【導(dǎo)讀】業(yè)資格證書并經(jīng)注冊登記的人員。拍賣師個人負(fù)責(zé)賠償。參加競買，或者解除租賃合同。對于維持原租賃的，公告中必須。出讓手續(xù)，并繳納出讓金。嚴(yán)重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，依照本法規(guī)定宣告破產(chǎn)。專利權(quán)的期限為10年，均自申請日起計算。票、公司債券、和國務(wù)院認(rèn)定的其它證券。以補(bǔ)辦并補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用。人出價，這種增價幅度稱之為競價階梯。分權(quán)能，此權(quán)能應(yīng)依法經(jīng)有審批權(quán)的人民政府審批?？畈f(xié)助辦理拍賣標(biāo)的的移交手續(xù)。款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。告效應(yīng)和拍賣運(yùn)作時產(chǎn)生的附加廣告效應(yīng)。

　　

【正文】 3）目前對高新技術(shù)成果還沒有完善的價值評估機(jī)制和經(jīng)紀(jì)代理體系。 3供貨商參與農(nóng)產(chǎn)品拍賣的程序是什么？ 答：供貨商參與農(nóng)產(chǎn)品拍賣的程序是： （ 1）選擇合格的產(chǎn)地供貨商； （ 2）拍賣人與供貨商簽訂供貨合同； （ 3）到貨后按指定區(qū)域卸貨； （ 4）拍賣理貨員理貨； （ 5）供貨商與拍賣人協(xié)商拍賣底價； （ 6）拍賣成交后供貨商到財務(wù)結(jié)算領(lǐng)取貨款。 拍賣師資格考試習(xí)題匯編 ★ 拍賣理論論 述 題 設(shè)立文物拍賣企業(yè)的條件？ 答：設(shè)立文物拍賣企業(yè)的條件是： （ 1）需符合拍賣法的有關(guān)規(guī)定：拍賣企業(yè)是指依照《拍賣法》和《公司法》設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人。設(shè)立拍賣企業(yè)必須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)管理拍賣業(yè)的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。拍賣企業(yè)經(jīng)營文物拍賣的，應(yīng)當(dāng)有一千萬元人民幣以上的注冊資本，須具有文物拍賣專業(yè)知識的人員。 （ 2）符合文物拍賣的有關(guān)管理 規(guī)定： A、須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門審核同意后，向國家文物局申請文物拍賣許可證。 B、應(yīng)當(dāng)有 5 名以上取得高級文物博物專業(yè)技術(shù)職務(wù)的文物拍賣專業(yè)人員，并取得國務(wù)院文物行政主管部門發(fā)給的文物拍賣許可證。 拍賣師有哪些行為能力？ 答：拍賣師的行為能力是指拍賣師在拍賣活動中所表現(xiàn)出的組織能力、表達(dá)能力、控制能力以及反應(yīng)能力。 （ l）組織能力：拍賣師應(yīng)有豐富的社會閱歷和工作經(jīng)驗(yàn)，有安排與組織社會活動的魄力和方法，有較強(qiáng)的號召力。拍賣師的組織能力應(yīng)體現(xiàn)在拍賣活動的整個過程。 （ 2）表達(dá)能力：拍賣師 應(yīng)是語言大師，應(yīng)有出色的口才及表達(dá)能力，做到表達(dá)清晰、準(zhǔn)確，語言豐富、生動，報價快速、準(zhǔn)確并能用英語表達(dá)。 （ 3）控制能力：拍賣師的控制能力包括控制自己及會場氣氛的能力。拍賣師要很好地控制自己并有效地控制整個會場氣氛。 （ 4）應(yīng)變能力：拍賣師要本著《拍賣法》和本公司《拍賣規(guī)則》的精神，以不影響拍賣會繼續(xù)進(jìn)行為原則，快速、妥善地處置突發(fā)事件。 國有土地使用權(quán)出讓拍賣的實(shí)施步驟是什么？ 答：國有土地使用權(quán)出讓拍賣的實(shí)施步驟為： （ 1）市場分析，擬訂并公布政府土地使用權(quán)出讓計劃； （ 2）部門協(xié)調(diào)確定具體宗地 的拍賣方案； （ 3）拍賣宗地的場地清理、市政配套與勘測； （ 4）編制拍賣出讓文件；發(fā)布拍賣出讓公告； （ 5）評估地價，確定拍賣出讓的保留價和起拍價； （ 6）組織現(xiàn)場踏勘，提供拍賣宗地的信息咨詢； （ 7）競買申請及資格審查； （ 8）現(xiàn)場拍賣，與買受人簽訂成交確認(rèn)書； （ 9）公布拍賣結(jié)果，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》； （ 10）協(xié)助辦理有關(guān)開發(fā)的證照；支付土地使用權(quán)出讓金，辦理土地登記，取得土地使用權(quán)。 破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的原則是什么？ 答：在破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣中，應(yīng)當(dāng)遵循以下原 則： （ 1）法定委托人的原則。破產(chǎn)程序中，因法律規(guī)定由清算組接管破產(chǎn)企業(yè)，負(fù)責(zé)破產(chǎn)財產(chǎn)的保管、清理、估價、處理和分配，并代表破產(chǎn)企業(yè)依法進(jìn)行必要的民事活動，所以，委托拍賣只能由法定委托人即清算組進(jìn)行。 （ 2）必須以人民法院生效裁定文書為依據(jù)的原則。