新經(jīng)紀(jì)人七天輔導(dǎo)手冊-分行經(jīng)理版-資料下載頁
2025-06-05 21:22本頁面
【正文】 ；③； 已購公房：① 普通公房：指按照國家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價、標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買的原產(chǎn)權(quán)權(quán)屬于單位的公有住房，職工根據(jù)國家政策，按照成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的由單位的安居工程和集資合作建設(shè)的住房；② 央產(chǎn)房：指按照國家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價、標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位，國有大中型企業(yè)及國務(wù)院各部委機(jī)關(guān)的公有住房，職工根據(jù)國家政策，按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房； 經(jīng)濟(jì)適用房：以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建造的，具有社會保障性質(zhì)的普通住宅，土地供應(yīng)原則上實(shí)行劃撥方式，住房設(shè)計(jì)要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用美觀的原則，使用功能上要滿足居民的基本生活需要，經(jīng)濟(jì)適用的供應(yīng)價格由經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的行政主管部門會同物價部門按建設(shè)成本確定。 使用權(quán)房：指國家或國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，以政府規(guī)定的租金出租給居民的公有住房。俗稱小產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，可以永久使用，可以繼承。及承租房，只能居住，不能自行轉(zhuǎn)讓、出租或贈予，最顯著的特征是要交房租。 私產(chǎn)平房：也稱私有住宅，是個人或家庭購買、建造的住宅；在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是私建的住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。附件2稅費(fèi)計(jì)算列表（僅供參考，以現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）二手商品房的交易雙方稅費(fèi)繳納明細(xì)表階段費(fèi)用明錄 購買方 出售方 上繳部門 交易環(huán)節(jié)契稅 普通住宅:成交價% 非普通住宅:首套購房90平米以下1%.(暫時執(zhí)行)非普通住宅：成交價３％無房地產(chǎn)交易所 印花稅 (暫時免征)成交價%成交價% .房地產(chǎn)交易所營業(yè)稅無5年之內(nèi):普通:差額%。非普:全額%。 5年之外:非普:差額%房地產(chǎn)交易所個人所得稅 無5年之外:免交5年之內(nèi):成交價1%或差額20%房地產(chǎn)交易所土地增值稅 (暫時免征)無普通住宅免征,非普通住宅3年內(nèi)全額征收1%。35年內(nèi)減半征收,5年外免征.房地產(chǎn)交易所已購公房交易雙方的稅費(fèi)繳納明細(xì)表階段費(fèi)用明錄 購買方 出售方 上繳部門 交易環(huán)節(jié)契稅 成交價%首套購房90平米以下1%.(暫時執(zhí)行)無房地產(chǎn)交易所 印花稅 (暫時免征)成交價%成交價% 房地產(chǎn)交易所營業(yè)稅無5年之內(nèi):差額%5年之外:免交 房地產(chǎn)交易所個人所得稅 無5年之外:免交5年之內(nèi):成交價1%或差額20%房地產(chǎn)交易所土地出讓金 當(dāng)年成本價建筑面積1% 當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買,由賣方另外向原單位按1560建筑面積6%支付房地產(chǎn)交易所二手經(jīng)濟(jì)適用房交易雙方稅費(fèi)繳納明細(xì)表階段費(fèi)用明錄 購買方 出售方 上繳部門 交易環(huán)節(jié)契稅 普通住宅:成交價%。非普通住宅:成交3%。首套購房90平米以下1%.(暫時執(zhí)行)無房地產(chǎn)交易所 印花稅（暫時免征）成交價%成交價%房地產(chǎn)交易所營業(yè)稅無5年內(nèi):%5年以外:非普通住宅需按差額征收營業(yè)稅房地產(chǎn)交易所綜合地價款 5年之內(nèi),超標(biāo)部分需要繳納10%的綜合地價款。 5年之外,成交價10%的綜合地價款。房地產(chǎn)交易所土地增值稅（暫時免征）無非普通住宅35年內(nèi)減半征收,3年內(nèi)全額征收1%。（暫時免征）房地產(chǎn)交易所 19
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