【正文】 ，需要拆遷的建筑物較少。項(xiàng)目所在地的氣候條件較好，自然條件對(duì)整個(gè)工程的影響不大，但應(yīng)注意盡可能避免在雨季進(jìn)行施工，以避免施工過(guò)程中不必要的麻煩。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章 工程技術(shù)方案一、 總平面布局項(xiàng)目總用地面積 畝，總平面布局分為商貿(mào)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車坪、辦公區(qū)、生活區(qū)等不同功能區(qū)的布局。停車場(chǎng)分布在園區(qū)的兩端，有以下幾點(diǎn)好處：一、有利于大型貨車的出入和管理；二、主停車場(chǎng)為扇形，S302 線轉(zhuǎn)彎地帶，不宜建建筑。該停車場(chǎng)能容納 150 輛大型貨車，為本地和外地貨車提供了一個(gè)安生、方便的停車、配載場(chǎng)所。同時(shí)也緩減了交通壓力，降低了交通隱患。辦公樓是整個(gè)物流園區(qū)的管理中心和信息中心，位于項(xiàng)目南端停車場(chǎng)的東面。綜合服務(wù)樓是物流園區(qū)的配套服務(wù)中心，位于辦公樓的北側(cè)，這里集中了住宿、餐飲、休閑、購(gòu)物、金融等服務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)面積是園區(qū)的主要功能塊，是吸引加工貿(mào)易企業(yè)入園的優(yōu)勢(shì)，位于項(xiàng)目區(qū)域西側(cè)，該區(qū)分為四個(gè)小區(qū)：一區(qū)為貴重貨物區(qū)，二區(qū)為普通貨物區(qū)，三區(qū)為零擔(dān)專線區(qū)，四區(qū)為露天貨場(chǎng)區(qū)。交易區(qū)為入園加工貿(mào)易企業(yè)和物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，位于項(xiàng)目區(qū)域東側(cè)，該區(qū)分為四小區(qū)，每區(qū)一棟樓，建三層，一樓為倉(cāng)儲(chǔ)空間，二樓為辦公場(chǎng)所，三樓為住宿房。本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于**市以及以**市為中心、半徑為 50 公里的集庫(kù)存管理、貨物配載、裝卸和運(yùn)輸、信息處理等基礎(chǔ)功能的物流園，同時(shí)，通過(guò)與鐵路、公路以及相關(guān)的代理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)對(duì)接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使園區(qū)功能得到立體延伸。項(xiàng)目建筑四周凡能種植、綠化的地帶全部進(jìn)行綠化。在建筑邊沿設(shè)置花壇，并根據(jù)需要將部分花壇延續(xù)至室內(nèi)。建筑物窗臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)設(shè)花槽，種植花草，以凈化室內(nèi)空氣。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在進(jìn)行平面布局設(shè)計(jì)時(shí)，不僅要考慮物流各功能區(qū)單獨(dú)的使用功能，而且要考慮到整個(gè)項(xiàng)目各功能區(qū)之間的相互聯(lián)系與結(jié)合，做到分區(qū)合理、可分可合、流線順暢。同時(shí)要考慮區(qū)間道路順暢、且坡度控制在百分之一以內(nèi)、轉(zhuǎn)彎半徑不小于三十米，庫(kù)房之間道路寬度根據(jù)汽車長(zhǎng)度要求確定；各功能區(qū)用地范圍內(nèi)的綠化面積要達(dá)標(biāo)；庫(kù)房之間間距要達(dá)到通風(fēng)采光要求。二、 建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目總占地面積 畝，總建筑面積 24108 平方米。項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)按 1～2 層考慮，辦公樓及綜合服務(wù)樓、交易區(qū)按 3 層考慮。整個(gè)項(xiàng)目的建筑外形力求流線明確，建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快，體現(xiàn)功能需要。大面積的停車、裝卸區(qū)與整齊、規(guī)整布置的交易中心相互配合，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔高效的物流企業(yè)特色。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，消防設(shè)施設(shè)計(jì)要嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求進(jìn)行布置。防火分區(qū)嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行，倉(cāng)庫(kù)每個(gè)防火分區(qū)面積不大于 3000 平方米，且每個(gè)防火分區(qū)至少有兩個(gè)疏散出口。根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，建筑物的各個(gè)方向設(shè)置滿足要求的安全疏散出口，各建筑物之間保持防火要求的最小間距，并按規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓、消防車補(bǔ)水結(jié)合器。三、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家地震局、建設(shè)部頒發(fā)的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》 ，項(xiàng)目所在地屬六度震區(qū)，本次按六度抗震設(shè)防。