè)房地產(chǎn)中介有限責(zé)任公司 物業(yè)管理公司： 城建物業(yè) 裝修狀況： 毛坯 建筑類別： 別墅、小高層 物業(yè)地址： 從化神崗流溪河畔（ 105國(guó)道旁） 開 發(fā) 商： 廣州城建開發(fā)景城房地產(chǎn)有限公司 預(yù)售許可證： 20200199 從開預(yù)字第 2020001號(hào) 202002 售樓處地址： 從化市神崗流溪河畔（ 105國(guó)道旁） 售樓電話： 87807028 87807038 [我要糾錯(cuò) ] 價(jià)格說(shuō)明： 嶺南粵園組團(tuán)是第六期 最低價(jià)： 6000元 /平方米 最高價(jià)： 13000元 /平方米 開盤時(shí)間： 202006 占地面積： 175182平方米 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 313 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 30 物業(yè)管理費(fèi)： 2元 /平方米月 [點(diǎn)評(píng)物業(yè) ] 物業(yè)管理附加信息： 嶺南粵園物管費(fèi) 入住時(shí)間： 202002 建筑面積： 881147平方米 綠 化 率： 45% 配套設(shè)施 周邊配套 6000平方米的會(huì)所內(nèi)有超市、中西餐廳、酒吧、醫(yī)療中心、會(huì)議中心、健身室、卡拉 OK舞廳、桌球室、羽毛球場(chǎng)、桑拿、沐足、美容、美發(fā)，還有室內(nèi)外網(wǎng)球場(chǎng)、室外籃球場(chǎng)、大型泳池等，另外還有度假公寓、 9萬(wàn)平方米的景觀高爾夫練習(xí)場(chǎng)及準(zhǔn)五星級(jí)逸泉國(guó)際大酒店。 4．項(xiàng)目賣點(diǎn) 嶺南建筑處處是中國(guó)情調(diào)、嶺南神韻，它強(qiáng)調(diào)建筑空間不但與外部環(huán)境滲透，而且在內(nèi)部圍合成各種不同氛圍的庭園，使庭園、園林與建筑空間 有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造出宜人、自然的環(huán)境。建筑與庭園相結(jié)合是嶺南建筑語(yǔ)言中的重要詞匯之一。 越秀城建地產(chǎn)憑借開發(fā)純中式花園社區(qū) ——嶺南花園的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)反復(fù)的論證與考察，在從化逸泉山莊開發(fā)了新一期產(chǎn)品 ——嶺南粵園，以嶺南風(fēng)格為基調(diào)，營(yíng)造純中式別墅社區(qū)。 “嶺南粵園 ”，憑借產(chǎn)品的特色，迅速得到市場(chǎng)的認(rèn)同和追捧。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 31 一、 主題嶺南 風(fēng)情 園林，景色宜人 “嶺南粵園 ”北部有 1100米的自然生態(tài)溪、東部有 、西側(cè)有流溪河的支流，三條水系環(huán)繞，區(qū)內(nèi)空氣濕潤(rùn)、清新怡人。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，該期產(chǎn)品充分利用了北高南低的 地勢(shì)，配合廣州的氣候特征，營(yíng)造 “合院生風(fēng) ”的良好通風(fēng)性能。另外，采取了 9個(gè)圍合式組團(tuán)設(shè)計(jì)，每個(gè)組團(tuán)均有一個(gè)嶺南風(fēng)格的主題中心園林，而別墅則圍繞著中心園林而建，使每幢別墅既可觀賞到私家花園的景觀，又可欣賞中心園林的美景，真正做到戶戶觀園，開窗見景。 