【正文】 筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。保修責(zé)任當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品房預(yù)售合同登記備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同，在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛（一）、合同不完善造成的糾紛在合同簽訂過程中，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員與委托人未進(jìn)行充分的協(xié)商，造成對(duì)一些合同主要條款未達(dá)成完全共識(shí)的或缺乏某一主要條款的情形下，而草率簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同，導(dǎo)致雙方在執(zhí)行合同過程中對(duì)出現(xiàn)的問題出現(xiàn)認(rèn)識(shí)差異，而引發(fā)糾紛。就其糾紛的產(chǎn)生，有下面幾方面原因：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的失職有少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在承攬承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中，由于業(yè)務(wù)知識(shí)及業(yè)務(wù)技能的欠缺，無法預(yù)知和掌控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，失職而導(dǎo)致委托人受損，從而引起糾紛。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的不誠信有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員為了吸引客戶承攬業(yè)務(wù)，在簽訂合同時(shí)不充分告知或夸大承諾與委托人訂立合同，從而不能真實(shí)履約而造成的糾紛。經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事法律意識(shí)淡薄由于委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員對(duì)法律知識(shí)的欠缺且意識(shí)淡薄對(duì)訂立的經(jīng)紀(jì)合同事先未作慎重考慮，且未仔細(xì)、審查合同條款，事后發(fā)現(xiàn)問題而引發(fā)糾紛。（二）、合同不規(guī)范造成的糾紛房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆房地產(chǎn)的交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為相互混淆，其具體表現(xiàn)為：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個(gè)買賣合同或者是概念含糊不清的交易合同內(nèi)，直接將房地產(chǎn)買進(jìn)或賣出，把向委托人提供的服務(wù)性勞務(wù)活動(dòng)改變?yōu)榉康禺a(chǎn)權(quán)利的直接處分活動(dòng)。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員通過買斷、收購，或者買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動(dòng)中的收益，獲取差價(jià)和利潤。有的甚至利用委托人的不知情，在獲取差價(jià)的同時(shí)另行收取傭金。居間行為與代理行為混淆我國房地產(chǎn)市場，新建商品房的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要采取代理方式。而在二手房買賣中，居間行為與代理行為相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。具體表現(xiàn)為：二手房買賣經(jīng)紀(jì)普遍采用居間形式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員承擔(dān)買賣雙方的委托。根據(jù)合同法，居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不得直接參與并決定委托人與第三人的合同關(guān)系。但在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員常常直接參與并決定委托人與第三人之間的合同關(guān)系，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員甚至直接包攬買賣雙方的所有交易事務(wù)。如為賣方代收房款、又為買方辦理稅費(fèi)結(jié)算和產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。產(chǎn)生這種混淆有時(shí)是由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自身不能充分了解代理與居間的區(qū)別，而有時(shí)則是由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員職業(yè)道德喪失所致。而委托人往往也由于自身法律意識(shí)的淡薄和法律知識(shí)的欠缺，在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)未能明確區(qū)分居間合同與代理合同的區(qū)別，從而達(dá)成不規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，而導(dǎo)致糾紛。（三）、經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員在與委托人約定訂立合同時(shí)，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人的合同，合同內(nèi)容中存在明顯的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不等，對(duì)委托人不利或?qū)ξ性斐蓳p害，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)生較多的現(xiàn)象。具體表現(xiàn)為：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員因自己的履約能力不夠，利用委托人對(duì)交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)。（3）因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)。（四）、經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，屬于企業(yè)格式合同文本。合同格式粗糙，內(nèi)容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如服務(wù)條款、履行期限條款、違約條款、爭議協(xié)商解決條款等，對(duì)于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示的隨意性很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。其具體為：（1）擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制訂的。（2）缺乏基本的常識(shí)，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益。（3）逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究。因合同條款的欠缺所引起的糾紛，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為經(jīng)常發(fā)生的糾紛，對(duì)經(jīng)紀(jì)行為的信譽(yù)有很大的損害。