【正文】 2 紅色之旅主題公園規(guī)劃總平面圖紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 29 四、規(guī)劃布局規(guī)劃結(jié)合自然地形地貌，將主題園分為三個區(qū)域：圖 3 紅色之旅主題公園規(guī)劃功能分區(qū)圖（一）紅色區(qū)包含紅軍長征突破烏江天險展示區(qū)、紅軍長征重大歷史事件和戰(zhàn)役展示區(qū)、紅軍長征主要領(lǐng)導人展示區(qū)、紅軍長征軍民魚水情感人故事游覽線。紅軍長征突破烏江天險展示區(qū)由英雄廣場、表演場、放映廳、紀念碑、紅軍革命陳列館、主題雕塑園組成。規(guī)劃采用嚴謹對稱的布局形式對建構(gòu)筑物進行布置。從海邊向上，英雄廣場、表演場、放映廳、紀念碑、陳列館、主題雕塑園、觀景臺等依著山體沿著主軸線依次排列，氣勢雄偉。紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 30 從山頂?shù)挠^景臺向下俯瞰，秀美風光一覽無遺。建構(gòu)筑物與周圍的樹木相互襯托，形成和諧共生的環(huán)境。紅軍長征重大歷史事件和戰(zhàn)役展示區(qū)在位于山腳的主題園大門內(nèi)東側(cè)山體上，建重大歷史事件、戰(zhàn)役展示區(qū)。分別布置了起點瑞金、血戰(zhàn)湘江、通道會議、黎平會議、猴場會議、遵義會議、四渡赤水、巧渡金沙江、爬雪山、過草地、吳起鎮(zhèn)會師、延安根據(jù)地等，通過聲光電等現(xiàn)代科技手段與建構(gòu)筑物、地形地貌相結(jié)合，塑造出一個個栩栩如生的景點，直觀再現(xiàn)紅軍長征時的戰(zhàn)斗、生活場景，身臨其境地感受戰(zhàn)爭的驚險和艱苦，并在景點上用多種不同形式的碑刻記載事件當時發(fā)生的情景，讓游人在感官上對紅軍長征有較為深刻的認識。紅軍長征主要領(lǐng)導人展示區(qū)由展現(xiàn)毛澤東、周恩來、王稼祥、張聞天領(lǐng)導同志生平事跡的建構(gòu)筑物組成。在該區(qū)域內(nèi)，充分利用天然形成的小山體，分別以毛澤東、周恩來、王稼祥、張聞天領(lǐng)導同志的生平事跡為文化內(nèi)容，以不同的建筑風格和建筑形式，結(jié)合地形特點修建觀瞻廊、觀景臺和休息平臺，讓游客了解他們傳奇一生和他們在艱苦的歲月里如何帶領(lǐng)廣大人民群眾取得革命的勝利。紅軍長征軍民魚水情感人故事游覽線把紅軍長征中軍民發(fā)生的感人故事以雕塑、碑刻、聲音等紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 31 多種形式在位于懸崖峭壁的景觀游覽線上展現(xiàn)出來，讓游客了解中國革命是建立在團結(jié)廣大群眾的基礎(chǔ)上的，了解代表廣大人民群眾最根本利益的政黨必然取得革命的最后勝利。在景觀游覽線的主要結(jié)點上設(shè)置休憩設(shè)施和觀景臺等，結(jié)合水面景觀與地形，設(shè)置紅軍生活體驗園，在長征組歌、山歌的音樂氣氛中，品嘗“紅米飯、南瓜湯” ，感受“天當被、地當床”的艱苦歲月。（二）戰(zhàn)爭游戲及戶外運動區(qū)規(guī)劃結(jié)合優(yōu)美的自然山水，建造東北最大的戰(zhàn)爭游戲基地。該區(qū)域分為六個部分：城市巷戰(zhàn)區(qū)、叢林游擊戰(zhàn)區(qū)、陣地攻防戰(zhàn)區(qū)、高地爭奪戰(zhàn)區(qū)、叢林攻防戰(zhàn)區(qū)、強渡烏江模擬區(qū)。結(jié)合地形特點，合理布置，各戰(zhàn)區(qū)之間互不干擾，形成相對封閉的游戲空間，再現(xiàn)當年的戰(zhàn)爭情景，使游人能夠近距離地體驗戰(zhàn)爭，感受槍彈對抗的刺激，磨煉人的意志和培養(yǎng)良好的團隊精神。在該區(qū)域內(nèi)，結(jié)合陡峭的懸崖，開展攀巖、速降、溜索、高崖跳水等項目項目；結(jié)合起伏的小丘陵開展山地自行車、障礙越野賽、體能對抗等；結(jié)合水體開展賽艇、摩托艇、滑水、皮劃艇、航模、游泳、淺水區(qū)潛水、垂釣、鐵人三項等等項目，建造為**市的戶外運動基地和水上樂園。（三）旅游接待區(qū)紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 32 規(guī)劃的旅游接待區(qū)由中部和東部的接待設(shè)施兩個部分組成。