【導讀】業(yè)資格證書并經注冊登記的人員。拍賣師個人負責賠償。參加競買，或者解除租賃合同。對于維持原租賃的，公告中必須。出讓手續(xù)，并繳納出讓金。嚴重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆盏模勒毡痉ㄒ?guī)定宣告破產。專利權的期限為10年，均自申請日起計算。票、公司債券、和國務院認定的其它證券。以補辦并補繳有關費用。人出價，這種增價幅度稱之為競價階梯。分權能，此權能應依法經有審批權的人民政府審批。款并協(xié)助辦理拍賣標的的移交手續(xù)?？钪袃?yōu)先受償?shù)臋嗬?。告效應和拍賣運作時產生的附加廣告效應。

　　

【正文】 3）目前對高新技術成果還沒有完善的價值評估機制和經紀代理體系。 3供貨商參與農產品拍賣的程序是什么？ 答：供貨商參與農產品拍賣的程序是： （ 1）選擇合格的產地供貨商； （ 2）拍賣人與供貨商簽訂供貨合同； （ 3）到貨后按指定區(qū)域卸貨； （ 4）拍賣理貨員理貨； （ 5）供貨商與拍賣人協(xié)商拍賣底價； （ 6）拍賣成交后供貨商到財務結算領取貨款。 拍賣師資格考試習題匯編 ★ 拍賣理論論 述 題 設立文物拍賣企業(yè)的條件？ 答：設立文物拍賣企業(yè)的條件是： （ 1）需符合拍賣法的有關規(guī)定：拍賣企業(yè)是指依照《拍賣法》和《公司法》設立的從事拍賣活動的企業(yè)法人。設立拍賣企業(yè)必須經所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府負責管理拍賣業(yè)的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。拍賣企業(yè)經營文物拍賣的，應當有一千萬元人民幣以上的注冊資本，須具有文物拍賣專業(yè)知識的人員。 （ 2）符合文物拍賣的有關管理 規(guī)定： A、須經所在地的省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門審核同意后，向國家文物局申請文物拍賣許可證。 B、應當有 5 名以上取得高級文物博物專業(yè)技術職務的文物拍賣專業(yè)人員，并取得國務院文物行政主管部門發(fā)給的文物拍賣許可證。 拍賣師有哪些行為能力？ 答：拍賣師的行為能力是指拍賣師在拍賣活動中所表現(xiàn)出的組織能力、表達能力、控制能力以及反應能力。 （ l）組織能力：拍賣師應有豐富的社會閱歷和工作經驗，有安排與組織社會活動的魄力和方法，有較強的號召力。拍賣師的組織能力應體現(xiàn)在拍賣活動的整個過程。 （ 2）表達能力：拍賣師 應是語言大師，應有出色的口才及表達能力，做到表達清晰、準確，語言豐富、生動，報價快速、準確并能用英語表達。 （ 3）控制能力：拍賣師的控制能力包括控制自己及會場氣氛的能力。拍賣師要很好地控制自己并有效地控制整個會場氣氛。 （ 4）應變能力：拍賣師要本著《拍賣法》和本公司《拍賣規(guī)則》的精神，以不影響拍賣會繼續(xù)進行為原則，快速、妥善地處置突發(fā)事件。 國有土地使用權出讓拍賣的實施步驟是什么？ 答：國有土地使用權出讓拍賣的實施步驟為： （ 1）市場分析，擬訂并公布政府土地使用權出讓計劃； （ 2）部門協(xié)調確定具體宗地 的拍賣方案； （ 3）拍賣宗地的場地清理、市政配套與勘測； （ 4）編制拍賣出讓文件；發(fā)布拍賣出讓公告； （ 5）評估地價，確定拍賣出讓的保留價和起拍價； （ 6）組織現(xiàn)場踏勘，提供拍賣宗地的信息咨詢； （ 7）競買申請及資格審查； （ 8）現(xiàn)場拍賣，與買受人簽訂成交確認書； （ 9）公布拍賣結果，簽訂《國有土地使用權出讓合同》，頒發(fā)《建設用地批準書》； （ 10）協(xié)助辦理有關開發(fā)的證照；支付土地使用權出讓金，辦理土地登記，取得土地使用權。 破產企業(yè)財產拍賣的原則是什么？ 答：在破產企業(yè)財產拍賣中，應當遵循以下原 則： （ 1）法定委托人的原則。