【正文】 ）2．8裝修類2．8．1控制要點：2．8．1．1 技術(shù)交底；工序的交接驗收的控制；材料定板的控制；施工樣板的控制；材料進(jìn)場驗收的控制；給水試壓的控制；室內(nèi)成品保護(hù)的控制；通水通電驗收的控制。2．8．2控制措施與要求：2．8．2．1 裝修開工前，必須進(jìn)行技術(shù)交底，并形成同步的書面技術(shù)交底記錄。（涉及表格有：《分項工程質(zhì)量技術(shù)交底卡》，此表按省統(tǒng)表，此表由項目工程師（專業(yè)監(jiān)理工程師）填寫）2．8．2．2 裝修對土建的工作面要作交接驗收，并形成同步的書面交接驗收記錄，沒經(jīng)交接驗收合格不得進(jìn)行施工。（涉及表格有《工程中間驗收交接記錄》，此表按省統(tǒng)表，此表由項目工程師組織監(jiān)理和施工單位參加交接驗收）2．8．2．3 裝修所用的材料都要定材料樣板，并形成同步的書面或?qū)嵨锖灻_認(rèn)手續(xù)。2．8．2．4 裝修每個環(huán)節(jié)或部位，都要做施工樣板，并形成同步的書面確認(rèn)手續(xù)。（如：鋪貼、吊頂、油漆、管線預(yù)埋、門扇及廚柜安裝等），原則上所有的施工樣板都要在同一套房內(nèi)完成，施工樣板沒經(jīng)過驗收確認(rèn)，不得大面積鋪開。（涉及表格有：〈施工樣板報驗申請表〉見附表十二，此表由施工單位填寫，監(jiān)理及建設(shè)方共同確認(rèn)）2．8．2．5 所有裝修材料進(jìn)場，都必須經(jīng)驗收合格才可使用，并形成同步的書面驗收手續(xù)，嚴(yán)禁沒經(jīng)驗收合格材料投入使用。（涉及表格有：《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，此表按省統(tǒng)表，由施工方上報，監(jiān)理審查）2．8．2．6 室內(nèi)所有給水管在隱蔽前，必須做試壓試驗，并形成同步的試壓記錄，嚴(yán)禁無試壓或試壓不合格進(jìn)行隱蔽。（涉及表格有《管道（設(shè)備）水壓試驗記錄表》，此表按省統(tǒng)表，此表由施工方填寫，監(jiān)理方驗收）2．8．2．7 室內(nèi)的成品要做好保護(hù)，地面磚面、木地板面嚴(yán)禁劃花，此二項將作為驗收重點。2．8．2．8 工程竣工驗收，必須按要求通水、通電，否則將不作驗收處理。2．9工程資料類： 2．9．1控制要點：2．9．1．1（地基與基礎(chǔ)工程）：水泥送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；鋼筋送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；砌體送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；商品砼廠家資料；標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)砼試件送檢報告；砂漿送檢報告；鋼筋焊接送檢報告，分部驗收報告。2．9．1．2（地下結(jié)構(gòu)工程）：水泥送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；鋼筋送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；砌體送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；防水材料送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；商品砼廠家資料；標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)（同條件養(yǎng)護(hù)）砼試件送檢報告；砼試件抗?jié)B等級檢驗報告；砂漿送檢報告；鋼筋焊接（連接）送檢報告。2．9．1．3（主體結(jié)構(gòu)工程）：水泥送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；鋼筋送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；砌體送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；防水材料送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；商品砼廠家資料；標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)（同條件養(yǎng)護(hù)）砼試件送檢報告；砼試件抗?jié)B等級檢驗報告；砂漿送檢報告；鋼筋焊接（連接）送檢報告，分部驗收報告。2．9．1．