【正文】 0 平方公里。南部山峰大多在海拔 600 米以上，最高是常寧的天堂山，海拔 1265 米。西部山峰多在海拔 500 米以上，最高是祁東縣的騰云嶺，海拔 1044 米。 東北部除南岳衡山外，一般地面高程在海拔 300 米500 米。市境最高點(diǎn)為衡山祝融峰，海拔 1290 米，最低點(diǎn)為衡東的彭陂港，海拔只有 米。整個(gè)地形比降為 ‰。地貌 類型以崗丘為主，山地占總面積的 21%，丘陵占 27%，崗地占 27%平原占 21%，水面占 4%。境內(nèi)有河長(zhǎng) 5公里或流域面積 10 平方公里以上的江河溪流 393 條，總境長(zhǎng)達(dá) 8355 公里，河網(wǎng)密度為每平方公里 公里。發(fā)源于廣西興安的湘江干流，自祁東歸陽(yáng)鎮(zhèn)入境，依次流 經(jīng)祁東縣、衡南縣、常寧市、市區(qū)、衡陽(yáng)縣、衡山縣和衡東縣，境內(nèi)長(zhǎng) 226 公里。境內(nèi)流域面積在 3000 平方公里以上的湘江一級(jí)支流有舂陵水，蒸水，耒水、洣水。水電資源理論蘊(yùn)藏量 萬(wàn)千瓦，可供開發(fā)量 萬(wàn)千瓦。 衡陽(yáng)資源豐富，物產(chǎn)眾多，開發(fā)前景誘人，是全國(guó)著名的“有色金屬之鄉(xiāng)” 、“非金屬之鄉(xiāng)”和“魚米之鄉(xiāng)” 。金、銀、銅、 鐵、鉛、鋅、煤、巖 鹽、高嶺土、鈉長(zhǎng)石等百余種，儲(chǔ)量豐富，在國(guó)內(nèi)外占有重要地位。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062022），該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（g）＜，地震動(dòng)反應(yīng)譜 特征周期為 ，對(duì)照地震基本烈度＜Ⅵ度，屬弱震區(qū)。氣候條件衡陽(yáng)地處亞熱帶，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，四季分明，光 熱充足，全年平均氣溫為 16—18℃，日照時(shí)數(shù) 1300—1800 小時(shí)，無(wú)霜期 長(zhǎng) 達(dá) 260—310 天，自然資源極為豐富。①氣溫年平均氣溫 ℃一月份氣溫 ℃七月份氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃②降水量年平均降水量 年降雨天數(shù) 150 天日最大降水量 ③濕度最冷月平均相對(duì)濕度 81%最熱月平均相對(duì)濕度 75%④風(fēng)風(fēng)速年平均值 主導(dǎo)風(fēng)向 夏季 NNW 冬季 NNW 30 年一遇最大風(fēng)速 23m/s⑤最大積雪深度 10cm⑥最大凍土深度 5cm⑦全年日照時(shí) 數(shù) 水文地質(zhì)衡陽(yáng)水系屬湘江水系，由湘江和漣水、涓水 為主體構(gòu)成。總長(zhǎng) 603 公里的 36 條大小河川呈樹枝狀分布市境，是典型的江南水鄉(xiāng)，水 資 源總量為 億立方米，其中地表水 億立方米，地下水 億立方米。水 資源特點(diǎn)一是本地地表水的地區(qū)分布差異較小，多年平均徑流深度的 變化范圍在 550—700 毫米之間；二是地表水中本地水少、客水多。湘江、漣水、涓水到衡陽(yáng)市 總匯集面積達(dá) 萬(wàn)平方公里，總量為 億立方米，客水為本地水的 倍。但客水 資源目前只利用了 3 億立方米。交通運(yùn)輸條件衡陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，在全國(guó) 45 個(gè)公路交通主樞紐城市中處于重要地位，京廣、湘桂 鐵路交匯于市區(qū)，開工建設(shè)的京廣與京九鐵路南段聯(lián)絡(luò)線也匯接于衡陽(yáng)。衡北編組站以其吞吐量大、現(xiàn)代化程度高成 為全國(guó)鐵路大型編組站之一，平均日到達(dá)、 發(fā)送貨列 萬(wàn)輛。公路 縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)，京珠高速公路與衡昆高速公路在衡陽(yáng)Ｔ接，北京至廣州的 107 國(guó)道、衡陽(yáng)至廣西憑祥的 322 國(guó)道、 連接湘 贛閩南部的“ 三南公路”貫穿全境。水上運(yùn)輸便利，湘江上溯瀟 水，下入洞庭，通江達(dá)海，常年可通千噸級(jí)輪船。市區(qū)距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 170 公里，行程約 2 小時(shí)。 衡陽(yáng)作為全國(guó) 45 個(gè)公路主樞紐之一，不僅是不同運(yùn)輸方式的連接點(diǎn)，也是物流的集散地，這里的水運(yùn)資源也十分豐富，境內(nèi)有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。近些年來(lái)，衡陽(yáng)市大力發(fā)展水路運(yùn) 輸，努力構(gòu)筑 鐵路、公路、水路“三位一體” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，并從抓基礎(chǔ)設(shè)施入手，切實(shí) 加強(qiáng)水路航道港口建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。生態(tài)環(huán)境條件風(fēng)水有云：宅居者“藏風(fēng)聚氣，得水為上”,項(xiàng)目在地域上凈水面寬幅長(zhǎng)達(dá)約 800米,屬湘江衡陽(yáng)段最為寬闊之地,水脈綿長(zhǎng)而流遠(yuǎn),整體呈江水環(huán)抱之勢(shì),處態(tài)不凡,俯瞰廣遠(yuǎn),吞吐萬(wàn)匯,斂氣納財(cái),乃物阜人豐之天象,足以世襲湘江千年貴胄氣脈。本住宅開發(fā)項(xiàng)目位于衡陽(yáng)市湘江東岸南段，相傍湘江河，西面緊靠風(fēng)景秀麗的湘江風(fēng)光帶， 東至規(guī)劃中的小區(qū)小學(xué)與中天路相連，南到望江路與衡陽(yáng)市著名的東洲島隔河相望,今日的東洲島，森林茂密，鳥語(yǔ)花香，香煙繚繞。仁者樂島，智者樂水，臨島而居，近水而棲，吸納天地之靈性，培養(yǎng)豁達(dá)之胸懷 。臨江觀島，詩(shī)情畫意，自然生活，這正是中國(guó)人所追求的理想居家之地。施工條件本項(xiàng)目所在地地勢(shì)平坦，不占用城市主干道，無(wú)需大規(guī)模拆遷。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而湖南省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問題，施工所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。政策環(huán)境本項(xiàng)目的建設(shè)符合衡陽(yáng)城市建設(shè)總體規(guī)劃和衡陽(yáng)市珠暉區(qū)總體規(guī)劃，貫徹了衡陽(yáng)市政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間， 創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積 極意義。