【正文】 系數(shù)小的管材，從而減小水頭損失。以經(jīng)濟(jì)流速為基準(zhǔn)確定管徑，使管道設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，節(jié)約能耗。（3）衛(wèi)生潔具均選用國家有關(guān)部門推薦使用的節(jié)水型產(chǎn)品。 采暖節(jié)能（1）圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。（2）對廠區(qū)內(nèi)建筑進(jìn)行冷、熱負(fù)荷算，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)比摩阻確定管徑,和作為選擇末端設(shè)備及冷、熱源設(shè)備容量的基本依據(jù)。（3）室內(nèi)計(jì)算參數(shù)依據(jù)國家規(guī)范，并滿足國家對不同類別的建筑和使用功能的不同而規(guī)定的冬、夏季室內(nèi)溫度要求。（4）熱計(jì)量，分樓座、分區(qū)域在采暖入口設(shè)置熱計(jì)量裝置。 電氣節(jié)能（1）選用S10系列低損耗高效率節(jié)能變壓器。（2）采用無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。 （3）照明光源選用熒光燈和高強(qiáng)氣體放電燈。 項(xiàng)目組織與管理為了保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量和效益，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，在X—?dú)W盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，由X歐盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)X投資建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的組織和管理。（1）項(xiàng)目建設(shè)期管理為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)期成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間的組織、落實(shí)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理和項(xiàng)目驗(yàn)收。（2）項(xiàng)目運(yùn)營期管理項(xiàng)目建成后，分交給路、水、電各專門公司管理。 項(xiàng)目進(jìn)度安排（1）建設(shè)工期本項(xiàng)目的基本建設(shè)內(nèi)容有勘察設(shè)計(jì)，廠房、業(yè)務(wù)用房、變電室和收發(fā)室的設(shè)計(jì)施工，路、水、電和暖等基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。整個(gè)工程計(jì)劃12個(gè)月完成。（2）實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度是在建設(shè)資金計(jì)劃到位的前提下，依據(jù)建設(shè)單位提供的工程要求而制定的計(jì)劃進(jìn)度，進(jìn)度以月為單位，如下表。項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)進(jìn)度表表81序號(hào)工作階段2010年2011年8910111212345671前期準(zhǔn)備2初步設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4土建施工5內(nèi)部裝修6竣工驗(yàn)收36沈陽國際工程咨詢中心 沈陽東盛工業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)第九號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的有關(guān)精神，市發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全市招標(biāo)投標(biāo)工作，各有關(guān)行政主管部門具體負(fù)責(zé)對本行業(yè)領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。本項(xiàng)目的招標(biāo)范圍建議為：勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目招投標(biāo)的具體要求詳見表9表92。審 批 部 門 核 準(zhǔn) 意 見表91招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)范圍委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√重要材料√√√審批部門核準(zhǔn)意見說明審批部門蓋章年 月 日招 標(biāo) 基 本 情 況 表項(xiàng)目名稱：XX工業(yè)園二區(qū)建設(shè)項(xiàng)目表92招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)范圍招標(biāo)估算金額（萬元）投標(biāo)單位資質(zhì)等級要求擬劃分標(biāo)段（個(gè)）委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)勘察√√√甲級設(shè)計(jì)√√√甲級建筑工程√√√一級安裝工程√√√一級監(jiān)理工程√√√甲級設(shè)備√√√一級重要材料√√√一級情況說明：建設(shè)項(xiàng)目單位蓋章 年 月 日 概述本工程為XX工業(yè)園二區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，可研階段總投資4506萬元。其中：建設(shè)投資4295萬元，建設(shè)期利息211萬元。詳見投資估算表。 投資估算編制的依據(jù)（1），出讓價(jià)格為每平米322元，土地費(fèi)用為1039萬元。（2）土建工程參照現(xiàn)行市場價(jià)格估算。（3）建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)分別按各單項(xiàng)工程的第一部分工程費(fèi)用合計(jì)的1％、％、％、％計(jì)算。（4）供熱掛網(wǎng)費(fèi)按50元/平方米估算。（5）預(yù)備費(fèi)分別按各單項(xiàng)工程的第一、二部分工程費(fèi)用合計(jì)扣除土地費(fèi)用后的8%計(jì)算。 投資估算包括的內(nèi)容（1）土地費(fèi)用。（2）園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)和道路綠化工程。