4（建筑裝飾裝修工程）：水泥送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；砂送檢報告；鋁合金材料送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書、原材料檢測報告；建筑材料導(dǎo)熱系數(shù)檢測報告；砂漿試件送檢報告；外墻飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢測報告；建筑外窗氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能檢測報告。2．9．1．5（建筑屋面工程）：水泥送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；砂、碎石送檢報告；防水材料送檢報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；隔熱材料復(fù)驗報告及產(chǎn)品質(zhì)量證明書；現(xiàn)場攪拌的混凝土強(qiáng)度檢測報告；砂漿的原材料及強(qiáng)度檢測報告。2．9．1．6（建筑節(jié)能工程）：墻體節(jié)能工程的檢測報告（保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度）；門窗節(jié)能工程的檢測報告（氣密性、玻璃的可見光透射比、遮陽系數(shù)、中空玻璃露點）；屋面、地面節(jié)能工程的檢測報告（保溫材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強(qiáng)度或壓縮強(qiáng)度。2．9．1．7（安裝工程）：塑料給排水管材管件性能檢測；PVC線槽線管進(jìn)場檢驗報告；硬聚氯乙烯塑料管材和管件用溶劑型膠粘劑進(jìn)場檢驗報告；電線電纜進(jìn)場檢驗報告；漏電開關(guān)和空氣斷路器進(jìn)場檢驗報告；家用和類似用途插頭插座；DN25及以下的管道閥門進(jìn)場檢驗報告；電梯檢測報告。2．9．2控制措施與要求（工程資料類）：2．9．2．1工程開工前，監(jiān)理方必須針對所建工程所要收集的質(zhì)保資料作統(tǒng)一列表，及時跟蹤收集情況。（涉及表格有《需收集項目工程質(zhì)保資料清單列表》，此表由監(jiān)理自行制定）2．9．2．2材料進(jìn)場，監(jiān)理方必須督促施工方進(jìn)場報驗，并要施工方一并提交相應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，特殊情況，經(jīng)總監(jiān)代表書面同意，可在進(jìn)場后1周內(nèi)提交相應(yīng)產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。2．9．2．3應(yīng)送檢的材料，監(jiān)理必須應(yīng)及時督促施工方按時、按量送檢，特殊情況，經(jīng)總監(jiān)代表書面同意，但不得遲于1周，監(jiān)理要對送檢材料、送檢時間、送檢數(shù)量、送檢部位等作統(tǒng)一臺帳管理。（涉及表格有《材料送檢一覽表》，此表由監(jiān)理自行制定）2．9．2．4送檢的檢測報告在達(dá)到規(guī)定時間內(nèi)要取回，特殊情況經(jīng)總監(jiān)代表書面同意，但不得遲于規(guī)定取回時間后1周內(nèi)，監(jiān)理對送檢材料的檢測報告要統(tǒng)一臺帳管理。（涉及表格有《材料送檢一覽表》，此表由監(jiān)理自行制定）2．9．2．5對送檢不合格的檢測報告，監(jiān)理方要書面及時要求施工單位限期進(jìn)行補(bǔ)救處理，監(jiān)理方要建立對不合格材料統(tǒng)一作臺帳管理，及時跟蹤處理。（涉及表格有《材料送檢一覽表》，此表由監(jiān)理主自行制定）2．9．2．6監(jiān)理方應(yīng)督促施工單位對商品砼的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，要在施工前提交。2．9．2．7監(jiān)理方應(yīng)督促施工單位對商品砼廠家資料在各個分部工程完工后，要及時提交，特別情況必須在完工后2周內(nèi)提交。2．9．2．8監(jiān)理單位對質(zhì)保資料的收集情況，每月統(tǒng)計一次并結(jié)合處理意見或建議，并以書面形成發(fā)送項目部。第五篇：合同審核風(fēng)險點范文合同法律審核一、事前溝通審核合同之前，合同審核職員應(yīng)當(dāng)了解所審合同涉及的業(yè)務(wù)情況，即合同的簽訂背景。具體而言包括：合同的簽訂目的；合同雙方當(dāng)事人的市場地位；合同達(dá)成的難點。以上題目，待審合同文本本身無法正確體現(xiàn)，往往需要審核職員與合同經(jīng)辦人溝通后才能明確。