【正文】 很方便地配置樓內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的拓補(bǔ)結(jié)構(gòu)。程控電話和保安監(jiān)控系統(tǒng)仍采用110型電纜配線架，通過(guò)跳線對(duì)終端設(shè)備進(jìn)行管理。第六章 環(huán)保節(jié)能與安全 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)地附近沒(méi)有水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀及其它環(huán)境敏感點(diǎn)。 施工過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響及綜合治理措施施工過(guò)程環(huán)境影響預(yù)測(cè)對(duì)大氣環(huán)境影響：施工過(guò)程中對(duì)大氣環(huán)境的污染主要為工地楊塵。對(duì)水環(huán)境影響：施工期間產(chǎn)生的污水對(duì)水環(huán)境造成污染，主要由建筑垃圾、棄土、水泥、砂、灰堆放過(guò)程中被雨水沖刷產(chǎn)生的污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水的排放，結(jié)果可能造成泥沙沖入河內(nèi)或市政管網(wǎng)。對(duì)聲環(huán)境影響：根據(jù)機(jī)械施工類比調(diào)查，在測(cè)點(diǎn)離聲源15米時(shí)，大部分施工機(jī)械，特別是夜間可能超限值，而且周邊區(qū)域?yàn)槁暛h(huán)境敏感區(qū)域，影響較大。施工噪聲防治措施(1)施工期的噪聲主要來(lái)自施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛。施工單位必須選用符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的施工機(jī)具和運(yùn)輸車輛，盡量選用低噪聲的施工機(jī)械和工藝。選用低噪聲設(shè)備，可從根本上降低聲強(qiáng)，低噪型運(yùn)載車在行駛中的噪聲聲級(jí)比同類水平其它車輛約降低10～15dB(A)，不同型號(hào)壓路機(jī)噪聲聲級(jí)可相差5dB(A)。要合理安排設(shè)備位置。(2)為保護(hù)施工人員的健康，施工單位要合理安排工作人員輪流操作輻射高強(qiáng)噪聲的施工機(jī)械，減少接觸高噪聲的時(shí)間，或穿插安排高噪聲和低噪聲的工作。(3)針對(duì)筑路機(jī)械施工的噪聲具有突發(fā)、無(wú)規(guī)則、不連續(xù)、高強(qiáng)度等特點(diǎn)。可采取合理安排施工工序等措施加以緩解。如噪聲源強(qiáng)大的作業(yè)可放在晝間(06：00～22：00)進(jìn)行。(4)對(duì)距居民區(qū)150m以內(nèi)的施工現(xiàn)場(chǎng)，噪聲大的施工機(jī)具在夜間(22：00～06：00)應(yīng)停止施工。(5)建設(shè)單位應(yīng)責(zé)成施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明張布通告和投訴電話，建設(shè)單位在接到報(bào)案后應(yīng)及時(shí)與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門取得聯(lián)系，以便及時(shí)處理各種環(huán)境糾紛。水污染防治措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水量不是很大，但如果防治措施不當(dāng)，也很容易造成水環(huán)境污染。針對(duì)不同的廢水，需采取不同的防治措施。(1)砂石料沖洗廢水。其懸浮物含量大，需建沉降地，懸浮物進(jìn)行沉淀后排放。部分廢水澄清后可用建筑工地灑水防塵。(2)混凝土養(yǎng)護(hù)廢水?；炷琉B(yǎng)護(hù)可以直接用薄膜或塑料溶噴刷在混凝土表面，待溶液揮發(fā)后，與混凝土表面結(jié)合成一層塑料薄膜，使混凝土與空氣隔離。(3)機(jī)械和車輛沖洗廢水。應(yīng)盡量要求施工機(jī)械和車輛到附近專門清洗點(diǎn)或修理點(diǎn)進(jìn)行清洗和修理。(4)施工人員生活污水。施工人員應(yīng)盡量選擇有污水排放系統(tǒng)的民房作為宿營(yíng)地，使生活污水進(jìn)入排污系統(tǒng)。大氣污染防治措施(1)工程開挖土方應(yīng)集中堆放，以縮小粉塵影響范圍，及時(shí)回填，減小粉塵影響時(shí)間。(2)水泥和混凝土運(yùn)輸應(yīng)采用密封罐車。采用敞篷車運(yùn)輸時(shí)，應(yīng)將車上物料用蓬布遮蓋嚴(yán)實(shí)。(3)施工道路應(yīng)保持平整，設(shè)立施工道路養(yǎng)護(hù)、維修和清掃專職人員，保持道路清潔和運(yùn)行狀態(tài)良好。(4)材料倉(cāng)庫(kù)和臨時(shí)材料堆放應(yīng)防止物料散漏污染。倉(cāng)庫(kù)四周應(yīng)有疏水溝系，防止雨水浸濕，水流引起物料流失。(5)粉塵、揚(yáng)塵、燃油產(chǎn)生的污染物對(duì)人體健康有害，對(duì)受影響的施工人員應(yīng)做好勞動(dòng)保護(hù)。(6)施工期間燃油機(jī)械設(shè)備較多，對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備，運(yùn)行點(diǎn)在敏感點(diǎn)上風(fēng)向50m范圍以內(nèi)，需裝煙塵除塵設(shè)備。固體廢棄物防治措施(1)清場(chǎng)廢物處理施工清場(chǎng)的樹木、農(nóng)作物、雜草，除部分可作為肥料外，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。表層土可集中堆存，用作綠化用土。(2)施工棄土處理路基開挖廢土除部分回填外，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃處置。對(duì)棄土應(yīng)設(shè)立棄土場(chǎng)，進(jìn)行集中處置。(3)施工生產(chǎn)廢料處理首先應(yīng)考慮廢料的回收利用。對(duì)鋼筋、鋼板、木材等下角料可分類回收，交廢物收購(gòu)站處理。(4)施工生活垃圾處理如施工人員集中，生活垃圾需增加處理設(shè)施和加強(qiáng)管理，人員較多時(shí)可增設(shè)垃圾筒。臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)應(yīng)有溝道相通，以防浸出液浸流。施工人員如自建宿舍，應(yīng)配套建設(shè)簡(jiǎn)易廁所。簡(jiǎn)易廁所盡量建成有沖洗水和糞便回收裝置的流動(dòng)廁所。生態(tài)環(huán)境保護(hù)及恢復(fù)措施加強(qiáng)對(duì)承包商施工組織方案的審查工作，確保其工程取土、路基填筑及其防護(hù)工程按施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行。