房產(chǎn)測繪方案-資料下載頁
2025-06-07 01:22本頁面
【正文】 有周鄰產(chǎn)權(quán)所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。 毗鄰墻體的表示與測量測量本丘與鄰丘毗連墻體時，共有墻以墻本中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻量至墻體外側(cè)并用相應符號表示。 重合要素的表示與處理房屋權(quán)界線與丘界線重合時，表示丘界線，房屋輪廓線與房屋權(quán)界線重合時，表示房屋權(quán)界線。 圖面檢查與圖廓整飾分丘圖的圖廓位置，根據(jù)該丘所在位置確定，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數(shù)為單位注記至小數(shù)后三位。 房產(chǎn)圖的繪制利用全站儀或經(jīng)緯儀測距儀、電子平板、電子記簿等設備進行全野外數(shù)據(jù)采集。通過成圖軟件內(nèi)業(yè)編輯，生成圖形數(shù)據(jù)文件；經(jīng)檢查修改，準確無誤后，可通過繪圖儀繪出所需成圖比例尺的房產(chǎn)圖。八、房產(chǎn)面積測算 一般規(guī)定 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。 房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 面積測算的要求各類面積測算必須獨立測算兩處，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度儀器和工具。面積以平方米為單位。 用地面積測算用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。用地面積測算可采用坐標解析計算、實地量距計算的圖解計算等方法。九、變更測量 一般規(guī)定 變更測量的分類變更測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。 現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容a)房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；b)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；c)圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設施的變化；d)道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝、渠、水塘等邊界的變化；e)地名、門牌號的更改；f)房屋及其用地分類面積增減變化。 權(quán)屬變更測量內(nèi)容a)房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；b)土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；c)征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；d)他項權(quán)利范圍的變化和注銷。 變更測量的程序變更測量應根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進行房地產(chǎn)資料的修正。 變更測量的方法 變更測量方法的選擇a)變更測量應根據(jù)現(xiàn)有變更資料，確定變更范圍，按平面控制點的分布情況，選擇測量方法。b)房地產(chǎn)的合并和分割，應根據(jù)變更登記文件，在當事人或關(guān)系人到現(xiàn)場指界下，實地測定變更后的房地產(chǎn)界址和面積。c)修測之后，應對現(xiàn)有房產(chǎn)、地籍資料進行修正與處理。 變更測量的基準a)變更測量以變更范圍內(nèi)平面控制點和房產(chǎn)址點作為測量的基準點。所有已修測過的地物點不得作為變更測量的依據(jù)。b)變更范圍內(nèi)和鄰近的符合精度要求的房角點，也可作為修測的依據(jù)。 變更測量的精度要求a)變更后的分幅、分丘圖圖上精度，新補測的界址點的精度都應符合本規(guī)范的規(guī)定。b)房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應在限差以內(nèi)。c)用地分割后各丘面積之和與原丘面積的不符值應在限差以內(nèi)。d)房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和。 變更測量的業(yè)務要求a)變更測量時，應做到變更有合法依據(jù)，對原已登記發(fā)證而確認的權(quán)界位置和面積等合法數(shù)據(jù)和附圖不得隨意更改。b)房地產(chǎn)合并或分割，分割應先進行房地產(chǎn)登記，且無禁止分割文件，分割處必須有固定界標；位置毗連且權(quán)屬相同的房屋及其用地可以合并應先進行房地產(chǎn)登記。c)房屋所有權(quán)發(fā)生變更或轉(zhuǎn)移，其房屋用地也應隨之變更或轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)編號的變更與處理 丘號a)用地的合并與分割都應重新編丘號。新增丘號。按編號區(qū)內(nèi)的最大丘號續(xù)編。b)組合丘內(nèi)，新增丘支號按丘內(nèi)的最大丘支號續(xù)編。 界址點、房角點點號新增的界址點或房角點的點號，分別按編號區(qū)內(nèi)界址點或房角點的最大點號續(xù)編。 幢號房產(chǎn)合并或分割應重新編幢號，原幢號作廢，新幢號按丘內(nèi)最大幢號續(xù)編。十、成果資料提交、驗收的制度房產(chǎn)測量成果實行二級檢查一級驗收制。一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進行。檢查驗收工作應在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機關(guān)實施。二級檢查和驗收工作完成后應分別寫出檢查、驗收報告。產(chǎn)品成果最終驗收工作由任務的委托單位組織實施。驗收工作結(jié)束后應寫出檢查報告和驗收書。 上交成果資料內(nèi)容a)房產(chǎn)測繪技術(shù)設計書。b)成果資料索引及說明。c)控制測量成果資料。d)房屋及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標成果表。c)圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖。f)技術(shù)總結(jié)。g)檢查驗收報告。本文來自香
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