建筑裝飾行業(yè)分析報(bào)告-資料下載頁
2025-05-29 22:39本頁面
【正文】 工藝；在建筑裝飾材料方面，主要指使用節(jié)能環(huán)保的新型建筑材料、保溫材料及綠色裝飾裝修材料。（3）企業(yè)信息化管理隨著建筑裝飾市場競爭日益激烈，建筑裝飾企業(yè)的系統(tǒng)運(yùn)營為了緊跟不斷變化的市場競爭需求，不斷的在其廣度和深度上加以完善和更新。利用信息化技術(shù)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的系統(tǒng)運(yùn)營，將成為企業(yè)競爭制勝的關(guān)鍵之一。結(jié)合現(xiàn)代IT 技術(shù)、先進(jìn)管理思想及建筑企業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)于一體的建筑企業(yè)ERP 系統(tǒng)將更加合理地進(jìn)行資源配置、縮短生產(chǎn)周期、降低生產(chǎn)成本、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，有助于提高建筑企業(yè)的核心競爭力和綜合管理水平，使企業(yè)管理更加規(guī)范化、科學(xué)化和現(xiàn)代化。行業(yè)經(jīng)營模式特點(diǎn)（1）建筑裝飾行業(yè)占有和開拓市場的主要途徑是在目標(biāo)市場設(shè)立子公司、分公司和辦事處等營銷網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)，以此實(shí)現(xiàn)與目標(biāo)市場的無縫對接。（2）建筑裝飾企業(yè)承接工程項(xiàng)目主要采用招投標(biāo)方式進(jìn)行承攬。但實(shí)際上一些無資質(zhì)企業(yè)通過掛靠、借用資質(zhì)和轉(zhuǎn)包的方式獲取工程項(xiàng)目；而出借資質(zhì)的企業(yè)僅收取管理費(fèi)，不實(shí)質(zhì)參與工程的管理和建設(shè)，導(dǎo)致大量工程項(xiàng)目由無資質(zhì)、技術(shù)力量差的企業(yè)承接，施工期限和質(zhì)量難以得到保證。行業(yè)周期性及季節(jié)性特點(diǎn)住宅裝飾精裝修的周期與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期較為契合，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的上升而發(fā)展，回落而下調(diào)。而公共建筑裝飾工程波動并不明顯，該特點(diǎn)是由公共建筑裝飾工程的行業(yè)特點(diǎn)決定的。一般賓館飯店、寫字樓的裝修周期是68 年，而娛樂場所、商務(wù)用房的裝修周期還會更短。整體而言，建筑裝飾行業(yè)無明顯的季節(jié)性。行業(yè)區(qū)域性特點(diǎn)建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展是從東南沿海地區(qū)開始，并向北方大中城市及西部輻射，廣東、浙江、江蘇、上海和北京等地的企業(yè)仍然保持著市場領(lǐng)先優(yōu)勢，具有較強(qiáng)的競爭力。同時，由于區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，形成了建筑裝飾行業(yè)“東強(qiáng)西弱”的發(fā)展格局。五、建筑裝飾行業(yè)與上下游行業(yè)間的關(guān)聯(lián)關(guān)系建筑裝飾行業(yè)的上游行業(yè)為建筑裝飾材料行業(yè)；下游客戶為高端星級酒店、政府機(jī)構(gòu)、大型企事業(yè)單位、金融機(jī)構(gòu)及大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商。與上游行業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系一方面，建筑裝飾業(yè)的發(fā)展帶動了建筑裝飾材料行業(yè)的快速發(fā)展，新材料的研發(fā)和使用也促進(jìn)了建筑裝飾行業(yè)的進(jìn)步。建筑裝飾工程質(zhì)量的優(yōu)劣很大程度上取決于裝飾材料質(zhì)量的好壞。另一方面，建筑裝飾工程產(chǎn)值中，有近65%是由材料、部品的價(jià)值轉(zhuǎn)化而成，建筑材料價(jià)格的波動，對建筑裝飾工程成本有直接的影響。與下游行業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，各種商業(yè)、公共用房大批開工建設(shè)；隨著對外開放的擴(kuò)大，我國旅游業(yè)和會展業(yè)發(fā)展迅速，涉外酒店、會展中心等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)入了大規(guī)模建設(shè)期；1990 年到2009 年，%%，城市化率的提高促進(jìn)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的迅速發(fā)展，下游行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的需求促進(jìn)了建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展。