房產(chǎn)圖測(cè)繪ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 01:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 平面圖是 《 房產(chǎn)分幅平面圖 》 的局部圖，它反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、面積四至關(guān)系、權(quán)利狀況等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘平面圖以丘為單位繪制。 （一）丘的定義及劃分 濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則 ? 1． 丘是指地表上一塊有界空間地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元相稱組合丘。 ? 2． 有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界標(biāo)劃分。 ? （二） 成圖方法 1． 按比例繪制本丘的權(quán)屬界限 （ 1） 依據(jù)房產(chǎn)分幅平面圖，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘丈、核實(shí)、繪制本丘的權(quán)屬界限。 （ 2） 權(quán)屬界限的毗鄰關(guān)系用圖式符號(hào)繪制。 （ 3） 按要求標(biāo)注權(quán)屬界址點(diǎn)。 濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則 ? 2． 標(biāo)明本丘的四鄰及門牌號(hào) （ 1） 本丘在胡同和小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道名稱。 （ 2） 標(biāo)明本丘坐落的門牌號(hào)，缺門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)借用毗鄰房屋門牌號(hào)，并加注東、南、西、北方位，本丘在兩個(gè)以上街道或有兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明。 ? 3． 在本丘中根據(jù)相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，并標(biāo)明外框尺寸。 ? （ 1） 在本丘中根據(jù)相對(duì)位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。 （ 2） 房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪，不同產(chǎn)別，應(yīng)分別測(cè)量； 濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則 ? 獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)，測(cè)繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。 ? （ 3） 房屋有毗連關(guān)系的，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的 1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示。 ? （ 4） 柱廊以柱的外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折處的支柱。 ? （ 5） 陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)，單位統(tǒng)一封閉的用實(shí)線，不封閉的用虛線表示 ? （ 6） 門廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)。 濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則 ? （ 7） 檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實(shí)線，不封閉的用虛線表示。 （ 8） 圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示；其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示；臨時(shí)性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。 ? （ 9） 房屋的長(zhǎng)、寬尺寸順線標(biāo)注在房屋外框線外，保留兩位小數(shù)。 （ 10） 房角點(diǎn)測(cè)量，指對(duì)建筑物角點(diǎn)測(cè)量。房角點(diǎn)測(cè)量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上（ 100+/20） cm處墻角為測(cè)點(diǎn)。對(duì)正規(guī)的矩形建筑物，可直接測(cè)定三個(gè)房角點(diǎn)坐標(biāo)，另一個(gè)房角點(diǎn)的坐標(biāo)可通過計(jì)算求出。 ? 濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則 ? （ 1）幢號(hào)： “ 幢 ” 是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，順時(shí)針用阿拉伯?dāng)?shù)字 4…… 順序編號(hào)，幢號(hào)標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號(hào)表示。 ? （ 2）房屋建筑面積標(biāo)注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。 ? （ 3）房產(chǎn)要素標(biāo)注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份 8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。 濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則 ? ① 產(chǎn)別分為：國(guó)有房產(chǎn)用 1表示；集體房產(chǎn)用 2表示；私有房產(chǎn)用 3表示；聯(lián)營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)用 4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用 5表示；港澳臺(tái)投資房產(chǎn)用 6表示；涉外房產(chǎn)用 7表示；其他房產(chǎn)用 8表示。 ? ②結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用 1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用 2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用 3表示；混合結(jié)構(gòu)用 4表示；磚木結(jié)構(gòu)用 5表示；其他結(jié)構(gòu)用 6表示。 ? ③房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 +/0以上計(jì)算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （含 ）以上的，計(jì)算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間計(jì)層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如 1層（平房）用 01表示，9層用 09表示， 11層用 11表示。 ? ④建成年份：房屋的建成年份即房層的竣工年份。有竣工驗(yàn)收證明的以證明為準(zhǔn)；沒有竣工驗(yàn)收證明的以實(shí)際竣工年份為準(zhǔn)。建成年份用四位數(shù)字表示，如 1980、 199 2022…… 。 濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制實(shí)施細(xì)則 ? ? （ 1）房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上角ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)。 ? （ 2）房產(chǎn)區(qū)號(hào)：標(biāo)注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為 01，市中區(qū)為 02，槐蔭區(qū)為 03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為 05，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為 06
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