某某年濟南商業(yè)市場回顧-wenkub.com
2025-05-13 05:43 本頁面
【正文】 盡管目前段店商圈部分商業(yè)經(jīng)營狀況較差，但經(jīng)十路的開通、市政府對西部片區(qū)商業(yè)中心的規(guī)劃，也使得西部片區(qū)蘊含巨大商機。就租金走勢來看，未來濟南商鋪的租金將會隨城市GDP的增長呈上升趨勢。目前濟南商業(yè)物業(yè)市場還處于發(fā)展的初期階段，還不具備成熟市場的發(fā)展條件。六、濟南商業(yè)物業(yè)市場發(fā)展預(yù)測 住宅物業(yè)持續(xù)增加會帶動區(qū)域人流量的增加，從而會激發(fā)商業(yè)物業(yè)的需求，當(dāng)住宅底商無法滿足周邊居民購物需求時，必然會增加商業(yè)物業(yè)興建的商機，結(jié)合濟南的市政規(guī)劃，預(yù)計東西片區(qū)的商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量會有所增加。這其中與不同行業(yè)的利潤率有關(guān)，另一方面也與各商業(yè)物業(yè)的地段位置相關(guān)。據(jù)有關(guān)的調(diào)查，發(fā)展商一般只對非常合適他們定位的客戶開出談判租賃條件。人們?nèi)粘Ｙ徫镌絹碓阶⒅乇憷允沟脜^(qū)域性消費對中心商業(yè)圈資金流形成一種分化，到中心商業(yè)圈購物也不再單純是為購物而購物，而是成為很多人的一種精神生活的享受?！ ￠L期以來濟南的商業(yè)中心一直集中在舊濟南城的中心，以泉城路商圈作為核心商業(yè)區(qū)的格局仍是濟南商業(yè)分布的重要特征。對商業(yè)物業(yè)需求較大的另一行業(yè)是餐飲服務(wù)業(yè)。按行業(yè)分類，濟南市對商業(yè)物業(yè)的消費集中分布在超市連鎖業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、服裝服飾業(yè)等行業(yè)。其中，濟南中高檔樓盤底商在100萬平米以上，而在售的幾個高檔樓盤的底商售價基本維持在8000——11000元/平方米，住宅底商在濟南新增的商業(yè)物業(yè)中已開始逐步占據(jù)一定的市場分額。新建商業(yè)項目開始向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，也促使郊區(qū)的開發(fā)進程日益加快。除此之外，還有一些重新定位或重新裝修的商場上市，如濟南百貨大樓以改建成為好又省女飾城?！ ∷摹⒐?yīng)市場分析 自2002年以來濟南的商業(yè)在政府的規(guī)劃下，各種大型的商業(yè)市場的出現(xiàn)，為濟南市人民提供了更多的就業(yè)機會和收入，從事商業(yè)的人群更多，具有的消費能力就更強，同時也為繁榮商業(yè)市場注入活力。通過以上幾大商圈所擁有的主要的大型商業(yè)物業(yè)來看，泉城路商圈占據(jù)首席，且處于絕對的領(lǐng)先地位，其商業(yè)地位也可見一般。濟南市場商業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃中的商業(yè)中心實現(xiàn)老商業(yè)與新規(guī)劃相結(jié)合，老商業(yè)區(qū)的延伸、新區(qū)的發(fā)展，將現(xiàn)有資源實現(xiàn)充分整合，以便形成泉城濟南新的商業(yè)格局?！ ×鶙l城市商業(yè)發(fā)展軸 根據(jù)城市新總體規(guī)劃確定的“三帶三軸”結(jié)構(gòu)，結(jié)合城市未來發(fā)展的五大區(qū)域，規(guī)劃形成“五縱一橫”六條城市商業(yè)發(fā)展軸，“五縱”：定位于都市級商業(yè)中心內(nèi)，沿著自千佛山經(jīng)古城、大明湖至黃河的歷史傳統(tǒng)風(fēng)貌軸形成的傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展軸；主城區(qū)內(nèi)分別在東部新城、西部新城中心區(qū)形成的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展軸；在東部產(chǎn)業(yè)帶的
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