freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

華盈恒信—福建金輝房地產(chǎn)—7月份福州市住宅市場(chǎng)分析報(bào)告(定)-資料下載頁(yè)

2025-05-29 23:20本頁(yè)面
  

【正文】 200003000戶(hù)100240100—120平方米4000元/平方米已售90%落架06年底福州武夷綠洲房地產(chǎn)有限公司中海代理東區(qū)板塊均價(jià)分析:東區(qū)板塊漲幅:東區(qū)板塊面積分析:板塊提示:東部新城中心區(qū)規(guī)劃范圍包括閩江南北兩岸兩個(gè)地塊,北岸地塊北起規(guī)劃河道及規(guī)劃路,南至江濱大道,西起海潤(rùn)濱江花園現(xiàn)邊界,東至光明港,,,占北岸規(guī)劃用地的91%。閩江南岸地塊北起規(guī)劃南江濱大道,南至規(guī)劃林浦路,西起前橫橋,東至魁岐橋。(不包括林浦風(fēng)貌區(qū))。其中海峽公共服務(wù)設(shè)施總用地面積約為86公頃。06年入市的項(xiàng)目有大景城、武夷綠洲、好來(lái)屋、福晟錢(qián)隆世家、海潤(rùn)濱江花園已基本售罄,撥銷(xiāo)售中的盤(pán)有福晟錢(qián)隆首府、西提麗府、水岸君山、時(shí)代春秋、尚層建筑等。東區(qū)板塊面積區(qū)間在50300平方米之間,戶(hù)型有二房、三房、四房。板塊主力面積在120150平方米之間,主力戶(hù)型為二房、三房,板塊均價(jià)為35004000元/平方米,板塊主力總價(jià)4050萬(wàn)/套,%,處于比較低的水平,但該板塊受市政東遷影響,受到開(kāi)發(fā)商、投資者熱捧,%,為各板塊之首。但由于該板塊目前各項(xiàng)配套還不夠成熟,板塊內(nèi)部亦有較大差距,因此各個(gè)樓盤(pán)間的價(jià)格也相差較大,武夷綠洲均價(jià)由3810元/㎡%,至3882元/㎡,金輝東景均價(jià)由2506元/㎡%,至2703元/㎡,為該區(qū)之首?!?北江濱板塊市場(chǎng)分析:序號(hào)案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶(hù)數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價(jià)銷(xiāo)售去化工程進(jìn)度交房時(shí)間投資興建營(yíng)銷(xiāo)推廣備注1融僑錦江、G區(qū)華府鼓樓區(qū)西江濱大道66號(hào)高層5382250421129135(96套)、162168(119套)、170181(206套)160181約80003幢33層的高層建筑,對(duì)意向客戶(hù)發(fā)售VIP認(rèn)籌卡,每張5000元.整地 福建融僑集團(tuán)公司 金豐易居 2美倫浩洋麗都福州市西江濱大道 193/198高層702300001480331901201605000二套余房168㎡195㎡封頂、外墻A區(qū)07年5月1日、B區(qū)07年7月1日福州聯(lián)盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司玄儀 3半島國(guó)際福州市西江濱大道 高層1570727336140242較平均5800幾套余房基本封頂一期07年12月31日福州市恒坤建設(shè)發(fā)展有限公司自銷(xiāo) 4外灘一號(hào) 福州市臺(tái)江區(qū)江濱大道中段(中平路203號(hào))三縣洲大橋旁高層 8畝1000075150160平方 4500    福建信林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自銷(xiāo) 北江濱板塊均價(jià)分析:北江濱板塊漲幅北江濱板塊面積分析:板塊提示:江濱路必將成為福州市的一個(gè)中庭花園,從以江景為最大的賣(mài)點(diǎn),利用產(chǎn)品及規(guī)劃上的特色與閩江遙相呼應(yīng),渾然天成。以高層產(chǎn)品為主,板塊的發(fā)展由由有沿江的景觀(guān)做底襯,各種生活理念被不斷深化,并依托成熟的臺(tái)江商業(yè)圈和完善的市政配套,而且隨著市中心的進(jìn)一步延伸,北江濱目前已經(jīng)囊括在市中心的范圍里,成為與新區(qū)的一大區(qū)別,北江濱的繁榮地帶形成后,無(wú)疑會(huì)對(duì)對(duì)岸的南江濱起到了一個(gè)很大的輻射作用。