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【正文】 帶動起該地塊的商業(yè)潛力。 08 年 6 月份開業(yè)，目前商家正在進場裝修。 【項目規(guī)劃】： 南匯弘基商務休閑廣場的建筑群由 1樓（商務）、 2樓（賓館）多層圓弧型裙房 建筑跨聯(lián)及一個圍合的下沉式廣場構(gòu)成。其中賓館（酒店）公寓部分由 2塔樓和中央裙房及部分地下廣場商務房構(gòu)成。 廣場設三個出入口：廣場西側(cè)沿川南奉公路、拱北路為主出入口； 廣場東側(cè)沿街坊路、拱北路為次出入口，并以過街樓的形式將 1 、 2 號樓相連； 拱北路一側(cè)，上有過街樓，貨運車可以從此出入口臨時進出廣場。廣場內(nèi)部下有下沉式商業(yè)庭院，上有圍合廣場的回廊及天橋。車庫位于地下一層，規(guī)劃停車位 135 個，臨賓館一側(cè)設有部分地上停車位。整個廣場布局力求使戶外流動最大化，使商業(yè)界面最大化，并與沿街商業(yè)一起帶動起該地塊的商業(yè)潛力 。 38 【樓層布局及說明】： 地下一層： 車道，停車庫，部分商業(yè)用房，設備房（水庫、泵房、變配電房、風機房、集水井等）；東部區(qū)域設職工后勤生活區(qū)（后勤辦公室、食堂、更衣室、淋浴間、衛(wèi)生間、茶水間等）。還有倉庫、布件間，食品粗加工。有條件可預留或設置客戶自助式洗衣干衣房。 一層： 酒店大堂、總臺、商務中心、大堂咖啡吧（酒吧）、電梯廳、監(jiān)控中心、行李和貴重物品寄存室、花店、小商場（精品屋），營銷、服務辦公室，自助展示屏，電話亭。如有可能打開部分電氣室（ 1F）空間，將邊上商業(yè)（西餅屋）局部貫通，可擴大酒店水平視角。如有 條件，將部分商用房做成旅游、航空票務中心，可增加酒店的功能和知名度。 二層、三層： 商業(yè)配套。 四層、五層： 預留的大型品牌餐飲區(qū)，餐飲輔助用房，廚房加工區(qū)。 六層： 一個多功能大型會議、影視、宴會廳（內(nèi)部可分隔，外面設衣帽間和會務專用辦公室）。利用五樓樓頂平臺局部搭建擴展設小型食品加工準備間；一個會見（兼休息）廳， 4~5 個不同規(guī)格的中小型會議室；其余為 SPA/理發(fā)美容和按摩、足療室、公共衛(wèi)生間。 七層： 酒店客房用自助餐廳、小包房餐室；總經(jīng)理、財務、行政辦公室；健身房、小型桑拿、棋牌室、網(wǎng)吧（或電子游藝室）。 八 ~十層： 團隊普客，零星商務、會議客、散客用標房，其中部分房間設大小床（方便三口之家）。 39 十一 ~十三層： 商務客房，部分房間為套房，設雙人床或大小床，每層設一套公寓式高級商務房，增設簡單廚房。 十四層 ~十五層： 躍層復式公寓房（上下兩層，會客、活動區(qū)和臥房休息區(qū)分離），其中一套為豪華復式公寓（樓上加設書房），一套為超豪華復式客房（號稱總統(tǒng)房，設夫人房， 2 個會客廳，辦公室。） 該酒店還配置了五部電梯，二臺通客房層，二臺只到六層，一臺貨梯通往酒店各個樓層。 【技術(shù)參數(shù)】： 樓層結(jié)構(gòu)： 1 號樓為框架結(jié)構(gòu)； 2 號樓為框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 外墻裝飾標準：主體為高級外墻涂料，局部配以石材及玻璃幕墻 窗材：彩色鋁合金框材配白玻 公共部分材質(zhì)：由開發(fā)商二次精裝修 公共部分電梯標準：東芝合資電梯；單元內(nèi)部天花 墻體標準：滿鋪膩子粉層抹光；單元內(nèi)部地坪標準：水泥沙漿找平 40 單元進戶門材質(zhì)：安全防爆玻璃門。 單元面積：一層的商鋪單套面積從 50— 100 平方米；二層的商鋪單套面積從 100— 400 平方米。 