建設(shè)大廈的整體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-29 22:39本頁(yè)面
【正文】 小計(jì) 七、資金成本 28 資金成本 小計(jì) 暫估 八、稅收及附加 29 營(yíng)業(yè)稅及附加 小計(jì) 總計(jì) 資金籌措Ⅰ.投資資金來(lái)源：，*=，已支付群樓前期費(fèi)用和工程款約910萬(wàn)元，尚有資金缺口：=。資金來(lái)源主要是銀行貸款8000萬(wàn)元，二是承包商墊資。Ⅱ.銀行貸款的使用及償還： 06年2月初開(kāi)始使用貸款，貸款申請(qǐng)額度8000萬(wàn)元，貸款期限1年。資金用途：用于群樓建設(shè)。還款來(lái)源為裙樓的銷(xiāo)售回籠資金。七、項(xiàng)目損益表及靜態(tài)盈利能力項(xiàng)目預(yù)計(jì)全部銷(xiāo)售額為30094萬(wàn)元，具體測(cè)算如下： 單位：（萬(wàn)元） 序號(hào) 損益科目 估價(jià) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 數(shù)量 χ 單價(jià) 收入 銷(xiāo)售收入 30, 14層商場(chǎng) 22,? 13,431元 預(yù)留資產(chǎn) 地下室13層 7,? 收入合計(jì) 30, 支出 項(xiàng)目拍賣(mài)成本 4, 后續(xù)建安工程 4, 前期費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1, 稅金 1, 支出合計(jì) 12, 凈利潤(rùn) 17, 八、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià)年投資回報(bào)率 = 凈利潤(rùn)/總投資 =銷(xiāo)售凈利率 = 凈利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入 =％九、資金使用和資金回籠時(shí)間計(jì)劃：一層：㎡*25,000元=11,； 夾層：1,*12,000元=2, 二層：4,㎡*15,000元=7,； 三層：5,㎡*10,000元=5,； 四層：5,㎡*6,000元=3,； 合計(jì)：30094萬(wàn)元2. 項(xiàng)目銷(xiāo)售回款計(jì)劃：06年2月開(kāi)始銷(xiāo)售，預(yù)估06年7月底完成銷(xiāo)售的30%，既銷(xiāo)售回款9028萬(wàn)元；811月完成銷(xiāo)售的40%，銷(xiāo)售回款12038萬(wàn)元；1207/2月完成銷(xiāo)售的20%，回款6019萬(wàn)元；剩余10%不作估計(jì)。貸款資金使用及現(xiàn)金回流、還款計(jì)劃： （1）工程款等預(yù)計(jì)平均每月支付667萬(wàn)元，共667萬(wàn)元/月11月=7337萬(wàn)元； 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目名稱(chēng) 資金來(lái)源 06年2月 06年7月 06年11月 07年2月 合計(jì) 一、用款 工程款、管理費(fèi)等等 貸款 667 /月 7337 合計(jì) 7337 二、現(xiàn)金流入 銷(xiāo)售回籠 開(kāi)始銷(xiāo)售 9028 12038 6019 27085 銷(xiāo)售面積 6722㎡ 8962㎡ 4481㎡ 承包商墊款 300 400 300 1000 合計(jì) 28085 還款 3024 2016 4033 9073注：，%。十、結(jié)論可行性從市場(chǎng)面看，項(xiàng)目所在區(qū)域，擁有良好的規(guī)劃前景和升值空間，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝供需兩旺發(fā)展，項(xiàng)目順勢(shì)開(kāi)發(fā)，必有作為。從技術(shù)面看，現(xiàn)有建筑施工技術(shù)完全滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需。從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)上看，投資收益良好，%以上的回報(bào)率，在財(cái)務(wù)杠桿的情況下，%。從社會(huì)效益和環(huán)境效益上看，項(xiàng)目作為全市值得關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后將形成一個(gè)全市的明星樓盤(pán)。以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、宜人的景觀、完善的配套和貼心的物業(yè)管理打造成高品質(zhì)空間，具有良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。因此，本項(xiàng)目是完全可行的?？癸L(fēng)險(xiǎn)能力（1）時(shí)間控制風(fēng)險(xiǎn)給項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)壓力。（2）銷(xiāo)售是項(xiàng)目運(yùn)作的關(guān)鍵，采用積極有效的方式促進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品順利去化是提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的基石。（3）與此同時(shí)，項(xiàng)目以品牌優(yōu)勢(shì)可以不斷創(chuàng)造行情，引領(lǐng)西部xx市市場(chǎng)，從而有效降低項(xiàng)目自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。償還能力 本項(xiàng)目有較好的市場(chǎng)支撐，利潤(rùn)率非常高，有大量穩(wěn)定的現(xiàn)金流，足以保證償還貸款本息。 xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 蕿袈艿膂蚈羈肁蒀蚈蝕芇莆
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