漢陽谷漢文化旅游度假區(qū)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-13 02:12本頁面
【正文】 (1)各企業(yè)、裝置實施“清污分流、污污分流、分質(zhì)處理”制度，高濃度廢水在裝置區(qū)預(yù)處理后納入集中污水處理廠，集中污水處理廠采用一級排放標(biāo)準(zhǔn)，達標(biāo)率 100%并滿足總量控制要求。 (2)污水集中統(tǒng)一排放，排污水實行在線監(jiān)測。(3)禁止引進高水耗項目，在項目內(nèi)推廣清潔生產(chǎn)和中水回用，采用先進生產(chǎn)工藝節(jié)水降耗，設(shè)計運用節(jié)水技術(shù)，減少污水排放量。③、噪聲污染源交通干道兩側(cè)設(shè)置綠化屏障，種植喬灌木和常青綠籬。加強交通管理，推廣管道化物料輸送，建設(shè)集中管廊，減少汽車運輸量。④、環(huán)境風(fēng)險(1)引進和吸收國內(nèi)外先進、風(fēng)險事故率小的生產(chǎn)工藝和裝備， “本質(zhì)安全”追求，落實安全責(zé)任制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家各項安全生產(chǎn)和環(huán)境風(fēng)險管理制度。(2)建立區(qū)域風(fēng)險防范的長效機制，基地建立應(yīng)急響應(yīng)中心，完善應(yīng)急裝備和應(yīng)急隊伍，強化應(yīng)急管理保障，定期開展應(yīng)急演練，增強防范意識。 19⑤、固體廢物污染源(1)固體廢物綜合利用處置率 76%以上，危險廢物安全處置率 100%。(2)危險廢物暫存按照《危險廢物貯存污染物控制標(biāo)準(zhǔn)》的要求，設(shè)計和建造專門存放危險廢物的設(shè)施，按廢物的化學(xué)性質(zhì)和危害等進行分類堆放。環(huán)保投資環(huán)保設(shè)施的范圍按以下原則劃分：凡屬治理污染、保護環(huán)境的設(shè)施；凡是既為生產(chǎn)所屬又為治理污染服務(wù)，但其主要畝的是為改善環(huán)境且同時又提高經(jīng)濟經(jīng)濟效益的設(shè)施均屬環(huán)保設(shè)施。第九章 投資估算及資金籌措投資估算編制依據(jù)①.國家和地方有關(guān)建設(shè)項目投資估算編制規(guī)定。②.本項目方案及設(shè)計參數(shù)。③.項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。④.項目擬選建設(shè)地點土地、水電汽供應(yīng)、勞動力參考薪酬等有關(guān)價格數(shù)據(jù)。建設(shè)投資估算①工程費用估算1）建筑工程費用估算根據(jù)項目擬建地收集的有關(guān)造價資料，結(jié)合地方定額分別估算各類建筑工程單價指標(biāo)，計算建筑工程造價。2）安裝工程費估算設(shè)備安裝、工業(yè)管線、設(shè)備基礎(chǔ)及與設(shè)備安裝關(guān)聯(lián)的構(gòu)筑物，依據(jù)行業(yè)參數(shù)計算。②工程建設(shè)其他費用估算工程建設(shè)其他費用的內(nèi)容、計算依據(jù)、計算基礎(chǔ)、計算參數(shù)根據(jù)國家和地 20方有關(guān)規(guī)定,考慮本項目的特點計算。其中:項目總用地 310 畝,土地費用計算每畝 20 萬元。③預(yù)備費估算基本預(yù)備費費率按 5%估算。④動態(tài)投資建設(shè)項目建設(shè)投資中包含的動態(tài)投資為融資方案中建設(shè)投資借款建設(shè)期間發(fā)生的利息,該利息計入建設(shè)投資。本項目建設(shè)投資暫不考慮資金借貸。⑤項目建設(shè)投資根據(jù)上述原則和方法計算的項目建設(shè)投資為 億元。流動資金估算按照分項詳細(xì)估算法計算項目流動資金需求。生產(chǎn)正常年流動資金需要額為 3000 萬元。