【優(yōu)勢概述】： 從立項到規(guī)劃設計，弘基商業(yè)休閑廣場都定位于國際化配備，更有四星級國際標準的假日酒店。完備的規(guī)劃，充分體現(xiàn)了當今商業(yè)業(yè)態(tài)的最高表現(xiàn)形 式，為投資客謀求最大價值回報。南匯弘基商業(yè)休閑廣場采用錯位經(jīng)營模式，充分把握南匯缺稀的中高檔綜合性美食休閑廣場形態(tài)的這一契機，在避免商家惡性價格競爭和渠道競爭的同時，實現(xiàn)了業(yè)態(tài)的互補，迎合了各層次客源的消費心理及需求。廣場由健身、購物、娛樂、休閑、品牌餐飲、商務酒店 6 大主題區(qū)組成，各個區(qū)域由多個公共商業(yè)空間聯(lián)系組織，形成一個完整的業(yè)態(tài)分布 , 構(gòu)成南匯首席“主題商業(yè)文化概念商業(yè)圈”。 【區(qū)位優(yōu)勢】： 惠南科教經(jīng)濟圈 — 在南匯規(guī)劃的“ 一核三圈三帶 ”的形態(tài)特色中惠南鎮(zhèn)依托相對雄厚的經(jīng)濟基礎和文化底蘊， 大力發(fā)展高等職業(yè)培訓、旅游娛樂、物流配送、現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)和外向型加工業(yè)，形成以南匯科教園區(qū)、南匯工業(yè)園區(qū)、南六公路旅游線和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)為主體的產(chǎn)業(yè)基地。主要優(yōu)勢體現(xiàn)如下： （ 1）大口岸：匯聚 6 大交通架構(gòu)：浦東國際機場、洋山國際深水港、浦東鐵路 ( 海港新城 寶山 )、輕軌 R滬蘆（ A1）、郊環(huán)（ A30）高速公路，滬南、南六、兩港、川南奉等高速公路，大治河內(nèi)河航運。 41 （ 2）大旅游：匯聚 12 個旅游景點：上海野生動物園 冰天雪地 新場古鎮(zhèn) 南匯桃花村 森林 公園 濱海高爾夫球場 濱海射擊場 鮮花港 萬畝桃園 滴水 湖 跨海大橋 弘基商業(yè)休閑廣場。 “弘基廣場”是其中的一個驛站，集“吃喝玩樂住”為一體的休閑點。 （ 3） 大學城： 復旦大學金融學院、上海水產(chǎn)大學、上海電力學院、上海工商外國語學院、上海托普信息學院、上海思博學院、孔祥東藝術(shù)學院、上海理工大學、上海第二醫(yī)科大學、上海國際護理學院、上海劍橋?qū)W院、中國科技大學研究生院、上海海事大學等及太平洋保險中國總部、亞洲總部。還有南匯中學 、工商外國語附中、雙翼學校、文化中心、體育中心、同濟科技園、托普軟件員等。 （ 4）大工廠：匯聚 4 大產(chǎn)業(yè)板塊：南有 292 平方公里的國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū) 現(xiàn)代物流園區(qū)和先進制造業(yè)及第（深水港），西有中國電信信息產(chǎn)業(yè)園、華碩信息（信息港）、市及康橋工業(yè)園區(qū)、上海國際醫(yī)藥園區(qū)，北有上?？崭酃I(yè)區(qū)、國際航空物流園區(qū)（航空港），東有南匯現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、濱海旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)（鮮花港）。 （ 5）大城鎮(zhèn)：匯聚 2 座城 惠南新城和臨港新城，輻射 3 個區(qū) 奉南川。上海經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略東移，兩港地區(qū)將是上海 21 世紀 經(jīng)濟增長最快，前景最廣闊，購買力最強，最具活力和動力的區(qū)域。 