而在明確上述內(nèi)容之前，合同審核職員切不可主觀臆斷，憑經(jīng)驗對合同文本的制作目的和所體現(xiàn)的交易狀況給予太多評價，防止出現(xiàn)風(fēng)險確定不當(dāng)，或制造出更大的法律風(fēng)險。二、風(fēng)險點分析合同當(dāng)事人主體是否適格，要查驗對方當(dāng)事人的相關(guān)資質(zhì)證件、文件；資金支付方式有無風(fēng)險，相關(guān)發(fā)票；違約責(zé)任條款是否合適；權(quán)利義務(wù)條款是否明確；管轄權(quán)條款，起訴法院約定，提請仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)選定，法律適用，仲裁規(guī)則，仲裁地點等；商品或服務(wù)的價格范疇，相關(guān)稅費、運費的支付。三、合同條款審核（一）標(biāo)題 合同標(biāo)題應(yīng)當(dāng)與合同內(nèi)容所體現(xiàn)的合同性質(zhì)相一致，如此一來可以在一定程度上避免合同性質(zhì)雙方熟悉不明。此外，合同標(biāo)題的正確適用還有利于在事后的其他相關(guān)合同中引用。在合同起草中，為合同條款適當(dāng)添加小標(biāo)題有利于清除表述合同文意，和合同層次的更加明了。（二）簽約主體對簽約主體的審核，主要指對簽約雙方主體資格的審查。當(dāng)然對于法律規(guī)定簽約主體應(yīng)當(dāng)具備某種法定資格的，應(yīng)當(dāng)查驗該主體的相應(yīng)資格證書。而查驗任何一種主體資格證書都應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下幾點：證書名稱是否與法律規(guī)定的完全一致；證書持有人是否與簽訂主體一致；簽訂主體獲得該證書的年限，及注冊號碼應(yīng)予以關(guān)注。前者可以看出該簽約主體的持證年限，從而作為判定其業(yè)務(wù)情況的一個角度，后者可以用來查驗證書的真?zhèn)?。鑒別真?zhèn)?。另外，對于營業(yè)執(zhí)照的查驗，除查驗真?zhèn)渭笆欠衽c簽訂主體一致外，還應(yīng)該關(guān)注簽訂主體的經(jīng)營范圍，尤其簽約主體假如經(jīng)營的是國家規(guī)定的限制經(jīng)營類產(chǎn)品，營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)有所體現(xiàn)。（三）“鑒于”條款“鑒于”條款存在意義在于體現(xiàn)合同的簽訂目的、以及雙方當(dāng)事人基于對某項事實的認(rèn)知等簽訂背景而簽訂的某合同。其本身往往不涉及具體的權(quán)利義務(wù)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)也一般不將其作為界分權(quán)利義務(wù)的根據(jù)。但是法院或仲裁機(jī)構(gòu)對該條款所提供的合同簽訂在沒有其他證據(jù)足以反正的情況下，是給予認(rèn)可的。當(dāng)糾紛發(fā)生時，合同當(dāng)事人可以通過對該條款證實自己的合同簽訂目的以及合同簽訂時的事實認(rèn)知，從而給法院或仲裁機(jī)構(gòu)在合同解除、撤銷、合同預(yù)期利益的確定等題目上提供依據(jù)。因此，合同審核職員應(yīng)根據(jù)上述意義，重點審核該條款內(nèi)容是否符合其存在意義。（四）權(quán)利、義務(wù)條款合同條款并非一定要設(shè)雙方的基本權(quán)利義務(wù)條款。假如其他條款中已經(jīng)將具體權(quán)利義務(wù)列述清楚，沒有必要再做對基本權(quán)利義務(wù)作出繁瑣規(guī)定，更何況合同法本身對于各類合同的當(dāng)事人基本權(quán)利義務(wù)已經(jīng)做了基本規(guī)定。規(guī)定權(quán)利義務(wù)條款時，權(quán)利條款和義務(wù)條款應(yīng)當(dāng)分開列述，不要混合在一起，如此容易導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)題目表述不清，甚至?xí)霈F(xiàn)相互矛盾的情況。主要措辭，“權(quán)利”“義務(wù)”“責(zé)任”詞語要正確適用。（五）商務(wù)條款商務(wù)條款主要指合同業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容，例如產(chǎn)品適用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品型號等等。這類條款是由合同當(dāng)事人通過談判確定的，由于合同審核者的任務(wù)僅是法務(wù)審核，因此對該類題目不做審查。