項目總投資項目總投資為 億元，其中：建設(shè)投資 12022 萬元。 流動資金 3000 萬元。資金籌措本項目暫按建設(shè)單位自籌全部資金考慮。建設(shè)資金使用計劃按照初步的工程計劃進度，項目實施期一年,投入全部建設(shè)資金。項目投資估算表工程項目或費用名稱建筑工程費建設(shè)規(guī)模 合計一 工程費用建筑工程 3000 元/㎡20220㎡1 漢文化展示區(qū) 4530㎡ 13592 漢文化商業(yè)區(qū) 8200㎡ 2460 213 漢民俗街區(qū) 7270㎡ 2181合計 6000交通道路及基礎(chǔ)設(shè)施1 道路工程 15000㎡ 18002 人行游步道 3000㎡ 2403 標(biāo)示、標(biāo)牌 204 休憩設(shè)施 300㎡ 160合計 2220環(huán)衛(wèi)工程1 旅游廁所 30㎡ 702 垃圾中轉(zhuǎn)站 203 垃圾箱 25合計 115工程費用合計二 其它費用土地費用 20 萬元/畝310 畝 6200三 預(yù)備費 600項目投資合計 14935第十章 財務(wù)分析經(jīng)濟效益分析①營業(yè)收入預(yù)測（1）游客接待規(guī)模及收入預(yù)測 以周邊旅游景區(qū)為參考，預(yù)計 2022 年本項目建成后，年游客接待量可達200 萬人次。以平均每人消費 100 元估算，年收入可達 20220 萬元，按基準(zhǔn)收益率 10%估算，企業(yè)年收益可達 2022 萬元。 22（2）主要經(jīng)營收入構(gòu)成a) 餐飲收入： b) 休閑娛樂收入 c) 旅游商品收入 d) 住宿消費收入 e) 商鋪租金收入 f) 車位費收入 g) 其它收入 （3）銷售稅費稅（費）種 計稅依據(jù) 稅（費）率營業(yè)稅 銷售收入 5%城市維護建設(shè)稅 營業(yè)稅 7%教育費附加 營業(yè)稅 %根據(jù)上述稅費規(guī)定估算經(jīng)營期間銷售稅費額：營業(yè)稅：202205%＝1000 萬元城市維護建設(shè)稅：10007%＝70 萬元教育費附加：1000%＝45 萬元合計：1115 萬元。②、其它費用估算 （1）營業(yè)費用營業(yè)費用主要包括廣告費、銷售人員的工資及福利費等，按銷售收入的 2%估算：營業(yè)費用：202202%＝400 萬元（2）管理費用 23管理費用主要包括辦公費用、水電費、招待費、管理人員的工資及福利費等，按銷售收入的 %估算：管理費用：20220%＝300 萬元 （3）主要經(jīng)濟指標(biāo)年營業(yè)收入 20220 萬元年營業(yè)利潤 2022 萬元（基準(zhǔn)利率 10%）年營業(yè)稅及城建教育附加費為 1115 萬元 總投資為 15000 萬元投資利潤率 ％ 第十一章 項目建設(shè)結(jié)論工程評價“漢陽谷”項目立足于西咸新區(qū)的政治區(qū)位優(yōu)勢，五陵塬的文化區(qū)位優(yōu)勢，致力于開發(fā)漢朝文化，打造全新理念的漢文化旅游。市場前景廣闊，地理位置優(yōu)越，工程具備各方面的優(yōu)勢條件。項目建成后，預(yù)計可達到年接待家庭旅游團體 60 萬組以上，年接待游客量 200 萬人次，實現(xiàn)年收入 2 億元，同時能夠帶動漢陽陵的旅游人次，以及帶動高莊村的城鄉(xiāng)一體化的進程，使周邊地區(qū)的經(jīng)濟獲得一個飛快的發(fā)展。并且能與政府的大旅游相融合，對于陜西漢朝帝陵的整體規(guī)劃添加閃亮的一筆。項目建成的同時，可以帶動當(dāng)?shù)啬酥琳麄€陜西的飲食與民俗文化的發(fā)展，塑造品牌化的陜西風(fēng)味，促進關(guān)中地區(qū)服務(wù)業(yè)的整體發(fā)展，為可持續(xù)性的和諧社會出一份力。項目結(jié)論可行性研究的分析結(jié)論是：項目具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目可行。 24
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