【正文】 裝飾材料的選擇，應協(xié)調(diào)配套，符合老年人的心情，注重簡潔、典雅，不求華麗，此外墻面、地面除了注意安全外要便于清洗。室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康，老年人一般喜愛典雅、潔凈、安寧、穩(wěn)重，加之體弱、心律減緩、視力減弱，一般宜采用淺色，如淺米黃、淺灰、淺藍等。忌用紅、橙、黃，因為紅色會引起心律加速，血壓升高，不利于健康。淺藍則給人以安寧感，適合減緩心律，消除緊張。淺米黃給人以溫馨感覺，有利于休息，消除疲勞。3）家具應從實用出發(fā)，宜少不宜多。家具外露部分應盡量減少棱角；老人用的雙人床應兩面上下，有條件的應有手扶之處；床與沙發(fā)應該稍硬，不宜過軟、過深和過矮，更不要坐下去站不起來。4）室內(nèi)燈光應有弱有強。夜間最好有低度照明，便于老人起夜如廁；老年人視力有所衰退，寫字、看書時燈光應強一些；室內(nèi)電燈開關安裝部位，夜間使用要方便；家用電器設備應盡量采用智能型，如電鍋、電水壺等有自動保溫功能。5）櫥衛(wèi)設計要點：做飯的灶頭高度參照老年人的平均身高設計，老年人不必踮腳或哈腰便可完成生活所需；衛(wèi)生間的潔具不宜用蹲坑，可選用專供老人久坐起身困難之用的能升降的馬桶蓋；浴缸不宜過高，較高應加墊，為老人坐立方便，浴缸要安裝扶手，浴缸底面要有防滑，以確保安全。（五）、特殊要求: 在老年人居住的社區(qū)和房屋里，需隨處設計 “緊急按扭”和醫(yī)院聯(lián)網(wǎng)，如果老年人忽然感到身體不適，可通過“緊急按扭”尋求幫助。 24 第二部分 個案產(chǎn)品分析 25 一、上海老年公寓現(xiàn)狀與展望 老年公寓是根據(jù)老年人生理特點和方式設計建造，專供生活能自理的老年夫婦（包括單身）住用的成套獨用住宅；在經(jīng)營管理上，這一養(yǎng)老形式是一項按市場機制運作、為老年人提供社會化服務的產(chǎn)業(yè)。20世紀80年代后期，由上海市退休職工管理委員會在浦東新區(qū)建立的“上海市退休職工老年公寓”，開創(chuàng)了上海建設老年公寓的先河。（一）、當前老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀上海目前老年公寓現(xiàn)狀目前，上海的老年公寓走的仍是養(yǎng)老院性質(zhì)的路線，而類似國外流行的健康型老年公寓仍零星可數(shù)。上海以“老年公寓”命名的機構(gòu)共有10家，包括位于嘉定區(qū)的“眾仁老年公寓”、靜安區(qū)的“孫克仁老年公寓”、盧灣區(qū)的“金色港灣老年公寓”、“上海市退休職工嘉定老年公寓”、黃浦區(qū)“黃浦老年公寓”和“千鶴老年公”寓、閘北區(qū)“彭浦新村老年公寓”以及“虹口區(qū)老年公寓“等。這些老年公寓依然帶有強烈的社會福利色彩，一般是由政府經(jīng)營，多為敬老院性質(zhì)，大部分不具備成套獨用的特點，真正具備老年公寓基本特征的幾乎為零。到目前為止，真正進入上海市政府統(tǒng)計系統(tǒng)的老年公寓床位不到2000張，這些老年公寓大多規(guī)模較小。拿目前在上海規(guī)模最大、檔次較高的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)“眾仁老年公寓”來說，只有3幢住宅樓、492張床位。最小的老年公寓甚至僅設幾張床位。目前老年公寓類型老年公寓可分三種類型，按7：2：1的比例劃分，即分散建設的老年公寓組團占70%（約189萬平方米），集中建設的老年公寓小區(qū)占20%（約54萬平方米），綜合建設的“老年城”占10%（約27萬平方米）。 26 （二）、老年公寓政策規(guī)劃擬定中目前上海有關部門正在擬定老年公寓的開發(fā)計劃，將在某些邊遠區(qū)域進行開發(fā)試點，并對滬上一些滯銷樓盤進行改造，或在一些大規(guī)模的小區(qū)中設置幾幢老年公寓，改“三代同堂”為“三代同區(qū)”。上?？梢钥紤]在近年市政府基礎投入大、自然環(huán)境好、交通較方便的近郊地區(qū)開展老年公寓的規(guī)劃和建設。市郊地價較低，可以控制成本，以減輕老年人的經(jīng)濟負擔； 市郊空氣清新，有益于老年人的身心健康。 （三）、上海老年公寓潛在發(fā)展市場需求總量270萬到2015年，在上海，入住老年公寓的人數(shù)將達到9萬人。按每人30平方米（建筑面積）計算，老年公寓市場需求總量為270萬平方米。老年用房專業(yè)委員會在對上海老年公寓現(xiàn)狀的調(diào)研資料中預測，到2015年，按老年人口的3%計算，入住老年公寓的人數(shù)將達到9萬人。按每人30平方米（建筑面積）計算，老年公寓市場需求總量為270萬平方米。養(yǎng)老型住宅公寓成首選目前，公寓仍是絕大多數(shù)養(yǎng)老型住宅的首選物業(yè)形態(tài)。根據(jù)上海退管會辦公室提供的2005年養(yǎng)老型住宅購買意愿調(diào)研結(jié)果，月收入8000元以上的人群中，55％的被調(diào)查者表示愿意購買養(yǎng)老型住宅，其中，40歲以上的中年人購買意愿尤為強烈。帶電梯的多層公寓、兩房一廳、兼顧社區(qū)會所老年社交活動的小區(qū)，成為中老年被訪者選擇最多的物業(yè)類型。外資暗中關注盡管大規(guī)模的養(yǎng)老型住宅投資開發(fā)尚未形成，但早已有海內(nèi)外資本暗中關注。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會相關負責人表示，不久前接待的一個美資地產(chǎn)投資集團，瞄準的就是上海老年社區(qū)、老年公寓的開發(fā)項目。 27 而不少業(yè)內(nèi)人士認為養(yǎng)老型住宅的投資開發(fā)需要三個前提：企業(yè)的參與、政策的支持以及對老年人市場整體需求的研究和規(guī)劃?！吧虾Ｕ谂c歐盟合作，嘗試建立一個評估體系，評估哪些老人可以進入由公共財政支持的養(yǎng)老機構(gòu)?！鄙虾Ｊ欣淆g科研中心副主任孫鵬鏢提出。根據(jù)設想，評估將跟蹤進行，先前進院的老人如果經(jīng)濟狀況改善，則要將資格讓位，形成一個能進能出的體制。未來，由公共財政支持的養(yǎng)老機構(gòu)將有針對性地向老年群體開放。 28 二、主要個案調(diào)研 綠地 21 城孝賢坊 物業(yè)類別 普通住宅 低密度超大規(guī)模社區(qū) 開發(fā)商 綠地集團昆山置業(yè)有限公司 裝修狀況 毛坯 建筑面積 平方米 占地面積 總戶數(shù) 230套 物業(yè)地址 上海周邊區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號 售樓電話 52418388 、39218000、39218008 價格 6000元/平方米 開盤時間 2005121 物業(yè)管理費 月 容積率 30