（3）廠房及公用工程投資。（4）建設(shè)單位管理費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和招投標(biāo)代理費(fèi)等。（5）工程預(yù)備費(fèi)。（6）建設(shè)期利息 資金籌措方案本項(xiàng)目工程總投資為4506萬元，資金來源為申請開行貸款2690萬元（%，償還期10年，其中寬限期3年），自籌1816萬元。項(xiàng)目資金在一年內(nèi)全部投入使用。 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（國家計(jì)委、建設(shè)部頒布，1993年7月1日，第二版）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國家計(jì)委辦公廳）建設(shè)單位提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)本單位有關(guān)專業(yè)提供的條件數(shù)據(jù)。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（1）項(xiàng)目建設(shè)期為1年，經(jīng)營期15年，項(xiàng)目的整個(gè)計(jì)算期按16年計(jì)算。（2）大修費(fèi)及日常維護(hù)費(fèi)按建設(shè)投資額的1%計(jì)取。經(jīng)營期暫不計(jì)取管理費(fèi)。（3）所得稅稅率25%，租金房產(chǎn)稅稅率12%，（4）出租率15年內(nèi)皆按100%計(jì)算。 年銷售收入的估算本項(xiàng)目以廠房租金和業(yè)務(wù)用房租金收入為主要收入。工業(yè)地產(chǎn)具有投資回收期長，回報(bào)穩(wěn)定等特點(diǎn)，以保本微利為原則，投資回收期暫定為10年，年?duì)I業(yè)收入為622萬元。 財(cái)務(wù)盈利能力分析財(cái)務(wù)評價(jià)稅前指標(biāo)如下：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=%） 366萬元投資回收期 （含建設(shè)期一年）投資回報(bào)率 % 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，同時(shí)具有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并具有良好的社會(huì)效益，此項(xiàng)目可行。45沈陽國際工程咨詢中心 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益搞好道路交通、供水、供電和標(biāo)準(zhǔn)廠房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是加快X—?dú)W盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵，本項(xiàng)目建設(shè)可以為入園企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高效益的標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以改善X工業(yè)園的招商環(huán)境，加大吸引外資的力度，擴(kuò)大引資的規(guī)模，改變單純依靠政府融資的投資方式，為X—?dú)W盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的整體發(fā)展和未來建設(shè)提供一個(gè)優(yōu)良的平臺(tái)，促進(jìn)X汽車產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展。 土地效益XX工業(yè)園二區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)不但集約用地使得更多的企業(yè)入駐園區(qū)而且還能帶動(dòng)園區(qū)及其周邊地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，提高園區(qū)直接和間接的經(jīng)濟(jì)效益。這些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為入?yún)^(qū)企業(yè)提供了便利條件，使交通、用水、用電、通訊等更方便、快捷，促進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)施。同時(shí)也能夠進(jìn)一步帶動(dòng)該地區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，園區(qū)和周邊地區(qū)的土地增值效益必將是十分顯著的。 研究結(jié)論本項(xiàng)目屬于基礎(chǔ)設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，通過項(xiàng)目實(shí)施可以實(shí)現(xiàn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，顯著提高土地利用效率，為汽車零部件企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)良的生產(chǎn)和經(jīng)營環(huán)境，帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的實(shí)施也必將改善X北部城郊地區(qū)交通、供電、供水、排水、供熱、通訊等設(shè)施條件，形成嶄新的投資環(huán)境，進(jìn)而帶動(dòng)周邊地區(qū)的土地增值和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有力地促進(jìn)X—?dú)W盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的形成和發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)必要性充分，工程技術(shù)方案合理，建設(shè)資金可以落實(shí)，建成后所帶來的社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益顯著，實(shí)施建設(shè)是必要的和可行的。 建議建議項(xiàng)目建設(shè)單位盡快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，確保建設(shè)資金落實(shí)到位，并與有關(guān)政府部門進(jìn)一步落實(shí)相關(guān)條件，努力提高設(shè)計(jì)水平，提高工程質(zhì)量，縮短工期，使項(xiàng)目早日建成投入使用。