華融三年戰(zhàn)略規(guī)劃報告final1119-資料下載頁
2025-05-29 23:21本頁面
【正文】 、適當降低2004年再次配股的預計融資額，增加中長期債務融資在資金來源中所占的比例，并嘗試以發(fā)行公司債券的方式為公司以較低的成本籌集中長期資金，緩解公司在20032005年期間的資金壓力；②． 發(fā)揮系統(tǒng)內現有資源（金融街控股的F區(qū)自留物業(yè)部分、E1和E2地塊；金融街開發(fā)的西直門項目自留物業(yè)部分）的蓄水池作用，在公司資金面臨緊張狀況時，以房產和地產產品的形式投放市場，回收資金；③． 保留適當的冗余融資能力：即簽下銀行的信貸額度，但并不使用，以備在資金發(fā)生階段性緊張時能夠應付支付問題；④． 在華融總部層面成立資金管理中心，統(tǒng)一調度系統(tǒng)內各公司的資金；⑤． 對下屬某些公司的開發(fā)項目（如富景）暫緩開發(fā)；⑥． 出售某些與華融未來發(fā)展方向不一致的下屬公司（如經濟發(fā)展）的部分股權（價格可以是賬面凈資產值到近三年平均利潤乘以對應類型上市公司的平均市盈率這個區(qū)間之內）。 附件一：中國國貿經營狀況簡要介紹中國國貿主營商務服務設施的投資、經營與管理，包括高檔甲級寫字樓、高檔涉外公寓、商場等設施的出租及管理，大型展覽及配套服務、停車設施服務和咨詢及利用自有廣告牌發(fā)布廣告等。國貿中心主要由五大部分組成：國貿寫字樓：包括兩幢38層寫字樓以及國貿西樓和國貿東樓，在京城的甲級寫字樓中占有領先地位。國貿公寓：由南公寓、北公寓組成，共有448套房間，主要服務于駐京外交官及跨國公司的高級管理人員。國貿世紀公寓由東西兩幢樓組成，共有420套房間。中國大飯店和國貿飯店：兩飯店均由國貿中心委托香格里拉酒店管理集團管理。五星級的中國大飯店總建筑面積11萬平方米，客房738間。，共有客房552間。服務項目有郵政局、書報亭、鮮花店、面點房、印刷及攝影服務、醫(yī)務、美容美發(fā)、禮品店、商城、旅行社等。國貿商城：總營業(yè)面積3萬平方米，1990年3月在北京地區(qū)率先引進品牌專賣店從事零售業(yè)務的經營模式，是北京著名的以提供高檔商品和服務為主的現代化購物場所。經經營的商品和提供的服務項目包括：國際精品服裝服飾、中西餐飲、娛樂健身、禮品玩具、郵政快遞、銀行等。目前主要餐飲服務商：星巴克咖啡店、美味珍御膳、哈根達斯甜品屋、肯德基快餐、易喜回轉壽司、必勝客休閑餐廳等。國貿展覽大廳：展廳總面積1萬平方米，主要進行中小型和檔次較高的展覽會和博覽會。國貿中心展覽部是中國國際貿易中心股份有限公司屬下從事展覽組織、管理的專業(yè)部門?？商峁┌ㄕ褂[策劃、立項報批、宣傳招展、境外辦展、搭建展臺、現場管理、展廳設施維護、出租場地設備的全套展覽專業(yè)服務。物業(yè)管理：物業(yè)和酒店項目投資策劃、管理，機電設備安裝、維修保養(yǎng)、項目工程咨詢與顧問，以及相關管理人員培訓等。針對每一項物業(yè)的特性，提供物業(yè)管理顧問、授權管理、全權委托管理、合作管理四種物業(yè)管理模式。提供的服務可以從各個環(huán)節(jié)滿足發(fā)展商的不同需求，從物業(yè)前期的設計、施工，到竣工驗收，中期的物業(yè)管理策劃，以及后期實施全面物業(yè)管理。19992001年的總體收入來源及構成分析業(yè)務類別平均租金 美元／米月平均出租率%主營收入比例199920002001199920002001199920002001寫字樓4285公寓3968商場3838展覽5658其他注:2000年寫字樓和商場統(tǒng)計按照一期、二期分別統(tǒng)計19982001年收入/利潤統(tǒng)計1998199920002001主營收入(萬元)凈利潤(萬元)利潤率(%)34．8938．1626．8929．89凈資產收益率(%)22．699．197．138．33國貿的成功的主要因素分析1) 國貿的主要盈利模式：物業(yè)出租：從國貿1999年2001年的經營狀況看，物業(yè)出租的收入占主營收入的比例逐步上升,%%。從租金水平看,商場和展覽的租金水平較高,比較穩(wěn)定。2) 從入住的客戶構成看，主要是優(yōu)質大客戶，目前財富500強企業(yè)有70家企業(yè)入住國貿。優(yōu)質客戶資源有利于抵御經濟波動風險，保持較高的出租和租金水平。3) 完善的餐飲、娛樂、休閑、商業(yè)配套設施，滿足客戶多方位、多層次的需求。4) 積極有效的直銷、促銷和良好的客戶服務和管理，良好的品牌優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢。5) 積極根據市場需求，調整價格和物業(yè)翻新改造。國貿的對外投資控股情況：國貿物業(yè)管理有限公司，控股95%，主要是自有物業(yè)和承接外來物業(yè)管理服務。國貿房地產開發(fā)公司，從19992001年沒有開發(fā)活動，根據2002年8月董事會決議，將收回投資，撤出房地產開發(fā)行業(yè)。北京時代網星科技有限公司，2000年8月和飛華通訊和中國網通合資成立，累計投資1000多萬元，控股51%。主要業(yè)務是寬帶、互聯(lián)網接入服務、IP、IDC、視訊服務、數據增值服務等。到2002年二季度末，累計虧損600萬元。21 / 2
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1