房產(chǎn)測繪中有關(guān)分?jǐn)偟膯栴}-閱讀頁
2025-06-22 19:35本頁面
【正文】 定共有部位和如何分?jǐn)?，顯然是在改變設(shè)計，這超越了測繪的職能，而按設(shè)計意圖進行認(rèn)定，測繪依據(jù)則是充分的，如果施工不到位，責(zé)任不在測繪而在施工。順便指出，《房產(chǎn)測量規(guī)范》或各地方的“實施細則”對共有面積和應(yīng)分?jǐn)偯娣e也要有明確的定義，并隨著事物的發(fā)展及時進行補充和修訂，使房產(chǎn)管理和測繪部門有章可循。b 住宅樓各單元戶型尺寸一致時以幢為單位進行分?jǐn)?，各單元戶型尺寸不同時以單元為單位進行分?jǐn)偂８爬ǖ恼f就是兩種情況：是以幢為單位或者以單元為單位進行分?jǐn)?。但是在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中從未明確這一點，而且“誰使用，誰分?jǐn)偂辈⒉皇欠旁谀姆N情況下都合理。而且《房產(chǎn)測量規(guī)范》在有關(guān)住宅樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒ㄖ忻鞔_規(guī)定：“住宅樓以幢為單元；依照B2的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。（2）商住樓（或其他類似的情況）底層樓梯間的分?jǐn)偡椒ā８鶕?jù)《細則》一般的做法主要是下面2種：a 有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，按規(guī)定劃分。b 無明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的。結(jié)束語房產(chǎn)測繪涉及千家萬戶，是一項技術(shù)性和政策性都很強的工作。并進一步探討了共有建筑面積部分的一些特殊處理措施。參考文獻[1] GB/《房產(chǎn)測量規(guī)范》第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定．[2] 李和氣 房屋建筑面積測量[M]．北京：中國計量出版社，2001．[3] 呂永江 房產(chǎn)測量規(guī)范與房產(chǎn)測繪技術(shù)[M]．北京：中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2001(4)．
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