世紀(jì)莊園項(xiàng)目行銷(xiāo)策劃計(jì)劃方案-資料下載頁(yè)
2025-05-14 23:25本頁(yè)面
【正文】 取消該設(shè)計(jì)，低層（18層以下）僅以大落地玻璃幕墻或凸窗（飄窗）來(lái)實(shí)現(xiàn)觀景與采光的結(jié)合，19層以上采用，并每層擴(kuò)大玻璃圓柱體積形成向外膨脹感。原造型是退臺(tái)式設(shè)計(jì)，南向?yàn)榫坝^立面，但整體風(fēng)格比較呆板，建議在頂部立面上增加蓋板、線(xiàn)條來(lái)活躍建筑主體。玻璃、鋁板、金屬構(gòu)件之外，還可在建筑外采用大型框梁結(jié)構(gòu)造型。建筑頂端4層可采用外凸的玻璃倒圓錐裝飾。社區(qū)配套設(shè)施以實(shí)用為主。立足于目標(biāo)客戶(hù)的生活需要，有效利用有限面積，分散設(shè)施形成“泛會(huì)所”。裙房1層：自助洗衣房、餐飲、超市、COFFEE（不含其它對(duì)外銷(xiāo)售規(guī)劃）裙房2層：物業(yè)、郵政、小型專(zhuān)屬商務(wù)服務(wù)中心等（不含其它對(duì)外銷(xiāo)售規(guī)劃）裙房屋頂：空中花園、露天健身設(shè)施陽(yáng)光玻璃室內(nèi)壁球建筑內(nèi)部：電梯美術(shù)館、大堂攝影展廊等地下層：健身設(shè)施陽(yáng)光生態(tài)車(chē)庫(kù)等：由于產(chǎn)品調(diào)整時(shí)是將三居打開(kāi)成為2戶(hù)。實(shí)際居住中依然可以將2戶(hù)合一，這樣，很多年輕子女購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以買(mǎi)2套，1套自用，1套出租，等父母來(lái)京后打通2套即可全家團(tuán)聚，共享三居。而富余的衛(wèi)生間、廚房可改為步入式衣櫥、書(shū)房等。此外，多樣化的住宅空間功能區(qū)域緊湊化：可拆開(kāi)的走入式衣櫥；可隱藏的廚房；自由靈活隔斷的臥室；單獨(dú)設(shè)計(jì)和裝修出樣的STUDIO式住宅類(lèi)型等。信息網(wǎng)絡(luò)化、智能化、寬帶接入、輔以局域網(wǎng)（運(yùn)行演示）可視對(duì)講、指紋門(mén)禁（實(shí)品展示）門(mén)磁/窗磁監(jiān)控（實(shí)品展示）消費(fèi)/物業(yè)/門(mén)禁/車(chē)禁一卡通（系統(tǒng)規(guī)劃）衛(wèi)星電視（菜單）小面積水景，構(gòu)筑旱噴泉、瀑布?jí)?、水池和水流，由地下層上蓋開(kāi)正方形開(kāi)口，水流從二側(cè)面沿玻璃壁流下地下一層水渠，形成“水幕式車(chē)庫(kù)”并實(shí)現(xiàn)地下層自然采光，新穎、生態(tài)。水流由地下層泵循環(huán)至地表瀑布?jí)?。由于園景面積小，利用起伏式土地造型可增大園景面積感，并以連貫主題貫穿裙房屋面的空中花園。項(xiàng)目包裝建議案名包裝方案（均為初稿，僅供參考）參考方案1：自我的生活空間，自己的時(shí)代—ME時(shí)代強(qiáng)調(diào)白領(lǐng)生活特質(zhì)、個(gè)性化空間、前衛(wèi)時(shí)尚產(chǎn)品內(nèi)涵，小戶(hù)型白領(lǐng)公寓的旗幟。（文案另行文件說(shuō)明）參考方案2：首先突出地段，在規(guī)劃、戶(hù)型等優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)出全新的生活觀，二環(huán)新理想—青年精英二環(huán)居住的新主張參考方案3扣世紀(jì)莊園的“世紀(jì)”二字，體現(xiàn)精英住宅本質(zhì)，吸引青年置業(yè)者認(rèn)同世紀(jì)天驕更大氣和貼切，以時(shí)代感、成就感鑄造“非常白領(lǐng)”的新世紀(jì)個(gè)性宅邸。開(kāi)盤(pán)時(shí)間結(jié)點(diǎn)2001年810月，準(zhǔn)備期，銷(xiāo)售準(zhǔn)備，各方面前期工作安排2001年11月初，預(yù)熱開(kāi)始，發(fā)軟稿為主，為下階段蓄水2001年11月2002年4月，開(kāi)始接受認(rèn)購(gòu)，結(jié)合適當(dāng)硬廣告，搶下一定成交其他營(yíng)銷(xiāo)與包裝要點(diǎn)暫略。廣告預(yù)算、媒體戰(zhàn)略等在今后的營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)與廣告媒體計(jì)劃專(zhuān)文敘述。合作方案☆ 策劃部分負(fù)責(zé)： 張帆，上海交通大學(xué)學(xué)士，房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家☆ 代理行銷(xiāo)負(fù)責(zé)： 向前靜，湖北大學(xué)學(xué)士，房地產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)家☆ 產(chǎn)品策劃負(fù)責(zé)： 康勝，清華大學(xué)工程碩士，建筑產(chǎn)品專(zhuān)家☆ 其他專(zhuān)家：倪源，西南財(cái)大碩士，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事、任東方恒基董事長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家陳躍中，美國(guó)注冊(cè)景觀建筑師，任EDSA副總裁、東方恒基董事、景觀建筑設(shè)計(jì)大師***上述人員具體介紹與案例可參考公司簡(jiǎn)介☆ 執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：從傳寶：房地產(chǎn)信息與策劃研究人員吳興捷：房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃專(zhuān)員徐雅/陳彥/莊帆：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研人員莊 茗：設(shè)計(jì)主管以及其他調(diào)研和銷(xiāo)售業(yè)務(wù)人員，雙方簽署為期一年的代理合作協(xié)議。，由發(fā)展商核準(zhǔn)確認(rèn)宣傳采用的形式、內(nèi)容、以及宣傳所需費(fèi)用的預(yù)算范圍等。所有項(xiàng)目廣告費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)。，由雙方商定，能部分彌補(bǔ)東方恒基事務(wù)、專(zhuān)家、設(shè)計(jì)等各類(lèi)開(kāi)支即可。簽定協(xié)議后即支付一定的策劃費(fèi)定金。東方恒基按順序逐步完成各項(xiàng)策劃內(nèi)容。銷(xiāo)售代理傭金在開(kāi)盤(pán)后根據(jù)實(shí)際成交另行結(jié)算。，將按月提交項(xiàng)目市場(chǎng)信息匯總分析、媒體效果評(píng)估與調(diào)整、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)度報(bào)告等成果，和保持代理銷(xiāo)售培訓(xùn)等服務(wù)。，視乎工作量決定。原則上提成不超過(guò)成交價(jià)2%。由于資料不足，時(shí)間倉(cāng)促，本文粗疏之處再所難免，僅供參考并望不吝賜教，請(qǐng)予批評(píng)指正為盼。 東方恒基地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)2001/8/419 /
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