房產(chǎn)測(cè)繪中有關(guān)分?jǐn)偟膯?wèn)題(留存版)
【正文】 及某一部位是否構(gòu)成共有要看其位置在哪里？面積多少？是否應(yīng)該進(jìn)行分?jǐn)?？確認(rèn)分?jǐn)偤笥衷撓蚰男┨變?nèi)分?jǐn)偅糠謹(jǐn)偟囊罁?jù)是否充分等。為維護(hù)售房人與購(gòu)房人雙方的合法權(quán)益，近幾年間又出臺(tái)了多個(gè)文件，2000年8月1日全國(guó)開(kāi)始實(shí)施國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》；2002年5月1日建設(shè)部發(fā)文《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》；2006年8月四川省建設(shè)廳和省測(cè)繪局聯(lián)合發(fā)布《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則（試行）》。本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的特征，共有建筑面積可能出現(xiàn)的問(wèn)題及減少這些問(wèn)題的措施進(jìn)行了探討。如果是根據(jù)施工情況來(lái)認(rèn)定共有部位和如何分?jǐn)?，顯然是在改變?cè)O(shè)計(jì)，這超越了測(cè)繪的職能，而按設(shè)計(jì)意圖進(jìn)行認(rèn)定，測(cè)繪依據(jù)則是充分的，如果施工不到位，責(zé)任不在測(cè)繪而在施工。b 無(wú)明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的。（2）商住樓（或其他類(lèi)似的情況）底層樓梯間的分?jǐn)偡椒?。一旦未能?duì)共有建筑面積認(rèn)定清楚，未能搞清分?jǐn)倢?duì)象，等到測(cè)繪結(jié)果出具進(jìn)入市場(chǎng)交易后，不是影響到業(yè)主的利益就是影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益，這樣就使得房產(chǎn)測(cè)繪單位處于非常不利的境地，對(duì)測(cè)繪單位的事業(yè)發(fā)展有著嚴(yán)重的影響。現(xiàn)今業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋面積的爭(zhēng)議現(xiàn)象越來(lái)越多，訴訟法律的情況也屢見(jiàn)不鮮。房產(chǎn)測(cè)繪的特征房產(chǎn)測(cè)繪的對(duì)象是房屋和房屋用地；目的是為房地產(chǎn)管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。所以，遵從設(shè)計(jì)意圖應(yīng)是房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)則，在共有部位認(rèn)定上可有效地減少有關(guān)的爭(zhēng)議。根據(jù)細(xì)則，如果沒(méi)有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，通過(guò)商業(yè)樓的
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