項(xiàng)目倉(cāng)庫(kù)一部分?jǐn)M采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、一部分?jǐn)M采用全鋼架柱、屋面采用輕鋼結(jié)構(gòu)。根據(jù)建筑物的用途，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，在.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告采用結(jié)構(gòu)自防潮與建筑防潮措施的同時(shí)，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)還采用機(jī)械防潮通風(fēng)。項(xiàng)目辦公樓及綜合服務(wù)樓等多層建筑，擬采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)、全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。由于項(xiàng)目的工程地質(zhì)勘探報(bào)告尚未正式提出，故具體的基礎(chǔ)形式將根據(jù)工程地質(zhì)情況由設(shè)計(jì)確定。四、 供配電工程 研究依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692。⑵《10kV 以下變電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394。⑶《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295。⑷《低壓配電設(shè)計(jì)范圍》GB5005495。⑸《建筑物防雷設(shè)計(jì)范圍》GB5005794（2022 版） 。 供電電源該園區(qū)已建有來(lái)自國(guó)家電網(wǎng)的 110 萬(wàn)伏變電站，本工程用電電源由某工業(yè)新區(qū)統(tǒng)一考慮，用電設(shè)備總?cè)萘考s為 150KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷3KW。 供配電設(shè)施根據(jù)規(guī)范要求，本工程除消防用電及公用設(shè)施用電為一類負(fù)荷外，其余用戶用電均屬三類用電負(fù)荷。設(shè)獨(dú)立的高壓配電室、變壓器室、低壓配電室，采用干式變壓器；干式變壓器型號(hào)為 SG10 型。高壓柜采用中置柜，無(wú)功功率補(bǔ)償采用低壓補(bǔ)償，設(shè)于低壓配電室內(nèi)。 低壓配電系統(tǒng).湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告低壓系統(tǒng)干線的配電方式均采用放射式系統(tǒng)，樓層配電則為混合式系統(tǒng)。低壓采用抽屜柜配電屏進(jìn)行配電，結(jié)線方式為單母線分段，動(dòng)力、照明和空調(diào)負(fù)荷總計(jì)量（有功和無(wú)功電度表）設(shè)在總進(jìn)線柜上，空調(diào)、照明負(fù)荷單獨(dú)計(jì)量，設(shè)在照明配電屏上，動(dòng)力和照明回路各自分開。消防電源采用兩回路供電，并在末端自投。消防時(shí)自動(dòng)切掉與消防無(wú)關(guān)用電負(fù)荷，確保消防用電。建筑物內(nèi)供電由低壓配電室通過(guò)電纜井與各樓層聯(lián)通，照明及動(dòng)力配電采用電纜線路在豎井內(nèi)沿阻燃橋架明敷設(shè)。 動(dòng)力配線工程建筑物電源電壓為 380/220V，采用電纜主干線沿電纜溝方式敷設(shè)，支線采用電纜穿管埋地暗敷設(shè)。低壓系統(tǒng)干線的配電方式均采用放射式系統(tǒng)，樓層配電則為混合式系統(tǒng)。低壓結(jié)線方式為單母線分段，動(dòng)力、照明和空調(diào)負(fù)荷總計(jì)量（有功和無(wú)功電度表）設(shè)在總進(jìn)線柜上，空調(diào)、照明負(fù)荷單獨(dú)計(jì)量，設(shè)在照明配電屏上，動(dòng)力和照明回路各自分開。建筑物內(nèi)動(dòng)力設(shè)備均為～380/220V 低壓設(shè)備，采用交流接觸器控制，自動(dòng)開關(guān)作短路保護(hù)，熱繼電器作過(guò)載保護(hù)，漏電開關(guān)作漏電保護(hù)。 電氣照明項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為～220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，車庫(kù)及公共場(chǎng)所以節(jié)能熒光燈為主。建筑物外圍裝設(shè)泛光燈，在車庫(kù)、建筑物內(nèi)及出入口、樓梯間等重要場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急燈，以保證停電后的人身安全。 防雷接地本項(xiàng)目的建筑物根據(jù)防雷等級(jí)，在屋面設(shè)避雷帶以防直擊雷。接地.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告采用 TNS 接地保護(hù)系統(tǒng)，建筑物均利用其鋼筋混凝土柱體內(nèi)四根主筋作為引下線，利用建筑物基礎(chǔ)底板和基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地體。進(jìn)戶線重復(fù)接地、防雷接地、工作接地和保護(hù)接地共用一接地裝置，其接地電阻值不大于 1 歐姆。五、 弱電工程項(xiàng)目按智能化物流配送系統(tǒng)進(jìn)行各項(xiàng)弱電設(shè)計(jì)，以數(shù)據(jù)庫(kù)為中心，采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，高度集成，充分體現(xiàn)系統(tǒng)的智能化，并遵循實(shí)用性的原則，在確?？煽啃缘幕A(chǔ)上，突出先進(jìn)性，同時(shí)預(yù)留將來(lái)的可擴(kuò)充性，做到一次規(guī)劃，分步實(shí)施，一次布線，逐步擴(kuò)展。