房產(chǎn)測繪中有關(guān)分?jǐn)偟膯栴}(存儲版)
【正文】 有建筑面積按幢分?jǐn)偟暮戏ㄐ晕阌官|(zhì)疑。本文對共有建筑面積分?jǐn)偤驼J(rèn)定中可能出現(xiàn)的一些問題進(jìn)行了分析，提出了減少這些問題的相應(yīng)措施。根據(jù)細(xì)則，如果沒有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，通過商業(yè)樓的樓梯建筑面積列為商業(yè)樓和住宅共有建筑面積，及由商業(yè)樓和住宅共同分?jǐn)偅煌ㄟ^住宅樓的樓梯面積為住宅樓部分的共有建筑面積，及由住宅樓分?jǐn)偂１热缫淮睒莾?nèi)兩個套內(nèi)面積一樣的戶型，如果放在不同的單元，按后者的做法就會算出不一樣的建筑面積，這顯然也不盡合理。所以，遵從設(shè)計意圖應(yīng)是房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)則，在共有部位認(rèn)定上可有效地減少有關(guān)的爭議。第 6 頁 共 8 頁共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題及措施 共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題房屋面積測繪工作量大，情況復(fù)雜，尤其是對共有建筑部位的認(rèn)定和分?jǐn)偅赡艹霈F(xiàn)的問題較多。房產(chǎn)測繪的特征房產(chǎn)測繪的對象是房屋和房屋用地；目的是為房地產(chǎn)管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。本文主要討論和分析了共有建筑面積的認(rèn)定和分?jǐn)偟葐栴}，并列舉了一些特殊共有建筑面積處理的相應(yīng)措施?，F(xiàn)今業(yè)主和開發(fā)商對于房屋面積的爭議現(xiàn)象越來越多，訴訟法律的情況也屢見不鮮。對于房屋建筑面積測繪來說，其作業(yè)單元一般為一幢樓房，第一特征表現(xiàn)不明顯，而第二個特征卻與諸如基礎(chǔ)測繪、資源調(diào)查測繪、工程勘察等測繪有著本質(zhì)的區(qū)別。一旦未能對共有建筑面積認(rèn)定清楚，未能搞清分?jǐn)倢ο?，等到測繪結(jié)果出具進(jìn)入市場交易后，不是影響到業(yè)主的利益就是影響到房地產(chǎn)開發(fā)商的利益，這樣就使得房
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