而且從目前發(fā)展的情況來(lái)看,北江濱似乎占盡風(fēng)光,并顯出一路走高的態(tài)勢(shì)。伴隨著南北江濱的不斷發(fā)展、整個(gè)江濱呈現(xiàn)出這樣一種情況,北江濱在往高處走,而南江濱卻在不停地拓寬。這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì),整個(gè)城市將圍繞閩江,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出一種蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。該板塊樓盤(pán)均沿江分布,目前在售的項(xiàng)目有融僑錦江G區(qū)(華府)、美倫浩洋麗都、心家泊、外灘一號(hào)等。根據(jù)福州市“夾江而治”的城市格局。北江濱價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)成為福州市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率較高的一個(gè)板塊。北江濱板塊均價(jià)從上月的5588元/㎡上升到本月的5660元/㎡,%,%。其中,圣淘沙花園均價(jià)從上個(gè)月的5513元/㎡漲到7月的6881元/平方米,%,而濱江半島也從上月6103元/㎡上漲到6865元/㎡,%。北江濱臨水而居的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境令其樓盤(pán)的價(jià)格有不斷上漲的空間。8月5日起華府3幢33層高層,面積129135平方米96套,162168平方米為119套,170181平方米為206套面積在130180㎡,5000元優(yōu)惠一張置業(yè)卡,年底開(kāi)盤(pán),當(dāng)時(shí)可優(yōu)惠10000元。該項(xiàng)目成為北江濱板塊最重要的一個(gè)樓盤(pán),由于其他項(xiàng)目都處于將進(jìn)售罄階段。◆南江濱板塊市場(chǎng)分析表:序號(hào)案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶(hù)數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價(jià)銷(xiāo)售去化工程進(jìn)度交房時(shí)間投資興建營(yíng)銷(xiāo)推廣1濱江麗景(景峰園、T型街)南江濱閩江大道90號(hào)多層、小高層約20 2000多78130711303800峰景園90%110130的不好去化封頂06年7月、07年2月新榕房地產(chǎn)(中聯(lián)集團(tuán))自銷(xiāo)2旭輝左海岸南江濱閩江大道高層47100000437套129401130170約500047樓6月17日公開(kāi)150套去化50%截止、7月23日推了36樓,沿閩江大道的二層半商業(yè)店面,已封頂2000平方米,400平方米暫用銷(xiāo)售中心,今年預(yù)推4幢沿江3棟部分三層、地下室07年底福州萬(wàn)誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自銷(xiāo)3融僑官邸閩江大道高層待定待定待定待定待定待定待定待定福建融僑集團(tuán)金豐易居4天俊藍(lán)水灣南江濱閩江大道99號(hào)小高層、高層約60000412130180、2002501401504900已售90%封頂2007101福州東榕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司前期鼎力營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)(自銷(xiāo))5正祥香檳風(fēng)范閩江大道以西(南江濱公園)多層68000610多401501101313800105151部分尾房封頂2006年11月福建正祥置業(yè)發(fā)展有限公司自銷(xiāo)6金匯豪庭閩江大道文體中心旁高層、別墅427451784411253501251404100398套已售90%,雙拼與聯(lián)排部分內(nèi)部保留房封頂2007年4月福建金運(yùn)房在產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海日代理7武夷國(guó)際城閩江大道文體中心旁小高層、高層6290000多711501701304000預(yù)約80%部分五、六和地下室2008年1月武夷實(shí)業(yè)集團(tuán)(福煤房地產(chǎn))鼎豐企劃8江南水都(麗島)閩江大道與尤溪洲大橋交匯處小高層110約70000 