【正文】 12123456789房屋拆遷施工場(chǎng)地平整及放樣多層商住樓土建施工商住樓水電施工宅前道路施工23層商住樓施工商住樓水電施工16層商住樓施工道路工程施工給排水工程施工文體廣場(chǎng)及綠化工程工程驗(yàn)收10 工程招標(biāo) 工程招標(biāo)依據(jù)a)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，；b) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；c) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第9號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定的通知》，； 工程招標(biāo)內(nèi)容 工程施工招標(biāo)內(nèi)容a) 燕池片區(qū)拆遷工程列入招標(biāo)范圍；b) 燕池片區(qū)市政道路網(wǎng)工程列入招標(biāo)范圍；c) 燕池片區(qū)市政給排水工程列入招標(biāo)范圍；d) 燕池片區(qū)建筑安裝工程列入招標(biāo)范圍；e) 燕池片區(qū)市政公共配套工程全部列入招標(biāo)范圍。 地質(zhì)勘察燕池片區(qū)舊城改造工程地質(zhì)勘察列入招標(biāo)內(nèi)容。 設(shè)計(jì)燕池片區(qū)舊城改造工程設(shè)計(jì)列入招標(biāo)內(nèi)容。燕池片區(qū)舊城改造工程施工、拆遷工程施工、地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)等招標(biāo)均以委托有資質(zhì)招標(biāo)機(jī)構(gòu)形式進(jìn)行。燕池片區(qū)舊城改造工程施工、拆遷工程施工、地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)等招標(biāo)均以公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行。11 投資估算與資金籌措 投資估算 估算編制依據(jù)a)《福建省建筑工程預(yù)算定額》（2002版）；b)《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表》（2001版）；c)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表》（2002版）；d)《福建省建設(shè)工程材料價(jià)格》第17冊(cè)（2003年）。e) 莆田市建設(shè)局、莆田市物價(jià)局莆建房[2004]文件《關(guān)于公布莆田市房地產(chǎn)流通市場(chǎng)各區(qū)段各類(lèi)房屋交易價(jià)格行情》，；f) 仙游縣人民政府辦公室文件仙政辦[2005]108號(hào)《仙游縣人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)鯉城城區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及重置價(jià)行情意見(jiàn)的通知》。g) 莆田市人民政府莆政綜[2002]104號(hào)《關(guān)于頒發(fā)莆田市城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知：；h) 仙游縣鯉中片區(qū)拆遷改造建設(shè)項(xiàng)目拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案的實(shí)施細(xì)則；i) 莆田市2005年下半年主要建筑材料綜合信息價(jià)。 其他費(fèi)用取費(fèi)依據(jù)a) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)福建省物價(jià)局閩價(jià)[2001]房字69號(hào)《福建省物價(jià)局關(guān)于重新核定工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》，；b) 建設(shè)單位管理費(fèi)參照福建省財(cái)政廳閩財(cái)基[2003]文件《關(guān)于國(guó)有建設(shè)單位列支建設(shè)單位管理費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》，2003；c) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)參考國(guó)家計(jì)委工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定取費(fèi)；d) 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)與其他費(fèi)用之和8%計(jì)算；e) %計(jì)算。 分項(xiàng)目投資估算a)建筑安裝工程投資估算11508萬(wàn)元，其中：，其他費(fèi)用792萬(wàn)元，建設(shè)期利息792萬(wàn)元?！督ㄖ惭b工程投資估算表》。b)道路、給排水公共工程投資估算497萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)425萬(wàn)元?！兜缆?、給排水、公共工程投資估算表》。c)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用估算4611萬(wàn)元，其中：，其他費(fèi)用119萬(wàn)元，拆遷期利息198萬(wàn)元。《拆遷補(bǔ)償費(fèi)用估算表》。 項(xiàng)目總投資估算燕池片區(qū)舊城改造工程項(xiàng)目總投資估算16616萬(wàn)元，其中：建安工程投資11508萬(wàn)元，道路、給排水、公共工程投資497萬(wàn)元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用4611萬(wàn)元?！堆喑仄瑓^(qū)舊城改造項(xiàng)目總投資匯總表》。 資金籌措項(xiàng)目總投資16616萬(wàn)元?；I資方案如下：a)企業(yè)自籌資金6616萬(wàn)元，分2年到位；b)申請(qǐng)銀行借款10000萬(wàn)元，其中：建安工程借款8000萬(wàn)元，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用借款2000萬(wàn)元。