目前，衡陽(yáng)珠暉 區(qū)已經(jīng)成立了衡陽(yáng)市湘江東岸南段建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，由原市委副書記王雄飛任組長(zhǎng)，珠暉區(qū)委書記段志剛?cè)胃苯M長(zhǎng)，市委市政府相關(guān)職能部門的領(lǐng)導(dǎo)及珠暉區(qū)負(fù)責(zé)人擔(dān)任成員，考慮到該項(xiàng)目投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)， 帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益明顯，區(qū)政府下發(fā)了衡政發(fā)[2022]20 號(hào)文， “關(guān)于《湘江東岸南段堤路建設(shè)工程實(shí)施細(xì)則》的通知，將本項(xiàng)目納入省、市重點(diǎn)項(xiàng)目， ，享受區(qū)政府給予的有關(guān)有關(guān)優(yōu)惠政策。 第 4 章 建筑方案. 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（2022 年版）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522022《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停 車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797《城市規(guī)劃編制辦法》《衡陽(yáng)市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》衡陽(yáng)市 2022 年城市總體規(guī)劃本項(xiàng)目鄰近的湘江風(fēng)光帶設(shè)計(jì). 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念湘水明珠，地處被譽(yù)為衡陽(yáng)八景的“平沙落雁”——東洲島之側(cè)，立于湘江東岸，“遠(yuǎn)眺峰巒峻秀，近看湘水伊人”，山水皆自然稟賦，屬居家養(yǎng)生之風(fēng)水寶地。 項(xiàng)目所處的“湘江東岸 風(fēng)光帶南段工程 ”屬于衡陽(yáng)市政府重點(diǎn)打造的 “歷史文化長(zhǎng)廊”，全 長(zhǎng) 公里，獨(dú)享原生態(tài)江岸文化，成就區(qū)域唯一性大 規(guī)模江景文脈大宅社區(qū)。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)由全球知名的“澳大利亞湯臣鄧肯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所” 承接，該設(shè)計(jì)公司接觸項(xiàng)目初期，即被衡陽(yáng)所蘊(yùn)藏的厚重文化所折服，即付傾囊之力用建筑的方式讓湘水明珠所創(chuàng)造的輝煌得以延續(xù)、綻放的光芒得以升華。在建筑設(shè)計(jì)上，以江景 為導(dǎo)向，考量衡陽(yáng)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，利用地形，讓 建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風(fēng)及采光的自然 暢通，而且每 棟均擁有 寬綽樓間距，使每一 戶均能享受開闊視野和捕捉天生稟賦的自然美景。在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，以西方建筑特色為藍(lán)本，融合 東方居住理念， 傾力打造國(guó)際生活標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，為業(yè)主營(yíng)造高品位、高質(zhì)量的居住氛 圍。湘水明珠居住小區(qū)一期( 3 號(hào)樓) 項(xiàng)目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運(yùn) 動(dòng)、休 閑、生 態(tài)、養(yǎng)生的水岸生活。在住宅的 設(shè)計(jì)理念上，項(xiàng)目引入了“新都市主義 ”、“街區(qū)型規(guī)劃 ”、“仿生規(guī)劃”等先進(jìn)設(shè)計(jì) 理論，力求將歐洲經(jīng)典藝術(shù)的大氣、尊貴與東方文化的“ 天人合一 ”理念有機(jī)結(jié)合，將和諧生活氛圍的營(yíng)造融入社區(qū)文化建設(shè)的精神層面。 . 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案規(guī)劃設(shè)計(jì)原則① 挖掘地塊 核心價(jià)值，以城市連營(yíng)的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；② 以銷售為 主導(dǎo)的分期 規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作；③ 節(jié)點(diǎn)式園林景 觀視線軸設(shè)計(jì) ，以建筑群體 圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；④ 人車雙路 線設(shè)計(jì)，即相對(duì)人車分流系統(tǒng)，避免車流對(duì)社區(qū)的穿越破壞。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局本項(xiàng)目總體規(guī)劃領(lǐng)先于湖南和衡陽(yáng)眾多大盤規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性， 總占地面積 20, 平方米，總建筑面積為 65, 平方米，本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往， 動(dòng)靜有機(jī)結(jié)合，社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣 化，用公共、商 業(yè)與文化、娛樂建筑與居住社區(qū)配套，確保該項(xiàng) 目能夠站在衡陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)高端，對(duì)市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響，在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高 綠化率的控制指標(biāo)，重 視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。通過別具特色的物業(yè)服務(wù)，向人們?cè)忈尅靶戮幼∥幕?”