某某年濟(jì)南商業(yè)市場(chǎng)回顧-資料下載頁(yè)
2025-05-16 05:43本頁(yè)面
【正文】 小吃一條街基礎(chǔ)形成的餐飲業(yè)（芙蓉街），高?？蒲袡C(jī)構(gòu)周圍形成的電腦街（山大路科技市場(chǎng)）等?！ ”M管市場(chǎng)發(fā)展較為緩慢，濟(jì)南各大商鋪的發(fā)展商對(duì)租客挑選仍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度。據(jù)有關(guān)的調(diào)查，發(fā)展商一般只對(duì)非常合適他們定位的客戶開(kāi)出談判租賃條件。在租金模式上，濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)采用租金和提成的方法，最后收取兩者之中較高的一種。近幾年的市場(chǎng)發(fā)展資料顯示，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)中的固定租金和最低保證金呈下降趨勢(shì)，但下降幅度較小。 在各類型的商業(yè)服務(wù)物業(yè)中，服裝服飾業(yè)的租金較高，護(hù)膚品次之，美發(fā)美容業(yè)最低。這其中與不同行業(yè)的利潤(rùn)率有關(guān)，另一方面也與各商業(yè)物業(yè)的地段位置相關(guān)。 不同地段區(qū)域特點(diǎn)不同，土地的商業(yè)價(jià)值也各不一樣，因此不同商業(yè)物業(yè)租金也各有差別。通過(guò)實(shí)地調(diào)研，經(jīng)過(guò)拓建后的泉城路金街的租金仍將是濟(jì)南商業(yè)物業(yè)的至高點(diǎn)。當(dāng)然除了地價(jià)的差異以外，還與各區(qū)域商鋪的供需水平、競(jìng)爭(zhēng)程度、商鋪的行業(yè)特性有關(guān)系。六、濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 住宅物業(yè)持續(xù)增加會(huì)帶動(dòng)區(qū)域人流量的增加，從而會(huì)激發(fā)商業(yè)物業(yè)的需求，當(dāng)住宅底商無(wú)法滿足周邊居民購(gòu)物需求時(shí)，必然會(huì)增加商業(yè)物業(yè)興建的商機(jī)，結(jié)合濟(jì)南的市政規(guī)劃，預(yù)計(jì)東西片區(qū)的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量會(huì)有所增加。 根據(jù)國(guó)外對(duì)商業(yè)物業(yè)的租金變化與城市GDP的變化關(guān)系研究，表明二者的變化規(guī)律是趨于一致的。從這個(gè)意義上說(shuō)，商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)密切相關(guān)。商業(yè)物業(yè)的投資和消費(fèi)依托于整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的變化和居民消費(fèi)水平的增減。目前濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)還處于發(fā)展的初期階段，還不具備成熟市場(chǎng)的發(fā)展條件。但隨著中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)濟(jì)南居民的消費(fèi)水平會(huì)有進(jìn)一步提高，中資和外資的企業(yè)會(huì)對(duì)濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)充滿信心。位置好、品質(zhì)優(yōu)的大型商鋪（或店鋪）將是他們的首選對(duì)象。而小型零售商鋪或街面店鋪的發(fā)展將依然迅速，并隨新建住宅小區(qū)向城市邊緣外移。就租金走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)濟(jì)南商鋪的租金將會(huì)隨城市GDP的增長(zhǎng)呈上升趨勢(shì)?！ ‰S著政府規(guī)劃的出臺(tái)，預(yù)計(jì)洪樓板塊將成為商業(yè)物業(yè)投資的新熱點(diǎn)。東部區(qū)域開(kāi)發(fā)步伐加快，洪樓商圈持續(xù)擴(kuò)張，東部新區(qū)與洪樓老商圈將會(huì)實(shí)現(xiàn)融合，屆時(shí)洪樓商圈尤其是花園路將成為貫穿東部新區(qū)與老城區(qū)的一條重要的商業(yè)通道，其商業(yè)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)將會(huì)凸現(xiàn)，商業(yè)物業(yè)的升值將會(huì)成為必然?！ ≡谖磥?lái)還有一個(gè)蘊(yùn)藏巨大升值潛力的區(qū)域?yàn)槲鞑啃鲁?。盡管目前段店商圈部分商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況較差，但經(jīng)十路的開(kāi)通、市政府對(duì)西部片區(qū)商業(yè)中心的規(guī)劃，也使得西部片區(qū)蘊(yùn)含巨大商機(jī)。13 / 13
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