【產(chǎn)品優(yōu)勢】： 42 弘基商業(yè)休閑廣場依據(jù)現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式，以一高一低建筑規(guī)劃圍合出一個中心商業(yè)廣場。廣場的主入口吸引主干道的人流，廣場中央是下沉式商業(yè)庭院，輔以綠化組團點綴，有效駐留客戶；二層圍合廣場的回廊及天橋，使二層商業(yè)同樣達到一層商鋪的沿街效應；整個廣場布局力求使戶外流動最大化，使商業(yè)界面最大化，帶動起該地塊的商業(yè)潛力。 由兩棟地下室相連的建筑圍合成一個中心商業(yè)廣場，采用互動式的導購流線，能最大化的利用整體區(qū)域商業(yè)資源，引導客流有效的進行消費 和駐留。 廣場內(nèi)有下沉式商業(yè)庭院，輔以綠化組團，休閑長椅的點綴，能充分滿足客戶休息，泊車，留戀鑒賞的各種商業(yè)協(xié)調(diào)機能，能在廣場內(nèi)聚集大量的人氣，提升內(nèi)街商業(yè)的品質(zhì) 廣場內(nèi)建造一座 15 層高的四星級標準的酒店，能夠吸引大量的觀光商務客源，同時能夠提升廣場的整體品質(zhì)。 二層層高 米，可自行加層，實現(xiàn)花一層的價錢可以享受雙倍的使用空間。 二層商鋪退臺形成連廊，連廊寬度將近 6 米，使得二層商鋪形成與一層同樣的沿街效果。 大部分商鋪都預留設備井，能滿足不同行業(yè)的需求。 廣場內(nèi)公共部位智能化設計，設有背景音 樂，電子巡更，攝像監(jiān)控，消防報警等。 地下室全部， 2 號樓一層，二層部分， 2 號樓三 —— 七層全部設置中央空調(diào)。 【經(jīng)營優(yōu)勢】： 上海弘基商業(yè)經(jīng)營管理有限公司是南匯弘基商業(yè)休閑廣場的商業(yè)經(jīng)營管理公司。 公司由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理精英組成，在市場準確定位、市場培育、商業(yè)策劃、商業(yè)業(yè)態(tài)掌握、招商推廣及商業(yè)物業(yè)管理等方面擁有豐富的經(jīng)驗。公司率先將 “ 街中店、店中街、 43 一站式 ” 的經(jīng)營模式引入現(xiàn)代商業(yè)休閑廣場領(lǐng)域，使商業(yè)休閑廣場的主營空間擴展至商業(yè)房產(chǎn)、文化娛樂、展示、餐飲以及體育娛樂等方方面面。目前管理并經(jīng)營的 商業(yè)項目有上海徐家匯休閑弘基休閑廣場、虹口區(qū)四川路弘基假日廣場，寶山上大弘基文化休閑廣場、寶山弘基電影城等。 【租金】： 元 /平米 /天 【物業(yè)管理費】： 元 /平米 /天 【圖片展示】： 44 ? 南匯 FOXTOWN 【 地址 】 ： 人民東路 2635 弄 【開發(fā)商】： 上海江東土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司 【 單套 建筑面積】： 280 平米 /套、 360 平米 /套（一至三層） 【租金】：服裝 元 /平米 /天，美食街 2 元 /平米 /天 【物業(yè)管理費】： 元 /平米 /月 【售價】： 萬元 /平米 【簡介】： 上海豪布斯卡生活港 （ HOPSCA），位于上海市南匯區(qū)惠南城區(qū)，兩港黃金商圈之中心，是一個集假日酒店、首席寫字樓、公園、大型停車場、休閑娛樂購物餐飲街區(qū)、會所、公寓于一體的大型歐式城市建筑群和一站式超級生活中心。 