某某年濟(jì)南商業(yè)市場(chǎng)回顧(編輯修改稿)
2025-06-12 05:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 幾大商圈所擁有的主要的大型商業(yè)物業(yè)來(lái)看，泉城路商圈占據(jù)首席，且處于絕對(duì)的領(lǐng)先地位，其商業(yè)地位也可見(jiàn)一般?！ D3—商圈租金分布圖 不同區(qū)域，商業(yè)物業(yè)租金差異化明顯。上圖顯示，濟(jì)南商圈租金分布呈現(xiàn)出了階梯狀的分布，以泉城路商圈及老東門商圈的租金水平為第一梯度，平均租金在10元/平米/天以上；以大觀園商圈、山大路商圈、西市場(chǎng)商圈及洪樓商圈作為第二梯度，平均租金范圍在4—；其余商圈為第三梯度，租金低于4元/平米/天。老東門商圈的平均租金占居首位，由于老東門商圈主要以聚集在小商品市場(chǎng)及批發(fā)市場(chǎng)周邊而形成，商圈較小，商業(yè)密集度高、成形時(shí)間較早，且主要面向中低端消費(fèi)客群，人流量較大，所以其核心區(qū)域的租金水平甚至高過(guò)了泉城路商圈，但其影響力遠(yuǎn)不及后者；其次為泉城路商圈，作為都市級(jí)商業(yè)中心形成的核心區(qū)域，泉城路商圈成為中高端收入階層光顧最頻繁的地區(qū)；第二梯度商圈大觀園、山大路、西市場(chǎng)、洪樓大都具備較深厚的商業(yè)底蘊(yùn)，且商業(yè)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)；而第三梯度商圈受商業(yè)環(huán)境氛圍或整個(gè)區(qū)域較廣等因素的影響，商鋪?zhàn)饨鹌毡槠汀！ ∷摹⒐?yīng)市場(chǎng)分析 自2002年以來(lái)濟(jì)南的商業(yè)在政府的規(guī)劃下，各種大型的商業(yè)市場(chǎng)的出現(xiàn)，為濟(jì)南市人民提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入，從事商業(yè)的人群更多，具有的消費(fèi)能力就更強(qiáng)，同時(shí)也為繁榮商業(yè)市場(chǎng)注入活力?！ D4—1996~2003年濟(jì)南市商鋪開發(fā)投資額（單位：億元） 數(shù)據(jù)來(lái)源：《濟(jì)南統(tǒng)計(jì)年鑒》 同住宅、寫字樓市場(chǎng)相比，濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)增長(zhǎng)量較低，但其增幅逐漸平穩(wěn)，規(guī)模與分布更趨理性化。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，大型物業(yè)供應(yīng)占的比重較大，如03——04年度，共有明珠世紀(jì)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、濟(jì)北國(guó)際物流中心、嘉匯環(huán)球廣場(chǎng)、國(guó)際風(fēng)情街、南方精品服飾城等十多個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)投入市場(chǎng)，總建面積達(dá)48萬(wàn)平方米，因此，大型商鋪和倉(cāng)儲(chǔ)式超市是供應(yīng)量的市場(chǎng)主力。中型商鋪、小型商鋪（或店鋪）的供應(yīng)量較平穩(wěn)，主要位于中、小型商業(yè)街和新建或在建的住宅小區(qū)，尤其是一些大規(guī)模的住宅小區(qū)。除此之外，還有一些重新定位或重新裝修的商場(chǎng)上市，如濟(jì)南百貨大樓以改建成為好又省女飾城。 中心城區(qū)潛在供應(yīng)明顯不足，商業(yè)物業(yè)郊區(qū)化步伐加快。2004年推出的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目大都分布在郊區(qū)，如下列表： 圖5——濟(jì)南商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量 由以上圖表可見(jiàn)，在04年濟(jì)南所推出的商業(yè)項(xiàng)目中，約90%以上的分布在郊區(qū)，而且整體體量較大。新建商業(yè)項(xiàng)目開始向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，也促使郊區(qū)的開發(fā)進(jìn)程日益加快。在
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