961511201404300   福建融僑集團(tuán)金豐易居9羅馬佳洲南江濱林產(chǎn)品交易市場(chǎng)北側(cè)小高層、別墅106100953775套1031601501604900已售90%封頂一期06年9月、二期07年5月福建凱龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司君安南江濱板塊價(jià)格分析:南江濱板塊面積分析:南江濱析塊提示:南江濱板塊沿線(xiàn)住宅以小高層、高層以及住宅為主,該板塊沿閩江大道兩旁的項(xiàng)目分部,商業(yè)配套相對(duì)缺乏,目前永輝連鎖超市的住入,填補(bǔ)了該板塊無(wú)大型超市的空白。該區(qū)域項(xiàng)目沿街都設(shè)店面,讓相對(duì)滯后的商業(yè)有所補(bǔ)充。文化休閑商業(yè)場(chǎng)所集中在閩江大道上南江濱公園、文體中心、榕城廣場(chǎng)。南江濱板塊是倉(cāng)山區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟的板塊之一,也是倉(cāng)山區(qū)域價(jià)格較高的板塊,區(qū)域均價(jià)區(qū)間在35004100元/㎡,區(qū)域規(guī)劃面積區(qū)間在100180平方米,區(qū)域主力面積100120平方米,主力戶(hù)型為三房、四房。區(qū)域主力總價(jià)區(qū)間在4050萬(wàn)之間。 同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重成為目前南江濱板塊的發(fā)展共性,現(xiàn)有分布的項(xiàng)目中產(chǎn)品的面積段、功能劃分如出一轍。只是單純憑借不同的理念的升華,提升產(chǎn)品價(jià)值。當(dāng)理念多元化,當(dāng)產(chǎn)品面過(guò)于單一,將直接影響區(qū)域的消費(fèi)導(dǎo)向,從而降低有效的需求面。本月恰逢七夕,旭輝左海岸在此期間推出2幢樓進(jìn)行VIP認(rèn)籌,還給新老客戶(hù)送花,以此促銷(xiāo)。產(chǎn)品的主要優(yōu)勢(shì)在于景觀(guān),江景、公園上成為現(xiàn)有板塊的競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)?!?金山板塊市場(chǎng)分析表: 序號(hào)案名座落建筑形態(tài)占地面積/畝總建面積/m2規(guī)劃戶(hù)數(shù)/套規(guī)劃面積/㎡主力面積/㎡均價(jià)銷(xiāo)售去化工程進(jìn)度交房時(shí)間投資興建營(yíng)銷(xiāo)推廣備注1蘭庭西江月倉(cāng)山建新鎮(zhèn)狀元路566號(hào)別墅433(一期232)約109000198聯(lián)排1502約30套,獨(dú)幢2303802022306000已售70%做景觀(guān)06年4月、06年8月天福集團(tuán) 福建蘭庭房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司神五傳媒 2公園道一號(hào)金山浦上大道金山公園交界處別墅37040多萬(wàn)301套174287疊加201高層3800疊加4100一期已去化一期已部分落架、高層已建到10層一期06年8月31日、07年9月30日海晨發(fā)展有限公司品牌整合深圳麥派東方(自銷(xiāo)) 3融信第一城金山大道北側(cè),洪灣路西側(cè)多層、小高層30645800套981201201403600三期308戶(hù)未售封頂二期07年8月融信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司自銷(xiāo) 4秦禾紅樹(shù)林金山浦上與烏龍江三環(huán)路交界處別墅450300000244套一期 300501301154預(yù)約金5萬(wàn),7月20號(hào)左右開(kāi)盤(pán)/67101112131422樓6月13日開(kāi)始通知客戶(hù)簽約、61套已簽約20套地下室、打樁2008年6月福州秦禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司上海新聯(lián)康投資顧問(wèn)有限公司 