xx花園城項(xiàng)目產(chǎn)品建議、價(jià)格及銷售策略報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-25 12:33本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】充分尊重、有效利用本案所在地區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境。將地中海風(fēng)情的建筑特征融入景觀設(shè)臵之中?？紤]到不同產(chǎn)品的客群階層，盡可能的將同類產(chǎn)品布局在一起。注重建筑單體之間私有空間和半私有空間的設(shè)臵。即小區(qū)的公共干道和集中的綠地，供居民共同使用。適、幽雅的空間氛圍。闊的視野作為居民接近自然的場(chǎng)所。在這部分的空間規(guī)劃上應(yīng)注重根據(jù)建筑分布。的組合來(lái)考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。住宅底層庭院、樓層陽(yáng)臺(tái)與室外露臺(tái)。朝向影響，避免樓與樓之間的視線干擾。同排住宅可采取錯(cuò)位開(kāi)窗、扭轉(zhuǎn)開(kāi)窗等。自然通風(fēng)也是住宅品質(zhì)的重要因素是最健康和節(jié)能的通風(fēng)形式。根據(jù)目標(biāo)住戶數(shù)量與需求特征，選擇相應(yīng)的公建數(shù)量與檔次。在成本控制范圍內(nèi)，根據(jù)目標(biāo)住戶的需要特征盡可能予以成套配臵。座椅的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足人體。的學(xué)生可直接進(jìn)入學(xué)區(qū)，增加便捷性，保證學(xué)童人身安全。磚、花崗巖、石料、不銹鋼等金屬材料所占比例仍過(guò)大。
【正文】 ○時(shí)鐘花壇 ○可兼做健身器的座椅等 其他景觀小品設(shè)計(jì)，如：電話亭、自動(dòng)售貨機(jī)、計(jì)時(shí)器、書(shū)報(bào)亭、垃圾箱、酒桶造型 /船型的花壇。 燈光系統(tǒng)的布臵 照明設(shè)施兼顧實(shí)用性、裝飾性及環(huán)境設(shè)施的協(xié)調(diào)性，使其無(wú)論晝夜都能兼顧安全、美觀、分界空間等功能。良好的照明系統(tǒng)有利于形成全天 候景觀。本案設(shè)計(jì)中應(yīng)強(qiáng)調(diào)照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)以人活動(dòng)行為及感受為中心，避免眩光、頻閃、超強(qiáng)光刺激，并使光線成為營(yíng)造社區(qū)夜間景觀的重要要素。 水系、水景設(shè)計(jì)建議 本案地塊中有兩條水系（現(xiàn)已經(jīng)被填），可以考慮在各個(gè)中心景區(qū)布臵淺水（水深不宜高于 30ｃｍ）景觀。水體采用活水循環(huán)，由地塊西側(cè)入口流入中心景觀，再抽回循環(huán)使用。若水回抽距離過(guò)遠(yuǎn)而難以到達(dá)源頭，建議分級(jí)回抽。我們不建議大規(guī)模的運(yùn)用深水景觀（水深超過(guò) 50ｃｍ），其一出于安全考慮，其二出于后期維護(hù)的考慮。 (1)中心花園節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì) 中心花園景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)為較大面積 水域水體，建議水體體形相對(duì)規(guī)則，水岸以歐式草坪及散臵的修剪成規(guī)整幾何形的植被群為設(shè)計(jì)內(nèi)容，并設(shè)臵若干親水平臺(tái)與休閑設(shè)施。 （ 2）大中型疊水設(shè)計(jì) 建議利用地塊坡度與高差，用實(shí)體臺(tái)階或階差式擋土墻或水幕墻做一疊水景觀。水幕層層疊落，跌入池中；于水幕墻體局部及基座輔以濕生植物、水生植物、苔蘚植被設(shè)計(jì)；疊水池內(nèi)建議創(chuàng)新出一些特色景觀小品設(shè)計(jì)，如白天鵝、美人魚(yú)、鯉魚(yú)嘴、壽龜?shù)取? (3)機(jī)關(guān)水系 于核心景觀區(qū)硬質(zhì)鋪地廣場(chǎng)局部節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)旱地噴泉或霧化噴泉，將控制機(jī)關(guān)巧妙匿藏于鋪地中，于特殊節(jié)假日開(kāi)放，讓人一不留神踏上暗藏 機(jī)關(guān)，水柱自四面八方射來(lái)，使自己輕松臵于水嬉當(dāng)中，這也是巴洛克園林中常見(jiàn)的“機(jī)關(guān)水嬉”景觀。同時(shí)，噴泉區(qū)位隨意散落臵放一些原石式自然石塊，主要為雨花石，從而提體現(xiàn)雨花石文化園的特色主題。 疊水景觀 四、建材建議 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)越來(lái)越注重節(jié)能環(huán)保住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，且國(guó)家建設(shè)部對(duì)于住宅節(jié)能也越發(fā)重視，不僅如此，住宅節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用也將直接提高產(chǎn)品的附加值增加項(xiàng)目的賣點(diǎn)，因此我們建議運(yùn)用太陽(yáng)能技術(shù)： 建議本案在屋頂安 裝集中式太陽(yáng)能供熱水系統(tǒng)，這套系統(tǒng)應(yīng)具備美觀、實(shí)用的特點(diǎn)，陰雨天氣可通過(guò)電加熱，熱水管道可預(yù)埋至樓體內(nèi)，增強(qiáng)保溫性能。這種產(chǎn)品應(yīng)該具備以下特點(diǎn)。 （ 1）采用定溫自動(dòng)循環(huán)技術(shù)。只要打開(kāi)熱水龍頭，短時(shí)間就有熱水流出。 （ 2）采用智能控制技術(shù)。實(shí)現(xiàn)了對(duì)水位、水溫、水量及太陽(yáng)能集熱、電輔助加熱的智能化控制，無(wú)需專人守護(hù)。 （ 3）采用光電互補(bǔ)技術(shù)。成功解決了陰雨天和冬季光照不足情況下的熱水供應(yīng)問(wèn)題，保證一年四季正常使用。 （ 4）太陽(yáng)能產(chǎn)品與建筑外立面造型完美結(jié)合 太陽(yáng)能技術(shù)的運(yùn)用 五、建筑風(fēng)格建議 建筑外立面風(fēng)格 六、戶型設(shè)計(jì)及配比 （一）戶型設(shè)計(jì)與配比的設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)一：區(qū)域市場(chǎng)居住消費(fèi)偏好―關(guān)于戶型選擇特征得調(diào)研結(jié)論。 依據(jù)二：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手個(gè)案分析總結(jié)。 依據(jù)三： 六合及橫梁 地區(qū)市場(chǎng)目標(biāo)客戶群調(diào)研分析結(jié)論。 依據(jù)四：市場(chǎng)形象、檔次、價(jià)格等定位分析結(jié)論。 依據(jù)五：目標(biāo)客戶購(gòu)買力與戶型面積、單套銷售總價(jià)得相互關(guān)系等。
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