【正文】 （4）室外管線及綠化、照明。（5）以上工程項目中包括土建結(jié)構(gòu)、水電安裝部分； （6）車間、宿舍及辦公樓水電常規(guī)照明、消防、弱電按照一般要求設(shè)計； （7）道路一般做法：200厚250號混凝土，墊層300后石粉；二期宿舍樓 二期室外道路 二期室外綠化、照明　 　二期室外綜合布線　 　強(qiáng)電、弱電、消防電、管溝等3相關(guān)配套設(shè)施　 　　廠區(qū)市政管網(wǎng)遷移駁接　 　　廠區(qū)室外污水、排水系統(tǒng)　 　污水管道、雨水管道、化糞池、污水檢查井及井蓋、雨水檢查井及井蓋等車間、辦公樓室內(nèi)通風(fēng)空調(diào)工程　 　　廠區(qū)崗?fù)ぜ俺鋈肟陂l口　 　東、西門口崗?fù)?、道閘4建筑面積匯總（不含道路面積） 　　　5 一類費(fèi)用小計　 　　 二二類費(fèi)用（萬元）　　　　1前期咨詢費(fèi)　 　暫估2設(shè)計費(fèi)　 ?。ㄒ活愘M(fèi)）*%3勘察費(fèi)　 　設(shè)計費(fèi)*20%4可研編制費(fèi)　 　暫估5監(jiān)理費(fèi)　 　（一類費(fèi)）*%6造價咨詢費(fèi)　 ?。ㄒ活愘M(fèi)）*%7施工圖審查費(fèi)　 　建筑面積*8勘察文件審查費(fèi)　 　暫估9工程招標(biāo)代理費(fèi)　 　按累進(jìn)費(fèi)率10工程服務(wù)招標(biāo)代理費(fèi)　 　按累進(jìn)費(fèi)率11人防易地建設(shè)費(fèi)　 　%*1000元/平方米12環(huán)境評估費(fèi)　 　暫估13用地勘測定界費(fèi)　 　暫估14定位放線費(fèi)　 　暫估15竣工驗收測量費(fèi)　 　建筑面積*16樁基檢測費(fèi)　 　暫估17白蟻防治費(fèi)　 　建筑面積*3元/平方米18防雷檢測費(fèi)　 　暫估19招標(biāo)專家評審費(fèi)　 　暫估20設(shè)計文件專家評審費(fèi)　 　暫估21建設(shè)單位管理費(fèi)　 ?。ㄒ活愘M(fèi)）*%22二類費(fèi)用小計　 　　三合計：　 ?。ㄒ活愘M(fèi)+二類費(fèi)）項目整體的建設(shè)工期為2年半，從2012年6月至2014年12月。項目前期工作6個月（包括勘察設(shè)計、施工招標(biāo)等，但不包括征地拆遷），從2012年6月至2012年12月。首期施工建設(shè)期12個月，從2013年 1月至2013年 12月。首期驗收交付使用期2個月，從2014年 1月至2014年 2月。二期施工建設(shè)期12個月，從2014年 1月至2014年 12月。二期驗收交付使用期2個月，從2015年 1月至2015年 2月。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》（以下簡稱《招標(biāo)投標(biāo)法》）、《中華人民共和國政府采購法》（以下簡稱《政府采購法》）和《國務(wù)院辦公廳印發(fā)國務(wù)院有關(guān)部門實施招標(biāo)投標(biāo)活動行政監(jiān)督的職責(zé)分工意見的通知（國辦法[2000]34號）的精神》，省發(fā)改委負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全省招標(biāo)投標(biāo)工作，省各有關(guān)行政主管部門具體負(fù)責(zé)對本行領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動。根據(jù)上述有關(guān)精神及《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理條例》和《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，本項目的招標(biāo)范圍為：勘察、設(shè)計、建筑工程、監(jiān)理、設(shè)備以及重要材料的采購。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和設(shè)備、材料供應(yīng)商；以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》和《政府采購法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動，招標(biāo)程序分別為：申請招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)放招標(biāo)廣告、進(jìn)行資格預(yù)審、確定投標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場考察、召開標(biāo)前會議發(fā)送會議記錄、接受投標(biāo)書、公開開標(biāo)、審查標(biāo)書、澄清問題、評標(biāo)比較、評標(biāo)報告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知、商簽合同、通知未中標(biāo)人。第十章 財務(wù)效益分析及社會效益分析項目總開發(fā)成本估算為14750萬元，項目建成后，根據(jù)周邊現(xiàn)有廠房、辦公樓、宿舍的出租情況及租金情況估算如下：一期：生產(chǎn)車間建筑面積為29330平方米，生活配套（辦公樓、宿舍）建筑面積為4625平方米，按出租率95%，平均租金10元/平方米、月計算，一期項目建成交付使用后，第二年的租金回收約339萬元；二期：生產(chǎn)車間建筑面積為52599平方米，生活配套（辦公樓、宿舍）建筑面積為1546平方米，仍按出租率95%，平均租金10元/平方米、月計算，二期項目建成交付使用后，第三年的租金回收約339+541=880萬元；不考慮項目的土地、融資成本和相關(guān)管理費(fèi)用的情況下，靜態(tài)投資回收期約為12年時間。