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的集成化、計(jì)算管理和信息資源共享是本次設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，項(xiàng)目由綜合布線系統(tǒng)和獨(dú)立布線系統(tǒng)兩大部分構(gòu)成整個(gè)中心的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，綜合布線包括語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像等，而火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理自動(dòng)化系統(tǒng)、安全保安系統(tǒng)中的攝像機(jī)監(jiān)控部分等采用獨(dú)立布線。本項(xiàng)目弱電工程的內(nèi)容主要有：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；管理信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；價(jià)值系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)⑴ 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本系統(tǒng)采用智能型消防設(shè)備。整個(gè)區(qū)域設(shè)置一套消防控制中心，其主設(shè)備置于辦公樓一層平面的消防監(jiān)控中心內(nèi)，且按規(guī)范要求設(shè)有直通室外的安全門。在辦公樓的電梯前室、配送倉(cāng)庫(kù)內(nèi)均設(shè)有感煙、感溫探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。⑵ 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng).湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本系統(tǒng)可對(duì)消防泵、噴淋泵、消防電梯等設(shè)備進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，本系統(tǒng)可由報(bào)警控制器確認(rèn)火災(zāi)；由聯(lián)動(dòng)控制柜自動(dòng)/手動(dòng)啟動(dòng)各類消防設(shè)施，切斷非消防電源，在最短的時(shí)間內(nèi)，以最快的速度將火撲滅，使火災(zāi)所造成的損失達(dá)到最小。⑶ 緊急廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)置背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要設(shè)備置于辦公樓內(nèi)一層平面的消防監(jiān)控中心內(nèi)；揚(yáng)聲器置于辦公樓及職工宿舍的公共場(chǎng)所內(nèi)。⑷ 消防電話系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置消防電話系統(tǒng)。在辦公樓及倉(cāng)庫(kù)內(nèi)主要出口處均設(shè)有消防電話插孔；在消防監(jiān)控中心設(shè)有與“119”直撥電話。 信息自動(dòng)化系統(tǒng)隨著微電子技術(shù)和通信技術(shù)的蓬勃發(fā)展，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)已逐步成為管理現(xiàn)代化、決策科學(xué)化的重要手段，同時(shí)也成為信息化社會(huì)重要標(biāo)志之一。本系統(tǒng)由辦公室自動(dòng)化系統(tǒng)、會(huì)議業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、商業(yè)系統(tǒng)、無(wú)線通信系統(tǒng)組成。 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由電信局引至本項(xiàng)目的電話電纜、寬帶接入網(wǎng)，有線電視系統(tǒng)由有線電視臺(tái)引來(lái)電視信號(hào)電纜，有關(guān)線路由各部門協(xié)調(diào)解決。本項(xiàng)目的弱電系統(tǒng)根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨(dú)布線相結(jié)合的布線方式。A、單獨(dú)布線系統(tǒng).湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告將火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)纜線采用分系統(tǒng)、單獨(dú)布線的方式。B、綜合布線系統(tǒng)綜合布線的主干線電纜采用六芯多模光纖，支干線電纜采用超五類非屏蔽雙絞線。六、 給排水工程 給水⑴ 水源項(xiàng)目水源從市政給水管接入一根 DN200 給水管，室外給水管布置成環(huán)狀管網(wǎng)，并沿項(xiàng)目消防車道按小于 120 米間距均勻設(shè)置室外地上式消火栓。⑵ 用水量根據(jù)項(xiàng)目的服務(wù)性質(zhì)估算的最大日用水量為 200m3/d，最大小時(shí)用水量為 30m3/h。項(xiàng)目消防用水按最大一棟計(jì)算，發(fā)生火災(zāi)的機(jī)會(huì)按一次考慮，貯存一次消防用水量。⑶ 給水系統(tǒng)項(xiàng)目的建筑物為多層建筑，為充分利用市政給水管網(wǎng)壓力，用水采用市政給水管網(wǎng)直接供水。水表設(shè)于室外。給水管道均采用 UPVC 給水管，暗裝。 排水系統(tǒng)項(xiàng)目采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)，各建筑物排水采用雨水、污水分流排出。⑴ 污水系統(tǒng).湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目污水主要為生活污水，生活污水由所設(shè)置的室外化糞池處理后就近排入市政污水管道。⑵ 雨水系統(tǒng)項(xiàng)目雨水采用有組織排水就近排入雨水管道中，各道路雨水會(huì)合后，排入市政雨水管道。建筑排水管道采用 UPVC 排水管。七、 消防本項(xiàng)目消防工程的設(shè)計(jì)和建設(shè)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》和國(guó)家有關(guān)建筑防火規(guī)范條例執(zhí)行。本項(xiàng)目總平面圖已考慮消防通道和消防設(shè)施的建設(shè)，在場(chǎng)地內(nèi)部形成環(huán)形消防通道，以確保消防車在緊急狀態(tài)下可通暢地到達(dá)各個(gè)撲救面。項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)分為消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及氣體滅火三部分。 消防水量室外消防水量：q=30L/s，T = 2h，總用水量為 216m3。室外消火栓按小于 120m 的間距設(shè)置。室內(nèi)消防用水量：⑴ 室內(nèi)消火栓用水量：q=10L/s，T= 2h，水量為 72m3；⑵ 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量：q= 52L/s，T = 1h，水量為 188m3。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)采用一組消防水泵（一用一備） ，生活、消防合用水池吸水，供至各消火栓消防；若栓口動(dòng)壓超過(guò) ，其消火栓則采用減壓消火栓。系統(tǒng)在室外設(shè)兩套水泵接合器，在頂層設(shè)一套試驗(yàn)消火栓。倉(cāng)庫(kù)室內(nèi)消火栓按小于 30m 的間距設(shè)置。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告交易區(qū)、公樓每層在樓梯間設(shè) SG21/65 型單出口消火栓一個(gè)(采用保護(hù)半徑小于 30m)。所有消火栓箱均采用鋁合金門及框消火栓，消火栓箱內(nèi)均設(shè) DN65 單出口消火栓一個(gè)，Φ65 膠帶 25m，d19 槍一支等。所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)指示燈一個(gè)，按鈕一個(gè)。所有室內(nèi)消火栓均采用明裝。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，在配送倉(cāng)庫(kù)設(shè)濕式噴淋噴頭。噴頭間距采用不大于。倉(cāng)庫(kù)噴頭均采用 68℃級(jí)早期滅火噴頭。系統(tǒng)在室外設(shè)兩套水泵接合器，在各層各設(shè)水流指示器一個(gè)、末端試驗(yàn)裝置一個(gè)，在泵房?jī)?nèi)設(shè)濕式報(bào)警閥。系統(tǒng)在水泵房設(shè)計(jì)一組消防水泵（一用一備）從地下生活、消防合用水池吸水，經(jīng)濕式報(bào)警閥、水流指示器后供至各噴頭消防。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管。 氣體滅火對(duì)各設(shè)備間及按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置的場(chǎng)所，以三個(gè)為一組，設(shè)置手提式滅火器。.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能一、 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)是我國(guó)一項(xiàng)基本國(guó)策，該項(xiàng)目作為符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的物流設(shè)施項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定制訂具體的環(huán)保方案，并報(bào)環(huán)保管理部門審定。 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本工程建設(shè)場(chǎng)地位于某工業(yè)新區(qū)，附近沒(méi)有對(duì)本工程造成污染的污染源，周圍環(huán)境良好。 施工中的環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對(duì)周圍環(huán)境會(huì)造成污染。因此施工中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備加裝隔音裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水除塵。 建成后主要污染源、污染物及治理方案項(xiàng)目作為現(xiàn)代化的物流中心，其污染物相對(duì)較少，污染源主要來(lái)自生活垃圾、生活污水、場(chǎng)地地坪沖洗廢水及部分商品產(chǎn)生的廢棄物，沒(méi)有工業(yè)污染。生活垃圾、廢棄物集中后送至城市垃圾處理場(chǎng)處理。項(xiàng)目范圍內(nèi)產(chǎn)生的污水主要為生活污水和沖洗地坪水，其中包括生活廢水、糞便污水及食堂、餐廳的含油廢水等。生活廢水及糞便污水經(jīng)化糞池處理，達(dá)到國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管網(wǎng)，含油廢水經(jīng)隔油處理后排入城市污水管網(wǎng)。二、 節(jié)能充分提高能源利用率是每個(gè)工程項(xiàng)目都應(yīng)遵循的準(zhǔn)則，在設(shè)計(jì)和施.湘西北綜合物流園某工業(yè)新區(qū)基 礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工中應(yīng)予以高度重視，