的陽(yáng)光理念。① 獨(dú)具特色的水系布局。以水系貫穿南北兩個(gè)地塊，形式各具特色的中心水景、組團(tuán)水景、水岸島居，強(qiáng)化了“水景” 住宅概念。居住模式從有限的室內(nèi)居住空間隨著水系延伸到小區(qū)，延伸到湘江岸邊，真正做到景 觀的均好性。② 更多的廣場(chǎng)和綠化開放的空間。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計(jì)了地下陽(yáng)光車庫(kù)，即使在車庫(kù)里也可以看 見如畫的園林風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的下沉景觀，使整個(gè)空間錯(cuò)落有致。③ 充分考慮 衡陽(yáng)的氣候特點(diǎn)，在平面布局上 強(qiáng)調(diào)南北通透，力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。④ 采用最經(jīng)濟(jì) 的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。住宅物業(yè)類型和商業(yè)布局本項(xiàng)目物業(yè)類型以高層住宅為主，靠近風(fēng)景優(yōu)美的湘江邊布置聯(lián)排住宅水岸島居，同時(shí)辦公性質(zhì)的高層公寓，物 業(yè)類型較為多樣。 本項(xiàng)目商業(yè)類型齊全，既有臨街商業(yè)街，又有集中商業(yè)、社區(qū)會(huì)所。小區(qū)南北兩個(gè)地塊之間的市政路，結(jié)合小區(qū)主入口的設(shè)置，形成人流集中、商 業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街，沿小區(qū)東側(cè)市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)，增強(qiáng)了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。. 建筑設(shè)計(jì)主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 [GB500092022]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500072022]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500102022]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB500112022]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 [JGJ9494]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 [GB501082022]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072022《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32022《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792022《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)進(jìn)規(guī)程》CECS51：93建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn)① 依照“ 以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體 現(xiàn)休閑、 簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、 質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。① 在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色，用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動(dòng)感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點(diǎn)，讓建筑多了點(diǎn)歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的 設(shè)計(jì)哲學(xué)① 建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格，采用大尺度的陽(yáng)光露臺(tái)， 經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。建筑戶型特色① 細(xì)化功能，把握尺度營(yíng)造氣氛，更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活 模式。② 充分考 慮衡陽(yáng)的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求組織穿堂風(fēng)，明廚、明衛(wèi) ，提高生活品質(zhì)。③ 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空 間結(jié)構(gòu)緊湊。④ 戶型設(shè)計(jì)新穎，增加品位空間，符合當(dāng)前及未來(lái)的市場(chǎng)需求，提升賣點(diǎn)。如：陽(yáng)光電梯廳、空中內(nèi)庭院、大陽(yáng)臺(tái)和飄窗等。⑤ 采用最經(jīng)濟(jì) 的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容：Ⅰ、使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。Ⅱ、具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ、對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，抗震 設(shè)防類別丙類，地基基 礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)，地下室防水等級(jí)二 級(jí)。結(jié)構(gòu)選型：6 層以上的多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，46 層的多層住宅根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫(kù)，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。樓 層蓋均休用 現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。地下室設(shè)計(jì)地下車庫(kù)