房產(chǎn)測繪中有關(guān)分攤的問題(留存版)
【正文】 及某一部位是否構(gòu)成共有要看其位置在哪里？面積多少？是否應(yīng)該進行分攤？確認分攤后又該向哪些套內(nèi)分攤？分攤的依據(jù)是否充分等。為維護售房人與購房人雙方的合法權(quán)益，近幾年間又出臺了多個文件，2000年8月1日全國開始實施國家標(biāo)準(zhǔn)GB/《房產(chǎn)測量規(guī)范》；2002年5月1日建設(shè)部發(fā)文《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》；2006年8月四川省建設(shè)廳和省測繪局聯(lián)合發(fā)布《四川省房產(chǎn)測繪實施細則（試行）》。本文對房產(chǎn)測繪的特征，共有建筑面積可能出現(xiàn)的問題及減少這些問題的措施進行了探討。如果是根據(jù)施工情況來認定共有部位和如何分攤，顯然是在改變設(shè)計，這超越了測繪的職能，而按設(shè)計意圖進行認定，測繪依據(jù)則是充分的，如果施工不到位，責(zé)任不在測繪而在施工。b 無明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的。（2）商住樓（或其他類似的情況）底層樓梯間的分攤方法。一旦未能對共有建筑面積認定清楚，未能搞清分攤對象，等到測繪結(jié)果出具進入市場交易后，不是影響到業(yè)主的利益就是影響到房地產(chǎn)開發(fā)商的利益，這樣就使得房產(chǎn)測繪單位處于非常不利的境地，對測繪單位的事業(yè)發(fā)展有著嚴重的影響?，F(xiàn)今業(yè)主和開發(fā)商對于房屋面積的爭議現(xiàn)象越來越多，訴訟法律的情況也屢見不鮮。房產(chǎn)測繪的特征房產(chǎn)測繪的對象是房屋和房屋用地；目的是為房地產(chǎn)管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。所以，遵從設(shè)計意圖應(yīng)是房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)則，在共有部位認定上可有效地減少有關(guān)的爭議。根據(jù)細則，如果沒有明顯產(chǎn)權(quán)協(xié)議規(guī)定的，通過商業(yè)樓的
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