破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)拍賣，必須在企業(yè)被宣告破產(chǎn)后進(jìn)行。因此，清算組在委托拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣時，必須出具人民法院的宣告破產(chǎn)裁定書以及指定成立清算組的文件。 （ 3）拍賣活動依法進(jìn)行的原則。即拍賣企業(yè)依照《拍賣法》進(jìn)行拍賣。 （ 4）鼓勵整體拍賣的原則。對財產(chǎn)進(jìn)行整體出售，有利 于發(fā)揮財產(chǎn)的整合功能，獲取較高的價款，防止因財產(chǎn)分散而造成貶值。 （ 5）人民法院依法監(jiān)督的原則。人民法院對整個拍賣活動進(jìn)行監(jiān)督，以體現(xiàn)依法、公開、公正、公平。（ 6）遵守一般財產(chǎn)拍賣的原則。破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣是一種特殊的拍賣，必須首先遵守一般財產(chǎn)拍賣的規(guī)則，如《拍賣法》規(guī)定的拍賣活動必須遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，以及價高者得、成交價不低于底價、瑕疵請求、禁止委托人和拍賣人參于競買活動的規(guī)則等執(zhí)行。 《拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人事部、國內(nèi)貿(mào)易部人發(fā)〔 1996〕 130 號）中對拍賣師在哪些情形 下，由中國拍賣行業(yè)協(xié)會視其情節(jié)輕重，給予警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)資格的處分？ 答：《拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》對拍賣師以下情形給予警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)資格的處分： （ 1）在執(zhí)業(yè)期間，因違反法律法規(guī)規(guī)定對國家、委托人或競買 人所造成的經(jīng)濟(jì)損失有直接責(zé)任者； （ 2）利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便，索取、收受委托人不正當(dāng)?shù)某杲鸹蚱? 他財物，或者謀取不正當(dāng)?shù)睦妫? （ 3）允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)； （ 4）同時在兩個或者兩個以上的拍賣企業(yè)執(zhí)行業(yè)務(wù)； （ 5）以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，或者委托他人代為競買； （ 6）拍賣師工作變動，未在規(guī)定期限內(nèi)到中國拍賣行業(yè)協(xié)會辦 理變更或注銷手續(xù)； （ 7）拍賣師執(zhí)業(yè)資格未按規(guī)定注冊； （ 8）違反法律、法規(guī)的其他行為。 房地產(chǎn)拍賣的特征是什么？ 答：房地產(chǎn)拍賣的特征是： （ 1）房地產(chǎn)拍賣量大、價值高拍賣標(biāo)的中的房地產(chǎn)與機(jī)械設(shè)備、交通工具、文物藝術(shù)品和其他物品等相比，從金額和數(shù)量上來看以房地產(chǎn)拍賣為多。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是價值高昂的商品且不可移動，在經(jīng)濟(jì)活動中容易用來作為擔(dān)保抵押物品和債務(wù)償還物品。 （ 2）房地產(chǎn)拍賣法律性、政策性強(qiáng)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的社會面 廣、資金量大、產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，特別需要法律、法規(guī)的規(guī)范，以建立正常的房地產(chǎn)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的正常權(quán)益。與房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)很多，其中主要法律有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，因此，必須依法核實(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，辦理必須的文件和手續(xù)，理順各方面關(guān)系，確保拍賣合法性和拍賣后續(xù)工作的順利進(jìn)行。 （ 3）房地產(chǎn)拍賣繁瑣、復(fù)雜、時間長房地產(chǎn)拍賣是一項繁瑣、復(fù)雜、長時間的拍賣業(yè)務(wù)。無論是前期準(zhǔn)備、拍賣期間還是后續(xù)工作，都會涉及到諸多部門 、單位，還牽涉到各種法律、法規(guī)等諸多具體問題。這主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)整個建設(shè)開發(fā)過程周期長，涉及政府部門和單位多，涉及的合同關(guān)系多，涉及的國家批文多。 （ 4）拍賣結(jié)束后續(xù)工作多房地產(chǎn)的拍賣與一般物品的拍賣不同。一般的物品拍賣成交后，買受人繳齊貨款提到貨，拍賣行即可與委托人結(jié)算，拍賣過程可算完結(jié)。