房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷系統(tǒng)解決方案提綱-資料下載頁
2025-05-28 01:12本頁面
【正文】 質(zhì)量管理的破解之道 ■ 合約文件附件質(zhì)量標準要求的示例： 萬科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 技術(shù)方案先行管理的原則： 總包方編制的專項 技術(shù)方案除應按企業(yè) 《 分項工程質(zhì)量標準 》 中的框架要求編制。應依據(jù)甲方約定的檢驗批要求，對應施工圖紙進行施工班組作業(yè)區(qū)域劃分。確定作業(yè)班組自檢、互檢、專職質(zhì)檢管理要求和負責人 萬科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 施工樣板引路管理的原則： 對關(guān)鍵工序施工樣板、關(guān)鍵節(jié)點施工樣板、交摟標準房、材料樣板等應采取類似傳統(tǒng)制造業(yè)的樣品制造質(zhì)量控制措施，在施工過程中必須堅持樣板引路 施工樣板是設計圖紙全面、細致的檢查過程。通過施工樣板可以多專業(yè)穿插的進一步檢查設計問題。施工樣板可在實體內(nèi)進行，由于時間組織等問題也可通過大比例模型實現(xiàn) 萬科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)五：缺乏全過程的質(zhì) 量保證管理體系，工程質(zhì)量管理缺乏預控 ■ 標桿企業(yè)的破解之道： 明確不同階段工程管理的任務 實行工程管理全過程質(zhì)量控制評價 萬科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)七： 過于依賴分戶驗 收或分戶驗收流于形式。業(yè)主投訴與工程 質(zhì)量考核脫節(jié)，對外部資源 缺乏有效的管 理要求和獎懲措施 萬科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)九：房地產(chǎn)企業(yè)對 監(jiān)理單位缺乏有效的管理手段 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)十：房地產(chǎn)企業(yè)對 施工單位缺乏有效的管理手段 工程進度管理容易出現(xiàn)的問題 ■ 工程進度管理與施工進度管理的區(qū)別 ： 工程進度管理 按項目管理的原則，對所有可能影響到項目開發(fā)進度控制的條件、資源、任務、時間等均進行有效的規(guī)劃和管理。能夠保障對項目開發(fā)總體進度目標的有效控制 施工進度管理 對進入施工階段后的施工組織設計、施工工序、人機料保障等進行有效的規(guī)劃和管理。僅能對進入施工階段后的進度進行管理，無法保障項目開發(fā)總體進度目標 工程進度管理容易出現(xiàn)的問題 ■ 項目工程進度計劃的三級管理體系要求 ： 一級計劃： 《 項目工程目標計劃 》 二級計劃： 《 項目工程總控計劃 》 三級計劃： 《 項目施工進度控制計劃 》 按房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)不同階段管理要求劃分 建立適合企業(yè)需求的工程管理體系 ◆ 規(guī)范招標文件、合約文件及其附件要求： 解決執(zhí)行力瓶頸的工程管理工具設計 ◆ 表一：按專業(yè)劃分的質(zhì)量控制點檢查表格 解決執(zhí)行力瓶頸的工程管理工具設計 ■ 規(guī)范檢驗行為的示例： 第四部分：工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施 一、地基與基礎工程 二、主體結(jié)構(gòu)工程 三、屋面工程 四、外檐裝飾工程 五、內(nèi)檐裝飾工程 地基與基礎工程 ■ 地下室防水技術(shù)措施控制要點： Ⅰ ．設計問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響 Ⅱ ．設計階段及設計審查對地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點 Ⅲ ．施工階段對地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點 Ⅳ ．首層防開裂技術(shù)措施控制要點 主體結(jié)構(gòu)工程 ■ 主體結(jié)構(gòu)防開裂技術(shù)措施控制要點： Ⅰ ．樓板的常見裂縫及設計解決方案 Ⅱ ．施工中應注意的技術(shù)措施控制要點 ■ 空間尺寸偏差技術(shù)措施控制要點： Ⅰ ．空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析 Ⅱ ．施工中應注意的技術(shù)措施控制要點 屋面工程 ■ 屋面防水技術(shù)措施控制要點： Ⅰ ．設計問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響 Ⅱ ．設計階段及設計審查對屋面防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點 Ⅲ ．施工階段對屋面防水工程 質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點 外檐裝飾工程 Ⅰ 、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點 Ⅲ 、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點 Ⅳ 、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點 Ⅱ 、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點 外檐裝飾工程 Ⅴ 、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點 Ⅶ 、外墻涂料技術(shù)措施控制要點 Ⅵ 、外墻面磚技術(shù)措施控制要點 設計階段及設計審查技術(shù)措施控制要點 外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問題的困擾 外窗滲漏的解決之道應該如何考慮 外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點 ■ 施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點： 外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點 ■ 施工階段對外墻抹灰防滲漏、防開裂 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點： 外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點 ■ 施工階段對外墻鋁合金門窗防滲漏工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點： 外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點 ■ 施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點： ■ 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂 容易忽視的細部構(gòu)造節(jié)點： 內(nèi)檐裝飾工程 Ⅰ 、廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點 Ⅱ 、內(nèi)隔墻防空鼓、開裂技術(shù)措施控制要點 廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點 ■ 設計問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響： ■ 設計階段及設計審查對廁浴間防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點： ■ 施工階段對廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點：
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