二、 嶺南風(fēng)格的項(xiàng)目命名和組團(tuán)命名，體現(xiàn)嶺南意境 在命名上，嶺南粵園也很有講究， “粵 ”是廣東的別稱，而且廣東是嶺南文化的發(fā)祥地。 “粵園 ”與 “月圓 ”讀音相近，取其團(tuán)圓的意思。據(jù)規(guī)劃，本期九個(gè)組團(tuán)，為了方便銷售的推進(jìn)，結(jié)合嶺南文化，各組團(tuán)命名分別為： “花好月圓 ”、 “嶺南仁家 ”、“臥虹濤春 ”、 “探幽秋廬 ”、 “墨韻琴音 ”、 “香荔銘茶 ”、 “雨打芭蕉 ”、 “翠湖詩(shī)意 ”、 “曲樂(lè)升平 ”。九大組團(tuán)各顯精巧，在移步換景間體現(xiàn)嶺南園林之美。 三、 騎樓、粉墻黛瓦、花窗，盡顯嶺南特色 嶺南粵園建筑的獨(dú)特性尤其體現(xiàn)在濃郁的嶺南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。騎樓、粉墻黛瓦、花窗等頗具嶺南特色元素，配合現(xiàn)代建筑材料，和居住特點(diǎn)相結(jié)合。在樣板間內(nèi)，記者看到就連樓梯的扶手、窗框、大門等細(xì)微之處都選用了復(fù)古風(fēng)格的色調(diào)，整套別墅的風(fēng)格既古樸又實(shí)用。 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 32 四、節(jié)能環(huán)保， 創(chuàng)建 新型綠色生態(tài)社區(qū) 逸泉山莊在基建初始就把節(jié)能環(huán)保建設(shè)列 入議事日程，努力建立健全小區(qū)的太陽(yáng)能、污水處理、廢物回收、環(huán)境保護(hù)等設(shè)施、設(shè)備。太陽(yáng)能路燈 “節(jié)省能源，保護(hù)環(huán)境，充分利用自然資源 ”。垃圾分類處理提高住戶環(huán)保意識(shí)及資源化程度，符合綠色小區(qū)要求，對(duì)垃圾進(jìn)行分類收集。為配合目前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)環(huán)保、節(jié)能的要求， “嶺南粵園 ”更增加了雨水收集系統(tǒng)，戶戶安裝太陽(yáng)能熱水器，而且部分窗戶采用雙層隔音隔熱玻璃和斷橋隔熱配置，這些環(huán)保節(jié)能設(shè)施更能有效地減少業(yè)主的日常生活成本。為了研究，進(jìn)一步創(chuàng)新，與華南理工大學(xué)教授合作，設(shè)計(jì)建筑了一座生態(tài)節(jié)能建筑，朝著在炎熱夏季不用空調(diào)而靠自然生 態(tài)環(huán)境自行空氣調(diào)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)邁進(jìn)。 5．項(xiàng)目小結(jié) 逸泉山莊嶺南粵園：都市人 “ 天人合一 ” 理想生活境界 。 作為越秀城建地產(chǎn)開發(fā)的首個(gè)千畝別墅項(xiàng)目，逸泉山莊一直秉承 “以人為本 ”的規(guī)劃理念，從啟動(dòng)區(qū) “采綠園 ”到最新六期 “嶺南粵園 ”，處處體現(xiàn)都市人所追求的自由、安逸、閑適及 “天人合一 ”的理想生活境界。 而作為逸泉山莊最具創(chuàng)新特色的一期產(chǎn)品， “嶺南粵園 ”在規(guī)劃設(shè)計(jì)上既繼承了嶺南傳統(tǒng)人居的精髓，又結(jié)合了現(xiàn)代高科技的建筑材料，以更適應(yīng)現(xiàn)代人居住方式與生活需求的設(shè)計(jì)理念，進(jìn)行布局和空間安排，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)情懷與現(xiàn)代化居住地《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 33 的完美結(jié)合。