房產(chǎn)測繪中有關(guān)分?jǐn)偟膯栴}-wenkub
2023-06-22 19:35:46 本頁面
【正文】 售房人與購房人雙方的合法權(quán)益，近幾年間又出臺了多個文件，2000年8月1日全國開始實施國家標(biāo)準(zhǔn)GB/《房產(chǎn)測量規(guī)范》；2002年5月1日建設(shè)部發(fā)文《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》；2006年8月四川省建設(shè)廳和省測繪局聯(lián)合發(fā)布《四川省房產(chǎn)測繪實施細(xì)則（試行）》。房產(chǎn)測繪的特征房產(chǎn)測繪的對象是房屋和房屋用地；目的是為房地產(chǎn)管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。它具有工作量極大、服務(wù)對象眾多、直接參與市場的特點。第 6 頁 共 8 頁共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題及措施 共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題房屋面積測繪工作量大，情況復(fù)雜，尤其是對共有建筑部位的認(rèn)定和分?jǐn)?，可能出現(xiàn)的問題較多。 減少問題出現(xiàn)的措施對共有建筑面積部位的劃分及如何分?jǐn)偟恼J(rèn)定，一方面，涉及某一部位是否構(gòu)成共有要看其位置在哪里？面積多少？是否應(yīng)該進行分?jǐn)?？確認(rèn)分?jǐn)偤笥衷撓蚰男┨變?nèi)分?jǐn)?？分?jǐn)偟囊罁?jù)是否充分等。所以，遵從設(shè)計意圖應(yīng)是房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)則，在共有部位認(rèn)定上可有效地減少有關(guān)的爭議。c 住宅樓共有建筑面積分?jǐn)傄源睘榛締挝?，若住宅樓?nèi)有一梯一戶的單元；該單元應(yīng)單獨作為一個功能區(qū)。比如一幢樓內(nèi)兩個套內(nèi)面積一樣的戶型，如果放在不同的單元，按后者的做法就會算出不一樣的建筑面積，這顯然也不盡合理。這里特指底層或下面幾層為商業(yè)，上面為住宅，且商業(yè)不在供住宅使用的樓梯間開門的情況。根據(jù)細(xì)則，如果沒有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，通過商業(yè)樓的樓梯
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