華融三年戰(zhàn)略規(guī)劃報告final1119-資料下載頁
2025-05-29 23:21本頁面
【正文】 、適當降低2004年再次配股的預(yù)計融資額，增加中長期債務(wù)融資在資金來源中所占的比例，并嘗試以發(fā)行公司債券的方式為公司以較低的成本籌集中長期資金，緩解公司在20032005年期間的資金壓力；②． 發(fā)揮系統(tǒng)內(nèi)現(xiàn)有資源（金融街控股的F區(qū)自留物業(yè)部分、E1和E2地塊；金融街開發(fā)的西直門項目自留物業(yè)部分）的蓄水池作用，在公司資金面臨緊張狀況時，以房產(chǎn)和地產(chǎn)產(chǎn)品的形式投放市場，回收資金；③． 保留適當?shù)娜哂嗳谫Y能力：即簽下銀行的信貸額度，但并不使用，以備在資金發(fā)生階段性緊張時能夠應(yīng)付支付問題；④． 在華融總部層面成立資金管理中心，統(tǒng)一調(diào)度系統(tǒng)內(nèi)各公司的資金；⑤． 對下屬某些公司的開發(fā)項目（如富景）暫緩開發(fā)；⑥． 出售某些與華融未來發(fā)展方向不一致的下屬公司（如經(jīng)濟發(fā)展）的部分股權(quán)（價格可以是賬面凈資產(chǎn)值到近三年平均利潤乘以對應(yīng)類型上市公司的平均市盈率這個區(qū)間之內(nèi)）。 附件一：中國國貿(mào)經(jīng)營狀況簡要介紹中國國貿(mào)主營商務(wù)服務(wù)設(shè)施的投資、經(jīng)營與管理，包括高檔甲級寫字樓、高檔涉外公寓、商場等設(shè)施的出租及管理，大型展覽及配套服務(wù)、停車設(shè)施服務(wù)和咨詢及利用自有廣告牌發(fā)布廣告等。國貿(mào)中心主要由五大部分組成：國貿(mào)寫字樓：包括兩幢38層寫字樓以及國貿(mào)西樓和國貿(mào)東樓，在京城的甲級寫字樓中占有領(lǐng)先地位。國貿(mào)公寓：由南公寓、北公寓組成，共有448套房間，主要服務(wù)于駐京外交官及跨國公司的高級管理人員。國貿(mào)世紀公寓由東西兩幢樓組成，共有420套房間。中國大飯店和國貿(mào)飯店：兩飯店均由國貿(mào)中心委托香格里拉酒店管理集團管理。五星級的中國大飯店總建筑面積11萬平方米，客房738間。，共有客房552間。服務(wù)項目有郵政局、書報亭、鮮花店、面點房、印刷及攝影服務(wù)、醫(yī)務(wù)、美容美發(fā)、禮品店、商城、旅行社等。國貿(mào)商城：總營業(yè)面積3萬平方米，1990年3月在北京地區(qū)率先引進品牌專賣店從事零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，是北京著名的以提供高檔商品和服務(wù)為主的現(xiàn)代化購物場所。經(jīng)經(jīng)營的商品和提供的服務(wù)項目包括：國際精品服裝服飾、中西餐飲、娛樂健身、禮品玩具、郵政快遞、銀行等。目前主要餐飲服務(wù)商：星巴克咖啡店、美味珍御膳、哈根達斯甜品屋、肯德基快餐、易喜回轉(zhuǎn)壽司、必勝客休閑餐廳等。國貿(mào)展覽大廳：展廳總面積1萬平方米，主要進行中小型和檔次較高的展覽會和博覽會。國貿(mào)中心展覽部是中國國際貿(mào)易中心股份有限公司屬下從事展覽組織、管理的專業(yè)部門。可提供包括展覽策劃、立項報批、宣傳招展、境外辦展、搭建展臺、現(xiàn)場管理、展廳設(shè)施維護、出租場地設(shè)備的全套展覽專業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理：物業(yè)和酒店項目投資策劃、管理，機電設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)、項目工程咨詢與顧問，以及相關(guān)管理人員培訓(xùn)等。針對每一項物業(yè)的特性，提供物業(yè)管理顧問、授權(quán)管理、全權(quán)委托管理、合作管理四種物業(yè)管理模式。提供的服務(wù)可以從各個環(huán)節(jié)滿足發(fā)展商的不同需求，從物業(yè)前期的設(shè)計、施工，到竣工驗收，中期的物業(yè)管理策劃，以及后期實施全面物業(yè)管理。19992001年的總體收入來源及構(gòu)成分析業(yè)務(wù)類別平均租金 美元／米月平均出租率%主營收入比例199920002001199920002001199920002001寫字樓4285公寓3968商場3838展覽5658其他注:2000年寫字樓和商場統(tǒng)計按照一期、二期分別統(tǒng)計19982001年收入/利潤統(tǒng)計1998199920002001主營收入(萬元)凈利潤(萬元)利潤率(%)34．8938．1626．8929．89凈資產(chǎn)收益率(%)22．699．197．138．33國貿(mào)的成功的主要因素分析1) 國貿(mào)的主要盈利模式：物業(yè)出租：從國貿(mào)1999年2001年的經(jīng)營狀況看，物業(yè)出租的收入占主營收入的比例逐步上升,%%。從租金水平看,商場和展覽的租金水平較高,比較穩(wěn)定。2) 從入住的客戶構(gòu)成看，主要是優(yōu)質(zhì)大客戶，目前財富500強企業(yè)有70家企業(yè)入住國貿(mào)。優(yōu)質(zhì)客戶資源有利于抵御經(jīng)濟波動風(fēng)險，保持較高的出租和租金水平。3) 完善的餐飲、娛樂、休閑、商業(yè)配套設(shè)施，滿足客戶多方位、多層次的需求。4) 積極有效的直銷、促銷和良好的客戶服務(wù)和管理，良好的品牌優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。5) 積極根據(jù)市場需求，調(diào)整價格和物業(yè)翻新改造。國貿(mào)的對外投資控股情況：國貿(mào)物業(yè)管理有限公司，控股95%，主要是自有物業(yè)和承接外來物業(yè)管理服務(wù)。國貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)公司，從19992001年沒有開發(fā)活動，根據(jù)2002年8月董事會決議，將收回投資，撤出房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。北京時代網(wǎng)星科技有限公司，2000年8月和飛華通訊和中國網(wǎng)通合資成立，累計投資1000多萬元，控股51%。主要業(yè)務(wù)是寬帶、互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)、IP、IDC、視訊服務(wù)、數(shù)據(jù)增值服務(wù)等。到2002年二季度末，累計虧損600萬元。21 / 2
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