5南國(guó)金輝浦上路南側(cè)浦上工業(yè)區(qū)多層、小高層、高層1051423711146591511021393500部分尾房交房06年6月30日、06年7月30日金輝集團(tuán)零距離 7水印長(zhǎng)天金山林洲路多層、小高層、高層、別墅17373121889-156891203500余133多層、146小高層,約110套封頂一期20061030金輝集團(tuán)零距離 8中菌加洲花城倉(cāng)山浦上路339號(hào)小高層、高層4659520593套8514195120360085% 一到三期200681四期06101福建中菌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司福州市僑大投資顧問(wèn)有限公司 9中天金海岸浦上路金山公園旁別墅6367600005000多套100380380聯(lián)排1疊加100、空中5060聯(lián)排90%、疊加95%、空中80%一期98%二期90%聯(lián)排、疊加都已封頂、空中別墅到9層07年底中天房地產(chǎn)有限公司整合推廣:深圳博思堂 、銷(xiāo)售代理:僑大投資顧問(wèn) 10香江紅海園金山大道 南側(cè)洪灣路金山公園多層、小高層、高層400  80280(一期)73123(二期) 2700(一期)2800(二期)  2006年5月中庚實(shí)業(yè)集團(tuán)自銷(xiāo) 11紅海園3(香江楓景)金山林洲路多層、小高層、高層1471131套高層143200高層170㎡高層45000小高層已銷(xiāo)完,31628三幢高層共計(jì)334套,主力170㎡(184套),150㎡(61套),186㎡(58套),200㎡(31套)高層3已銷(xiāo)90%,168月28日推出小高層部分落架、高層二層06年1月、06年5月中庚實(shí)業(yè)集團(tuán)自銷(xiāo) 12紅海園4期中庚國(guó)際華府金山洪灣路金山公園北側(cè)小高層、高層124195624416套90130901153500一期推出276套,已售60%1112中間的去化較慢四層、二層2007年10月(中庚集團(tuán))福建駿建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自銷(xiāo) 13麗景天成金山大道南側(cè)小高層、高層175238000800792301201403300一期已售完,二期未開(kāi)盤(pán)一期封頂2007年6月秦禾三盛自銷(xiāo) 金山板塊價(jià)格分析:金山板塊面積分析:金山板塊提示:金山板塊是目前福州市最集中的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的片區(qū),產(chǎn)品從建筑形態(tài)主要分為江濱南岸小高層、高層及烏龍江沿線(xiàn)的別墅等高檔住宅為主。05年底以來(lái),近期推出的樓盤(pán)有江南水都(麗島)、濱江麗景E區(qū)景峰園、融信第一城(二期、三期),南國(guó)金輝、中菌加洲花城、泰禾紅樹(shù)林、中天金海岸A區(qū)、公園道一號(hào)、水印長(zhǎng)天、旭輝左海岸、武夷國(guó)際城、紅海園三期(香江風(fēng)景)等二十一個(gè)樓盤(pán)。新盤(pán)供應(yīng)量占據(jù)全市新盤(pán)中最高的比重。6月份以來(lái)“國(guó)六條”宏觀(guān)調(diào)控和天氣的影響,市場(chǎng)呈現(xiàn)出客戶(hù)觀(guān)望的現(xiàn)象。由于8月份是銷(xiāo)售淡季,各盤(pán)客流量都有所減少,各盤(pán)都采取不同的方式對(duì)老客戶(hù)及新客戶(hù)進(jìn)行鎖定。泰禾紅樹(shù)林7年13日起約請(qǐng)8幢樓61戶(hù)的客戶(hù)進(jìn)行簽約,至21日止簽約過(guò)半,給項(xiàng)目帶來(lái)一定的客源。香江風(fēng)景舉辦法式酒會(huì),來(lái)增加與業(yè)主的互動(dòng)。公園道一號(hào)一期呈現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房,處在交房階段。融信第一城3期,預(yù)計(jì)在9月初開(kāi)盤(pán)。中天金海岸一期園景已建成,
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1