但是需要指出的是，合同審核者對于商務(wù)條款的內(nèi)容約定不明確的，合同審核者應(yīng)當(dāng)向合同經(jīng)辦人提出建議明確相應(yīng)內(nèi)容的建議，防止因該類條款的約定不明而產(chǎn)生糾紛。（六）關(guān)注“風(fēng)險轉(zhuǎn)移點”風(fēng)險轉(zhuǎn)移點實際指的是合同當(dāng)事人之間的某種行為可以產(chǎn)生某類權(quán)利義務(wù)的發(fā)生點。例如，貨物的交付，合同條款的支付等。第一要關(guān)注的是各風(fēng)險點是否表述明確，第二風(fēng)險點的設(shè)置是否有利于己方。（七）生效條款合同的生效條款，一般在合同文本的末尾予以規(guī)定。對于合同的生效條款要明確規(guī)定，防止出現(xiàn)合同生效題目的爭議；另外，對于合同生效的而規(guī)定是否公道也是合同審核職員應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點。脫離交易實際或其他不公道的生效條款會給合同履行帶來困難或者產(chǎn)生其他不可猜測的法律風(fēng)險。（八）合同變更的形式目前合同變更條款已經(jīng)引起合同經(jīng)辦這的重視，在合同文本中我們已經(jīng)可以經(jīng)常看到類似“雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見可以以書面形式變更合同，”的條款。但是根據(jù)我國合同法，書面形式變更的合同實在有很多種，例如通過傳真，電子郵件等方式對原合同的變更都可以稱之為書面變更原合同，無疑最穩(wěn)妥的合同變更方式實在是雙方通過合同書的形式對原合同進(jìn)行變更。但是可惜實務(wù)中，能夠做出這種約定的少之又少。究其原因，筆者以為大概很多人將所謂的書面形式變更直接等同于合同書的形式變更合同了。當(dāng)然也不排除雙方基于交易便捷的需要，有意將其他形式的書面變更頁涵蓋在內(nèi)。（九）細(xì)節(jié)數(shù)字。數(shù)字表述要留有大寫的空格。約定采用外幣的，應(yīng)留意約定貨幣基準(zhǔn)日。合同中的稱謂應(yīng)當(dāng)一致。合同標(biāo)識在合同中的使用應(yīng)盡量減少。己方出具的合同，假如帶有合同標(biāo)識，給人的第一印象往往是該合同是由己方出具的格式合同。而法律對格式合同作了諸多不利于己方的規(guī)定。所以筆者以為，合同文本應(yīng)盡量不要使用本公司合同標(biāo)識，以免造成不必要的麻煩。“扣劃”題目。合同中假如約定了扣留對方某項資金的約定，應(yīng)當(dāng)同時約定扣留的該筆款項的具體用途。同樣的道理，假如約定了貨物的扣留，應(yīng)當(dāng)明確該扣留物的扣留回輸及法律性質(zhì)。實際上一般都是將扣留的錢物作為對方違約后給己方造成損失的補(bǔ)償。但是假如在合同中不予以明確極容易產(chǎn)生與“留置”“押金”等法律概念的混淆。時間點涉及合同履行的而各類行為，應(yīng)盡可能的約定明確的時間段或者時間點。具體選擇可根據(jù)業(yè)務(wù)情況確定。但是假如對時間不予以明確，在合同的旅行中經(jīng)容易導(dǎo)致各種遲延方面的無謂爭議，或者訴求無根據(jù)的情況發(fā)生。合同的頁碼。合同文本應(yīng)當(dāng)標(biāo)注頁碼，同時最好在每頁上都標(biāo)注“共頁”。（十）爭議解決方式采用抽象的原告住所地或被告住所地法院，對于處于市場強(qiáng)勢的合同簽訂主體而言有些“浪費”自己的市場上風(fēng)。由于原告住所地或被告住所地法院中的任何一種約定都無法確定具體的爭議解決地法院。道理很簡單，在合同簽訂時我們無法確知誰會成為原告或者被告。此種情況下，作為強(qiáng)勢的簽訂主體可以本著“斜塔”原則選擇對自己最有利的法院，而對于弱勢地位的簽訂主體，此時應(yīng)盡可能選擇抽象性爭議所在地，以相對的約定來為自己爭取爭議解決的上風(fēng)機(jī)會。約定適用仲裁的，最好直接根據(jù)該仲裁委發(fā)布的示范條款實施約定，防止出現(xiàn)各類紕漏導(dǎo)致仲裁約定條款的無效或爭議解決適用規(guī)則與自己的意愿相悖等。四、合同文本的架構(gòu)從合同制作的角度講，并非所有合同都如有關(guān)部門發(fā)布的格式文本那樣各種條款都必須具備。合同制作和審核都應(yīng)當(dāng)以實用為基本原則。例如一個標(biāo)的額為數(shù)百元的低值易耗品交易，就沒有太大必要在爭議解決方式，違約金等方面做太多計較。但是一個標(biāo)的額數(shù)十萬元的合同，在合同的架構(gòu)上就必須邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，架構(gòu)清楚，前后照應(yīng)。