而房地產(chǎn)拍賣在成交、并收齊相關(guān)款項后，拍賣行不需出具成交證明和有關(guān)材料，委托人、買受人持此材料向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，只有在買受人取得新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時，該項標(biāo)的的拍賣才算完結(jié)。 房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng) 具備的條件有哪些？ 答：房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件是： 房地產(chǎn)是否可以作為拍賣的標(biāo)的關(guān)鍵應(yīng)看其是否符合國家房地產(chǎn)管理法、土地管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定的轉(zhuǎn)讓和交易條件；或者雖現(xiàn)狀不符合，但經(jīng)由政府有關(guān)部門審批后，通過補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)繳費(fèi)用后能夠滿足轉(zhuǎn)讓和交易條件。 （ 1）、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣，國家有關(guān)部門批準(zhǔn)和協(xié)調(diào)，允許補(bǔ)辦手續(xù)進(jìn)行交易的除外。 （ 2）、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件。 （ 3）以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，在進(jìn)行房地產(chǎn)拍賣時，應(yīng)報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，由買受人按法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金；可以不辦理出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)由拍賣行將拍賣標(biāo)的所得收益中的土地收益上繳國家。 （ 4）集體所有土地上建成房屋需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的買賣或轉(zhuǎn)讓條件。 （ 5）下列劃撥用地不可以拍賣（ a）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（ b）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （ c）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地；（ d）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 （ 6）、抵 押房地產(chǎn)拍賣前應(yīng)先獲得抵押權(quán)人同意。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而因拍賣造成抵押權(quán)人經(jīng)濟(jì)損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 拍賣公司在拍賣藝術(shù)品時，應(yīng)如何把握拍品的質(zhì)量？ 答：盡管藝術(shù)品沒有統(tǒng)一的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是拍賣公司在拍賣藝術(shù)品時還是要樹立質(zhì)量意識，把好拍品質(zhì)量關(guān)。 （ 1）要確定公司自身的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。盈利應(yīng)在力求不賣偽作的前提下爭取，不能把好賺錢和能賺錢放在第一位。 （ 2）運(yùn)用科學(xué)方法建立質(zhì)量把關(guān)機(jī)制。除經(jīng)驗(yàn)、感悟等直覺鑒定方法以外，應(yīng)引進(jìn)考證、比較等科學(xué)方法；同時建立鑒定機(jī)制。任何一個公司不可能有完全合理的鑒 定結(jié)論，但可以有比較合理、公平的鑒定程序，避免主觀上知假賣假。對有爭議的拍品和高價位的拍品，要提供一個討論、交流和決定的機(jī)制。 （ 3）實(shí)事求是地處理鑒定問題，能肯定的給予肯定，不能肯定的，可以一一注明，提供給買家參考。 （ 4）聲明不擔(dān)保拍賣標(biāo)的的真?zhèn)巍? （ 5）對買家有充分證據(jù)說明是偽作的拍品，應(yīng)按程序同意取消已生效的交易。 農(nóng)產(chǎn)品拍賣與對手交易的異同有哪些？ 答：農(nóng)產(chǎn)品拍賣與對手交易的異同主要有以下幾個方面： （ 1）所謂對手交易，是指批發(fā)商與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者，批發(fā)商與批發(fā)商之間，批發(fā)商與零售商之間，零售商 與消費(fèi)者之間，通過面對面的討價還價達(dá)成交易的一種買賣方式。而農(nóng)產(chǎn)品拍賣，是指以拍賣方式銷售農(nóng)產(chǎn)品。一般來說，農(nóng)產(chǎn)品拍賣主要涉及糧食、棉花、蔬菜、水果、花卉、茶葉、畜產(chǎn)品和水產(chǎn)品等，這些農(nóng)產(chǎn)品按國際慣例易于通過拍賣實(shí)現(xiàn)成交。 （ 2）對手交易時雙方反復(fù)協(xié)商，達(dá)成一致然后付款提貨。由于交易人數(shù)少因此透明度不高，價格受人為因素影響較多。而農(nóng)產(chǎn)品拍賣時的集中交易，價高者得的競價原則，可以使農(nóng)戶品實(shí)現(xiàn)價值最大化，保護(hù)農(nóng)民利益。 （ 3）對手交易雙方在某一方面達(dá)不成一致、存在爭議時，需要花一定的時間加以解決，導(dǎo)致交易效率不 高，增加交易成本。一而農(nóng)產(chǎn)品拍賣增加了交易透時度，提高交易效率，減少農(nóng)產(chǎn)品流通的中間環(huán)節(jié)，降低流通成本。 （ 4）對手交易不能反映同時同地的市場價格，有時在價格方面形成波動，對參與的買賣雙方都不公平。 而農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場信息發(fā)布系統(tǒng)，能客觀反映出市場供求關(guān)系，合理調(diào)節(jié)供求，優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品的配置，從而指導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品。 農(nóng)產(chǎn)品拍賣應(yīng)注意哪些問題？ 答：農(nóng)產(chǎn)品要注意的主要問題是： （ 1）、強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品拍賣觀念持續(xù)開展農(nóng)產(chǎn)品拍賣的宣傳工作，增加供貨商和承銷商對農(nóng)產(chǎn)品拍賣的了解，保障農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場有充 足的貨源，促使承銷商積極參與農(nóng)產(chǎn)品拍賣。 （ 2）、供貨商的選擇應(yīng)注意選擇有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和供貨能力的供貨商，要建立自己的不以盈利為目的供貨機(jī)構(gòu)，保障拍賣市場農(nóng)產(chǎn)品品種齊全。 （ 3）、農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸中的保鮮農(nóng)產(chǎn)品含水量大，易腐爛，長途運(yùn)輸中的保鮮是關(guān)鍵問題。 （ 4）、發(fā)展有實(shí)力的承銷商為了擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場規(guī)模和輻射，發(fā)展有一定銷售網(wǎng)絡(luò)的承銷商是一項重要的基礎(chǔ)工作。 （ 5）、完善市場配套設(shè)施為了適應(yīng)市場的不斷的供求變化，拍賣市場的配套設(shè)施必須完善。要建立庫容適當(dāng)?shù)睦洳乇ｕr庫，有序的交通和設(shè)施良好的拍賣場地。 （ 6）、建 立高效的拍賣服務(wù)機(jī)制供貨機(jī)制、承銷機(jī)制、理貨機(jī)制、財務(wù)結(jié)算、拍賣機(jī)制、管理機(jī)制等，這些都是農(nóng)產(chǎn)品拍賣的重要環(huán)節(jié)。應(yīng)不斷地提高效率，減少中間環(huán)節(jié)，強(qiáng)化科學(xué)管理。 1破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的實(shí)施程序？ 答：破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)拍賣的實(shí)施程序是： （ 1）破產(chǎn)清算組與有資質(zhì)的拍賣企業(yè)進(jìn)行接洽，向其提供破產(chǎn)裁定書，評估報告和權(quán)屬證明。并如實(shí)說明破產(chǎn)企業(yè)財產(chǎn)權(quán)利瑕疵情況。 （ 2）拍賣企業(yè)與清算組簽訂《委托拍賣合同》。 （ 3）編制拍賣物品目錄。拍賣企業(yè)根據(jù)拍賣目錄逐一核實(shí)。 （ 4）協(xié)商確定整體拍賣、分拆拍賣等具體事宜并確定 拍賣底價。 （ 5）拍賣公告和展示。 （ 6）競買人登記。 （ 7）舉行拍賣會。 （ 8）標(biāo)的物移交。 1怎樣從法律角度認(rèn)識文物拍賣標(biāo)的？ 答：從法律角度認(rèn)識文物拍賣標(biāo)的有以下幾個方面： （ 1）文物拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。委托拍賣的文物，在拍賣前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。 （ 2）可以作為文物拍賣 的標(biāo)的有： A、 1949 年以前的各種藝術(shù)品、工藝美術(shù)品； B、 1949 年以前的文獻(xiàn)資料以及具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的手 稿和圖書資料； C、 1949 年以前，反映各民族社會制度、社會生產(chǎn)、社會生活的代表性實(shí)物； D、 1949 年以后，與重大歷史事件、革命運(yùn)動或者著名人物有關(guān)的，具有重要紀(jì)念意義、教育意義或者史料價值的實(shí)物； E、 1949 年以后，國家文物局公布的列入限制出境范圍的中國已故著名書畫家作品。 （ 3）不得作為文物拍賣標(biāo)的有： A、依照法律應(yīng)當(dāng)上交國家的中國境內(nèi)出土的文物； B、依照法律應(yīng)當(dāng)移 交文物行政部門的文物，包括國家各級執(zhí)法部