地籍圖和房產(chǎn)圖測繪-資料下載頁
2025-05-15 00:20本頁面
【正文】 分，共分為 30類，具體內(nèi)容詳見表 125。在房產(chǎn)平面圖上只表示一級分類。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是按照我國社會主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制的形式對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分類，分為全民所有(國有 )、集體所有和私人所有 (私有 )三類。此外，我國還有一部分外僑房產(chǎn) (外產(chǎn) )和中外合資房產(chǎn)，對此應(yīng)按實(shí)際情況注明。 ? 房屋產(chǎn)別是指根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和管理形式不同而劃分的類別。按兩級分類，一級分為直管公產(chǎn)、單位自管公產(chǎn)、私產(chǎn)和其他產(chǎn) 4類；二級是在一級分類的基礎(chǔ)上再細(xì)分為 11類，具體內(nèi)容詳見下表。在房產(chǎn)平面圖上只表示一級分類。 ? 房屋狀況中的總層數(shù)是指室外地坪以上的層數(shù)；地下室、假層、附層 (夾層 )、閣樓 (暗樓 )、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱問不計(jì)層數(shù)。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。 ? 房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料來劃分的類別，具體分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等 6類，分別用編號 6表示，如下表所示。一幢房屋有兩種以上結(jié)構(gòu)時(shí)，以面積大者為準(zhǔn)。 ? 房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份，一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)以建筑面移較大者為準(zhǔn)。改建或擴(kuò)建的房屋，應(yīng)按改建或擴(kuò)建的年份填寫。 ? 房屋墻體歸屬是指房屋四周墻體所有權(quán)的歸屬，應(yīng)分別注明自有墻、共有墻和借墻。 ? 房屋權(quán)源是指房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式，產(chǎn)權(quán)的來源主要包括新建、繼承、交換、買賣、調(diào)撥、社會主義改造等方式。 ? 在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的房屋，應(yīng)查清產(chǎn)權(quán)糾紛的原因，他項(xiàng)權(quán)利的種類、范圍和期限等，在房屋調(diào)查表的附記中做出記錄。 ? 房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定。對有爭議的權(quán)界線，也應(yīng)做出記錄。房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位而繪制的略圖，主要反映房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有共用房屋權(quán)界線以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并勘丈和注記房屋邊長。對有爭議的權(quán)界線也應(yīng)在圖上標(biāo)出其部位。 ? 二、房屋用地調(diào)查 ? 房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地的坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用人、土地等級、稅、權(quán)源、用地單位所有制性質(zhì)、用地情況 (包括四至、界標(biāo)、用地分類面積和用地糾紛等情況 )以及繪制房屋用地范圍示意圖。 ? 用地的坐落和房屋調(diào)查相同。用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，按土地的所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。 1982年新憲法公布以后，城市土地都屬于國家所有，即城市土地國有化。只有在農(nóng)村和城郊地區(qū)才有部分土地屬集體所有，對于集體所有的土地還應(yīng)注明土地所有單位的全稱。用地等級是指經(jīng)土地分等定級以后確定的土地級別。用地稅費(fèi)是指用地人每年向土地管理部門或稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的土地使用費(fèi)和土地使用稅。 ? 用地人和用地單位所有制性質(zhì)的調(diào)查要求同房屋調(diào)查。用地的權(quán)源是指取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如征用、劃撥、價(jià)撥、出讓、拍賣等。 ? 用地四至是指用地范圍與四鄰接壤情況，一般按東、南、西、北方向注明鄰接丘號或街道名稱。界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志，包括界樁、界釘、噴涂等標(biāo)志；界線是指用地界線上相鄰的各種標(biāo)志的連線，包括道路、河流等自然界線，房屋墻體、圍墻、柵欄等圍護(hù)物體的輪廓線，以及界碑、界樁等埋石標(biāo)志的連線等 . ? 在調(diào)查中對用地范圍不清或有爭議的，以及設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的；應(yīng)做出記錄。 ? 房屋用地范圍示意圖是以用地單元為單位繪制的略圖，主要反映房屋用地位置、四至關(guān)系、用地界線、共用院落的界線，以及界標(biāo)類別和歸屬，并勘丈和注記用地界線邊長。用地范圍界線，包括共用院落的界線，由產(chǎn)權(quán)人 (用地人 )指界與鄰戶認(rèn)證來確定。用地范圍有爭議的，應(yīng)標(biāo)出爭議部位，按未定界處理。 ? 167。 l2． 5 房產(chǎn)圖測繪 ? 房產(chǎn)測繪最重要鐫‘成果是房產(chǎn)圖 (房產(chǎn)平面圖的簡稱 )。房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的基本資料。是房產(chǎn)管理趨圖件依據(jù)。按房產(chǎn)管理工作的需要，房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖 (分幅圖， )，房聲分顯平面圖 (分丘圖 )，房屋分層分戶平面圖 (分戶圖 )。房產(chǎn)圖是一套與城鎮(zhèn)實(shí)地房屋相符的總平面圖，通過它可以全面掌握房屋建筑狀況。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況和土地使用情況。借助于房產(chǎn)圖，可以逐幢、逐處地清理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，計(jì)算和統(tǒng)計(jì)面積，作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)黟變更登記的根據(jù)。房產(chǎn)圖與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案、房產(chǎn)卡片、房產(chǎn)簿冊構(gòu)成房產(chǎn)產(chǎn)籍的完整內(nèi)容，是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的依據(jù)和手段。
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1