施工監(jiān)理應(yīng)加大土方、散裝建材運(yùn)送及路基填筑的監(jiān)理力度，堆放前必須進(jìn)行防護(hù)工程。 項(xiàng)目污染源及防治廢水主要為生活污水，水中無(wú)特殊化學(xué)物質(zhì)，污水經(jīng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)污水管排入城市污水管網(wǎng)，由污水處理廠統(tǒng)一處理。固體廢棄物主要為生活垃圾。生活垃圾實(shí)行袋裝化、分類集中、分類處理、定時(shí)、定點(diǎn)的處理方法，廣場(chǎng)衛(wèi)生管理物業(yè)化。噪聲項(xiàng)目可能產(chǎn)生噪聲影響的由熱力站的循環(huán)水泵和給水加壓水泵，設(shè)計(jì)中選用低噪音設(shè)備和采取減振、吸音、隔絕等措施；辦公用房均采用中空玻璃窗。使噪聲對(duì)周圍的影響符合環(huán)保控制標(biāo)準(zhǔn)。綠化綠化是搞高城市建設(shè)水平和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的指標(biāo)之一。本項(xiàng)目采用分散與集中相結(jié)合的方法，%以上。 節(jié)能 建筑本項(xiàng)目為采用多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)的節(jié)能型建筑：（1）外墻采用外保溫本系，節(jié)能效率達(dá)50%；（2）門窗采用中空玻璃；（3）屋面保溫采用100%聚苯板；（4）采用變頻式電梯，以充分節(jié)約電能；（5）采用分層式分體空調(diào)取暖，由用戶分層自行控制取暖。 電氣變配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。公共場(chǎng)所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動(dòng)開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具，局部將采用太陽(yáng)能設(shè)備。 安全、智能在廣場(chǎng)周邊及廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)置安全防范系統(tǒng)，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)置：監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警、電子巡更、綜合布線、背景音樂(lè)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。本項(xiàng)目安全的重點(diǎn)在于火災(zāi)預(yù)防，要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針項(xiàng)目建設(shè)時(shí)充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點(diǎn)：（1）制定消防安全制度結(jié)合廣場(chǎng)建筑和持點(diǎn)，制定清晰、精妙、簡(jiǎn)潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。（2）確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。（3）針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對(duì)性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時(shí)刻保持警惕性。在廣場(chǎng)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語(yǔ)等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高廣場(chǎng)入駐用戶及物業(yè)管理人員預(yù)防事故的能力。（4）定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對(duì)思想、制度方面的檢查；二是對(duì)機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決處理。（5）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防和器材完好、有效。根據(jù)實(shí)際需要，配置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防栓、滅火器、水槍、水帶、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。（6）保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。第七章 項(xiàng)目實(shí)施與管理 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 建設(shè)期限項(xiàng)目建設(shè)期限計(jì)劃為12個(gè)月，即從2011年元月起至2011年12月結(jié)束。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施擬分前期工作、工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收交付使用四個(gè)階段進(jìn)行。 2011年1月 ——2011年1月 項(xiàng)目前期工作2011年2月 ——2011年2月 工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)2011年3月——2011年11月 工程施工2011年12月 ——2011年12月 竣工交付使用為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度的交叉。如在施工圖設(shè)計(jì)階段，可以進(jìn)行土地平整工作，土建施工末期可以進(jìn)行安裝工程和配套基礎(chǔ)設(shè)施施工工作。 房屋銷售計(jì)劃房屋銷售計(jì)劃表(%)序號(hào)項(xiàng) 目項(xiàng)目總面積售價(jià)(元)銷售率合計(jì)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期1231一層營(yíng)業(yè)大廳134815000%%%%23層辦公用房26968000%%%%34—12層商務(wù)寫字用房121325000%%%%4地下停車場(chǎng)14243000%%%%　全 部176000%%%% 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施管理項(xiàng)目的實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制”等原則進(jìn)行管理。