燕池片區(qū)舊城改造工程項(xiàng)目總投資匯總表 序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱(chēng)估算金額（萬(wàn)元）備 注1建筑安裝工程投資建安工程費(fèi)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息2道路、給排水、公共工程投資道路工程費(fèi)給排水工程費(fèi)公共工程費(fèi)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)用拆遷補(bǔ)償費(fèi)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息合計(jì)靜態(tài)投資15626萬(wàn)元建筑安裝工程投資估算表 序號(hào)費(fèi) 用 名 稱(chēng)計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)（元）金額(萬(wàn)元)備 注1建安工程費(fèi)23層商住樓樁基工程m2310047023層商住樓一般土建m23100466023層商住樓裝飾工程m23100428023層商住樓水衛(wèi)工程m2310045023層商住樓電氣工程m2310048023層商住樓消防工程m2310046023層商住樓電梯工程部350萬(wàn)元23層商住樓地下室工程m21350200016層商住樓樁基工程m2166087516層商住樓一般土建m21660865016層商住樓裝飾工程m21660828016層商住樓水衛(wèi)工程m2166085016層商住樓電氣工程m2166088016層商住樓消防工程m2166085016層商住樓電梯工程部33816層商住樓地下室工程m2104620006層商住樓土建工程m25988900含基礎(chǔ)、裝飾、土建6層商住樓水衛(wèi)工程m25988356層商住樓電氣工程m25988606層商住樓消防工程m259882024層商住樓土建工程m21613295024層商住樓水衛(wèi)工程m2161325024層商住樓電氣工程m2161328024層商住樓消防工程m21613230地下商場(chǎng)（人防設(shè)施）m215002000小計(jì)2其他費(fèi)用城市配套費(fèi)m26973235勘察費(fèi)5‰5‰=設(shè)計(jì)費(fèi)3%3%=工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)%%=建設(shè)單位管理費(fèi)1%1%=小 計(jì)3基本預(yù)備費(fèi)8%8%=4建設(shè)期利息%借款8000萬(wàn)元(2年)合 計(jì)11508道路、給排水、公共工程投資估算表 序號(hào)費(fèi) 用 名 稱(chēng)計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)（元）金額(萬(wàn)元)備 注1工程費(fèi)道路工程費(fèi)路基土方工程m3550025砼路面工程m23995120人行道工程m2168080宅前道路砼路面m2720110古硯池鋪地街道m(xù)22380200停車(chē)場(chǎng)m2550130給排水工程費(fèi)PE給水管DN200m390280PE給水管DN150m340230PE給水管DN100m80180PE給水管DN80m250120管槽土方開(kāi)挖m382016管槽土方回填m371082m座1閥門(mén)井1m座182500污水管d600 砼m110280污水管d500 PVCm210750污水管d400 PVCm64520污水管d300 PVCm389300管槽土方開(kāi)挖m390016管槽土方回填m37508污水檢查井ф700座111000公共工程費(fèi)古硯池文體綠化廣場(chǎng)m29100160道路、給排水、公共工程投資估算表 (續(xù))序號(hào)費(fèi) 用 名 稱(chēng)計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)（元）金額(萬(wàn)元)備 注庭院綠化m2200050公共廁所座18萬(wàn)元垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站座217萬(wàn)元消火栓套21萬(wàn)元含配管場(chǎng)地平整土方m21296016小 計(jì)2其他費(fèi)用勘察費(fèi)5‰4255‰=設(shè)計(jì)費(fèi)%425%=工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)%425%=建設(shè)單位管理費(fèi)%425%=小 計(jì)3基本預(yù)備費(fèi)8%8%=合 計(jì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用估算表 序號(hào)費(fèi) 用 名 稱(chēng)計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)（元）金額(萬(wàn)元)備 注1拆遷補(bǔ)償費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)框架結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)m21533磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)m21448石混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)m21473磚混結(jié)構(gòu)店面拆遷補(bǔ)償費(fèi)m213648單層平房增加面積補(bǔ)償費(fèi)m2445900二層樓房增加面積補(bǔ)償費(fèi)m2187360埕空地拆遷補(bǔ)償費(fèi)m2450附屬房占地拆遷補(bǔ)償費(fèi)m2450附屬房拆遷補(bǔ)償費(fèi)m270拆遷補(bǔ)助費(fèi)與過(guò)渡費(fèi)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)m26按2次計(jì)，每次3元/m2營(yíng)業(yè)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)m28按2次計(jì)，每次4元/m2營(yíng)業(yè)用房貨幣搬遷補(bǔ)助費(fèi)m24按1次計(jì)，每次4元/m2住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)m272按24個(gè)月計(jì)，每月3元/m2店面臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)m2360按24個(gè)月計(jì)，每月15元/m2電話移機(jī)費(fèi)部70116按2次遷移，每次58元有線電視移機(jī)費(fèi)戶63200按2次遷移，每次100元其他附屬綜合補(bǔ)償費(fèi)戶635000按戶平均綜合補(bǔ)償拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金拆遷住宅獎(jiǎng)勵(lì)金m265按兩檔獎(jiǎng)勵(lì)金平均拆遷店面獎(jiǎng)勵(lì)金m2300按兩檔獎(jiǎng)勵(lì)金平均貨幣補(bǔ)償拆遷住宅獎(jiǎng)勵(lì)金10%88910%=貨幣補(bǔ)償拆遷店面獎(jiǎng)勵(lì)金5%5%=2其他費(fèi)用拆遷前期費(fèi)用2%2%=拆遷單位管理費(fèi)1%1%=3基本預(yù)備費(fèi)8%8%=4拆遷期利息借款2000萬(wàn)元(2年)合 計(jì)12 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說(shuō)明 評(píng)價(jià)依據(jù)a) 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》。b) 中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編著《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與說(shuō)明a)項(xiàng)目總投資16616萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程投資11508萬(wàn)元，道路、給排水、公共工程投資