上海豪布斯卡生活港按照國際最先進的城市規(guī)劃理念 —— 豪布斯卡模式開發(fā)建設，項目占地約 250 畝，包括 11800 ㎡ 荷蘭 LE BERTOLOTTI 建筑風格的國際假日酒店， 11500 ㎡ 的法式學派建筑風格的首席寫字樓，約 45000 ㎡ 的開放式城市綠廊 —— 兩港印象公園，1 公里地下停車場、約 500 個地面停車泊位及大眾公交總站，近 10 萬 ㎡ 的步行街區(qū)和休閑美食娛樂街區(qū)以及核心街區(qū) —— “中華老字號品牌大道”和“中國經(jīng)典品牌博覽館” ，大型會所 —— 上海豪布斯卡俱樂部，約 8 萬 ㎡ 的劍橋公寓、碧海公寓、藍天公寓，構(gòu)成了一個集休閑、娛樂、餐飲、購物、辦公、居住、社交、文化、會務、旅游、度假于一體的，復合式、一站式、多元化的優(yōu)質(zhì)生活空間。 憑借上海國際航運中心核心區(qū)建設和浦東國際機場的兩港優(yōu)勢，憑借 297 平方公里臨港現(xiàn)代裝備制造業(yè)基地的崛起，憑借洋山保稅港區(qū)、臨港臨空兩大物流園區(qū)的啟用，憑借南匯科教園區(qū)（大學城）、上海國際醫(yī)藥園區(qū)、上海濱海旅游度假 區(qū)等開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu) 45 勢，上海豪布斯卡生活港的建設站在了一個新的起點，快速便捷的交通網(wǎng)脈，強勁的產(chǎn)業(yè)支持，海洋文化的多元性和開放性，賦予豪布斯卡生活港全新內(nèi)涵： —— 汽車時代 擴大了商圈的影響半徑，不僅僅是一個區(qū)域性的概念，商業(yè)輻射整個兩港地區(qū)，整個東上海，核心商圈的人口約 50萬，主控圈的人口約 150 萬，輻射商圈的人口達 300 萬； —— 休閑時代 強化了消費的隨機性和娛樂性，精神性消費和物質(zhì)性消費并駕齊驅(qū)，豪布斯卡街區(qū)規(guī)劃建設的會所、游艇碼頭、空中包廂、大舞臺、時尚走秀臺、才藝大擂臺、兒童樂園以及街頭藝術(shù)博覽、節(jié) 慶活動等，分布在街區(qū)的每一個空間，融合在生活的每一個時間節(jié)點，城市生活的情趣無所不在； —— 品牌時代 促進了商業(yè)資源的重組和優(yōu)化，國際知名品牌、著名商號和百年老店的導入為豪布斯卡注入了生機和活力，品牌店的集聚和品牌文化的集中展現(xiàn)，特別是“中華老字號品牌大道”和“中國經(jīng)典品牌博覽館”的創(chuàng)建，賦予豪布斯卡中國化的內(nèi)涵，也為兩港地區(qū)的旅游消費特別是國際旅客大陸之行的最后一站的消費提供了平臺； —— 信息時代 推動了豪布斯卡智能化建設進程，一卡通中央結(jié)算系統(tǒng)的建立，寬帶終端到達街區(qū)的每個單元和每個公共服務點，移動、聯(lián) 通、電信三大通信網(wǎng)絡的全覆蓋，戶外視頻系統(tǒng)、智能化辦公系統(tǒng)、安保系統(tǒng)的建立，全面提升了街區(qū)的配套水平、運行能力和競爭力。 —— 個性時代 體現(xiàn)了商業(yè)街區(qū)的多元性和開放性，整個街區(qū)展現(xiàn)歐式建筑風格，豐富多彩的色彩和外形充分體現(xiàn)了個性化張揚的時代特征，該項目由法國 NOVIDIS 領(lǐng)銜設計，法國、葡萄牙等國的設計師、工匠、畫師現(xiàn)場打造，街區(qū)展現(xiàn)法國、荷蘭、意大利、西班牙、葡萄牙、比利時、奧地利等 7 個國家和地區(qū)的建筑風貌，堪稱歐洲建筑藝術(shù)博覽；在商業(yè)的導入上主張國際品牌和民族品牌、時尚品牌和本土品牌的兼容并蓄，充分體現(xiàn)商 品、服務和商業(yè)文化的個性特征。 46 —— 海洋時代 揭開了現(xiàn)代服務業(yè)的新篇章，上海經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)矚目兩港，聚焦南匯，上海豪布斯卡生活港正全力以赴，以先進的理念、多元的文化和開放的胸懷，傾力打造一個國際化的超級生活中心，打造休閑時代的全新生活觀。