（五）、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金存在差異房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛中經(jīng)常發(fā)生的一類是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)內(nèi)容和規(guī)格及其所對(duì)應(yīng)的傭金有明顯認(rèn)識(shí)差異，因而發(fā)生沖突和糾紛。其具體原因?yàn)椋河捎谀壳坝嘘P(guān)管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)所制定的標(biāo)準(zhǔn)并無相對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和傭金標(biāo)準(zhǔn)沒有相應(yīng)對(duì)比與衡量的標(biāo)準(zhǔn)，造成有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻沒有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的失衡現(xiàn)象。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)在與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，因疏忽或故意省缺服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款，便造成經(jīng)紀(jì)合同中未有明確約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這就很容易導(dǎo)致糾紛。但是慶幸的是，目前一些市場意識(shí)比較強(qiáng)、注重信譽(yù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)通過摸索建立了能夠得到委托人認(rèn)可的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這類企業(yè)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的糾紛相對(duì)較少。為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員業(yè)務(wù)技能，普及相關(guān)法律知識(shí)，對(duì)合同的擬定及審定最好有律師參與，行業(yè)協(xié)會(huì)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員全方位的培訓(xùn)，提高其綜合素質(zhì)，在業(yè)務(wù)承攬和操作過程中做到誠信經(jīng)營、陽光操作，以此來減少或杜絕不必要的糾紛。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范（一）、風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)是指引起損失產(chǎn)生的不確定性。其定義包含了損失與不確定性兩個(gè)非常重要的因素，風(fēng)險(xiǎn)是人們難以確定何時(shí)、何處、何種程度發(fā)生損失的可能性。在企業(yè)的發(fā)展歷程中，風(fēng)險(xiǎn)無時(shí)不在，也無處不在，既有源于企業(yè)外部的不可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，如社會(huì)動(dòng)蕩、自然災(zāi)害等，也有源自企業(yè)內(nèi)部可控因素所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。總體風(fēng)險(xiǎn)總體風(fēng)險(xiǎn)是指所有房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，這類風(fēng)險(xiǎn)一般由外部環(huán)境的變化引起，可控性較差，當(dāng)這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)所有房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機(jī)構(gòu)都會(huì)受到影響?？傮w風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)險(xiǎn)。1）政策風(fēng)險(xiǎn)：由于國家或地區(qū)政府有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各種政策發(fā)生變化而給投資都帶來損失的可能性。房地產(chǎn)是國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)常要受到產(chǎn)業(yè)政策、利率風(fēng)險(xiǎn)、貨幣購買風(fēng)險(xiǎn)、稅收政策、金融政策、房地產(chǎn)管理政策等政策約束。2）市場風(fēng)險(xiǎn)：由于市場環(huán)境的變化所導(dǎo)致的房地產(chǎn)行情的轉(zhuǎn)變會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況，如由于市場競爭的激烈而導(dǎo)致的極低傭金。個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是指由于種種不利因素的影響，而給個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部帶來的不確定性。個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)等。1）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：因管理經(jīng)驗(yàn)的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險(xiǎn)；2）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；3）決策風(fēng)險(xiǎn)：因錯(cuò)誤估計(jì)市場行情導(dǎo)致決策失誤、行為失當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。因決策失誤而簽訂了不合理的經(jīng)紀(jì)合同，是較常見的一種決策風(fēng)險(xiǎn)。意外風(fēng)險(xiǎn)意外風(fēng)險(xiǎn)指人們無法預(yù)料到的風(fēng)險(xiǎn)，包括自然災(zāi)害（例如地震、暴雨、臺(tái)風(fēng)等等不可抗力災(zāi)害的發(fā)生）和意外（如人們的過失行為）所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（二）、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避步驟風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避是指通過風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等一系列活動(dòng)來防范風(fēng)險(xiǎn)的管理工作。它一般由以下幾個(gè)步驟構(gòu)成：第一步，針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研；第二步，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案；第三步，將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn)；第四步，實(shí)施該方案。