房產(chǎn)測繪中有關(guān)分攤的問題(編輯修改稿)
2025-07-04 19:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 能出現(xiàn)的問題較多。諸如共有特征不明顯、分攤關(guān)系不正確、把應(yīng)分攤到住宅的共有部分均分到商業(yè)與住宅中等。這些都是共有建筑面積部位及如何分攤認定時存在的人為因素錯誤。一旦未能對共有建筑面積認定清楚，未能搞清分攤對象，等到測繪結(jié)果出具進入市場交易后，不是影響到業(yè)主的利益就是影響到房地產(chǎn)開發(fā)商的利益，這樣就使得房產(chǎn)測繪單位處于非常不利的境地，對測繪單位的事業(yè)發(fā)展有著嚴重的影響。 減少問題出現(xiàn)的措施對共有建筑面積部位的劃分及如何分攤的認定，一方面，涉及某一部位是否構(gòu)成共有要看其位置在哪里？面積多少？是否應(yīng)該進行分攤？確認分攤后又該向哪些套內(nèi)分攤？分攤的依據(jù)是否充分等。另一方面，是根據(jù)設(shè)計意圖來認定？還是根據(jù)施工情況來認定共有部位和如何分攤？在實踐中，經(jīng)常發(fā)生這樣的情況，例如，某樓設(shè)計有一附屬用房，應(yīng)屬于共有部位，但在測繪時該附屬用房既未砌墻又未安裝設(shè)備，是否承認其存在？如果不承認其存在，測繪結(jié)果出具后，開發(fā)商可開始售房，而在某一日開發(fā)商將設(shè)備施工安裝到位，并要求分攤，其要求是合理的，因為有設(shè)計依據(jù)，但測繪結(jié)果已產(chǎn)生效力如何更改？如果承認其存在，按施工圖標示的位置、面積、使用關(guān)系作了分攤，但若干年后施工安裝仍不到位，如何處理？房屋施工平面圖是經(jīng)審圖程序確定的，是房屋施工的依據(jù)，應(yīng)具有法律效力。房屋面積測繪的實質(zhì)是構(gòu)建既符合設(shè)計意圖又符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的分攤關(guān)系，再根據(jù)這種關(guān)系計算不同套內(nèi)部位應(yīng)承擔(dān)的共有部位面積。如果是根據(jù)施工情況來認定共有部位和如
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