合同審核風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)匯總-資料下載頁
2025-05-30 01:50本頁面
【正文】 費(fèi)用，本案中雖然法院最終未全部支持監(jiān)理單位要求的費(fèi)用，但從公平原則的角度出發(fā)酌定另外支付監(jiān)理費(fèi)用20萬元，此案例的意義重大可在實(shí)踐中作為參考。（6）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六（糾紛解決方式及仲裁機(jī)構(gòu)約定不明）：按示范文本簽署建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）通用條款與專用條款不一致時(shí)如何處理？約定仲裁機(jī)構(gòu)約定不明確時(shí)應(yīng)如何處理？案例：泰州市世紀(jì)陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇省教育建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司等合同糾紛、申請(qǐng)確認(rèn)仲裁協(xié)議效力民事裁定書（泰州市中級(jí)人民法院（2015）泰中商仲審效字第00005號(hào)20151217其他民事）案例分析：本案當(dāng)事人簽訂合同時(shí)援用的《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》第二部分“標(biāo)準(zhǔn)條件”第四十九條內(nèi)容為“因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定向工程所在地人民法院起訴”。而本案當(dāng)事人在合同專用條件部分對(duì)應(yīng)的第四十九條又約定“本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交泰州市仲裁委員會(huì)仲裁”。法院認(rèn)為，專用條款是合同當(dāng)事人基于不同建設(shè)工程的特點(diǎn)及具體情況對(duì)通用條款原則性約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。因此，如果就“糾紛解決方式”，通用條款和專用條款發(fā)生沖突，應(yīng)當(dāng)以專用條款的內(nèi)容來確定糾紛解決方式。根據(jù)涉案合同中的專用條款第四十九條的內(nèi)容，案件當(dāng)事人有請(qǐng)求仲裁的意思表示，并確定了仲裁事項(xiàng)，選定了具體的仲裁機(jī)構(gòu)，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案當(dāng)事人協(xié)議選擇了解決爭(zhēng)議的方式為仲裁。申請(qǐng)人世紀(jì)陽光公司認(rèn)為仲裁條款的訂立并非其真實(shí)意思表示，事后也未達(dá)成其他仲裁的意思表示缺乏事實(shí)依據(jù)，法院不予采納。另外根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第十八條規(guī)定“仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效?！北驹赫J(rèn)為，在泰州市轄區(qū)范圍內(nèi)，從事經(jīng)濟(jì)糾紛仲裁的仲裁機(jī)構(gòu)只有“泰州仲裁委員會(huì)”。雖然根據(jù)雙方約定的仲裁條款，其選定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱為“泰州市仲裁委員會(huì)”，二者在名稱上相差一個(gè)“市”，但該差誤不會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人選擇的具體仲裁機(jī)構(gòu)出現(xiàn)難以確定，不屬于對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)沒有約定或者約定不明的情形，因此本案雙方當(dāng)事人真實(shí)合意選定的仲裁機(jī)構(gòu)即為確定并合法存在的“泰州仲裁委員會(huì)”。申請(qǐng)人認(rèn)為泰州地區(qū)還存在“泰州市勞動(dòng)仲裁委員會(huì)”，根據(jù)仲裁條款無法推導(dǎo)出仲裁機(jī)構(gòu)為“泰州仲裁委員會(huì)”的理由不能成立，法院亦不予采納。案例結(jié)論：以示范文本簽署的，當(dāng)通用條款與專用條款不一致的，按照專用條款履行，當(dāng)仲裁機(jī)構(gòu)約定不清的，若根據(jù)名稱能夠確定唯一的仲裁機(jī)構(gòu)的，視為明確約定了仲裁機(jī)構(gòu)，若根據(jù)名稱不能確定唯一的仲裁機(jī)構(gòu)的，則視為仲裁條款約定無效。律師建議：在約定糾紛解決事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確選擇法院管轄還是仲裁管轄，若同時(shí)約定選擇法院或仲裁管轄，則視為沒有約定，當(dāng)約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)一般仲裁機(jī)構(gòu)不帶市，因仲裁機(jī)構(gòu)不是根據(jù)行政區(qū)域來設(shè)立的，故一般名稱為某某仲裁委員會(huì)屬于正規(guī)名稱，避免仲裁機(jī)構(gòu)名稱不準(zhǔn)確發(fā)生糾紛。
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