房產(chǎn)測繪中有關(guān)分攤的問題(完整版)
【正文】 否應(yīng)該進行分攤？確認分攤后又該向哪些套內(nèi)分攤？分攤的依據(jù)是否充分等。c 住宅樓共有建筑面積分攤以幢為基本單位，若住宅樓內(nèi)有一梯一戶的單元；該單元應(yīng)單獨作為一個功能區(qū)。這里特指底層或下面幾層為商業(yè)，上面為住宅，且商業(yè)不在供住宅使用的樓梯間開門的情況。對共有建筑面積的處理，我們應(yīng)根據(jù)具體的情況和協(xié)議規(guī)定，通過對實地的勘察和分析，結(jié)合房產(chǎn)測繪實施細則進行處理，真正的做到有據(jù)可依，有法可依。這里的產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定，如果規(guī)定底層商業(yè)樓的樓梯只屬于住宅分攤，則將商業(yè)樓的樓梯間面積劃分給住宅區(qū)分攤；如果協(xié)議規(guī)定為商業(yè)樓分攤則由商業(yè)樓進行分攤。后者的做法其實強調(diào)的是“誰使用，誰分攤”的原則，這個說法在業(yè)內(nèi)好象有一定的普遍性，也有一定的適用性。房屋面積測繪的實質(zhì)是構(gòu)建既符合設(shè)計意圖又符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》的分攤關(guān)系，再根據(jù)這種關(guān)系計算不同套內(nèi)部位應(yīng)承擔(dān)的共有部位面積。為了適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展，切實做好房產(chǎn)測繪工作，盡量規(guī)避可能出現(xiàn)的問題，要求房產(chǎn)測繪單位及技術(shù)人員要有高度的責(zé)任意識，認真的工作態(tài)度。所以房產(chǎn)測繪工作是一項技術(shù)性和政策性都很強的工作。房產(chǎn)測繪中有關(guān)分攤問題的探討目 錄 摘要、關(guān)鍵詞 1房產(chǎn)測繪的特征 2共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題及措施 3共有面積分攤的一些特殊處理措施 5結(jié)束語 7房產(chǎn)測繪中有關(guān)分攤問題的探討[摘要] 房屋建筑面積測算是房
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