【正文】 很方便地配置樓內(nèi)計算機網(wǎng)絡(luò)的拓補結(jié)構(gòu)。程控電話和保安監(jiān)控系統(tǒng)仍采用110型電纜配線架，通過跳線對終端設(shè)備進行管理。第六章 環(huán)保節(jié)能與安全 項目環(huán)境影響評價 環(huán)境現(xiàn)狀項目場地附近沒有水源地、自然保護區(qū)、文物景觀及其它環(huán)境敏感點。 施工過程對環(huán)境的影響及綜合治理措施施工過程環(huán)境影響預(yù)測對大氣環(huán)境影響：施工過程中對大氣環(huán)境的污染主要為工地楊塵。對水環(huán)境影響：施工期間產(chǎn)生的污水對水環(huán)境造成污染，主要由建筑垃圾、棄土、水泥、砂、灰堆放過程中被雨水沖刷產(chǎn)生的污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水的排放，結(jié)果可能造成泥沙沖入河內(nèi)或市政管網(wǎng)。對聲環(huán)境影響：根據(jù)機械施工類比調(diào)查，在測點離聲源15米時，大部分施工機械，特別是夜間可能超限值，而且周邊區(qū)域為聲環(huán)境敏感區(qū)域，影響較大。施工噪聲防治措施(1)施工期的噪聲主要來自施工機械和運輸車輛。施工單位必須選用符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的施工機具和運輸車輛，盡量選用低噪聲的施工機械和工藝。選用低噪聲設(shè)備，可從根本上降低聲強，低噪型運載車在行駛中的噪聲聲級比同類水平其它車輛約降低10～15dB(A)，不同型號壓路機噪聲聲級可相差5dB(A)。要合理安排設(shè)備位置。(2)為保護施工人員的健康，施工單位要合理安排工作人員輪流操作輻射高強噪聲的施工機械，減少接觸高噪聲的時間，或穿插安排高噪聲和低噪聲的工作。(3)針對筑路機械施工的噪聲具有突發(fā)、無規(guī)則、不連續(xù)、高強度等特點?？刹扇『侠戆才攀┕すば虻却胧┘右跃徑?。如噪聲源強大的作業(yè)可放在晝間(06：00～22：00)進行。(4)對距居民區(qū)150m以內(nèi)的施工現(xiàn)場，噪聲大的施工機具在夜間(22：00～06：00)應(yīng)停止施工。(5)建設(shè)單位應(yīng)責(zé)成施工單位在施工現(xiàn)場標(biāo)明張布通告和投訴電話，建設(shè)單位在接到報案后應(yīng)及時與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門取得聯(lián)系，以便及時處理各種環(huán)境糾紛。水污染防治措施本項目產(chǎn)生的廢水量不是很大，但如果防治措施不當(dāng)，也很容易造成水環(huán)境污染。針對不同的廢水，需采取不同的防治措施。(1)砂石料沖洗廢水。其懸浮物含量大，需建沉降地，懸浮物進行沉淀后排放。部分廢水澄清后可用建筑工地灑水防塵。(2)混凝土養(yǎng)護廢水?；炷琉B(yǎng)護可以直接用薄膜或塑料溶噴刷在混凝土表面，待溶液揮發(fā)后，與混凝土表面結(jié)合成一層塑料薄膜，使混凝土與空氣隔離。(3)機械和車輛沖洗廢水。應(yīng)盡量要求施工機械和車輛到附近專門清洗點或修理點進行清洗和修理。(4)施工人員生活污水。施工人員應(yīng)盡量選擇有污水排放系統(tǒng)的民房作為宿營地，使生活污水進入排污系統(tǒng)。大氣污染防治措施(1)工程開挖土方應(yīng)集中堆放，以縮小粉塵影響范圍，及時回填，減小粉塵影響時間。(2)水泥和混凝土運輸應(yīng)采用密封罐車。采用敞篷車運輸時，應(yīng)將車上物料用蓬布遮蓋嚴(yán)實。(3)施工道路應(yīng)保持平整，設(shè)立施工道路養(yǎng)護、維修和清掃專職人員，保持道路清潔和運行狀態(tài)良好。(4)材料倉庫和臨時材料堆放應(yīng)防止物料散漏污染。倉庫四周應(yīng)有疏水溝系，防止雨水浸濕，水流引起物料流失。(5)粉塵、揚塵、燃油產(chǎn)生的污染物對人體健康有害，對受影響的施工人員應(yīng)做好勞動保護。(6)施工期間燃油機械設(shè)備較多，對固定的機械設(shè)備，運行點在敏感點上風(fēng)向50m范圍以內(nèi)，需裝煙塵除塵設(shè)備。固體廢棄物防治措施(1)清場廢物處理施工清場的樹木、農(nóng)作物、雜草，除部分可作為肥料外，應(yīng)及時清運。表層土可集中堆存，用作綠化用土。(2)施工棄土處理路基開挖廢土除部分回填外，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃處置。對棄土應(yīng)設(shè)立棄土場，進行集中處置。(3)施工生產(chǎn)廢料處理首先應(yīng)考慮廢料的回收利用。對鋼筋、鋼板、木材等下角料可分類回收，交廢物收購站處理。(4)施工生活垃圾處理如施工人員集中，生活垃圾需增加處理設(shè)施和加強管理，人員較多時可增設(shè)垃圾筒。臨時垃圾堆放點應(yīng)有溝道相通，以防浸出液浸流。施工人員如自建宿舍，應(yīng)配套建設(shè)簡易廁所。簡易廁所盡量建成有沖洗水和糞便回收裝置的流動廁所。生態(tài)環(huán)境保護及恢復(fù)措施加強對承包商施工組織方案的審查工作，確保其工程取土、路基填筑及其防護工程按施工圖設(shè)計進行。施工監(jiān)理應(yīng)加大土方、散裝建材運送及路基填筑的監(jiān)理力度，堆放前必須進行防護工程。 項目污染源及防治廢水主要為生活污水，水中無特殊化學(xué)物質(zhì)，污水經(jīng)場區(qū)內(nèi)污水管排入城市污水管網(wǎng)，由污水處理廠統(tǒng)一處理。固體廢棄物主要為生活垃圾。生活垃圾實行袋裝化、分類集中、分類處理、定時、定點的處理方法，廣場衛(wèi)生管理物業(yè)化。噪聲項目可能產(chǎn)生噪聲影響的由熱力站的循環(huán)水泵和給水加壓水泵，設(shè)計中選用低噪音設(shè)備和采取減振、吸音、隔絕等措施；辦公用房均采用中空玻璃窗。使噪聲對周圍的影響符合環(huán)?？刂茦?biāo)準(zhǔn)。