六、房地產(chǎn)調(diào)控對行業(yè)的影響國家房地產(chǎn)調(diào)控主要目的國家房地產(chǎn)調(diào)控主要目的是為了抑制商品房的價(jià)格過快增長及高端商品房的建設(shè)，而對以滿足普通百姓自住需求的中低端商品房保持鼓勵態(tài)度。近幾年，國家為抑制商品房價(jià)格增長過快，國務(wù)院及有關(guān)部委、各級地方政部門采取了一些列的措施，例如，對房地產(chǎn)開發(fā)商增加貸款限制；暫停房地產(chǎn)企業(yè)再融資；限制個人購買多套房產(chǎn)；提高購房首付比例；上海、重慶等城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅等，對商品房市場發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。但是，國家調(diào)控的主要目的，是為了抑制商品房的價(jià)格過快增長及高端商品房的建設(shè)，而對以滿足普通百姓自住需求的中低端商品房則保持鼓勵態(tài)度。房地產(chǎn)開發(fā)商增加精裝修或提升精裝修的檔次來提升住宅品質(zhì)以吸引業(yè)主在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商希望通過增加精裝修或提升精裝修的檔次來提升住宅品質(zhì)以吸引業(yè)主。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地價(jià)格不斷上漲，房地產(chǎn)行業(yè)逐步向買方轉(zhuǎn)移，買房者越來越看重房屋的質(zhì)量和舒適度，因此，開發(fā)商的成本不斷加大。要在競爭加劇的房地產(chǎn)市場上有更大的競爭優(yōu)勢，開發(fā)商們開始考慮從自身下功夫，和大型的品牌住宅裝飾公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，通過精裝修房在產(chǎn)品上表現(xiàn)出附加值的提升。同時，歷次房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)顯示，相對直接降價(jià)，開發(fā)商往往更希望通過增加精裝修或提升精裝修的檔次來提升住宅品質(zhì)以吸引業(yè)主。住宅精裝修的推進(jìn)已經(jīng)是大勢所趨，隨著近期房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的深入，住宅精裝修加速的趨勢日益明顯，除萬科、恒大等開發(fā)商高調(diào)提高住宅精裝修比例外，中海外等眾多一線開發(fā)商加紛紛加大住宅精裝修比例。政府產(chǎn)業(yè)政策推動住宅精裝修行業(yè)的發(fā)展早在 1999 年和2002 年，中央出臺《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。2008 年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要求“制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)”。然后各地出臺相對應(yīng)的政策，將房地產(chǎn)精裝修入市作為房地產(chǎn)市場的重要工作。預(yù)計(jì)“十二五”期間住宅裝修市場年均增長20%以上，潛力巨大根據(jù)建筑裝飾協(xié)會預(yù)測，“十二五”期間住宅裝飾裝修行業(yè)的年均增速約為20%，增量和存量住房需求是行業(yè)高增長的保障。目前，國內(nèi)銷售的住宅 8%是精裝修過的,而在發(fā)達(dá)國家銷售的住宅幾乎全部是精裝修的。住宅精裝修可以降低對能源消耗和減少對環(huán)境的污染，因此國家一直在提倡和推廣精裝修住宅。國家十二五期間，將每年提供1 千萬套經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障房，而這些房產(chǎn)均為精裝修房，給住宅精裝修提供了較大的市場空間?？傮w來看，住宅精裝修是大勢所趨,市場潛力巨大。房地產(chǎn)調(diào)控對行業(yè)上市公司業(yè)務(wù)的影響較小國家實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策已有一段時間，但瑞和裝飾及同行業(yè)上市公司在近兩年均實(shí)現(xiàn)了較高速度的增長，其營業(yè)收入并未明顯受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的跡象，具體情況如下：
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