然而，當(dāng)舊的風(fēng)險(xiǎn)消除后，可能又會(huì)出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)駕馭這幾個(gè)要連續(xù)不斷地進(jìn)行下去，形成有效的監(jiān)控機(jī)制。（三）、風(fēng)險(xiǎn)的防范措施完善企業(yè)的控制環(huán)境控制環(huán)境是指影響企業(yè)內(nèi)部各種制度、措施的制定、變化以及這些制度措施的效率的各種因素?？刂骗h(huán)境是企業(yè)控制活動(dòng)的一種氛圍，主要包括經(jīng)營管理的理念、方式和風(fēng)格；組織結(jié)構(gòu)；董事會(huì)；授權(quán)和分配責(zé)任的方法；管理控制方法；內(nèi)部審計(jì)；人力資源管理政策和實(shí)務(wù)；外部環(huán)境的影響等。控制環(huán)境的好壞直接影響到企業(yè)內(nèi)部控制的貫徹和執(zhí)行以及企業(yè)整體戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)營目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，加強(qiáng)和完善企業(yè)內(nèi)部控制，首先應(yīng)當(dāng)注意企業(yè)內(nèi)部控制環(huán)境的建設(shè)。 還可以通過購買某些保險(xiǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管理。其次應(yīng)當(dāng)建立企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的反應(yīng)式應(yīng)變機(jī)制。反應(yīng)式應(yīng)變即測定薄弱環(huán)節(jié)，并制定政策和程序。要運(yùn)用信息的力量，通過制定程序?qū)⒎稍V訟和違法的可能性降到最低，采取一種積極主動(dòng)的反應(yīng)性風(fēng)險(xiǎn)管理方法。首先要與律師和會(huì)計(jì)師積極配合，不僅在起步階段，甚至前進(jìn)的每一步都需要得到他們的業(yè)務(wù)幫助。其次，影響到經(jīng)營業(yè)務(wù)的法律很多，因此要保持和這些中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)系。此外，還要做好培訓(xùn)計(jì)劃，銷售過程要符合法律和倫理觀念，使銷售過程更為專業(yè)。設(shè)立良好的控制活動(dòng)控制活動(dòng)是確保管理階層的指令得以實(shí)現(xiàn)的政策和程序?？刂苹顒?dòng)出現(xiàn)在整個(gè)企業(yè)內(nèi)的各個(gè)階層與各種職能部門，涉及的控制對(duì)象包括人、財(cái)、物、產(chǎn)供、銷等各方面?？刂苹顒?dòng)是針對(duì)關(guān)鍵控制點(diǎn)而制定的，因此，企業(yè)在制定控制活動(dòng)時(shí)關(guān)鍵就是要尋找關(guān)鍵控制點(diǎn)。企業(yè)一般根據(jù)其經(jīng)營活動(dòng)的關(guān)鍵績效領(lǐng)域確定其關(guān)鍵控制活動(dòng)，一般包括：人力資源管理的控制；企業(yè)運(yùn)營的控制，包括計(jì)劃決策管理、銷售收款、采購付款、財(cái)產(chǎn)物資管理、融資投資管理、資金管理控制等；以及對(duì)內(nèi)部信息系統(tǒng)的構(gòu)建、內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)運(yùn)作等方面進(jìn)行的控制。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，最重要的就是要把握項(xiàng)目的接洽和合同的簽訂。（1）合同包括的相關(guān)內(nèi)容經(jīng)紀(jì)關(guān)系、物業(yè)和環(huán)境條件等信息的批露，附錄、代理協(xié)議或者授權(quán)文件、租約、物業(yè)管理合同或者其他合同。（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在編制合同或者起草附錄時(shí)必須清楚自己的權(quán)利范圍① 充分重視業(yè)務(wù)承攬工作，認(rèn)真簽訂每一筆業(yè)務(wù)合同。② 在全面了解業(yè)務(wù)合作伙伴的前提下，研究擬定商務(wù)談判方式。對(duì)于要交保證金的項(xiàng)目，更要深入考察，慎重決定。③ 充分準(zhǔn)備，抓好合同簽訂前的審查，比如：簽約法人資格的審查、簽約方履約能力的審查等。 ④ 注意對(duì)合同內(nèi)容的審查，即雙方權(quán)利、義務(wù)條款的審查。一般包括：當(dāng)事人名稱、住所；標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、違約責(zé)任、解決爭議的方法等。（3）相關(guān)配合工作① 提高對(duì)于詐騙危害性的認(rèn)識(shí)；加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員對(duì)市場經(jīng)濟(jì)知識(shí)和法律法規(guī)的認(rèn)識(shí)。② 強(qiáng)化本企業(yè)內(nèi)部的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、倉庫管理、監(jiān)督部門的協(xié)作配合，以便發(fā)現(xiàn)問題，并及時(shí)采取相應(yīng)的對(duì)策措施。③ 積極主動(dòng)與銀行、工商、海關(guān)、公安、檢察等有關(guān)部門聯(lián)系。加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部監(jiān)督要確保內(nèi)部控制制度被切實(shí)地執(zhí)行且執(zhí)行的效果良好，內(nèi)部控制過程就必須被施以恰當(dāng)?shù)谋O(jiān)督。監(jiān)督是一種隨著時(shí)間的推移而評(píng)估制度執(zhí)行質(zhì)量的過程。在內(nèi)部監(jiān)督過程，內(nèi)部審計(jì)發(fā)揮著越來越重要的作用，內(nèi)部審計(jì)通過監(jiān)督控制環(huán)境和控制程序的有效性，監(jiān)督企業(yè)的內(nèi)部控制是否被執(zhí)行并及時(shí)反饋有關(guān)執(zhí)行結(jié)果的信息，幫助企業(yè)更有效地實(shí)現(xiàn)預(yù)期控制目標(biāo)。復(fù)習(xí)思考題：合同的概念是什么？合同的特征是什么？合同法的概念和特征是什么？合同的分類有哪些？其內(nèi)容是什么？什么是合同的法律效力？其具備的條件有哪些？定金的罰則是什么？定金與預(yù)付款的區(qū)別是什么？什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同？及特征有哪些？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的作用有哪些？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同包含哪幾個(gè)方面的內(nèi)容？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款有哪些？1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)代理合同簽字中負(fù)有哪些義務(wù)？1房地產(chǎn)居間合同的概念是什么？它有哪些特征？1什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同？1什么是房地產(chǎn)抵押及房地產(chǎn)抵押合同？1什么是房屋租賃及房屋租賃合同？1什么是房地產(chǎn)買賣？商品房預(yù)售合同如何進(jìn)行登記備案？1由于合同不完善造成糾紛的原由有哪些？1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避有哪些步驟？1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施有哪些？32 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