房產(chǎn)測(cè)繪中有關(guān)分?jǐn)偟膯?wèn)題(存儲(chǔ)版)
【正文】 有建筑面積按幢分?jǐn)偟暮戏ㄐ晕阌官|(zhì)疑。本文對(duì)共有建筑面積分?jǐn)偤驼J(rèn)定中可能出現(xiàn)的一些問(wèn)題進(jìn)行了分析，提出了減少這些問(wèn)題的相應(yīng)措施。根據(jù)細(xì)則，如果沒(méi)有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，通過(guò)商業(yè)樓的樓梯建筑面積列為商業(yè)樓和住宅共有建筑面積，及由商業(yè)樓和住宅共同分?jǐn)?；通過(guò)住宅樓的樓梯面積為住宅樓部分的共有建筑面積，及由住宅樓分?jǐn)?。比如一幢樓?nèi)兩個(gè)套內(nèi)面積一樣的戶(hù)型，如果放在不同的單元，按后者的做法就會(huì)算出不一樣的建筑面積，這顯然也不盡合理。所以，遵從設(shè)計(jì)意圖應(yīng)是房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)則，在共有部位認(rèn)定上可有效地減少有關(guān)的爭(zhēng)議。第 6 頁(yè) 共 8 頁(yè)共有建筑面積可能出現(xiàn)的問(wèn)題及措施 共有建筑面積可能出現(xiàn)的問(wèn)題房屋面積測(cè)繪工作量大，情況復(fù)雜，尤其是對(duì)共有建筑部位的認(rèn)定和分?jǐn)?，可能出現(xiàn)的問(wèn)題較多。房產(chǎn)測(cè)繪的特征房產(chǎn)測(cè)繪的對(duì)象是房屋和房屋用地；目的是為房地產(chǎn)管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。本文主要討論和分析了共有建筑面積的認(rèn)定和分?jǐn)偟葐?wèn)題，并列舉了一些特殊共有建筑面積處理的相應(yīng)措施?，F(xiàn)今業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋面積的爭(zhēng)議現(xiàn)象越來(lái)越多，訴訟法律的情況也屢見(jiàn)不鮮。對(duì)于房屋建筑面積測(cè)繪來(lái)說(shuō)，其作業(yè)單元一般為一幢樓房，第一特征表現(xiàn)不明顯，而第二個(gè)特征卻與諸如基礎(chǔ)測(cè)繪、資源調(diào)查測(cè)繪、工程勘察等測(cè)繪有著本質(zhì)的區(qū)別。一旦未能對(duì)共有建筑面積認(rèn)定清楚，未能搞清分?jǐn)倢?duì)象，等到測(cè)繪結(jié)果出具進(jìn)入市場(chǎng)交易后，不是影響到業(yè)主的利益就是影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益，這樣就使得房
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1