實(shí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制。對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)，參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦事，建設(shè)過(guò)程中，接受建設(shè)主管部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。 項(xiàng)目運(yùn)行后的物業(yè)管理本項(xiàng)目包括停車場(chǎng)、商業(yè)、寫字樓等內(nèi)容，常住人口多，做好物業(yè)管理，確保大樓各部分正常運(yùn)作，確保物業(yè)和樓內(nèi)住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，任務(wù)十分艱巨。因此，要把握以下原則：早期介入原則：作用一是熟悉物業(yè)情況；二是參與大樓的工程管理；三是可提出整改意見。統(tǒng)一管理原則：首先，大樓是一個(gè)整體，各系統(tǒng)都是為整個(gè)大樓服務(wù)的，多頭管理勢(shì)必影響大樓整體的正常運(yùn)行；其次，多頭管理易造成職責(zé)不清，使出現(xiàn)的問(wèn)題和故障無(wú)法及時(shí)的解決；第三，多頭管理會(huì)造成管理死角。其它還包括收費(fèi)合理，依法管理，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益兼顧，公共服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)并重的原則。物業(yè)管理公司的確定以及物業(yè)管理的主要內(nèi)容將在以后的工作中明確。第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 招標(biāo)范圍及招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工單位選擇招標(biāo)和設(shè)備與材料采購(gòu)招標(biāo)，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。 招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：xxxx市沁北建設(shè)投資有限公司懷府金融廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo) 組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)形式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)★　　　★★　　　　建筑工程★　　★★　　　　施工監(jiān)理★　　★★　　　　設(shè)備★　　★★　　　　重要材料　★　★★　　　　其他　　　　　　　　　情況說(shuō)明： 建設(shè)單位蓋章年 月 日鑒于項(xiàng)目承辦單位目前不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。具體程序如下：　　本項(xiàng)目按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)?！　≌袠?biāo)人在國(guó)家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，對(duì)投標(biāo)的資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。其中勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)人的資歷要求最低在乙級(jí)以上，施工監(jiān)理投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在乙級(jí)以上，施工企業(yè)資質(zhì)要求在二級(jí)以上，設(shè)備與材料投標(biāo)人要求是具有生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品出廠合格證，產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的企業(yè)?！　〗M織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)?！　”卷?xiàng)目的招標(biāo)文件自開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于三十日。 招標(biāo)程序 本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中，必須遵守如下程序：　　項(xiàng)目承辦單位在指定的報(bào)紙上發(fā)布招標(biāo)公告?！　≡谡袠?biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，投標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)?！　￠_標(biāo)時(shí)由該項(xiàng)目承辦單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人牽頭，公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格合理?！　≡u(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。　　中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任；自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公正公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：　?。?）評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成　　評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。專家成員根據(jù)本方案在開標(biāo)當(dāng)天，在專家隨機(jī)抽取，評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家臨時(shí)推選；評(píng)價(jià)委員會(huì)采用單數(shù)制，最低不少于6人，且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定后的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。按得分高低排出名次，推薦中標(biāo)候選人，得分最