**市居民收入影響。項目的實施，增加了對地區(qū)建材材料和勞動力的需求，提高地區(qū)國民生產(chǎn)總值；項目建設(shè)使用后，將提高當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展水平，增加就業(yè)機(jī)會，將間接增加居民收入而且不會擴(kuò)大貧富的差距。**市居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。項目的建設(shè)，有利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量有很大的促進(jìn)作用。但應(yīng)指出的是項目施工期間由于施工人員、材料、機(jī)械等會對施工環(huán)境造成一定的負(fù)面影響。所以應(yīng)注意施工管理和運(yùn)營管理，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督和管理，將負(fù)面影響減至最低。**市就業(yè)的影響。項目的實施會造成就業(yè)機(jī)會的增加；項目的營運(yùn)能夠很大程度擴(kuò)大當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)。**市的文化、教育、衛(wèi)生的影響。項目的建設(shè)，對提高地區(qū)居民的科學(xué)文化水平，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)發(fā)揮積極作用。另外，該項目無大的污染源，衛(wèi)生方面無大的負(fù)面影響。因此，建設(shè)該項目，對于**市文化教育、衛(wèi)生健康和人文環(huán)境沒有負(fù)面影響。 **市基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響。項目的建設(shè)，對于基礎(chǔ)設(shè)施例如供水、供電、電信等有較大需求，但就總體規(guī)劃來看，不會產(chǎn)生較大的影響。該項目的建設(shè)符合**市總體規(guī)劃。本項目的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習(xí)慣。項目的建設(shè)將促進(jìn)各民族文化、民俗交流，利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民族團(tuán)結(jié)，促進(jìn)社會安定。綜上所述，項目建成投入使用后，所取得的社會效益是顯著的，將在社會各方面間接體現(xiàn)，一般難于量化。 根據(jù)建設(shè)項目對社會的影響評價、項目于所在地區(qū)互適性分析和社會風(fēng)險分析，可以看出，本項目的建設(shè)具有很好的社會效益，必定備受多方關(guān)注和支持，雖然在建設(shè)過程中甚至運(yùn)營期間都會產(chǎn)生一些負(fù)面影響，但是，只要措施得當(dāng)一定能將負(fù)面影響降到最低，使其正面影響最大化，實現(xiàn)項目建設(shè)的最終目的。項目的建成將有利于社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；帶動社會相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；有利于促進(jìn)社會進(jìn)步。本項目具有廣泛而深遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本項目的建設(shè)和投入使用，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，并由此推動社會各項事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。具有較大的環(huán)境效益和社會效益。第十一章 研究結(jié)論和建議本項目的建設(shè)，是積極響應(yīng)**市招商引資，為促進(jìn)**市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作貢獻(xiàn)的體現(xiàn)，為滿足其他投資者在工業(yè)園區(qū)投資辦企業(yè)使用廠房及其配套設(shè)施的需求創(chuàng)造必要的條件。項目的建設(shè)規(guī)模合理，資金來源渠道明確。項目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益良好，對促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有著積極作用。綜合分析評價，本項目可行。項目前期建設(shè)工作要按開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃做好規(guī)劃設(shè)計、項目招投標(biāo)、造價分析等，定期向上級匯報，并做好與項目相關(guān)的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作。項目實施建設(shè)階段要做好工程項目進(jìn)度及質(zhì)量的管理，做好工程項目費(fèi)用的控制管理，同時實施工程項目健康、安全、環(huán)保的全過程管理。建成交付使用后繼續(xù)做好環(huán)境保護(hù)，嚴(yán)格限制高能耗、高消耗、對環(huán)境造成影響的工業(yè)園區(qū)。附圖 附件經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)名新特色產(chǎn)業(yè)通用廠房可行性研究報