【文章內(nèi)容簡介】 。 房屋產(chǎn)別房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測量規(guī)范1》附錄A中的A4執(zhí)行。 房屋產(chǎn)權(quán)來源房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式，如繼承、分析、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價撥、撥用等。產(chǎn)權(quán)來源優(yōu)良種以上的，應(yīng)全部注明。 房屋總層數(shù)與所在層次(1) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。(2) 所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。 房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測量規(guī)范1》附錄A中的A5執(zhí)行。 房屋建成年份房屋建成年份是指房屋實際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。 房屋用途房屋用途是指房屋的實際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測量規(guī)范1》附錄A中的A6執(zhí)行。一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。 房屋墻體歸屬房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分別注明自有墻、共有墻和借墻等三類。 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。 房屋權(quán)界線示意圖房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有共用房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。 行政境界與地理名稱調(diào)查 行政境界調(diào)查行政境界調(diào)查，應(yīng)依照各級人民政府規(guī)定的行政境界位置，調(diào)查區(qū)、縣和鎮(zhèn)以上的行政區(qū)劃范圍，并標(biāo)繪在圖上。街道或鄉(xiāng)的行政區(qū)劃，可根據(jù)需要調(diào)繪。 地理名稱調(diào)查(1) 地理名稱調(diào)查（以下簡稱地名調(diào)查）包括居民點、道路、河流、廣場等自然名稱。(2) 自然名稱應(yīng)根據(jù)各地人民政府地名管理機構(gòu)公布的標(biāo)準(zhǔn)名或公安機關(guān)編寫的地名進行。凡在測區(qū)范圍內(nèi)的所有地名及重要的名勝古跡，均應(yīng)調(diào)查。 行政機構(gòu)名稱調(diào)注行政機構(gòu)名稱只對鎮(zhèn)以上行政機構(gòu)進行調(diào)查。 企事業(yè)單位名稱的調(diào)注應(yīng)調(diào)查實際使用該房屋及其用地的企事業(yè)單位的全稱。六、房產(chǎn)要素測量 界址測量(1) 界址點的編號，以高斯投影的一個整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1～99999連續(xù)順編。點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點號三部分組成，編號形式如下：編號區(qū)代碼 類別代碼 點的編號(9位) (1位) (5位)********* * *****編號區(qū)代碼由9位數(shù)組成，第第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號或代號，第3位數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)，第第5位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)，第第7位和第第9位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)。類別代碼用1位數(shù)表示，其中：3表示界址點。點的編號用5位數(shù)表示，從1～99999連續(xù)順編。(2) 界址點測量從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。(3) 丘界線測量，需要測定丘界線邊長時，用預(yù)檢過的鋼尺丈量其連長，也可由相鄰界址點的解析坐標(biāo)計算丘界線長度。對不規(guī)則的弧形丘界線，可按折線分段丈量。測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。供計算丘面積及復(fù)丈檢測之依據(jù)。(4) 界標(biāo)地物測量，應(yīng)根據(jù)設(shè)立的界標(biāo)類別、權(quán)屬界址位置（內(nèi)、中、外）選用各種測量方法測定，測量結(jié)果應(yīng)標(biāo)示在分丘圖上。界標(biāo)與鄰近較永久性的地物宜進行聯(lián)測。 境界測量行政境界測量，包括國界線以及國內(nèi)各級行政區(qū)劃界。測繪國界時，應(yīng)根據(jù)邊界條約或有關(guān)邊界的正式文件精確測定，國界線上的界樁點應(yīng)按坐標(biāo)值展繪，注出編號，并盡量注出高程。國內(nèi)各級行政區(qū)劃界應(yīng)根據(jù)勘界協(xié)議、有關(guān)文件準(zhǔn)確測繪，各級行政區(qū)劃界上的界樁、界碑按其坐標(biāo)值展繪。 房屋及其附屬設(shè)施測量(1) 房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外測為界測量；毗連房屋四面墻體，在房屋所在人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。每幢房屋除按本規(guī)范要求的精度測定其平面位置外，應(yīng)分幢分戶丈量作圖。丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。(2) 房屋附屬設(shè)施測量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)，檐廊以外輪廓投影、架空通廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護物外圍為準(zhǔn)，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；門墩以墩外圍為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺階以外圍水平投影為準(zhǔn)。(3) 房角點測量，指對建筑物角點測量，其點的編號方法除點的類別代碼外，其余均與界址點相同，房角點的類別代碼為4。房角點測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上（100177。20）cm處墻角為測點。房角點測量一般采用極坐標(biāo)法、正交法測量。對正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定三個房角點坐標(biāo)，另一個房角點的坐標(biāo)可通過計算求出。(4) 其他建筑物，構(gòu)筑物測量是指不屬于房屋，不計算房屋建筑面積的獨立