這一罕見的 別墅群，建筑設(shè)計(jì)全部以嶺南建筑為藍(lán)本，引來(lái)業(yè)內(nèi)一片稱贊，在廣州別墅市場(chǎng)掀起一股回歸傳統(tǒng)風(fēng)格的 “中國(guó)風(fēng) ”。 嶺南粵園以傳統(tǒng)嶺南建筑為藍(lán)本，在東方與西方、古代與現(xiàn)代、民族與新潮的 “雙向潮流 ”中，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料再現(xiàn)粉墻黛瓦的清幽雅致，演繹久違的傳統(tǒng)情懷?? 三 、嶺南雅院 1．項(xiàng)目定位：大型嶺南風(fēng)情園林社區(qū) 2．項(xiàng)目簡(jiǎn)介 嶺南雅院是越秀城建地產(chǎn)繼嶺南花園后開發(fā)的又一嶺南風(fēng)情園林社區(qū)，在繼承了嶺南建筑的優(yōu)良傳統(tǒng)之余，又創(chuàng)新性地構(gòu)筑起現(xiàn)代嶺南的文化符號(hào)。 嶺南雅院占地約 4 萬(wàn)平方米，總建 9 萬(wàn)平方米，容積率 2。由 15 棟 914 層的花園電梯洋房組成，綠化率高達(dá) 35%，小區(qū)低密度、高實(shí)用率， 綠意盎然、環(huán)境優(yōu)雅 ，是 市區(qū)罕有的大型園林精致社區(qū)。 項(xiàng)目分兩期開發(fā)，由 15 棟 914 層的電梯洋房組成。一期發(fā)售 110 棟，為 9層電梯洋房，一梯四戶設(shè)計(jì)，主力戶型為 7584 平方米的兩房?jī)蓮d； 91111 平方米的三房?jī)蓮d； 120 平方米的 四房?jī)蓮d，以及少量首層帶私家庭院的單位。 大部分樓宇均采用南北朝向的布局，令全部單元均能享受南向的通風(fēng)采光優(yōu)《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 34 勢(shì)。嶺南花園二期的戶型以 7584 平方米的兩房?jī)蓮d、 91111 平方米的三房?jī)蓮d單位為主，以及少量 120 平方米的四房單位和首層帶花園的庭院?jiǎn)挝?。廳房方正實(shí)用，干濕分區(qū)，布局合理，通風(fēng)采光良好，全部單元均采用廳出陽(yáng)臺(tái)、主人房飄窗臺(tái)、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。 占地面積 :40000 平方米 ； 總建筑面積 :90000 平方米 物業(yè)類別 : 普通住宅 建筑類別 : 小高層 裝修狀況 : 精裝修 物業(yè)地址 : 白云區(qū)西槎路與同康路交匯處駿盈廣場(chǎng)內(nèi)（ KFC 旁） 價(jià)格 : 均價(jià) :7500 元 /平方米 物業(yè)管理費(fèi) : 元 /平方米 月 開發(fā)商 : 越秀城建地產(chǎn) 開盤時(shí)間 : 20201020 入住時(shí)間 : 202005 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 35 容積率 : 綠化率 : 35% 樓層狀況 : 9 層電梯洋房 ,約 720 套 交通狀況 : 交 通便利，近 20 條公交線路途經(jīng)門前，距 2020 年通車的地鐵5 號(hào)線西村站僅 8 分鐘車程。 周邊配套 : 周邊生活配套成熟完善，銀行、郵局、醫(yī)院、肉菜市場(chǎng)、購(gòu)物中心、酒家食肆一應(yīng)俱全，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)均臨近左右。 4．項(xiàng)目特色 （ 1）嶺南風(fēng)情建筑外觀 及園林設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目具濃郁的嶺南特色風(fēng)格，采用嶺南建筑傳統(tǒng)的鍋耳外墻、天井等建筑元素，園林參照嶺南庭院設(shè)計(jì)，種植不同類型的嶺南植物，亭臺(tái)樓閣，錯(cuò)落有致。 （ 2）生活氛圍濃厚 這個(gè)盤地處同德圍，是老廣州比較熟悉的區(qū)域。越秀城建地產(chǎn) 2020 年開發(fā)的嶺南花園已在當(dāng)?shù)赜辛撕芎?的口碑，再加上安居房小區(qū)同德花園、教師小區(qū)等各個(gè)住宅區(qū)，這個(gè)區(qū)域近幾年生活氛圍濃郁，各方面發(fā)展也日漸成熟。 （ 3）舒適感及實(shí)用感強(qiáng) 房屋 一梯四戶，居住舒適感很強(qiáng)，而且實(shí)用率還高達(dá)九成。 5．小結(jié) 嶺南元素僅僅運(yùn)用于外觀，只能說(shuō)戴了個(gè)嶺南建筑的鑊耳帽， 對(duì)社區(qū)文化的營(yíng)造力度不夠， 嶺南文化 底蘊(yùn)不足 。 四 、嶺南花園 1．項(xiàng)目定位：大型現(xiàn)代嶺南居庭 嶺南花園以嶺南風(fēng)情建筑風(fēng)格、嶺南園林風(fēng)格為主， 面向中、低收入階層 ，打造大型現(xiàn)代嶺南居庭。 2．項(xiàng)目簡(jiǎn)介 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 36 嶺南花園位于廣州市西灣路西側(cè)的同嘉路，是同德地區(qū)的精品樓盤。嶺南 花園由 8 個(gè)住宅組團(tuán)構(gòu)成，全為 67 層的住宅，各組團(tuán)各自圍合，小區(qū)容積率低，綠化率高。 嶺南花園占地 萬(wàn)平方米，營(yíng)造出廣州市區(qū)罕見六、七層低密度、高綠化率的新式圍合院。嶺南園林、南國(guó)原生功能性植物、曲藝臺(tái)、騎樓風(fēng)情走廊、和諧鄰里情 ?? 粵韻風(fēng)華在此匯聚。 占地面積 :68800 平方米 ； 總戶數(shù) :1196； 停車位 :226 開發(fā)商 :廣州市城建開發(fā)集團(tuán) 物業(yè)管理公司 :廣州城建開發(fā)物業(yè)有限公司 代理商 :廣州市興業(yè)房地產(chǎn)中介有限責(zé)任公司 基本概況 物業(yè)類別 : 普通住宅 建筑類別 : 多層 裝修狀況 : 全裝修 物業(yè)地址 : 白云區(qū)西灣路轉(zhuǎn)入同嘉路嶺南花園 價(jià)格 : 均價(jià) :6000 元 /平方米 《 2020 年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 37 二手房參考價(jià) : 7234 元 /平方米 開發(fā)商 : 廣州市城建開發(fā)集團(tuán) 樓層狀況 : 7 交通狀況 : 公交途經(jīng)路線： 54 23 54 13 24 80、 17 1921 175 等十余路 周邊配套 : 小區(qū)內(nèi)部配套 ： 游泳池、羽毛球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)等 中小學(xué) ： 廣雅中學(xué)、南方中英文學(xué)校 嶺南花園小區(qū)內(nèi)小學(xué) 綜合商場(chǎng) ： 好又多、寵城超市 白云區(qū)僑德綜合超市等 銀行 ： 工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等多家大型銀行 醫(yī)院 ： 荔灣第二人民醫(yī)院 荔灣區(qū)中心醫(yī)院 其他 ： 工人體育場(chǎng) （ 1）嶺南元素的 充分 運(yùn)用 ? 嶺南建筑風(fēng)格外觀 具有濃郁嶺南特色的鍋耳 屋頂、灰白色調(diào)的外立面，嶺南花園將嶺南傳統(tǒng)建筑元素融匯到現(xiàn)代住宅中，比較符合現(xiàn)代人居住的特點(diǎn)， 裝修的 風(fēng)格 也 是嶺南 傳統(tǒng)與 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 糅合 。 ? 嶺南傳統(tǒng)民居