破產程序中，因法律規(guī)定由清算組接管破產企業(yè)，負責破產財產的保管、清理、估價、處理和分配，并代表破產企業(yè)依法進行必要的民事活動，所以，委托拍賣只能由法定委托人即清算組進行。 （ 2）必須以人民法院生效裁定文書為依據(jù)的原則。破產企業(yè)的財產拍賣，必須在企業(yè)被宣告破產后進行。因此，清算組在委托拍賣企業(yè)進行拍賣時，必須出具人民法院的宣告破產裁定書以及指定成立清算組的文件。 （ 3）拍賣活動依法進行的原則。即拍賣企業(yè)依照《拍賣法》進行拍賣。 （ 4）鼓勵整體拍賣的原則。對財產進行整體出售，有利 于發(fā)揮財產的整合功能，獲取較高的價款，防止因財產分散而造成貶值。 （ 5）人民法院依法監(jiān)督的原則。人民法院對整個拍賣活動進行監(jiān)督，以體現(xiàn)依法、公開、公正、公平。（ 6）遵守一般財產拍賣的原則。破產企業(yè)財產拍賣是一種特殊的拍賣，必須首先遵守一般財產拍賣的規(guī)則，如《拍賣法》規(guī)定的拍賣活動必須遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，以及價高者得、成交價不低于底價、瑕疵請求、禁止委托人和拍賣人參于競買活動的規(guī)則等執(zhí)行。 《拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人事部、國內貿易部人發(fā)〔 1996〕 130 號）中對拍賣師在哪些情形 下，由中國拍賣行業(yè)協(xié)會視其情節(jié)輕重，給予警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)資格的處分？ 答：《拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》對拍賣師以下情形給予警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)資格的處分： （ 1）在執(zhí)業(yè)期間，因違反法律法規(guī)規(guī)定對國家、委托人或競買 人所造成的經濟損失有直接責任者； （ 2）利用執(zhí)行業(yè)務之便，索取、收受委托人不正當?shù)某杲鸹蚱? 他財物，或者謀取不正當?shù)睦妫? （ 3）允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務； （ 4）同時在兩個或者兩個以上的拍賣企業(yè)執(zhí)行業(yè)務； （ 5）以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，或者委托他人代為競買； （ 6）拍賣師工作變動，未在規(guī)定期限內到中國拍賣行業(yè)協(xié)會辦 理變更或注銷手續(xù)； （ 7）拍賣師執(zhí)業(yè)資格未按規(guī)定注冊； （ 8）違反法律、法規(guī)的其他行為。 房地產拍賣的特征是什么？ 答：房地產拍賣的特征是： （ 1）房地產拍賣量大、價值高拍賣標的中的房地產與機械設備、交通工具、文物藝術品和其他物品等相比，從金額和數(shù)量上來看以房地產拍賣為多。這是因為房地產是價值高昂的商品且不可移動，在經濟活動中容易用來作為擔保抵押物品和債務償還物品。 （ 2）房地產拍賣法律性、政策性強房地產和房地產業(yè)涉及的社會面 廣、資金量大、產權關系復雜，特別需要法律、法規(guī)的規(guī)范，以建立正常的房地產秩序，規(guī)范房地產市場行為，維護房地產權利人的正常權益。與房地產相關的法律、法規(guī)很多，其中主要法律有《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，因此，必須依法核實產權關系，辦理必須的文件和手續(xù)，理順各方面關系，確保拍賣合法性和拍賣后續(xù)工作的順利進行。 （ 3）房地產拍賣繁瑣、復雜、時間長房地產拍賣是一項繁瑣、復雜、長時間的拍賣業(yè)務。無論是前期準備、拍賣期間還是后續(xù)工作，都會涉及到諸多部門 、單位，還牽涉到各種法律、法規(guī)等諸多具體問題。這主要因為房地產整個建設開發(fā)過程周期長，涉及政府部門和單位多，涉及的合同關系多，涉及的國家批文多。 （ 4）拍賣結束后續(xù)工作多房地產的拍賣與一般物品的拍賣不同。一般的物品拍賣成交后，買受人繳齊貨款提到貨，拍賣行即可與委托人結算，拍賣過程可算完結。而房地產拍賣在成交、并收齊相關款項后，拍賣行不需出具成交證明和有關材料，委托人、買受人持此材料向有關行政管理機關辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)，只有在買受人取得新的房地產產權證時，該項標的的拍賣才算完結。 房地產拍賣標的應 具備的條件有哪些？ 答：房地產拍賣標的應具備的條件是： 房地產是否可以作為拍賣的標的關鍵應看其是否符合國家房地產管理法、土地管理法及其他相關法律、法規(guī)和規(guī)定的轉讓和交易條件；或者雖現(xiàn)狀不符合，但經由政府有關部門審批后，通過補辦手續(xù)和補繳費用后能夠滿足轉讓和交易條件。 （ 1）、法律、法規(guī)禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣，國家有關部門批準和協(xié)調，允許補辦手續(xù)進行交易的除外。 （ 2）、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發(fā)建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉讓條件。 （ 3）以劃撥方式取得國有土地使用權的，在進行房地產拍賣時，應報請有關部門批準，由買受人按法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。 （ 4）集體所有土地上建成房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉讓條件。 （ 5）下列劃撥用地不可以拍賣（ a）國家機關用地和軍事用地；（ b）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； （ c）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（ d）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 （ 6）、抵 押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。 拍賣公司在拍賣藝術品時，應如何把握拍品的質量？ 答：盡管藝術品沒有統(tǒng)一的質量標準，但是拍賣公司在拍賣藝術品時還是要樹立質量意識，把好拍品質量關。 （ 1）要確定公司自身的質量標準。盈利應在力求不賣偽作的前提下爭取，不能把好賺錢和能賺錢放在第一位。 （ 2）運用科學方法建立質量把關機制。除經驗、感悟等直覺鑒定方法以外，應引進考證、比較等科學方法；同時建立鑒定機制。任何一個公司不可能有完全合理的鑒 定結論，但可以有比較合理、公平的鑒定程序，避免主觀上知假賣假。對有爭議的拍品和高價位的拍品，要提供一個討論、交流和決定的機制。 （ 3）實事求是地處理鑒定問題，能肯定的給予肯定，不能肯定的，可以一一注明，提供給買家參考。 （ 4）聲明不擔保拍賣標的的真?zhèn)巍? （ 5）對買家有充分證據(jù)說明是偽作的拍品，應按程序同意取消已生效的交易。 農產品拍賣與對手交易的異同有哪些？ 答：農產品拍賣與對手交易的異同主要有以下幾個方面： （ 1）所謂對手交易，是指批發(fā)商與農產品生產者，批發(fā)商與批發(fā)商之間，批發(fā)商與零售商之間，零售商 與消費者之間，通過面對面的討價還價達成交易的一種買賣方式。