綠化綠化是搞高城市建設(shè)水平和保護生態(tài)環(huán)境的指標(biāo)之一。本項目采用分散與集中相結(jié)合的方法，%以上。 節(jié)能 建筑本項目為采用多項節(jié)能技術(shù)的節(jié)能型建筑：（1）外墻采用外保溫本系，節(jié)能效率達50%；（2）門窗采用中空玻璃；（3）屋面保溫采用100%聚苯板；（4）采用變頻式電梯，以充分節(jié)約電能；（5）采用分層式分體空調(diào)取暖，由用戶分層自行控制取暖。 電氣變配電設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達到節(jié)能降耗的目的。公共場所及室外照明，采用光控雷達自動開關(guān)裝置和高效節(jié)能燈具，局部將采用太陽能設(shè)備。 安全、智能在廣場周邊及廣場內(nèi)設(shè)置安全防范系統(tǒng)，在商業(yè)經(jīng)營場所設(shè)置：監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警、電子巡更、綜合布線、背景音樂、停車場管理系統(tǒng)。本項目安全的重點在于火災(zāi)預(yù)防，要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針項目建設(shè)時充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點：（1）制定消防安全制度結(jié)合廣場建筑和持點，制定清晰、精妙、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險減低到最小。（2）確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟獎制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。（3）針對項目特點抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項目實際，有針對性地進行消防宣傳教育，使人們時刻保持警惕性。在廣場不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高廣場入駐用戶及物業(yè)管理人員預(yù)防事故的能力。（4）定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。（5）按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防和器材完好、有效。根據(jù)實際需要，配置自動噴淋系統(tǒng)、消防栓、滅火器、水槍、水帶、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。（6）保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。第七章 項目實施與管理 項目實施計劃 建設(shè)期限項目建設(shè)期限計劃為12個月，即從2011年元月起至2011年12月結(jié)束。 項目實施進度計劃項目實施擬分前期工作、工程設(shè)計招標(biāo)、工程施工、竣工驗收交付使用四個階段進行。 2011年1月 ——2011年1月 項目前期工作2011年2月 ——2011年2月 工程設(shè)計、招標(biāo)2011年3月——2011年11月 工程施工2011年12月 ——2011年12月 竣工交付使用為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)周期，各階段的工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定程度的交叉。如在施工圖設(shè)計階段，可以進行土地平整工作，土建施工末期可以進行安裝工程和配套基礎(chǔ)設(shè)施施工工作。 房屋銷售計劃房屋銷售計劃表(%)序號項 目項目總面積售價(元)銷售率合計建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期1231一層營業(yè)大廳134815000%%%%23層辦公用房26968000%%%%34—12層商務(wù)寫字用房121325000%%%%4地下停車場14243000%%%%　全 部176000%%%% 項目管理 項目建設(shè)實施管理項目的實施嚴(yán)格按照“項目法人制、招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制”等原則進行管理。實行工程質(zhì)量終身責(zé)任制。對項目質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)，參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。實行工程監(jiān)理制。項目建設(shè)過程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受建設(shè)主管部門和社會輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進行嚴(yán)格的竣工驗收。嚴(yán)格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。 項目運行后的物業(yè)管理本項目包括停車場、商業(yè)、寫字樓等內(nèi)容，常住人口多，做好物業(yè)管理，確保大樓各部分正常運作，確保物業(yè)和樓內(nèi)住戶的生命財產(chǎn)安全，任務(wù)十分艱巨。因此，要把握以下原則：早期介入原則：作用一是熟悉物業(yè)情況；二是參與大樓的工程管理；三是可提出整改意見。統(tǒng)一管理原則：首先，大樓是一個整體，各系統(tǒng)都是為整個大樓服務(wù)的，多頭管理勢必影響大樓整體的正常運行；其次，多頭管理易造成職責(zé)不清，使出現(xiàn)的問題和故障無法及時的解決；第三，多頭管理會造成管理死角。