花園城小區(qū)管理方案-資料下載頁
2025-05-25 22:11本頁面
【正文】 閉路電視監(jiān)控設(shè)備 維護(hù) 2 5元 659戶 5元 /戶 年 智能網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行費(fèi) 1 1+5項(xiàng) 智能化設(shè)備維護(hù) 五 年支出 （萬元） 月支出 （元） 計(jì)算式 測算式依據(jù) 項(xiàng)目 序 號(hào) 66 綜合測算 消防設(shè)備 7 3小時(shí) 365天 元 /度 生活水泵 6 227KW 4小時(shí) 365天 /度 227KW 電梯運(yùn)行用電 5 綜合測算 地下車庫照明燈、事故應(yīng)急照 明燈 4 10KW 3小時(shí) 365 元 /度 10KW 高桿燈、投光燈 3 8KW 10小時(shí) 365 天 /度 8KW 路燈、庭院燈、草坪燈 2 100KW 365天 /度 100KW 樓梯間、廳堂、走廊照明燈 1 1+15項(xiàng) 公用部分水電費(fèi) 六 年支出 （萬元） 月支出 （元） 計(jì)算式 測算式依據(jù) 項(xiàng)目 序 號(hào) 67 綜合測算 其他設(shè)備 15 4M3 365天 /噸 4M3/天 循環(huán)水池 14 綜合測算 消防用水 13 綜合測算 綠化用水 12 綜合測算 清潔用水 11 綜合測算 智能設(shè)備 10 1小時(shí) /次 15次 /年 元 /度 潛污泵、送風(fēng)排煙風(fēng)機(jī) 9 5KW 24小時(shí) 365天 /度 5KW 弱電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行用電 8 年支出 （萬元） 月支出 （元） 計(jì)算式 測算式依據(jù) 項(xiàng)目 序 號(hào) 68 2400元 /個(gè) 年 6個(gè) 2400元 /個(gè) 年 水池清洗、消毒 6 垃圾袋 2400元 /月、其它材料 綜合測算 清潔用品的消耗 5 綜合測算 清潔工具 4 18元 659戶 18元 /戶 年 四害消殺 3 320元 12桶 320元 /桶 月 垃圾承運(yùn)費(fèi) 2 8000 M2 /M2年 園林綠化保養(yǎng) 1 1+6項(xiàng) 環(huán)境管理費(fèi) 七 年支出 （萬元） 月支出 （元） 計(jì)算式 測算式依據(jù) 項(xiàng)目 序 號(hào) 69 2% 總收入的 2% 不可預(yù)見費(fèi)用 3 綜合測算 治安器具、巡 邏車輛 2 8元 659戶 8元 /戶 年 業(yè)主委員會(huì) 1 其它支出 八 年支出 （萬元） 月支出 （元） 計(jì)算式 測算式依據(jù) 項(xiàng)目 序 號(hào) 70 (四 )收支預(yù)算經(jīng)費(fèi)分析說明 : 1．依據(jù)物業(yè)管理工作的經(jīng)驗(yàn) ,入住率與車輛停放率達(dá)到 99%,在入伙前期是不可能 ,希望發(fā)展商能依照深圳市法規(guī)中有關(guān)空置房管理費(fèi)收費(fèi)辦法 2．小區(qū)有停車位 252個(gè)，經(jīng)查閱設(shè)計(jì)平面圖及設(shè)計(jì)說明，地上露天車位 15個(gè)、架空層車位 29個(gè)，尚剩架空車位 15個(gè)、地下車位為 208個(gè)，實(shí)際使用車位 238個(gè)。 八 收費(fèi)及財(cái)務(wù)預(yù)算分析 71 (四 )收支預(yù)算經(jīng)費(fèi)分析說明 : 3．會(huì)所的日常管理經(jīng)營發(fā)生的費(fèi)用未列入預(yù)算。 4. 花園城市展示中心納入花園城市一體化管理，但發(fā)生的管理費(fèi)用未入測算表，與發(fā)展商另外簽訂物業(yè)管理委托合同，收支不列入住宅區(qū)的費(fèi)用，以利今后小區(qū)帳務(wù)公布。 八 收費(fèi)及財(cái)務(wù)預(yù)算分析 72 工資及福利： ： 4600元 (1)清潔工 2名 800 2人 =1600元 (2)保安員 1名 1000 1人 =1000元 (3)門 童 2名 1000 2人 =2022元 工資額 % 工資額 2% 工資額 8% 工資額 6% 花園城市展示中心管理費(fèi)用測算表 總計(jì)： 約 7700元 /月 73 辦公材料費(fèi)： /月 ： 清潔 : /月 保安： /月 門童 :105元 /月 :80元 /部 :200元 /月 :3人 +2人 30= 管理傭金： 665元 成本： 稅金： 74 三、增收節(jié)支措施 ? （一）向管理要效益 ? （二）真誠服務(wù) ? （三）信息中介服務(wù) ? （四）減少人為損壞 ? （五）提高入住率 ? （六）利用地理優(yōu)勢 八 收費(fèi)及財(cái)務(wù)預(yù)算分析 75 九 接管小區(qū)物業(yè)管理的幾項(xiàng)建議 ? （一）突出門戶特征，進(jìn)行形象策劃。 ? （二）建議開通“花園城市”網(wǎng)站，開辟物業(yè)管理專欄 ? （三）屋頂花園出售或贈(zèng)送給業(yè)主 ? （四）租售時(shí)建議小型商務(wù)集中辦公 ? （五）為住戶安裝廚房垃圾處理設(shè)備 ? （六）合理配置環(huán)衛(wèi)設(shè)施 ? （七）慎重安裝空調(diào)風(fēng)機(jī)檔板 76 九 接管小區(qū)物業(yè)管理的幾項(xiàng)建議 ? （八）建設(shè)增設(shè)電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng) ? （九）配備必要的安全管理設(shè)備 ? （十）地下停車場配備智能化設(shè)備 ? （十一）適當(dāng)采用立體綠化 ? （十二）將花園城市的人文主題定義為花卉 ? （十三）建設(shè)發(fā)展商業(yè)主會(huì)所共享 ? （十四）建議配置公共巴士接送住戶和學(xué)生 77 主 要 參 考 文 獻(xiàn) ? 詹永印 《 物業(yè)管理操作與 ISO9002實(shí)施 》 深圳：海天出版社， 1999 ? 石寒、陳端正 《 物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 》 廣州：廣東經(jīng)濟(jì)出版社 2022 ? 陳德豪、楊振標(biāo) 《 物業(yè)管理實(shí)務(wù) 》 （上）廣州：廣東經(jīng)濟(jì)出版社 2022 ? 建設(shè)部房地產(chǎn)司編 《 中國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)指定教材 》 ? 北京：中國物價(jià)出版社 1996 ? 徐振源 《 實(shí)用物業(yè)管理教程 》 天津：天津人民出版社 1996 ? 吳照云 《 管理學(xué) 》 （第三版） 經(jīng)濟(jì)管理出版社
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