中部的接待區(qū)功能側(cè)重于餐飲和住宿，并為開展娛樂活動提供服務(wù)，其建筑形式結(jié)合緩坡以碉堡類建筑為主，隨處可見與地形巧妙結(jié)合的戰(zhàn)壕、掩體等工事，使其與紅色區(qū)、戰(zhàn)爭游戲區(qū)的整體風貌相協(xié)調(diào)。位于東部的接待設(shè)施側(cè)重于普通游玩的住宿餐飲和會議接待。該片區(qū)地形相對平緩并向水面突起，形成半島，景觀視線良好，布置會議中心和別墅建筑。片區(qū)內(nèi)設(shè)置燈塔、雕塑、觀景臺、碼頭等，并結(jié)合后山陡峭的地形，建造臺階式錯層的低層建筑，形成 S 形彎曲道路，在滿足購物、餐飲、住宿等功能的同時與自然山水相結(jié)合，形成新的景點。與主題公園相銜接的道路南側(cè)安排部分移民住宅，該住宅為臺階式錯層的低層景觀建筑，以開展旅游接待為主，既解決了建設(shè)景區(qū)移民搬遷造成的矛盾，又增加了其收入來源。紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 33 圖 4 紅色之旅主題公園規(guī)劃瀏覽線路圖紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 34 第五章 項目開發(fā)對于新農(nóng)村建設(shè)的深遠意義項目開發(fā)是在“三治” （治村、治路、治山）的框架下進行的，不僅符合農(nóng)村城市化發(fā)展要求，更切合鎮(zhèn)域發(fā)展實際，對推動煤窯村村鎮(zhèn)整體經(jīng)濟發(fā)展具有深遠意義：一、極大地提高村鎮(zhèn)整體生態(tài)環(huán)境標準項目建成后，可極大地提高煤窯村整體生態(tài)環(huán)境標準，提高民俗旅游業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，實現(xiàn)旅游資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護有機結(jié)合的雙重目標。圖 5 煤窯村新農(nóng)村規(guī)劃圖紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 35 圖 6 煤窯村新農(nóng)村住宅效果圖二、有效整合項目區(qū)內(nèi)的旅游資源通過項目的全面實施，可以有效地整合項目區(qū)內(nèi)的旅游資源，提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地 500 余畝，整合零散土地 200 余畝，優(yōu)化更新果樹品種 5000 余棵，搞規(guī)模經(jīng)營，規(guī)范項目區(qū)內(nèi)各種旅游接待項目的開發(fā)行為，使項目區(qū)內(nèi)旅游資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用，達到珍惜保護利用資源的目標。三、提高村鎮(zhèn)民俗旅游的檔次、規(guī)模該項目的實施，將有利地推動民俗接待的規(guī)模和數(shù)量，進一步改善提高民俗旅游業(yè)的檔次、規(guī)模，促進農(nóng)民就地由一產(chǎn)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入起到重要的作用，可使民俗旅游戶增加 200 戶，極大地解決了當?shù)馗挥鄤趧恿Φ木蜆I(yè)和收入問題。紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 36 四、徹底解決了村鎮(zhèn)的交通問題項目建成后，可解決村鎮(zhèn)級道路的交通壓力，由于該地區(qū)路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區(qū)，特別是主要因該路段的原因，使這此路段雪天不能通車，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們在項目開發(fā)中，從保護人民生命財產(chǎn)安全上考慮，在該地區(qū)開通一條安全系數(shù)高、便于農(nóng)產(chǎn)品運輸、可實現(xiàn)觀光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開通該村鎮(zhèn)的致富路。紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 37 第六章 紅色之旅主題公園項目的融資與營銷一、資金融措由于建設(shè)紅色之旅主題公園需要大量資金，其資金的籌集可從以下幾個方面考慮。（一）爭取國家紅色旅游專項資金可利用國家扶持政策，申請專項資金，以解決資金短缺的問題。（二）爭取國家發(fā)展銀行貸款2022 年 3 月 11 日，國家旅游局和國家開發(fā)銀行在北京簽署了《開發(fā)性金融合作協(xié)議》 ，按照協(xié)議內(nèi)容，國家開發(fā)銀行將提供技術(shù)援助貸款，用于支持重點區(qū)域、重點項目規(guī)劃和各省市旅游業(yè)規(guī)劃；提供政策性貸款，用于支持國有或國有控股公司和大型企業(yè)集團充實項目資金；提供硬貸款支持旅游項目建設(shè)以及大型旅游集團的并購和重組、相關(guān)地區(qū)的縣域經(jīng)濟發(fā)展；為旅游行政主管部門或借款人提供有關(guān)的財務(wù)顧問服務(wù)。截止2022 年底，國家開發(fā)銀行累計為 34 個旅游項目以及相關(guān)城市、交通基礎(chǔ)設(shè)施項目承諾貸款 143 億元，累計貸款 136 億元，其中，為紅色旅游項目累計承諾貸款 億元。如果**市建設(shè)紅色主題公園的資金預(yù)算和市場預(yù)期評估獲得通過，完全可能獲得國家開發(fā)銀行為紅色旅游項目提供的專項資金貸款支持。（三）以股份制的形式進行紅色主題公園股份有限公司的組建通過出租紅色品牌使用權(quán)的方式入股，取得收入。企業(yè)則以租賃商標使用權(quán)的方式，提高美譽度和實現(xiàn)經(jīng)濟收入。由擁有商標權(quán)的企業(yè)和出資的企業(yè)共同組建股份有限責任公司，進紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 38 行紅色主題公園的建設(shè)、開發(fā)、運營和管理。二、營銷策略（一）結(jié)合**區(qū)域優(yōu)勢，利用旅游資源，進行營銷宣傳通過適當包裝，采用正確的營銷手段激起潛伏在人們內(nèi)心深處對四渡赤水、飛奪瀘定橋、雪山、草地的歷史場景記憶，結(jié)合**良好的旅游資源和旅游品牌，統(tǒng)一市場營銷，便可贏得游客。行動不便的老年人和消費能力較低青少年可能更會認同在一個地點同時欣賞到這些紅色旅游景觀和世界著名自然景觀。同時，紅色主題公園的建設(shè)，對于愛國主義教育的主體對象——中小學生而言，在安全和價格兩方面都是非常具有吸引力的。如果利用聲光電等方式，讓游客親身體驗長征時的場景，其教育意義更為深刻。（二）結(jié)合偉人效應(yīng)，開發(fā)紅色主題公園某省有許多革命偉人，可以在紅色公園內(nèi)按革命事件發(fā)生的年代組建烈士博物館，使游客一次性了解我國的革命歷史，也有利于統(tǒng)一某省紅色旅游對外宣傳的口徑。圍繞紅色主題公園的主題進行紅色商標的建設(shè)，在全省范圍內(nèi)進行統(tǒng)一宣傳，編制統(tǒng)一旅游手冊、區(qū)域內(nèi)導游圖、制作紅色主題公園的旅游網(wǎng)站等。從品牌角度開發(fā)紅色主題公園的旅游商品，防止旅游商品和其他地方的雷同或粗制濫造，與其他省份在宣傳上發(fā)生同質(zhì)化傾向，是進行成功市場營銷的基礎(chǔ)。紅色之旅主題公園項目商業(yè)計劃書 39 第七章 結(jié)束語綜上所述，結(jié)合旅游項目開發(fā)進行社會主義新農(nóng)村建設(shè)，不僅是當前落實好“三農(nóng)”政策的體現(xiàn)，也是符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展需要的。同時**市作為國家級旅游重點城市，在政策上具有良好的外部條件，應(yīng)該考慮建設(shè)以紅軍長征為主題的公園。將紅軍長征的紅色旅游資源集中在公園內(nèi)，以利于人們參觀，并為愛國主義教育服務(wù)。相對于投入巨資改造眾多的交通路線，這是一個投資少，見效快，延續(xù)時間長的可行方案。從長遠觀點和品牌塑造來看，完全有可能在東北三省形成又一個與**濱海旅游齊名的知名旅游品牌，從而促進我省旅游業(yè)的進一步發(fā)展，而且也可成為社會主義新農(nóng)村建設(shè)的新典