碧桂園地產(chǎn)成本控制解析-資料下載頁
2025-06-07 21:39本頁面
【正文】 1000—11001500—18001500—16002000—2300商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)1500—18003000—39004000—5000辦公樓出租寫字樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)2000—23003000—34003100—35004800—5600旅游酒店多層一般標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)三星級五星級2700—30003500—41004200—47005600—6500碧桂園一直致力于開發(fā)低密度住宅，其主要產(chǎn)品以別墅及聯(lián)體洋房為主，相對于開發(fā)高層住宅而言別墅及低密度洋房的建筑成本較低。以2006年為例，廣州高層住宅的建筑成本為2000元/平方米左右，多層洋房(無裝修)的建筑成本則在1000－1200元/平方米左右，而別墅由于往往以毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)交樓，故其建筑成本往往低于500元/平方米。下表所示即為某地不同建筑類別的工程造價(jià)：五、 高速率周轉(zhuǎn)碧桂園的開發(fā)速度非常驚人。在項(xiàng)目選址和土地收購階段就開始進(jìn)行規(guī)劃研究初步設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師和工程師一起考慮營銷中心對產(chǎn)品的構(gòu)成、項(xiàng)目地點(diǎn)、前景的建議，并相應(yīng)的完善計(jì)劃。一般項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)一天就可完成，多數(shù)項(xiàng)目可以在拿到土地使用權(quán)后幾天內(nèi)開工。獲得土地使用權(quán)證后，立即進(jìn)行50％以上土地面積的開發(fā)，從拿地到預(yù)售平均7個(gè)月，從預(yù)售到結(jié)算約8到10個(gè)月。一體化運(yùn)營模式及規(guī)?；杀緝?yōu)勢，使碧桂園的項(xiàng)目銷售具有巨大的價(jià)格優(yōu)勢，從而實(shí)現(xiàn)了其快速開發(fā)、快速銷售的發(fā)展戰(zhàn)略。而這一過程，不但是節(jié)約成本、創(chuàng)造效益的過程，更有效的提高了碧桂園的項(xiàng)目開發(fā)速度及資金周轉(zhuǎn)效率，提升生產(chǎn)資源的單位利用效率從而縮減其單位利用成本。決策觀點(diǎn)：碧桂園這樣的開發(fā)模式，已經(jīng)超出一般的房地產(chǎn)商，其利潤來自兩塊，一個(gè)是低廉的土地增值之后的部分；另外是賣房子獲得的價(jià)值。由于在開發(fā)模式、項(xiàng)目資源、規(guī)模運(yùn)作、運(yùn)轉(zhuǎn)速度、社區(qū)配套等各環(huán)節(jié)的巨大優(yōu)勢，碧桂園在開發(fā)過程中具有得天獨(dú)厚的成本及競爭優(yōu)勢。
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