房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷系統(tǒng)解決方案提綱-資料下載頁(yè)
2025-05-28 01:12本頁(yè)面
【正文】 質(zhì)量管理的破解之道 ■ 合約文件附件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的示例： 萬(wàn)科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 技術(shù)方案先行管理的原則： 總包方編制的專項(xiàng) 技術(shù)方案除應(yīng)按企業(yè) 《 分項(xiàng)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 中的框架要求編制。應(yīng)依據(jù)甲方約定的檢驗(yàn)批要求，對(duì)應(yīng)施工圖紙進(jìn)行施工班組作業(yè)區(qū)域劃分。確定作業(yè)班組自檢、互檢、專職質(zhì)檢管理要求和負(fù)責(zé)人 萬(wàn)科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 施工樣板引路管理的原則： 對(duì)關(guān)鍵工序施工樣板、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工樣板、交摟標(biāo)準(zhǔn)房、材料樣板等應(yīng)采取類似傳統(tǒng)制造業(yè)的樣品制造質(zhì)量控制措施，在施工過(guò)程中必須堅(jiān)持樣板引路 施工樣板是設(shè)計(jì)圖紙全面、細(xì)致的檢查過(guò)程。通過(guò)施工樣板可以多專業(yè)穿插的進(jìn)一步檢查設(shè)計(jì)問(wèn)題。施工樣板可在實(shí)體內(nèi)進(jìn)行，由于時(shí)間組織等問(wèn)題也可通過(guò)大比例模型實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)五：缺乏全過(guò)程的質(zhì) 量保證管理體系，工程質(zhì)量管理缺乏預(yù)控 ■ 標(biāo)桿企業(yè)的破解之道： 明確不同階段工程管理的任務(wù) 實(shí)行工程管理全過(guò)程質(zhì)量控制評(píng)價(jià) 萬(wàn)科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)七： 過(guò)于依賴分戶驗(yàn) 收或分戶驗(yàn)收流于形式。業(yè)主投訴與工程 質(zhì)量考核脫節(jié)，對(duì)外部資源 缺乏有效的管 理要求和獎(jiǎng)懲措施 萬(wàn)科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)九：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì) 監(jiān)理單位缺乏有效的管理手段 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)十：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì) 施工單位缺乏有效的管理手段 工程進(jìn)度管理容易出現(xiàn)的問(wèn)題 ■ 工程進(jìn)度管理與施工進(jìn)度管理的區(qū)別 ： 工程進(jìn)度管理 按項(xiàng)目管理的原則，對(duì)所有可能影響到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度控制的條件、資源、任務(wù)、時(shí)間等均進(jìn)行有效的規(guī)劃和管理。能夠保障對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體進(jìn)度目標(biāo)的有效控制 施工進(jìn)度管理 對(duì)進(jìn)入施工階段后的施工組織設(shè)計(jì)、施工工序、人機(jī)料保障等進(jìn)行有效的規(guī)劃和管理。僅能對(duì)進(jìn)入施工階段后的進(jìn)度進(jìn)行管理，無(wú)法保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體進(jìn)度目標(biāo) 工程進(jìn)度管理容易出現(xiàn)的問(wèn)題 ■ 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃的三級(jí)管理體系要求 ： 一級(jí)計(jì)劃： 《 項(xiàng)目工程目標(biāo)計(jì)劃 》 二級(jí)計(jì)劃： 《 項(xiàng)目工程總控計(jì)劃 》 三級(jí)計(jì)劃： 《 項(xiàng)目施工進(jìn)度控制計(jì)劃 》 按房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不同階段管理要求劃分 建立適合企業(yè)需求的工程管理體系 ◆ 規(guī)范招標(biāo)文件、合約文件及其附件要求： 解決執(zhí)行力瓶頸的工程管理工具設(shè)計(jì) ◆ 表一：按專業(yè)劃分的質(zhì)量控制點(diǎn)檢查表格 解決執(zhí)行力瓶頸的工程管理工具設(shè)計(jì) ■ 規(guī)范檢驗(yàn)行為的示例： 第四部分：工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施 一、地基與基礎(chǔ)工程 二、主體結(jié)構(gòu)工程 三、屋面工程 四、外檐裝飾工程 五、內(nèi)檐裝飾工程 地基與基礎(chǔ)工程 ■ 地下室防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)： Ⅰ ．設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響 Ⅱ ．設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對(duì)地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅲ ．施工階段對(duì)地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅳ ．首層防開(kāi)裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 主體結(jié)構(gòu)工程 ■ 主體結(jié)構(gòu)防開(kāi)裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)： Ⅰ ．樓板的常見(jiàn)裂縫及設(shè)計(jì)解決方案 Ⅱ ．施工中應(yīng)注意的技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 空間尺寸偏差技術(shù)措施控制要點(diǎn)： Ⅰ ．空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析 Ⅱ ．施工中應(yīng)注意的技術(shù)措施控制要點(diǎn) 屋面工程 ■ 屋面防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)： Ⅰ ．設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)屋面防水工程質(zhì)量的影響 Ⅱ ．設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對(duì)屋面防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅲ ．施工階段對(duì)屋面防水工程 質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外檐裝飾工程 Ⅰ 、外墻防滲漏、防開(kāi)裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅲ 、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅳ 、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅱ 、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外檐裝飾工程 Ⅴ 、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅶ 、外墻涂料技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅵ 、外墻面磚技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問(wèn)題的困擾 外窗滲漏的解決之道應(yīng)該如何考慮 外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 施工階段對(duì)外墻砌體防滲漏、防開(kāi)裂 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： 外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 施工階段對(duì)外墻抹灰防滲漏、防開(kāi)裂 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： 外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 施工階段對(duì)外墻鋁合金門窗防滲漏工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： 外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 施工階段對(duì)外墻貼面磚防滲漏、防脫落 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： ■ 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開(kāi)裂 容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 內(nèi)檐裝飾工程 Ⅰ 、廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅱ 、內(nèi)隔墻防空鼓、開(kāi)裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)廁浴間防水工程質(zhì)量的影響： ■ 設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對(duì)廁浴間防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： ■ 施工階段對(duì)廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點(diǎn)：
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