南京市銀河灣花園物業(yè)管理服務合同-資料下載頁
2025-05-30 02:01本頁面
【正文】 證金三萬元。第三十六條 乙方的管理服務達不到《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準（試行）》及本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方按照服務內(nèi)容和質(zhì)量標準在一定期限內(nèi)整改，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除服務質(zhì)量保證金并解除合同。乙方管理服務標準考核，由甲方于每合同年度組織單元長、樓道長、業(yè)主代表等實施，具體考核標準另行約定。第三十七條 乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。第三十八條 乙方未能按約定提供相應服務，造成重大經(jīng)濟損失的，經(jīng)第三方鑒定后，認定為因乙方管理不善造成的責任，業(yè)主有權(quán)通過司法途徑要求獲得損失賠償。第三十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應按每日萬分之二標準向乙方支付違約金。第四十條 任何一方無正當理由提前解除合同的，經(jīng)司法裁判認定解除合同無效的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金拾萬元整；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，按實際金額賠償。第四十一條 以下情況乙方不承擔責任因不可抗力因素導致物業(yè)管理服務中斷的；乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設施設備運行障礙造成損失的；因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人違約，致使乙方不能履行服務義務或履行本合同已無必要的。第四十二條 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第九章 其它事項第四十三條 本合同期限：本合同期限為二年半年，自2016年1月1日起至2018年6月30日止。其中，前三個月為試用期，甲乙雙方簽訂臨時物業(yè)管理臨時合同。試用期滿后，經(jīng)50%以上業(yè)主投票同意后，臨時合同轉(zhuǎn)為正式合同；若50%以上業(yè)主投票不同意，甲方有權(quán)解除合同，并扣除服務質(zhì)量保證金。第四十四條 自本合同生效之日起 10 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第四十五條 合同期滿后，乙方完成全部合同且管理成績優(yōu)秀，合同期內(nèi)滿意度調(diào)查（常住戶）達80%以上的，可優(yōu)先續(xù)訂合同。第四十六條 雙方可對本合同的條款及未盡事宜進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)簽或解除合同，應在合同期滿 30 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十九條 本合同一式 3 份，甲、乙雙方各執(zhí) 1 份，物業(yè)管理行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 業(yè)委會代表： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計較，只在做事上認真；無能的人！不在做事上認真，只在情緒上計較。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人.學習參考
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