房地產(chǎn)之海外別墅探析-資料下載頁(yè)
2025-05-27 22:46本頁(yè)面
【正文】 么樣的房子呢？，擁有150億歐元財(cái)產(chǎn)，他是德國(guó)最大的食品零售商品連鎖店的老板。住在埃森市一棟不顯眼的平層花園別墅中，對(duì)外界媒體非常低調(diào)，人們能看到他最近的一張照片是15年以前拍攝的。 德國(guó)首富、她是德國(guó)BMW寶馬汽車公司最大的股東。對(duì)媒體也一直是低調(diào)相迎。她所居住小巧的別墅位于法蘭克福附近的一個(gè)銀行家聚居的優(yōu)美的小鎮(zhèn)里?！暗刂泻Ｗ蠲利惖暮勒徊鸪?，中國(guó)的豪宅向哪里走？ 法國(guó)地中海沿岸形成了歐洲眾多優(yōu)美高檔別墅區(qū)，由于嚴(yán)格控制建設(shè)區(qū)域、建設(shè)項(xiàng)目和建筑密度，使那里許多別墅掩映在自然綠化景觀之中，沒(méi)有破化海岸自然風(fēng)景資源，而且常常能為景觀增色。歐洲的經(jīng)驗(yàn)我們可以借鑒。有兩點(diǎn)特別值得注意的，一是在嚴(yán)格保護(hù)自然景觀的前提下（如海岸風(fēng)景區(qū)）在第一排可以建別墅的地區(qū)上要嚴(yán)格控制建筑密度，嚴(yán)格規(guī)劃管理制度。這樣可以保證海灘上公共視線景觀不遭破壞，滿足公眾利益，雖然說(shuō)提高建筑密度有利節(jié)約土地資源，但在特殊地段應(yīng)特殊對(duì)待。在這些區(qū)域，由于地段的先天獨(dú)厚的自然條件，有可能形成真正的豪宅。 這里講一件真事，2002年10月歐洲各大報(bào)紙刊出醒目的新聞：《地中海岸最美麗的別墅即將被拆除！》。業(yè)主是法國(guó)著名建筑商C. Pellerin先生，他是巴黎方斯商業(yè)中心區(qū)高樓大廈區(qū)的主要發(fā)展商之一。他在地中海岸，摩納哥西側(cè)風(fēng)景如畫(huà)的安提貝斯半島上興建一座價(jià)值2200萬(wàn)歐元豪宅。建筑主管部門(mén)只批準(zhǔn)建設(shè)300m2的別墅，而他們由于同巴黎政府上層人士之間有密切關(guān)系，不顧建筑批準(zhǔn)條件，興建了一棟面積近2000m2的豪宅，最終該別墅由于違背了規(guī)劃審批要求而被完全拆除。 豪宅的產(chǎn)生要靠人文環(huán)境的長(zhǎng)期發(fā)展，法國(guó)地中海沿岸豪宅區(qū)的形成是經(jīng)過(guò)上百年的經(jīng)營(yíng)，形成了深厚的文化積淀，加上自然環(huán)境保護(hù)意識(shí)強(qiáng)烈，才能形成今天的這般景象，可見(jiàn)產(chǎn)生豪宅的大的文化環(huán)境建設(shè)需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。中國(guó)目前的別墅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)是一種不健康的情況，片面追求高容積率，房子幾乎貼著房子建，這種別墅區(qū)是對(duì)自然景觀的嚴(yán)重破壞。大面積高密度的別墅區(qū)開(kāi)發(fā)，不可能形成真正的頂級(jí)別墅或豪宅。暫且不論中國(guó)國(guó)情是否應(yīng)該發(fā)展豪宅，頂級(jí)別墅或豪宅的形成首先是其不可替代的自然景觀資源或人文資源所決定的，其次是高品位的建筑設(shè)計(jì)，然后才是建筑設(shè)備裝修。盲目地增大別墅的建筑面積，堆砌貴重的建筑材料是不能形成頂級(jí)豪宅的。 中國(guó)目前尚沒(méi)有真正的豪宅，只有開(kāi)發(fā)商一廂情愿地想制造的豪宅。真正的豪宅都是由業(yè)主委托知名建筑師單獨(dú)設(shè)計(jì)完成的，不可能是成片開(kāi)發(fā)的。綜觀歐洲以及世界各地頂級(jí)別墅的發(fā)展歷史與現(xiàn)狀，可以設(shè)想中國(guó)未來(lái)的豪宅將會(huì)在得天獨(dú)厚的自然景觀資源和藝術(shù)人文環(huán)境資源匯集之處產(chǎn)生。
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