而農產品拍賣，是指以拍賣方式銷售農產品。一般來說，農產品拍賣主要涉及糧食、棉花、蔬菜、水果、花卉、茶葉、畜產品和水產品等，這些農產品按國際慣例易于通過拍賣實現(xiàn)成交。 （ 2）對手交易時雙方反復協(xié)商，達成一致然后付款提貨。由于交易人數(shù)少因此透明度不高，價格受人為因素影響較多。而農產品拍賣時的集中交易，價高者得的競價原則，可以使農戶品實現(xiàn)價值最大化，保護農民利益。 （ 3）對手交易雙方在某一方面達不成一致、存在爭議時，需要花一定的時間加以解決，導致交易效率不 高，增加交易成本。一而農產品拍賣增加了交易透時度，提高交易效率，減少農產品流通的中間環(huán)節(jié)，降低流通成本。 （ 4）對手交易不能反映同時同地的市場價格，有時在價格方面形成波動，對參與的買賣雙方都不公平。 而農產品拍賣市場信息發(fā)布系統(tǒng)，能客觀反映出市場供求關系，合理調節(jié)供求，優(yōu)化農產品的配置，從而指導農產品產區(qū)生產適銷對路的農產品。 農產品拍賣應注意哪些問題？ 答：農產品要注意的主要問題是： （ 1）、強化農產品拍賣觀念持續(xù)開展農產品拍賣的宣傳工作，增加供貨商和承銷商對農產品拍賣的了解，保障農產品拍賣市場有充 足的貨源，促使承銷商積極參與農產品拍賣。 （ 2）、供貨商的選擇應注意選擇有經濟實力和供貨能力的供貨商，要建立自己的不以盈利為目的供貨機構，保障拍賣市場農產品品種齊全。 （ 3）、農產品運輸中的保鮮農產品含水量大，易腐爛，長途運輸中的保鮮是關鍵問題。 （ 4）、發(fā)展有實力的承銷商為了擴大農產品拍賣市場規(guī)模和輻射，發(fā)展有一定銷售網(wǎng)絡的承銷商是一項重要的基礎工作。 （ 5）、完善市場配套設施為了適應市場的不斷的供求變化，拍賣市場的配套設施必須完善。要建立庫容適當?shù)睦洳乇ｕr庫，有序的交通和設施良好的拍賣場地。 （ 6）、建 立高效的拍賣服務機制供貨機制、承銷機制、理貨機制、財務結算、拍賣機制、管理機制等，這些都是農產品拍賣的重要環(huán)節(jié)。應不斷地提高效率，減少中間環(huán)節(jié)，強化科學管理。 1破產企業(yè)財產拍賣的實施程序？ 答：破產企業(yè)財產拍賣的實施程序是： （ 1）破產清算組與有資質的拍賣企業(yè)進行接洽，向其提供破產裁定書，評估報告和權屬證明。并如實說明破產企業(yè)財產權利瑕疵情況。 （ 2）拍賣企業(yè)與清算組簽訂《委托拍賣合同》。 （ 3）編制拍賣物品目錄。拍賣企業(yè)根據(jù)拍賣目錄逐一核實。 （ 4）協(xié)商確定整體拍賣、分拆拍賣等具體事宜并確定 拍賣底價。 （ 5）拍賣公告和展示。 （ 6）競買人登記。 （ 7）舉行拍賣會。 （ 8）標的物移交。 1怎樣從法律角度認識文物拍賣標的？ 答：從法律角度認識文物拍賣標的有以下幾個方面： （ 1）文物拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產權利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產權利，不得作為拍賣標的。依照法律或者按照國務院規(guī)定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。 （ 2）可以作為文物拍賣 的標的有： A、 1949 年以前的各種藝術品、工藝美術品； B、 1949 年以前的文獻資料以及具有歷史、藝術、科學價值的手 稿和圖書資料； C、 1949 年以前，反映各民族社會制度、社會生產、社會生活的代表性實物； D、 1949 年以后，與重大歷史事件、革命運動或者著名人物有關的，具有重要紀念意義、教育意義或者史料價值的實物； E、 1949 年以后，國家文物局公布的列入限制出境范圍的中國已故著名書畫家作品。 （ 3）不得作為文物拍賣標的有： A、依照法律應當上交國家的中國境內出土的文物； B、依照法律應當移 交文物行政部門的文物，包括國家各級執(zhí)法部