其它還包括收費合理，依法管理，經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益兼顧，公共服務(wù)、專項服務(wù)和特約服務(wù)并重的原則。物業(yè)管理公司的確定以及物業(yè)管理的主要內(nèi)容將在以后的工作中明確。第八章 項目招投標(biāo)方案 招標(biāo)范圍及招標(biāo)方式本項目招標(biāo)的范圍包括勘察設(shè)計招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工單位選擇招標(biāo)和設(shè)備與材料采購招標(biāo)，面向社會全部進行公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)。 招標(biāo)基本情況表建設(shè)項目名稱：xxxx市沁北建設(shè)投資有限公司懷府金融廣場建設(shè)項目 單項名稱招標(biāo)范圍招標(biāo) 組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)形式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計★　　　★★　　　　建筑工程★　　★★　　　　施工監(jiān)理★　　★★　　　　設(shè)備★　　★★　　　　重要材料　★　★★　　　　其他　　　　　　　　　情況說明： 建設(shè)單位蓋章年 月 日鑒于項目承辦單位目前不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項目招投標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理。具體程序如下：　　本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機構(gòu)進行公開招標(biāo)?！　≌袠?biāo)人在國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址、招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項。本項目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項目的技術(shù)要求，對投標(biāo)的資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報價要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。其中勘察設(shè)計投標(biāo)人的資歷要求最低在乙級以上，施工監(jiān)理投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在乙級以上，施工企業(yè)資質(zhì)要求在二級以上，設(shè)備與材料投標(biāo)人要求是具有生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品出廠合格證，產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的企業(yè)?！　〗M織潛在投標(biāo)人踏勘項目現(xiàn)場?！　”卷椖康恼袠?biāo)文件自開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于三十日。 招標(biāo)程序 本項目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中，必須遵守如下程序：　　項目承辦單位在指定的報紙上發(fā)布招標(biāo)公告?！　≡谡袠?biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人或其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng)當(dāng)重新進行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項目屬于建筑施工的，投標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項目的機械設(shè)備，本項目不接受聯(lián)合招標(biāo)?！　￠_標(biāo)時由該項目承辦單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時由招標(biāo)人牽頭，公證機構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格合理?！　≡u標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進行?！　≈袠?biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任；自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 評標(biāo)委員會 項目全部采用公開招標(biāo)的方式，在招投標(biāo)過程中，為保證項目的公正公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求：　?。?）評標(biāo)委員會人員組成　　評標(biāo)委員會由項目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成。專家成員根據(jù)本方案在開標(biāo)當(dāng)天，在專家隨機抽取，評標(biāo)委員會主任由專家臨時推選；評價委員會采用單數(shù)制，最低不少于6人，且技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定后的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較。按得分高低排出名次，推薦中標(biāo)候選人，得分最